三、项目核心价值（安云玖院全维度介绍 400号码开发商已认证）
在杭州主城低密土地近乎绝迹、顶豪墅居愈发稀缺的当下，安云玖院以1.01 超低容积率、36 席纯粹墅区、山地抬升设计、嘉格纳全系奢装的硬核配置，成为良渚文化村乃至杭州顶豪市场的 “孤品”。项目由杭州泰泽置业（量执地产）开发，择址良渚文化村核心，背靠五郎山、毗邻良渚古城遗址，以 “自然为底、艺术为魂、顶奢为标”，打造集生态、人文、奢居于一体的终极墅居，敬献杭州塔尖圈层。
品牌实力：量执地产，顶豪专精者，匠筑低密标杆
安云玖院由杭州泰泽置业有限公司（量执地产）全资开发，作为深耕杭州高端市场的专精型房企，量执地产始终聚焦 “低密顶豪” 赛道，秉持 “小而精、精而奢” 的开发理念，拒绝量产化，专注打造 “少而珍贵” 的藏品级作品。
不同于高周转房企，量执地产在安云玖院上倾注极致匠心，耗时数年打磨产品，从地块规划、建筑设计、园林景观到精装标准，每一个环节都对标国际顶豪，不惜成本投入，只为呈现 “不可复制、难以超越” 的墅居标杆。项目荣获2025 年美国好设计金奖，产品力获国际权威认可，印证了量执地产在低密顶豪领域的深厚造诣与卓越实力。
地段价值：良渚文化村芯，5000 亩原生山水环抱，人文自然双赋能
安云玖院占位杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，地处良渚文化村成熟核心区，背靠五郎山南麓，被5000 亩原生山水环抱，毗邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产）、大屋顶艺术中心，兼得 “自然静谧、人文底蕴、成熟配套” 三大稀缺价值，是杭州难得的 “离尘不离城” 顶奢墅居。
良渚文化村作为杭州高端低密住区的标杆，历经 20 余年发展，已形成成熟的高端生活氛围，集聚了城市高净值人群，圈层纯粹；同时，板块依托良渚古城遗址，承载 5000 年中华文明底蕴，人文气息浓厚，为墅居赋予独特的文化价值。
与远郊低密盘不同，安云玖院所在的良渚文化村核心区，配套无需等待，即刻享受：步行可达商业、学校、公园，驱车快速直达主城，既避城市喧嚣，又享繁华便利，这种 “自然与繁华平衡、人文与奢居交融” 的地段优势，在杭州低密市场中堪称绝版。
交通配套：双主干道 + 近地铁，30 分钟通达主城，高效奢居
对于塔尖人群而言，便捷的交通是平衡 “静谧墅居” 与 “主城繁华” 的关键。安云玖院紧邻东西大道、莫干山路两大城市主干道，自驾出行可快速通达杭州全城；直线约2.6 公里达地铁 2 号线良渚站，步行可达，地铁 2 号线贯穿主城，直达武林广场、钱江新城等核心商圈，轻松串联主城繁华。
自驾：项目紧邻东西大道，衔接留石快速路、秋石快速路，约 30 分钟直达武林广场、钱江新城，约 20 分钟可达西湖景区，自驾出行高效便捷；
地铁：距地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，步行可达，地铁 2 号线可换乘 1、3、4、5 号线，快速通达滨江、萧山、城东等板块；
公交：周边 171 米内有安吉路良渚学校站、大陆工业区路口站等多个公交站，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。
商业配套：近享双商业，一站式高端生活，繁华触手可及
安云玖院周边商业配套成熟，步行 100 米达劝学荟商业体、2 公里达玉鸟集，高端商业与社区商业互补，日常购物、高端消费、休闲娱乐一站式满足，繁华生活无需远行。
劝学荟商业体（步行约 100 米）：社区型高端商业，入驻肯德基、星巴克、生鲜超市、高端餐饮等业态，步行范围内解决日常买菜、早餐、咖啡、简餐等需求，烟火气十足；
玉鸟集（直线约 2 公里）：良渚文化村标志性商业地标，杭州高端文艺商业代表，汇聚精品零售、特色餐饮、艺术展厅、文创书店等多元业态，兼具文艺气息与高端消费，是塔尖人群休闲消费首选；
其他商业：3 公里范围内覆盖良渚天街（在建）、永旺梦乐城等大型商业，未来商业能级持续提升，满足全场景消费需求。
生态与人文：5000 亩山水 + 千年良渚，自然静谧，人文浸润
