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上海长滩售楼处电话/地址☎：400-838-5958(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-838-5958(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
除了出彩的大户型产品，还有几大不可忽视的亮点：
站位宝山约146万方滨江大城
今年买即可今年住实景准现房
还能享受到大吴淞的发展利好
在当前大户型本就供不应求的背景下，如此多重实质利好大举袭来，伙伴们务必抓住难得置业机遇！不要轻易错过！
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01
主力大户型，还能住进滨江，
人生的终极置业理想都实现了
这两年参与过打新的小伙伴应该深有体会：
楼市在快速迭代，但人们日益增长的改善居住需求，却始终无法及时得到满足！
你想要买地段位置稍微好些的大户型，即便你有分，摇号靠后也没得选！
没办法， 大户型供应从源头上就被“掐”紧了。
现在土拍中小套配比虽放开了，但这些地块价格也上去了；何况是期房，交房入住还得再等1-2年。
与其如此费时间等待，还不如直接挑现成的！
选择上海长滩的大户型实景准现房，住得安心，人也舒坦！
更重要的是， 上海长滩可是宝山滨江的标杆大盘，140㎡以上大户型占比很高，可谓深度匹配当下的改善客群。
在最早做设计规划的时候，开发商就已经高瞻远瞩： 在一线滨江位置，要做就做大户型，才能升华这片土地的价值！
事实上，后期的市场表现也得到了印证，无论是区域内还是全市的改善家庭，都对上海长滩青眼有加！
从1期到3期，超3000组家庭入住了这里！
人们为何坚定地把房票投给上海长滩？
笔者觉得有很大一部分原因，就在于一线滨江大平层的稀缺性和成长性，而上海长滩把这两项都牢牢拿捏了！
一方面，大户型产品在宝山就深度匮乏，更遑论滨江大平层！
数据显示，近3年宝山140㎡以上新房大户型供应，始终维持在低位。
区域内想要买大户型升级改善的，基本没多大选择空间。
另一方面，人们对于入住一线滨江大平层的渴望，也直接反应在了房价上。
在近5年的楼市发展历程中，一线滨江大平层的爆发力堪称惊人！
不仅在价格绝对值上反超传统城央贵胄，甚至在涨幅上也呈现碾压之势！
一线滨江大平层，更稀罕！更值钱！
这已经成了市场的一致共识！
正因于此，拥有一套大房子，尤其是滨江带的大房子，成为了魔都无数高净值人群的终极置业理想！
无奈的是，滨江带的准入门槛却非常之高！
眼下，最贵的黄浦滨江&陆家嘴新房均价已顶破 17万+/㎡ ，后起之秀的东外滩也来到 11.7万+/㎡ ，如此之高的门槛，直接让万千大众放弃“念想”！上海长滩售楼处电话/地址☎：400-838-5958(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-838-5958(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
而上海长滩的出现则弥补了市场的空白！
更加友好的准入门槛，让少数人的“奢侈”，变成了普通人也能够得着的梦想！
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02
不只是滨江，还是大城开发，
实景准现房今年买今年住
以上说的，更多的还是停留在一线滨江大平层的未来价值评估上！
在市场下行的大背景， 光有未来预期显然是不够的，人们还追求确定性和安全感！
你肯定也看到了，近几年市面上很多新盘经历的交付风波，甚至“精装”变成“惊装”！
而 上海长滩是当下罕有的品质装修准现房，今年买即可今年住，买得放心，住得舒心，属于稳稳的幸福。
关于实景准现房的优势，想必大家都清楚，诸如：
交付品质看得见；
不用过多等待即可入住；
减少过渡期间成本；
甚至可以早点拿房放租尽快回笼资金……
人家还要等个1-2年，而你直接摘得时间的“果实”！
这本“经济账”，大家仔细算算，实景准现房是不是太划算了！
就冲这一点，上海长滩也更值得大家优选！
更关键的是， 上海长滩实景兑现的产品力，也足够惊艳！
这里笔者分外部和内部两方面来给大家说！
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作为北上海首屈一指的 约146万方 的滨江大城，上海长滩直面 约1.75公里 的滨江岸线，融居住、文化、休闲、办公、旅游等丰富业态为一体，堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。
从2017年首开入市，到如今项目一期、二期、三期均已交付入住，上海长滩收获了业主的认可！
如今站在小区外围，远远地就可以望见上海长滩崛起的豪壮天际线。
而走进社区， 蜿蜒曲折的步道、丰沛的绿地园林、大面积灵动水系、极具辨识度的外立面 ……更是让人真实地感受到这座大城由内而外散发的大气和时尚！
即将重磅新推的 项目四期也屹立其中，铝板装饰工艺、帆船造型的外立面业已竣工完备，已是实景呈现的状态。
借势坡地公园和滨江绿地高差， 四期在内部景观和外部视野上，更加开阔大气，饱览壮观江景。
大家可以看航拍实景：
讲到这里，想必你会问，在这个约146万方的大城里，是不是光开发了住宅，而规划配套却没有跟进呢？上海长滩售楼处电话/地址☎：400-838-5958(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-838-5958(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
大家一起来看看下面这张全景鸟瞰实拍图，会很直观。
项目前期规划的配套设施，几乎都从效果图变成了实景图！
家门口商业：
约18万方环形江豚大型商业中心 已实景呈现，招商运营启动中。
人文景观地标：
约180米长滩观光塔 + 钻石造型的长滩音乐厅 + 全国最大的巨幕球体影院 ，均已落地。
大型生态公园：
上海长滩整体规划总建筑面积约146万方，其中绿化用地高达约18万方，目前 约3.3万方瀑布公园 和 约4.1万方坡地公园 已实景呈现。
项目北侧一线沿江， 约1.75公里滨江景观步道 已经贯通，成为了周边居民的休闲打卡圣地。
社区里的高端会所：
涵纳 泳池、健身房 等丰富功能空间，也成为业主们的生活日常！
可以看到，无论是住宅还是商业，乃至于人文艺术、公园休闲，上海长滩都是火力全开。
