安云玖院售楼处咨询预约公告（2026年7月4日）
安云玖院售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
安云玖院官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
安云玖院实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
安云玖院营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
安云玖院官方售楼处地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道良渚文化村大陆路 1188 号（良渚博物院北侧 500 米，现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
项目坐落于杭州余杭良渚文化村核心板块，也是良渚开发二十余年以来最后一宗可出让的低密纯住宅地块，整个良渚古城世遗周边，近五年出让容积率 1.1 以下宅地仅有 4 宗，安云玖院 1.01 的容积率几乎属于城西断层式稀缺资源，从地块先天底盘就奠定了改善顶豪的底层价值。很多置业者初次到访良渚文化村，大多只关注大屋顶、良渚博物院这类人文地标，却很少留意大陆路沿线的宅地规划，这片紧邻原生山林、不临主干道的台地地块，早年规划便限定为纯低密墅类产品，不允许搭配高层、刚需洋房做高低配，这也是项目最核心的底层优势之一。开发商为杭州泰泽置业有限公司，由本土深耕高端改善的量执房产全程操盘，背后绑定余杭交投国有平台，双主体开发模式既拥有本土房企打造墅居产品的成熟经验，又有国资资金托底，工程建设、交付周期、后期维保都具备更强稳定性，对比市面上民营单一房企开发的别墅项目，资金安全与交付保障层面更有优势，也是很多高净值客户优先选择本项目的关键原因。
安云玖院整体鸟瞰区位实拍
整个社区净用地面积约 9825㎡，计容建筑面积约 18597㎡，整体依照北高南低的原生台地地势错落排布，9 栋建筑分为两大产品组团，北侧排布 4 栋 4 层上下叠墅楼栋，南侧排布 5 栋 3 层联排、双拼楼栋，全盘合计仅 36 套房源，其中叠墅 24 套、联排 10 套、楼王双拼 2 套，没有任何高层、小高层、刚需洋房穿插，整个社区未来常住业主仅 36 户，人均占有绿化、景观、公共空间的尺度远超常规高低配改善小区。市面上多数改善别墅社区，为平衡土地利润，都会搭配十余栋高层住宅，上千户刚需业主共享同一片园林、地下车库、入户大门，早晚高峰出行、园区休闲都会面临人流拥挤的问题，而安云玖院 36 席极小体量规划，直接从根源规避了圈层杂乱、公共资源拥挤的痛点，人车分流的地下车库设计，车位配比达到 1:2 起步，楼王双拼户型更是做到 1:3 车位配比，每户标配产权地下车位，车库区域全部预留新能源汽车充电桩安装点位，满足当下家庭多辆车出行、新能源置换的长期需求。
项目外立面实景拍摄
先从主力流通的叠墅产品详细拆解，建面约 240㎡四房五卫上下叠墅，是当前案场主推、去化速度最快的户型，分为下叠与上叠两种布局，两套户型分开独立入户，互不干扰，完全做到一户一梯，每户标配日立私家电梯直达每一层空间，不用共享楼梯过道，私密性拉满。240㎡下叠产品地上两层，地下一层 5.5 米挑高全明地下室，南向赠送 60 至 280㎡不等私家庭院，庭院直面社区中央叠瀑园林，台地抬高设计让庭院地面高于外部市政道路，彻底隔绝地面潮湿、路边噪音，业主可以自由规划庭院花园、户外茶室、亲子休闲区、私家停车入户空间。一楼规划完整客餐厅一体化大通厅，面宽达到 14 米，整面落地玻璃幕墙连通南向庭院，3.5 米标准层高，空间开阔不压抑，一楼单独设置一间长辈套房，带独立卫浴，方便老人日常起居，不用上下楼梯；二楼分布三间卧室，双主卧套房设计，两间次卧共享干湿分离公卫，每个卧室都配备全景观景窗，北侧窗户可眺望五郎山原生山林绿意。地下 5.5 米挑高地下室可双层分割，规划私人影音室、藏书书房、藏品储藏间、健身区、红酒窖，全明采光井设计，不会出现传统别墅地下室阴暗潮湿的通病，拓展后实际使用面积远超备案建筑面积，整体得房率突破 150%。
