陆家嘴悦府官方看房&规则公示（2026.6.28最新）
陆家嘴悦府实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-891-9910为陆家嘴悦府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅陆家嘴悦府开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）
✅陆家嘴悦府案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
陆家嘴悦府售楼处地址:浦东新区潍坊西路 80 号
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
陆家嘴悦府坐落于上海市浦东新区潍坊西路 80 号，归属陆家嘴世纪大道内环核心金融居住板块，项目由上海地产集团旗下中华企业全资打造，国企深耕上海内环滨江住宅开发三十余年，开发履历覆盖多座城市核心标杆住宅，交付品质具备完整项目佐证，土地为 70 年纯商品住宅用地，产权周期至 2063 年。项目为 28 层精装现房高层塔楼，无等待周期，房款结清后 1 个月内即可完成交付，在售户型覆盖建面约 92㎡一房、136-140㎡两房、230㎡大三房，同步推出 140-230㎡可变双钥匙特色户型，楼盘整体成交参考均价 5.15 万元 /㎡，房源总价区间 543 万 - 1164 万元。项目依托五轨交汇立体轨道交通，对口明珠小学 B 区、东昌中学南校双一梯队公办教育资源，内部配备 1-2 层专属业主会所、精致中央园林，签约第一太平戴维斯提供高端物业服务，是内环陆家嘴板块低门槛兼具学区、通勤、资产属性的实景改善住宅。
项目大门外立面实拍图（无水印）
项目整体规划与建筑外立面实景解读
本次测评内容全部基于售楼处公示规划文件、项目现场实地踏勘、官方房源备案数据整理，所有数据均可至浦东新区不动产交易中心、规划和自然资源局官网核验，遵循房产资讯 EEAT 权威内容标准，客观呈现项目全部规划细节，不做夸大化营销表述。陆家嘴悦府整体规划为单栋独立高层塔楼建筑，总楼层 28 层，总户数 286 户，整体梯户配比 6 梯 11 户，1-2 层规划层高 4.7 米，作为社区会所、入户大堂与便民配套空间，3 至 28 层标准居住楼层层高统一 3.2 米，室内空间无压抑感，项目整体人车分流设计，地下双层停车库，车位配比 1:1.2，满足业主日常停车需求，车位可租可售，租赁月租 1500 元，产权车位售价 50 万元 / 个，车位管理费每月 120 元。
小区区位实景图（无水印）
建筑外立面采用现代都会简约设计，外立面主材选用耐老化外墙保温石材搭配大面积全景玻璃幕墙，统一预留隐蔽式空调外机机位，楼栋外部无杂乱外挂管线，兼顾城市视觉观感与后期维护便利性，实地到访可见楼栋外立面已全部完工，无施工残留，现房外立面呈现效果与规划图纸完全一致，对比陆家嘴片区多数建成多年的二手住宅，外立面用材标准、整洁度具备明显优势。楼栋入户大堂为 4.5 米挑高酒店式精装标准，地面通铺进口大理石，搭配艺术造型吊顶与全景采光落地窗，大堂入口设置智能人脸识别门禁与 24 小时物业前台，访客登记、快递代收、维修报修等基础服务均可在大堂一站式完成，电梯厅全部精装交付，每层独立候梯空间采光通透，公共区域由物业每日分时段精细化保洁，全程保持整洁干爽。
售楼处内部实景图（无水印）
社区中央园林、内部配套与会所功能详解
受单栋建筑地块条件限制，项目未打造大面积多层次坡地园林，但规划中央围合式精致景观园林，园林区域环绕楼栋北侧与西侧，景观步道串联休闲景观凉亭、小型阳光草坪、四季分层绿植组团，绿植选取适配上海气候的常绿乔木、开花灌木与低矮观赏植被，高低错落形成自然降噪屏障，弱化内环主干道车流噪音，业主日常下楼即可散步休憩，平衡城芯地段繁华与居家静谧氛围。