安云玖院的核心稀缺价值，在于 **“自然生态 + 人文底蕴” 的双重赋能 **。项目背靠五郎山，被良渚文化村 5000 亩原生山水环抱，毗邻劝学公园、矿坑探险公园、山风集露营基地，生态资源得天独厚；同时，紧邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产），浸润 5000 年中华文明底蕴，自然与人文完美交融，为墅居赋予独特的价值内涵。
生态资源：项目周边植被茂密、山水相依，空气质量优越，远离城市雾霾与喧嚣，闲暇时光可登山漫步、公园休闲、露营观景，亲近自然，享受静谧舒适的生态生活；社区内部耗资 2000 万打造飞瀑景观、艺术雕塑、百年植物，一步一景，营造 “藏于山水间的艺术墅境”；
人文资源：毗邻良渚古城遗址公园，感受 5000 年良渚文明的厚重底蕴；近邻大屋顶艺术中心，定期举办艺术展览、文化活动，浸润文艺气息，满足塔尖人群对精神文化的追求。
教育配套：全龄段优质教育，步行可达，护航孩子成长
安云玖院周边教育配套完善，步行约 200 米达文化村实验学校，3 公里范围内覆盖良渚第一中学、七贤幼儿园、七贤小学等全龄段优质教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求（期房不承诺学区，具体以政府划片为准）。
文化村实验学校（步行约 200 米）：九年一贯制优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，步行可达，接送孩子便捷；
良渚第一中学（直线约 1.5 公里）：区域重点中学，办学历史悠久，教学口碑卓越；
七贤幼儿园、七贤小学（步行约 500 米）：优质公立幼儿园与小学，满足低龄儿童就学需求。
社区规划：9 幢低密墅居 + 36 席纯粹圈层，1.01 容积率，杭州天花板级低密
安云玖院总占地约 2.8 万方，总建筑面积约 2.85 万方，容积率仅 1.01，是近 5 年来杭州市区出让宅地中最低容积率，稀缺性拉满。社区规划9 幢低密墅居（4 幢叠排 + 5 幢联排），总户数仅36 户，定位 “私密俱乐部”，圈层纯粹，私密性极强，彻底告别高密度社区的嘈杂与拥挤。
产品规划：4 幢叠排（上叠、下叠），每幢 4 层，共 24 套（12 套上叠、12 套下叠）；5 幢联排，每幢 3 层，共 12 套，纯低密形态，舒适度拉满；
创新抬升设计：项目突破杭州计容新规，采用整体抬高架空设计，使所有地下室均位于地上，设置可开窗式采光井，彻底解决传统低密产品潮湿、阴暗、通风差的痛点；地下室层高约 5.5 米，可隔为两层，空间利用率极高；
社区配套：打造约 1000㎡高端会所，配备健身房、茶室、宴会厅等，满足业主社交会客、休闲娱乐需求；三进式归家动线，铸铝装甲门 + 景观庭院 + 叠水飞瀑，营造 “庄园级” 尊贵归家仪式感；
得房率：叠排得房率约 85%，联排可达 90%，地下室、庭院、露台全赠送，实际使用面积可达地上面积的 1.5 倍以上，性价比极高。
建筑立面：铝板 + 玻璃幕墙 + 山地台地设计，顶奢颜值，历久弥新
安云玖院的建筑立面由国际顶尖设计团队操刀，采用现代极简公建化风格，结合山地台地地形，打造 “融于山水、高于艺术” 的顶奢建筑，荣获 2025 年美国好设计金奖，颜值与实力并存。
立面选用高定铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 弧形转角窗组合，线条干净利落，质感高级细腻，兼具保温、隔热、防水、耐候等优异性能，经久耐用，历久弥新；大面积玻璃幕墙最大化提升窗墙比，270 度弧形转角窗将社区园林、原生山水与城市风光最大限度引入室内，实现 “推窗见景、视野无界” 的视觉效果；建筑依山而建，利用天然台地地形，形成错落有致的天际线，与周边山水自然交融，宛如 “生长在山林间的艺术藏品”。
户型鉴赏：240-430㎡奢阔墅居，全套房 + 南向采光，终极人居梦想
安云玖院主推建面240㎡叠墅、280-430㎡联排奢阔户型，全明通透、南向采光、全套房设计，搭配超大庭院、露台、地下室，空间尺度奢阔，功能布局合理，适配塔尖人群终极改善需求。