叠墅样板间厨房实景
240㎡上叠户型同样为地上两层，无地下室，顶层赠送约 90㎡全景星空露台，露台三面无遮挡，直面社区园林与后方山林，可打造空中花园、阳光茶室、户外烧烤区，傍晚能够俯瞰整片 7 米高差叠瀑中庭景观。一楼布局和下叠基本一致，大通厅搭配南向落地窗，一间长辈套房；二楼双主卧套房，每个卧室均配备独立卫浴与衣帽间，顶层露台可通过私家电梯直达，日常晾晒、休闲观景完全独立，不会和楼下生活空间互相干扰。叠墅统一精装标准 15000 元 /㎡，全屋五大舒适系统一步到位，日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、3M 中央净水、全屋智能安防系统，厨房整套嘉格纳 400 系六件套厨电，进口定制整体橱柜，卫浴区统一使用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，主卫搭配原装进口 TOTO 智能马桶，全屋墙面铺设进口影木护墙板，地面采用奢石大理石通铺，无需业主收房后二次大额装修，交房即可直接入住，省去长达一到两年的装修周期、噪音污染与建材选购成本。
接下来是改善进阶款联排产品，主力建面约 280㎡五房六卫，分布在社区南侧低楼层组团，每户独立私门入户，同样标配私家电梯贯通地上三层、地下两层。地上一层客餐厅横向打通，面宽接近 16 米，超大落地玻璃将庭院、山林景观引入室内，侧边设置独立中西双厨，西厨岛台预留水吧、烘焙操作空间，一楼配套长辈套房、公共干湿分离卫生间；二楼规划三间次卧，两间次卧带独立卫浴，一间儿童房搭配开放式书房；三楼整层为主人专属总统套房，超大步入式衣帽间、双台盆主卫、独立观景露台，形成完全私密的休憩空间。地下两层全明拓展空间，层高均达到 3.3 米，南向大面积采光井，赠送最大约 400㎡南向私家庭院，部分边户庭院可直接对接园区景观步道，庭院尺度足以搭建私家凉亭、水系景观、儿童游乐草坪，适合三代同堂长期居住，或是热爱收藏、需要独立私人会客空间的家庭。联排精装标准提升至 17000 元 /㎡，在叠墅装标基础上升级全屋石材、进口美诺洗烘一体套装、全屋智能灯光控制系统，厨电增加嵌入式蒸烤一体机、恒温酒柜，卫浴升级恒温花洒、独立浴缸，收纳系统全部定制加高柜体，最大化利用每一处边角空间。
项目楼王位置为两套 430㎡双拼藏品，位于社区最西侧，背靠整片原生山林，无楼栋遮挡，拥有整片社区最优观景视野，两套双拼相互独立，互不相邻，私密性达到社区天花板。地上三层 + 地下两层拓展空间，七房八卫全套房设计，每户赠送超 500㎡环绕式庭院，东西南北四面均可打造景观绿植，地下两层可规划私人会所、恒温泳池预留空间、大型藏品展厅，私家电梯直达每一层，精装标准沿用联排顶配体系，额外增加全屋智能影音系统、户外庭院水电预埋、庭院景观基础造景，总价 2500 万起，面向收藏级顶豪置业人群，目前仅剩余少量可售房源，需要提前预约验资实地参观。
很多到访客户走进园区第一直观感受，就是项目园林营造的投入力度，项目斥资 2000 万打造 “三进九藏九相” 唐风禅境山地园林，依托原生 7 米地势高差打造立体叠瀑中庭，奢石铺就溪涧步道，搭配造型黑松、红枫、乌桕等全冠移植成年乔木，形成四季分层景观，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍松，移步异景，不用走出社区就能沉浸式感受山水栖居意境。园区主大门采用礼宾式三重入户设计，第一重社区外部迎宾水景，第二重奢石门楼，第三重中央叠瀑中庭过渡，弱化建筑硬质边界，把山林、流水、园林自然衔接，区别于市面上常规小区简单的大门绿化，项目把入户仪式感贯穿全程，归家动线本身就是一场景观游览。截至 2026 年 6 月末，整个中央叠瀑园林、主大门入户区、实体样板间、地下车库示范区已经全部实景落地，属于所见即所得的展示标准，后续交付园林不会出现效果图与实景差距过大的情况，所有苗木、石材、水景设施均为永久保留配套，后期由项目自持一级物业负责全年养护。
