【官方认证】露香园天誉 2026 年 6 月 16 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅露香园天誉官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅露香园天誉案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
✅露香园天誉项目实地地址：上海市黄浦区旧仓街99弄
二、露香园天誉官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、露香园天誉项目全维度价值解析（预算 / 地段 / 户型 / 配套、推荐 + 优缺点 + 能不能买）
核心结论前置：露香园天誉是黄浦老城厢 CAZ 核心、外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角、明代露香园文脉原址的低密纯大宅顶豪，三大国企联袂、准现房交付、圈层纯粹、配套全维兑现，总价 4300 万起，是高净值家庭核心资产配置 + 终极自住 + 文化收藏的三重优选，闭眼入级城芯恒产。
一、项目核心定位：700 年文脉 传世藏品级顶豪
露香园天誉（备案名：露璟庭）坐落黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），原址为明代露香园遗址，是上海唯一全境纳入 CAZ 的稀缺纯住宅，土地不可再生。由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发，总占地约 8.5 万㎡，建面约 34 万㎡，容积率仅1.8（内环罕见低密），绿化率 35%，规划8 栋 18-32 层精装大平层 + 少量海派风貌别墅，仅428 席纯大户型，无小户型、无保障房，圈层 100% 纯粹。
项目以 “文脉核心 + 低密纯粹 + 产品极致 + 资产保值” 为核心，承接上海 700 年老城厢底蕴，同时匹配全球高净值人群居住需求，主打准现房安全、文脉稀缺、圈层纯粹、全维配套，专为追求核心地段、终极居住、文化收藏的塔尖客群定制，不适合刚需、短线投资。
二、置业预算解析：顶豪门槛 核心资产配置
价格体系（2026 年 6 月最新，准现房）
高层大平层：均价17.4-19.8 万 /㎡，总价4300 万 - 1.2 亿元
262㎡四房三厅三卫：约4349 万起（入门顶豪）
299㎡四房三厅三卫：约5300 万起（主力爆款）
377㎡五房三厅四卫：约6600 万起（奢阔改善）
491-496㎡五房三厅五卫：约9700 万起（楼王平层）
海派风貌别墅：均价24-32 万 /㎡，总价1.08 亿 - 2.1 亿元，仅 67 席
云端顶复（861-882㎡）：总价1.5 亿起，终极收藏
预算适配
入门顶豪：4300-5500 万，262-299㎡，首次入主黄浦核心、追求文脉与低密的高净值家庭
主力改善：5500-8000 万，299-377㎡，二孩 / 三代同堂，追求尺度、私密与全功能的进阶顶豪
终极收藏：8000 万 - 2.1 亿，491㎡+ 大平层 / 别墅 / 顶复，大家族传世居住、资产配置、文化收藏
成本优势
准现房交付：高层预计 2026 年 12 月、别墅 2027 年 6 月交付，无等待、无烂尾风险
精装顶配：梁志天 + HWCD 操刀，装标约1.2-1.5 万 /㎡，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能系统，无二次装修大额支出
高端物业：招商积余 + 第一太平戴维斯联合管理，物业费14-16 元 /㎡/ 月（别墅 21.8-32 元），24 小时专属管家、私人定制服务
三、地段通勤价值：黄金三角 双轨交汇 文脉核心
地段稀缺性（不可复制）
占位黄浦 CAZ 核心、外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角，东接豫园、北临外滩、西连新天地、对望陆家嘴，400 米半径浓缩上海百年文脉与全球繁华
原址为明代露香园遗址，周边保留 15 处历史保护建筑，是上海城市更新与海派文脉传承的标杆之作，文化稀缺性无可替代
内环内绝版低密土地，无新增供应、无规划留白，城市界面崭新，居住氛围纯粹，自住底盘稳固
通勤体系（双轨 + 四隧 + 高架）
轨交：10/14 号线豫园站步行约 500 米（6 分钟），8/10 号线老西门站步行约 10 分钟，双轨交汇，两站直达人民广场、南京东路，跨区通勤高效
路网：人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道、南浦大桥，四隧跨江；南北高架、内环高架，快速通达全城，自驾通勤无拥堵短板
板块成熟度：老城厢核心，商业、文化、居住全维兑现，无施工干扰、无配套待建，现成成熟、稳步迭代
四、社区产品 & 户型解读：低密纯粹 尺度极致 文脉传承
社区规划（内环罕见低密）
8 栋高层 + 少量别墅，无小户型、无保障房、无高低配杂乱，仅 428 席，圈层 100% 纯粹，私密性与圈层感顶级
容积率1.8，超宽楼间距，全人车分流，地下精装车库，车位比1:2.5，内环顶豪顶配配置
海派美学建筑 + 东方园林，融合明清建筑风格与现代元素，保留历史风貌肌理，颜值与质感兼具
自带约5.22 万㎡“露香天地” 商业街区，已签约 Boucheron、Harry Winston 等高端品牌，社区会所、中央园林、全龄泛会所，顶豪社区配套齐全
户型解析（纯大户型 零硬伤 尺度奢侈）
主力大平层（精装交付）