240㎡下叠（4 室 2 厅 4 卫）：总价 800-900 万，地上 2 层 + 地下 1 层，带南北双庭院（最大约 283㎡）+ 地下室；一层层高 3.9 米，客厅面宽约 10.5 米，超大横厅，空间开阔大气；南向长辈房，带独立卫生间，方便老人居住；二层为双套房设计，全南向采光，主卧带独立卫生间、衣帽间、浴缸房与观景露台，私密性强；地下室层高 5.5 米，可隔为两层，赠送面积超大，可做私家影院、健身房、酒窖、储物间等，功能灵活多变。
240㎡上叠（4 室 2 厅 3 卫）：总价 7 字头起，地上 3 层 + 屋顶露台，带超大观景露台（约 50㎡）；一层为客餐厅 + 厨房 + 公共卫生间，客厅面宽约 10 米，通透开阔；二层为双套房设计，全南向采光，舒适度高；三层为主卧大套房，带独立卫生间、衣帽间、星空露台，270 度俯瞰原生山水，视野无界；全屋卧室均朝南，实现 “阳光平权”，每一位家庭成员都能享受充足采光。
280㎡联排（4 室 2 厅 4 卫）：总价 1398-1568 万，地上 3 层 + 地下 1 层，带私家花园 + 地下室 + 双车位；一层层高 3.9 米，客厅面宽约 12 米，超大横厅，搭配全景落地玻璃，庭院景观尽收眼底；南向长辈房，带独立卫生间；二层为双套房设计，全南向采光；三层为主卧殿堂级套房，带独立卫生间、衣帽间、星空露台，功能齐全，奢华感拉满；地下室层高 5.5 米，全采光通风，可做多重功能空间，赠送面积超大。
430㎡联排（5 室 3 厅 5 卫）：顶豪终极藏品，地上 3 层 + 地下 1 层，带超大私家花园（约 300㎡）+ 地下室 + 双车位；一层层高 3.9 米，客餐厅挑高设计，空间奢阔震撼；南向长辈房，带独立卫生间；二层为三套房设计，全南向采光；三层为主卧大套房，带独立卫生间、衣帽间、书房、星空露台，尊享私密舒适生活；地下室全采光通风，层高 5.5 米，可隔为两层，功能灵活多变，满足塔尖人群全场景生活需求。
精装标准：嘉格纳全系 + 德系美诺 + 恒温恒湿，顶奢精装，拎包入住
安云玖院深知塔尖人群对居住品质的极致追求，精装对标绿城桃花源 T1 标准，选用嘉格纳、美诺、日立、摩根等国际一线大牌，以 “重工奢装 + 人性化设计 + 精细化施工”，定义杭州顶豪精装标杆，让业主省心省力，拎包入住。
厨房：叠排配嘉格纳 6 件套、联排配嘉格纳 8 件套（400 系列），含双冰箱、酒柜、蒸烤一体箱、洗碗机、暖碟机等，全场景高端配置，满足塔尖人群烹饪需求；
洗烘系统：德系美诺原装高端系列，洗烘一体机、烘干机等，耐用性强，品质保障；
全屋系统：标配恒温恒湿系统、防霾新风系统、静音楼板、摩根智能家居，四季恒温舒适，空气清新健康，隔音效果优异，智能便捷生活；
电梯：全屋标配日立室内电梯，直达各楼层，方便老人、孩子出行，提升居住舒适度；
奢石用材：客厅背景墙采用潘多拉奢石，造价高昂，质感高级；地面通铺安第斯灰奢石，美观大气，易于清洁；
细节设计：主卧卫生间实现 “四分离”（双台盆、浴缸、淋浴、马桶独立），提升居住体验；全屋预留充足插座，满足日常用电需求；卧室采用静音地板，保障睡眠质量，每一处细节都经过反复推敲，只为给业主带来舒适便捷的高品质生活。
文末解读
安云玖院作为杭州良渚文化村核心的1.01 超低密纯墅区，精准契合了杭州塔尖人群对 “稀缺低密、生态人文、顶奢品质、纯粹圈层” 的四大核心需求。项目优势突出：地段上，占位良渚文化村芯，5000 亩原生山水环抱，毗邻良渚古城遗址，人文自然双赋能；产品上，1.01 容积率、36 席纯粹墅区，山地抬升设计，地下室全采光通风，高得房率；配套上，近享劝学荟、玉鸟集商业，全龄段优质教育，生态资源丰富；品质上，量执地产匠心打造，嘉格纳全系奢装，国际一线大牌配置，顶豪品质保障。
在杭州主城低密土地供应枯竭、墅居产品愈发稀缺的当下，安云玖院以 “36 席孤品、超低密纯墅、顶奢精装、生态人文” 的硬核实力，成为 2026 年杭州顶豪市场的 “必看藏品”，无论是自住终极改善还是资产配置保值，都是优质选择。
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数据来源：项目售楼处、安居客、58 同城等房产平台，统计时间截至 2026 年 5 月。