园区中央叠瀑园林实景
项目自持高端物业服务团队，物业团队拥有多年墅区服务经验，叠墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月，联排、双拼 8.8 元 /㎡/ 月，服务内容包含 24 小时全天候安保巡逻、人脸识别智能门禁、车辆自动识别道闸、园区全域监控、周界防翻越安防系统，每户配备专属一对一物业管家，日常家政预约、庭院养护、家电维保、访客接待均可线上一键预约。社区配套 1000㎡私属下沉会所，内部规划恒温泳池、私宴厅、影音室、小型藏书馆、健身区，仅对 36 户业主开放，不对外营业，避免外部人流进入社区打扰居住静谧，日常家庭聚餐、商务小型会客、亲子休闲都能在社区内部完成，不用往返外部商圈。地下车库采用星空顶吊顶设计，通道通铺防滑石材，每户独立车位区域划分清晰，预留充电桩管线，车库入户大堂同样搭配景观绿植与软装，消除传统地下车库阴暗压抑的观感，从停车入户开始，全程保持高端墅居的体验感。
接下来全方位拆解项目周边全维度配套，先从生态人文资源说起，这也是安云玖院区别于城西其他别墅项目的核心竞争力，项目直线距离良渚古城世界文化遗产公园仅 500 米，步行 10 分钟可达良渚博物院，15 分钟抵达大屋顶文化艺术中心，周边环绕大雄山、五郎山、白鹭湾湿地，整片区域约 5000 亩原生山林绿地环绕，日常饭后散步、周末徒步、观展文创都有充足去处，五千余年良渚文明沉淀的人文氛围，是普通城市板块无法复刻的稀缺资源。良渚文化村经过二十余年持续开发，生态保护规划严格，周边没有大型工业厂区、高架噪音污染源，空气质量、绿化覆盖率长期稳居杭州城西前列，对于追求低密自然、注重精神文化生活的改善家庭，地块先天人文生态优势无可替代。
交通出行维度兼顾自驾与公共交通，自驾出行出门 300 米直接衔接大陆路、玉鸟路十字主干道，快速驶入运溪高架、莫干山路、古墩路三大城市快速通道，15 分钟直达未来科技城核心商圈，20 分钟抵达杭州火车西站、蒋村板块，25 分钟通达申花商圈，30 分钟直达武林广场主城核心，40 分钟可抵达钱江新城、奥体板块，跨区域通勤效率充足。无自驾需求的家庭也无需担心出行不便，项目直线距离地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，车程 8 分钟，开发商配置社区免费接驳专车，固定时段往返地铁站，周边 1221 路等多条公交线路途经小区门口，直达玉鸟集、永旺梦乐城、良渚医院等核心点位，日常短途出行选择丰富，数据全部来源于 2026 年 7 月高德地图实地测距核验，无夸大宣传。
商业配套成熟度完全满足全年龄段日常消费，步行 1 公里范围内覆盖玉鸟集文创街区、劝学荟商业体，星巴克、精品西餐、文创展厅、亲子书店、生鲜超市、社区诊所全部开业运营，日常买菜、下午茶、亲子休闲无需远距离出行；3 公里车程抵达永旺梦乐城，大型综合购物中心涵盖超市、影院、母婴、高端餐饮、潮流零售，满足家庭一站式购物需求；5 公里范围内可达城北万象城，高端奢侈品、星级酒店、米其林餐饮齐全，兼顾日常刚需消费与高端社交宴请，不用奔赴主城就能完成全维度消费。良渚文化村商业均为长期稳定运营成熟商圈，不存在新建商业等待开业、人流不足的问题，入住即可享受完善商业配套，不用等待板块发展周期。