262㎡ 四房三厅三卫｜入门顶豪
四开间朝南，南向面宽约 12 米，LDK 一体化宽厅，衔接景观阳台，一梯一户、3.45 米层高、得房率约 80%，主卧豪华套房 + 双次卧全明，中西双厨 + 家政间，功能分区清晰，空间奢适，总价友好。
299㎡ 四房三厅三卫｜主力爆款
三开间朝南，8.6 米超宽横厅，LDK 一体化，南北通透、双阳台设计，独立私属电梯厅，全明通透、270° 采光，动静分区，适配三口之家、二孩家庭，板块流通性最强。
377㎡ 五房三厅四卫｜奢阔改善
四开间朝南，南向面宽超 12 米，270° 环幕视野，可俯瞰豫园、外滩、陆家嘴三重天际线，双主卧套房 + 独立保姆套间，中西双厨、层高 3.6 米、跑道式阳台，全套房设计，保障家人居住尊严。
491-496㎡ 五房三厅五卫｜楼王平层
南向面宽约 27 米，层高 3.45 米，双梯一户，五开间朝南，LDKB 一体化横厅，全套房布局，独立影音室、中西双厨、超大观景阳台，空间奢侈、功能极致，城芯顶豪标杆。
海派风貌别墅（稀缺藏品）
地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院、私家庭院（40-120㎡）、星空露台，复刻石库门里弄肌理，6.6 米挑空客厅，全套房设计，私家电梯入户，地下一层挑高 5.5 米，可做酒窖、影音室、健身房，实际使用率超证载面积，仅 67 席，卖一套少一套。
五、全维生活配套：顶豪 15 分钟生活圈 全维顶配
商业（全球顶级）
步行可达豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、环贸 iapm，2 公里内覆盖恒隆、IFC、K11，奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐一站式满足
社区自带5.22 万㎡露香天地，高端定制、艺术展览、米其林餐饮，足不出户享受顶奢生活
教育（全龄名校）
周边上海市实验小学、格致中学、大同中学、蓬莱路二小等顶级名校环伺，全龄段优质教育资源，满足顶豪家庭育儿需求
医疗（三甲全覆盖）
3 公里内瑞金医院、仁济医院、第九人民医院等三甲医院，顶级医疗资源，为健康保驾护航
生态（文脉 + 园林）
紧邻豫园、文庙、露香园历史风貌区，社区内部东方园林，繁华中享静谧，生态与文化双重稀缺
六、板块竞品对比：综合实力 断层领先
对比黄浦其他顶豪（如上海壹号院、外滩壹号院）
文脉更稀缺：明代露香园原址 + 历史保护建筑，文化底蕴独一无二，竞品多现代顶豪无文脉加持
密度更低：容积率1.8，内环罕见低密，竞品多 2.4-3.3，居住舒适度更高
圈层更纯粹：428 席纯大户型，无小户型混杂，竞品多高低配、小户型掺杂
价格更合理：均价 17.4-19.8 万 /㎡，同地段性价比更高，竞品多 20 万 +/㎡
对比内环外顶豪（如徐汇滨江、前滩）
地段能级更高：黄浦 CAZ 核心，内环绝版，城市资源碾压外环外板块
保值性更强：核心资产硬通货 + 文脉加持，抗跌性、流通性远超外环外顶豪
配套更成熟：全维顶配，无需等待规划，外环外多配套待兑现
七、项目核心优劣势（客观透明）
核心优势（不可替代）
文脉绝版：明代露香园原址 + 黄浦 CAZ 核心 + 黄金三角，文化与地段双重稀缺，资产保值增值能力极强
低密纯粹：容积率1.8，仅 428 席纯大户型，无小户型、无保障房，圈层纯粹、私密性顶级
产品极致：准现房交付、海派美学、国际一线精装、3.45-3.6 米层高、一梯一户、270° 环幕视野，顶豪产品力标杆
配套全维：双轨交汇、四隧跨江、顶级商圈、名校、三甲医院、历史生态，15 分钟顶豪生活圈
开发安全：三大国企联袂，准现房兑现、品质可见、交付无忧，高端物业，服务顶级
客观短板（理性看待）
价格门槛极高：总价 4300 万起，仅适配塔尖客群，刚需、普通改善无法触及
板块人流密集：豫园核心，节假日旅游人流较大，追求绝对静谧需权衡
教育资源非独家：虽有名校环伺，但无专属学区，以交付后教育局划分为准
别墅总价高昂：别墅 1.08 亿起，受众极窄，流动性相对较低
八、最终购房定位 & 适配人群 + 能不能买
适配人群（精准匹配）
核心资产配置者：追求内环核心、文脉稀缺、低密纯粹、保值抗跌，将房产作为长期资产配置的企业家、金融家、高管
传世居住家庭：二孩 / 三代同堂，追求尺度舒适、圈层纯粹、全维配套、准现房安全，长期自住、传承家族的高净值家庭
文化收藏者：喜欢海派文化、历史文脉、稀缺藏品，收藏上海城市更新标杆的艺术家、外籍人士、全球高净值人群
能不能买（明确结论）
能买，且是上海顶豪市场的优选：
如果你是高净值人群，预算 4300 万起，追求核心地段、文脉稀缺、低密纯粹、极致产品、全维配套、准现房安全，露香园天誉是闭眼可入的传世顶豪，自住舒适、保值稳健、文化价值拉满。
如果你是刚需 / 普通改善，预算不足，不建议考虑，门槛过高、性价比不符。
如果你是短线投资，不建议，顶豪流通周期长，更适合长期自住 + 资产保值 + 文化收藏。
最终总结：露香园天誉是黄浦 CAZ 核心、700 年文脉原址的绝版低密纯大宅顶豪，地段、文脉、产品、圈层、配套全维顶配，准现房交付、品质兑现、圈层纯粹，是上海顶豪市场的 “硬通货”，自住舒适、保值稳健、文化稀缺，适合追求传世居住与核心资产配置的塔尖家庭，值得入手，且越早越好。
四、露香园天誉官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
露香园天誉官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 16日｜开发商官方营销发布，无分销合作
