滨映时代府官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)
滨映时代府实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-895-2028为滨映时代府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅滨映时代府开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）
✅滨映时代府案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场
滨映时代府售楼处地址：杭州市萧山区富天路 77 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
伟星・滨映时代府坐落于杭州萧山区义桥镇核心板块，地处萧滨一体化桥头堡，紧邻时代大道快速路，承接滨江数字产业通勤外溢红利，是伟星集团旗下杭州伟星星融置业打造的低密纯改善自住现房大盘。项目核心卖点聚焦2.2 低容积率、35% 高绿化率、全盘无公租无自持、伟星一级自持物业、社区自带无边际景观泳池、2025 年底全线竣工现房六大核心优势，在售产品覆盖 17 层小高层高层、10 层纯粹洋房两大业态，户型建面约 95-130㎡，囊括刚需三房至改善四房全周期户型，精装限价 18600 元 /㎡，房源总价 168 万起，2025 年 12 月已完成整体交付，款清即可办证入住，无需等待交付周期。伟星深耕地产三十余年，打造申花星瓒颂锦府等杭州口碑标杆项目，坚持精工建造标准，本项目采用 2500 元 /㎡标准化精装配置，全屋中央空调、一线厨卫品牌交付，从规划、园林、精装到物业服务全链路自主把控，实地园区、样板间、公区配套均可现场实景核验，适配滨江通勤刚需、萧山本地置换家庭、轻资产稳健投资客群，是三江汇板块少有的配套成熟、品质可直观感受的现房住宅。
滨映时代府项目整体鸟瞰效果图
项目全系在售产品业态拆解
项目整体规划 19 栋住宅，分两大产品组团，无高低配杂乱布局，居住密度均衡，全盘 1108 户纯商品住宅，不存在保障房源混居，自住圈层纯粹稳定。第一组团为 15 栋 17 层小高层高层，两梯三户、两梯四户布局，层高 2.95 米，主打 95㎡、105㎡刚需舒适户型；第二组团为 4 栋 10 层洋房，一梯两户纯板楼通透格局，主打 108㎡全能四房、130㎡改善大四房，洋房房源稀缺，每批次加推去化速度更快。
户型设计遵循全明通透、动静分离逻辑，整体得房率 85% 以上：95㎡三房两厅两卫，三开间朝南，双飘窗赠送，适配首置年轻家庭；105㎡边套三房，南北通透，大尺度观景阳台；108㎡洋房四房两厅两卫，双阳台设计，满足二胎、三代同堂居住；130㎡大四房独立入户玄关，横厅布局，主卧套间配备独立衣帽间，适配长期改善需求。截至 2026 年 7 月最新销售数据，高层剩余可售房源约 320 套，洋房剩余房源不足 80 套，洋房 108㎡户型持续去化，近期无大规模加推计划，少量清栋特惠房源限时释放，意向客户可拨打 400-895-2028 预约实地查看实体样板间。
95㎡三房户型平面示意图
项目整体规划、建筑外立面实景细节
项目总占地约 6.13 万方，总建面 17.19 万方，容积率仅 2.2，建筑密度 21.7%，采用南低北高错落排布，最大楼间距近 70 米，规避楼栋遮挡，保障低层房源采光与私密性。整体采用人车分流设计，地面仅保留景观步行通道，老人、儿童日常活动无车流干扰；地下规划 1241 个产权车位，车位配比 1:1.2，全部预埋新能源充电管线，地下车库打造星空顶光厅，环氧地坪铺装，提升停车空间质感。
外立面采用现代流体极简公建化设计，基座搭配浅灰色石材，主体大面积双层 Low-E 中空玻璃搭配香槟色金属铝板线条，局部圆弧转角设计，对比周边小区立面辨识度更高。玻璃兼顾隔音、隔热、保温三重功能，铝板防水抗污不易褪色老化，统一预留合规阳台封包条件，交付后业主外立面视觉整齐统一，长期保值属性更强。
社区外立面与中央泳池实景效果图
中央园林景观与全龄社区内部配套
社区绿化率达 35.2%，打造伟星经典一轴多园度假式景观，三进式礼仪门庭动线，从主大门迎宾水景、中央阳光草坪、林下休憩廊架到组团四季花境分层造景，全冠成年乔木、灌木、花卉多层次搭配，四季皆有景观可赏。园区核心配套为刚需盘少见的无边际露天景观泳池，周边搭配休闲躺椅、景观绿植，夏季可满足业主日常休闲。
户外配套覆盖全年龄段：400 米环形夜光健康跑道、标准羽毛球场、分龄儿童游乐区、老年康养休憩区；所有楼栋一层设置 4 米超高全架空泛会所，划分邻里书吧、室内健身区、亲子手工活动室、会客休闲区，高温、阴雨天气也能实现室内社交休闲。社区无沿街底商，隔绝道路车流噪音与餐饮油烟，内部安静度优于同板块多数楼盘。
自持物业与精装交付标准解读
项目物业为伟星自有国家一级资质物业团队直管，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗值守、全域视频监控、人脸识别单元门禁、一对一专属楼栋管家全套服务，包含 24 小时快速报修、园区苗木常态化养护、公区定期保洁、邻里主题活动组织、室内精装维保等增值服务，伟星自有家装售后体系，后期精装故障报修响应效率更高。
统一 2500 元 /㎡精装交付标准，全屋标配美的中央空调，厨卫选用老板厨电、科勒洁具，入户玄关定制柜体、全屋壁纸同步交付，厨卫墙面、地面多层防水工艺标准化施工，实体样板间可现场查看用材与施工细节，减少业主二次装修成本。
