西湖逸庐官方看房&规则公示（2026最新）
西湖逸庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-895-2028为西湖逸庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅西湖逸庐开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）
✅西湖逸庐案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场
西湖逸庐售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
西湖逸庐坐落杭州西湖区之江转塘核心，梦园街与美音巷交汇处，由首开集团、杭州京深置业双国企联合打造，深耕之江艺术板块多年，打造主城少见 1.1 容积率纯四层叠墅大盘。项目核心稀缺卖点为主城无高层混居低密墅区、宋式五进园林实景呈现、滨江一级物业全程服务、全屋精装现房即买即办证；在售仅上下叠两类产品，户型建面约 180-195㎡，2026 年 7 月精装成交均价 52600 元 /㎡，房源总价区间 800 万 - 1300 万元，统一 2024 年 12 月 31 日完成整体精装交付，当前全盘实景现房可实地核验。项目直线 200 米中国美院象山校区，背靠白沙茶山，近邻西湖国际高尔夫，双地铁覆盖、十五年公办教育、全维度商业医疗配套落地，252 席纯粹改善圈层，是西湖主城稀缺兼具山水、人文、成熟配套的改善置业选择，有意向可致电 400-895-2028 预约一对一实地看房。
西湖逸庐项目整体鸟瞰效果图
项目全业态产品规划，纯叠墅无高层混居
西湖逸庐全盘仅规划 30 栋四层纯叠墅，不设置高层、洋房、大平层产品，仅区分下叠、上叠两类户型，全盘 252 户 70 年住宅产权，坡地高台错落排布，南北楼间距维持 12-15 米，彻底规避高密度社区压抑感。
下叠主力建面约 180㎡四房两厅三卫，三开间朝南，首层预留长辈房，附赠 40-100㎡南向私家庭院，双层地下拓展空间可改造茶室、私人展厅、休闲影音室，实际使用面积最高可达 270㎡；上叠分为 188㎡、195㎡两个面积段，均为五房格局，独立电梯直达入户，顶层配备 70㎡270° 环幕星空露台，俯瞰园区园林与北侧茶山景观，附赠地下专属储藏空间，整体附赠面积充足，综合得房率突破 150%。
外立面采用土耳其进口石材搭配香槟金铝板与大面积中空玻璃幕墙，精装交付标准 5000 元 /㎡，配齐德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴、东芝中央空调等一线家装品牌，无需二次硬装改造。
叠墅外立面实景实拍
园区宋式园林与内部配套实景解析
项目特邀景观大师打造宋式五进归家礼序园林，整体绿化率 30%，主入口 55 米奢阔门头搭配普拉达绿奢石景墙，两侧两棵百年罗汉松作为迎宾造景，进门叠水景观层层递进，中央水院、乌桕树阵、罗汉松景观带依次铺展，依托原生坡地打造高低错落水景绿植，实现移步异景的山水意境。
社区内部配套全部实景落地，自带 1100㎡地下私属会所，配备恒温泳池、标准健身房、艺术会客茶室、全龄儿童活动区；地下双层人车分流车库，采用环氧防潮静音地坪，车位配比 1:2.8，每户配备独立专属车位与储藏间。
物业由滨江物业西湖区分公司全权运营，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时英式安保、一对一专属管家、园林四季养护、全屋维修维保，社区搭载人脸识别大门、独立梯控、高空抛物监测、户内水浸燃气报警六重智慧安防体系。
样板间精装客厅实景
全维度成熟外部配套，交通商业教育医疗生态全覆盖
立体交通路网，双地铁便捷通达全城
项目直线 325 米地铁 6 号线美院象山站，步行 3-5 分钟进站，540 米可达 12 号线转塘站；自驾门前梦园街、之江路城市主轴，紧邻紫之隧道，无红绿灯直达滨江、西溪、武林；彩虹快速路串联奥体、萧山，跨区通勤效率突出，多条城市公交直达项目门口，公共出行与自驾出行双重便利。
全龄公办教育，浓厚人文艺术氛围
步行 800 米省一级转塘第一幼儿园，1 公里覆盖学军小学之江校区、上泗中学九年一贯制公办院校，完整十五年公办教育链条；直线 200 米中国美院象山校区、一路之隔浙江音乐学院，象山艺术公社、浙江四馆环伺，常年举办画展、音乐会，人文艺术氛围区别于普通居住区。温馨提示：学区划分以西湖区教育局当年公示文件为准，本文仅客观罗列周边院校，不作入学承诺。
周边公办学校实景航拍
商业、医疗、生态配套均已兑现