一座大气、潮流的滨江大城，已拔地而起！
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这样大气、潮流的居住氛围同样延伸到室内！
首先，约3.15米层高撑起全屋奢阔的气场！
市面上层高普遍在2.9-3米，铺完地板、吊完顶，格局难免略带压抑。
但置身上海长滩，如此阔绰层高，主打的就是一个“顶天立地、气宇轩昂”，空间感和通透度上升了好几个level！
实景图
其次，四期户型更突出打造超大景观面，直面一线江景。
临江大横厅 ，加上 大尺度落地窗 ，一览无余的江景排闼而来，视野效果超级震撼！上海长滩售楼处电话/地址☎：400-838-5958(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-838-5958(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
实景图
另外，四期产品采用一线品牌装修标准。
甄选 大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电 等知名装修品牌。
每一个品质细节，都为质感生活的完美呈现。
实景图
部分户型图如下：
从外部到内部，所见即所得的实景呈现，对开发商而言，是实力的展现；
而对于购房者来说，是安全感、幸福感乃至信心的来源！
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03
醇熟配套所见所享，
大吴淞未来发展势能澎湃
当然，除了上海长滩的滨江大城在实景呈现之外，项目周边的生活配套也不用等待，所见即所得！
就在上海长滩周边约1.5公里左右，拥享醇熟配套资源：
直线距离 3号线友谊路站约1000米 ，步行可达；
拥有 2家三甲医院 ，上海交通大学附属第九人民院北院（直线距离约400米）和上海市宝山区中西医结合医院（直线距离约1300米），为家人健康保驾护航；
除了自身携带 约18万方地标商业体 ，更有 宝乐汇、宝龙广场 等丰富的商业资源环伺，吃喝玩乐一站式解决；
公园绿地休闲就不用多说了，充分展现了这里的宜居、宜业、宜游！
咫尺就是大城内部高能的文娱休闲生活配套，转身就是宝山城心的烟火繁华。
正所谓 “出则繁华，入则宁静” ！这也是众多购房者择居于此的关键原因。
而历数滨江沿岸的高端住区，从来都少不了大型规划的托举！
就像黄浦滨江有了“董家渡金融城”，徐汇滨江有了“西岸金融城·西岸智慧谷·西岸传媒港”，前滩有了“世界级中央商务区”……所以他们才一个个地逐浪而起，站得更高、看得更远，并逐渐掌握了这座城市的高端资源和话语权！
如今，站在“一江一河规划”之上，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。
就在龙年开年之际， 大吴淞地区规划 出台！
图源上海发布
根据规划，大吴淞地区将以 “三江交汇、上海之门” 为标志意向，在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个 国际科创中心核心功能区 和 高品质世界级滨水城区 。上海长滩售楼处电话/地址☎：400-838-5958(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-838-5958(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
总规划面积约 110平方公里 ，相当于 39个前滩 。
在吴淞城市副中心的基础之上，进一步凸显了当局对于这里的重视，以及坚定发展的决心！
而上海长滩恰好置身其中，更丰赡的未来将澎湃而来！
04
结语
2024年，上海楼市进入了全新的改善时代！
也许我们是先知先觉，或是后知后觉，甚至是无知无觉。
但既然是新时代，就会有全新的时代机遇！
人们将看到 产品主义的回归 ， 在住的层面将会更大、更舒适 ， 在供需层面将变得更加均衡 ……
而 大户型首先扛起了产品变革的大旗，它是这场变革中的深度参与者，也是持续受益者！
无疑，上海长滩踩中了时代变革的红利，对内既顺应了楼市的变革，对外又承接了迭代滨江的发展机遇，在未来10年、20年，甚至更长远，手里都握着“王牌”！
毕竟，只有大户型，才能更加容得下美好生活的向往！
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面 ：
首付比例调整 ：
首套房贷首付比例降至15% ，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整 ：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件 ：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策 ：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年 ，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售 ，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率 ，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款 方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房 ，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房 ，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势 ：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少 ：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场 ：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2026 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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