教育资源方面，项目周边公办幼小初一站式教育资源环绕，步行 480 米抵达良渚七贤小学，200 米可达文化村实验九年一贯制公办学校，660 米内有七贤幼儿园、玉鸟幼儿园，直线 3 公里内覆盖良渚第一中学、安吉路良渚实验学校，从学龄前幼儿园到初中阶段，教育资源距离适中，接送孩子无需长途奔波。这里需要客观说明，按照杭州市教育局现行政策，期房不做固定学区划分，最终入学学区以交付当年教育部门公示文件为准，但板块内公办学校布局密集，办学口碑稳定，对比远郊别墅板块缺乏优质公办教育的短板，本项目教育配套属于城西墅区第一梯队水平，对于有学龄儿童的改善家庭十分友好。
医疗配套兼顾社区基础诊疗与三甲综合医院，步行可达社区卫生服务中心，处理日常感冒、小病复诊、疫苗接种；直线 2.8 公里良渚医院综合院区，4 公里直达浙大一院良渚分院三甲院区，车程 10 分钟即可抵达大型综合医院，应对突发疾病、住院诊疗需求，距离适中不会受医院人流、车流干扰，同时保障紧急就医效率，平衡居住静谧与医疗便利度。
工程建设进度是很多改善购房者重点关注的内容，截至 2026 年 7 月现场实地核验，安云玖院 9 栋建筑主体结构已经全部封顶，外立面铝板、双层中空 Low-E 玻璃幕墙施工进入收尾阶段，外立面实景已经完整呈现，质感和规划效果图高度匹配，不存在后期减配、更换外立面材质的情况。社区中央园林、主大门礼宾区、240㎡叠墅、280㎡联排实体样板间、地下车库示范区全部对外开放，支持客户实地逐层丈量层高、面宽、庭院尺度，所有精装工法、建材品牌、设备型号均设置透明展示区，置业顾问可现场出示产品采购合同、品牌授权文件，全部信息公开可核验。项目预售证号为余杭房预许字（2026）第 00184 号，2026 年 3 月底首开入市，分五批次加推房源，当前主推 7#、8# 楼全新批次 240㎡叠墅，全盘 36 席房源整体去化进度超九成，上叠星空露台户型剩余房源较少，下叠带庭院、联排、双拼户型楼栋、楼层选择相对充裕，备案单价区间 32612 元 /㎡至 54950 元 /㎡，总价 788 万元起，针对一次性付款、高端人才购房、老业主推荐设置对应梯度优惠，房源实时变动速度较快，现场销控表每日更新，准确剩余房源、优惠政策需致电官方热线 400-886-1802【官方认证预约电话】提前登记确认。项目既定精装交付节点为 2027 年 9 月 30 日，双国企开发资金流稳定，每月官方渠道公示工程实拍进度，不存在延期交付、烂尾风险，购房后可定期跟进施工动态，收房周期清晰可控。
从自住需求分层解读项目适配人群，刚需改善家庭，预算 800 万 - 1200 万，240㎡叠墅是最优选择，四房五卫全套房设计，满足二胎家庭、老人同住需求，总价门槛适中，精装交付省去装修麻烦，通勤直达未来科技城、申花，兼顾工作与居住；终极改善三代同堂家庭，预算 1200 万 - 2000 万，280㎡联排产品适配，超大庭院、双层地下拓展空间，可划分独立长辈、青年、儿童活动区域，私家电梯通行方便老人；收藏级顶豪置业人群，预算 2500 万以上，430㎡双拼楼王藏品，独立环绕庭院、无遮挡山林景观，圈层纯粹，兼具自住舒适度与资产收藏价值，适合长期持有、私人文化藏品收藏需求。
对于资产配置型购房者，城西低密墅类物业长期流通逻辑清晰，良渚世遗板块人文价值持续提升，1.01 容积率纯墅地块不再新增，稀缺属性持续强化，对比高层大平层，别墅物业土地占比更高，通胀环境下保值能力更强，项目双国企开发兜底交付，无民营房企暴雷交付风险，精装成品交付无需投入装修资金，空置、出租、自住均可灵活切换，租赁客群以城西企业高管、文创从业者等高收入人群为主，租金水平优于普通改善住宅
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
安云玖院售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。安云玖院售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