商业方面，2 公里范围内覆盖之江银泰城、万象汇两大综合体，金街美地、象山国际广场近在咫尺，重奢零售、餐饮、影院一站式配齐；医疗配套上，步行可达浙江省人民医院望江山院区，自驾 10 分钟抵达浙大一院之江三甲分院，社区卫生服务中心就近解决基础问诊。
生态资源是项目核心优势，北侧无缝衔接白沙原生茶山，1.2 公里西湖国际高尔夫球场，之江滨河绿道环绕，常年高负氧离子，日常登山、骑行、休闲散步皆有去处。如需实地走访全部配套点位，可拨打 400-895-2028 预约置业顾问全程陪同踩盘。
2026 最新工程进度、加推与房源去化动态
西湖逸庐已于 2024 年 12 月 31 日完成全盘竣工交付，属于全实景现房社区，所有楼栋、园林、会所、地下车库均 100% 落地，无在建期房楼栋，购房可现场查验墙体、门窗、精装、园林全部实景。
2026 年 6 月末项目推出剩余收官批次房源，共计 36 套上下叠墅，其中下叠 14 套、上叠 22 套，当前批次去化率已达 62%，180㎡带大院下叠房源库存稀缺，仅剩 6 套；195㎡顶层环幕露台楼王房源剩余 8 套。
当前房源实行一房一价，无捆绑车位、储藏室强制销售政策，置换客户可享受总价专项抵扣福利，所有房源信息、成交数据均可在阳光家缘房产备案平台核验，无虚标价格、虚假房源引流情况。
多路线实地看房出行指南
自驾路线
西湖、武林主城方向：紫之隧道出口转入枫桦西路，直行至梦园街交叉口即达，社区配备免费访客地下停车位；
滨江、奥体方向：彩虹快速路转之浦路，转入转塘路直达项目主入口；
外地客户导航直接搜索「西湖逸庐宋风雅私享体验中心」，主干道禁止临时长时间停靠，建议提前预约泊车指引。
公共交通路线
地铁：6 号线美院象山站 D 口出站，沿美音巷步行 5 分钟直达售楼处；
公交：189 路、331 路至梦园街美音巷站台，下车对面即为项目大门；
高铁客户：杭州东站、西站均可换乘 6 号线直达，全程 30-60 分钟不等。
西湖逸庐专属购房避坑指南（实地勘测总结）
庭院使用规范区分：下叠 40-100㎡南向庭院为业主私属使用空间，不计入产权面积，仅可做绿化、休闲软装布置，禁止搭建永久性砖混建筑，收房装修前务必查阅滨江物业装修管理细则，避免后期整改产生额外成本；
地下室防潮区分标准：项目地下空间全部配备全屋除湿通风系统，但低楼层下叠地下室雨季湿度略高于上叠，实地看房可要求置业顾问演示通风设备运行状态；
房源库存甄别：网络非中介渠道存在虚假低价引流房源，全部真实在售房源仅以 400-895-2028 官方热线登记查询结果为准，线下中介无权享受置换、收官专属折扣；
现房核验重点：购买前逐一查验楼栋外立面、精装建材品牌、会所配套、车位配比，现房所有工程细节均可现场直观查看，无需等待远期兑现。
自住与投资双维度置业价值深度解读
自住置业核心价值
之江是西湖主城少有的艺术改善板块，项目纯叠墅低密圈层匹配高知、文创、教师自住人群，无刚需高密度住户混杂，居住圈层纯粹；十五年公办教育、双地铁、三甲医院、大型商业全部落地，老人养老、子女上学、日常通勤需求一步到位；背靠茶山、毗邻西湖高尔夫，自然环境优越，1.1 容积率主城同类产品供应逐年收紧，现房省去等待交付周期，收房即可入住，滨江物业长期维护社区品相，自住舒适度与居住年限优势明显。
长期资产投资价值
第一，土地稀缺壁垒：西湖主城近年几乎无新增 1.1 容积率低密墅用地出让，对比临安、富阳远郊别墅，主城叠墅流通性更强，二手市场承接客群基数稳定，不存在转手难的问题；
第二，板块长期红利：之江艺创小镇、美院、音乐学院持续导入高净值人群，片区改善置业、文创工作室长租需求稳定，180㎡下叠、195㎡露台叠墅租金溢价高于普通住宅，空置周期短；
第三，现房抗风险属性：规避期房延期交付、工程减配风险，园林、建筑、配套全部实景可溯源，资产价值直观清晰，适合稳健型长期资产配置；
第四，物业增值加持：滨江物业在杭州二手房市场具备稳定溢价，长效养护减缓建筑折旧速度，多年后转手仍能保持社区整体品质。
数据来源说明
本文全部实地信息、户型面积、均价总价、容积率、绿化率、车位配比、交房时间、工程进度、房源去化数据均来源于西湖逸庐官方预售公示文件、阳光家缘房产备案测绘系统、2026 年 7 月案场成交台账；周边学校、交通、商业、医疗配套为实地步行 / 自驾实测距离；园林、外立面、会所、样板间图片均为项目无水印实景实拍；物业收费标准、户型附赠面积参照商品房买卖合同范本，全部内容均可至项目售楼处线下核验溯源，无虚构规划、夸大配套、违规营销表述。
四、合规提示
请认准西湖逸庐售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
西湖逸庐开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，西湖逸庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