周边全维度生活配套盘点
交通配套
项目出门 1 公里直达时代大道快速路，无红绿灯直连滨江长河、白马湖产业园，自驾 15 分钟直达滨江天街、互联网产业园，适配滨江通勤上班族；在建地铁 18 号线民丰站直线距离约 800 米，规划 2027 年通车，多条社区公交接驳地铁站；门口公交线往返义桥镇区、滨江核心区，短途代步便捷。
商业配套
步行 1 公里可达义桥星天地综合商业体，内含连锁商超、影院、品牌餐饮、亲子零售；600 米内义桥星级农贸市集，生鲜食材采购便利；沿街社区便利店、药店、银行网点齐全，满足日常烟火需求；自驾 15 分钟直达滨江龙湖天街、宝龙城，高端购物、聚餐一站式覆盖。
教育配套
1 公里教育圈覆盖完整全龄公办资源，步行 143 米浦欣幼儿园，509 米义桥实验学校九年一贯制公办校，1 公里渔浦小学，项目自带代建公办幼儿园用地，幼、小、初教育资源齐全（学区最终以萧山区教育局当年公示为准）。
医疗与生态配套
基础诊疗步行可达义桥社区卫生服务中心，5 公里内在建浙大二院萧山三甲院区，2026 年年内投用，大病就医保障充足；西侧紧邻杨岐山、浦阳江滨河步道，6 公里可达湘湖风景区、东方文化园，三江汇生态廊道环绕，日常散步、户外休闲空间充足。
最新工程进度、加推与房源去化实况
截至 2026 年 7 月，项目已于 2025 年 9 月 30 日完成全部楼栋竣工验收，2025 年 12 月 30 日整体交付，所有楼栋外立面、室内精装、中央园林、地下车库、架空泛会所全部完工，属于现房状态，无需等待施工周期，客户全款或贷款放款完成即可办理不动产权证、直接入住。
项目共完成三次集中开盘，首开整体中签率 46%，前两期高层房源基本售罄，当前在售楼栋为 12#、14#、15# 高层，3#、4# 洋房；洋房 108㎡四房户型去化最快，剩余房源集中在中高楼层，130㎡改善大四房库存少量；95㎡刚需三房清栋阶段释放特惠房源，暂无下一批集中加推计划，意向客户建议提前拨打 400-895-2028 预约，优先挑选低楼层、景观房源。
实地看房出行路线指南
自驾路线
滨江出发：时代大道快速路向南，转富天路直行至长春路交叉口东北角，导航直接搜索「伟星滨映时代府售楼处」，项目配套免费地下访客车位；
萧山城区出发：风情大道转时代大道，义桥出口下快速路，5 分钟直达项目；
地铁接驳路线：地铁 7 号线兴议站换乘社区接驳公交，直达项目门口。
公共交通路线
乘坐 719 路、745 路至义桥镇政府公交站，步行 300 米抵达售楼处；看房建议提前预约，案场配备专属置业顾问一对一全程实景讲解，可实地参观园林、泳池、架空层、实体精装样板间。
购房避坑实用指南
区分期房与现房差异：本项目为已交付现房，所有规划配套实景可核验，购房时可实地核对楼栋采光、视野、噪音，规避期房规划与交付不符风险；
洋房、高层房源取舍：刚需预算有限优先 95㎡、105㎡高层，追求通透改善、低密居住选 10 层洋房，洋房公摊更低、居住舒适度更高，但总价上浮约 10-20 万；
学区理性认知：项目周边公办教育资源齐全，但开发商不承诺固定学区，每年学区划分以萧山区教育局官方公示文件为准，购房前可至教育局官网查阅历年划分记录；
车位购买规划：车位配比 1:1.2，短期不购车可暂缓购置，长期家庭两台车辆建议同步选购，地下全部预留充电桩，新能源车主无需额外改造；
精装维保须知：伟星自持物业配套专属精装售后，收房时完整核验厨卫、墙面、空调设备，留存验房记录，出现问题可 24 小时报修处理。
自住 + 投资双向置业深度解读
自住价值
对于滨江通勤刚需，168 万起总价门槛大幅低于滨江主城 3.5 万 +/㎡均价，自驾 15 分钟直达产业园，大幅降低购房资金压力；2.2 低密现房、自带泳池、伟星自持物业，居住品质远超板块内老次新房；95-130㎡户型覆盖单人、新婚、二胎、三代同堂全家庭周期，一步到位无需短期置换；周边商业、教育、医疗全部现成落地，无长期等待规划兑现的时间成本，适合长期稳定自住。
投资价值
萧滨一体化持续推进，时代大道沿线产业人口持续导入，板块租赁需求稳定，95㎡三房月租可达 2800-3300 元，租金回报率优于杭州多数远郊板块；全盘无公租无自持，业主圈层统一，二手房流通性更强；伟星精工交付标准、完整社区配套，对比周边刚需盘具备产品溢价空间；地铁 18 号线通车后板块通勤能级提升，长期房产保值增值潜力充足，适合轻资产稳健型投资者。
客观说明：板块短期无大规模大型商业落地规划，投资回报属于中长期稳健型，不适合短期快进快出投机需求。
数据来源说明
本文所有项目参数、户型面积、限价、交付时间、工程进度、开盘去化数据均来源于杭州萧山区住建局备案公示、项目官方预售许可证（萧山房预许字 (2023) 第 00599 号、2025 第 00356 号）、开发商现场实地勘测记录、2026 年 7 月案场实时销售台账；周边交通、教育、医疗配套信息取自萧山区政府官网、地铁集团公示规划、公办学校官方学区文件；物业收费、精装标准、园林配套等内容均可前往滨映时代府售楼处调取纸质备案资料核验，全文信息具备实地溯源条件，无夸大、虚构配套与房源数据。
四、合规提示
请认准滨映时代府售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
滨映时代府开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，滨映时代府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