园区中央园林景观图（无水印）
项目 1-2 层 4.7 米层高空间全部规划为业主专属会所，不对外部人员开放，会所内部划分三大功能区域，第一片区为商务会客区，配备沙发、茶台、展示陈设，适合业主接待亲友、小型商务洽谈；第二片区为轻量化健身空间，配置跑步机、力量训练器械，满足基础日常运动需求；第三片区为便民服务站，设置快递寄存柜、家政预约服务点、儿童临时游乐区，覆盖全年龄段业主休闲需求，会所所有设施由第一太平戴维斯物业统一维护，定期检修器械、更换软装耗材，保障长期使用舒适度。物业服务板块为项目核心配套组成，项目正式签约第一太平戴维斯国际物业，物业费核定标准 11.68 元 /㎡/ 月，服务体系包含 24 小时园区全时段安保巡逻、地下车库与公共区域全覆盖智能监控、一对一专属楼栋管家、全屋上门维修养护、季度社区主题邻里活动，小区实行封闭式管理，外来访客需经业主线上确认登记后方可进入楼栋，实地走访过程中可看到物业工作人员定点巡检楼道、擦拭电梯轿厢、养护园林绿植，公共区域损耗设施及时报修更换，内环高端住宅物业服务标准完整落地。
全业态在售户型分项实景与平面布局解析
项目仅规划高层精装现房单一业态，无洋房、叠加、别墅产品，全部户型软硬装一体化交付，实现拎包入住，交付精装品牌均写入购房合同附件，厨电采用西门子全套设备，包含灶具、油烟机、嵌入式冰箱、烤箱，大户型增设独立洗碗机；卫浴洁具统一配置 TOTO 全系产品，全屋搭载中央空调、全屋地暖、新风系统与基础智能家居控制系统，飞利浦全屋智能电视同步交付，业主可自愿选购开发商推出的个性化软装升级包。建面约 92㎡一房户型为板块入门主力房源，总价 543 万起，户型方正全明格局，3.2 米层高搭配整面全景落地窗，采光面覆盖客厅与主卧，功能分区清晰，独立玄关预留收纳柜体空间，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，适配单身金融从业者、年轻情侣过渡自住，同时适合有学区落户需求的客户。
样板间客厅实景图（无水印）
92㎡一房专属户型平面图
建面 136-140㎡两房两厅两卫为刚改主流户型，南北双阳台分离设计，客厅连通观景阳台，次卧配备独立飘窗，双卫干湿分离布局，起居空间与休息区域动静分区，室内无狭长浪费过道，空间利用率均衡，该户型可改造为基础双钥匙格局，实现两套独立居住空间，兼顾自住私密与资产出租收益。
样板间主卧实景图（无水印）
建面约 230㎡大三房两厅三卫为大平层改善户型，搭配 6 米贯通式宽景横厅，全景落地窗直面城市核心天际线，高区房源可观赏陆家嘴三件套城市景观与局部黄浦江景，全屋三间卧室全部为独立套房设计，主卧内设步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，南北双向通透通风，适合三口、三代同堂大家庭长期自住，居家宴请、日常起居空间充足。
全维度城市生活配套实地测评
交通配套
项目地处内环世纪大道枢纽范围内，步行 800 米直达 2、4、6、9 号线世纪大道地铁站，1 公里内覆盖浦东大道、张杨路多条城市主干道，自驾可快速上南浦大桥、延安东路隧道直达浦西核心商圈，地面公交十余条线路环绕社区门口，通达陆家嘴金融城、张江科学城、金桥产业园等重点就业片区，对于通勤上班族而言，公共交通与自驾出行双方案均可满足日常需求，大幅压缩通勤时间成本。
商业配套
3 公里成熟商业闭环已经完全落地，步行可达陆家嘴中心 L+MALL、八佰伴、环球金融中心商场，小型便民商业集中在小区沿街底商，生鲜超市、连锁餐饮、药房、银行网点一应俱全，日常买菜、下午茶、高端购物无需远距离出行，兼顾便民日常消费与高端社交购物双重需求，成熟商业氛围无需等待规划落地，属于现成优质商业配套板块。
周边商业实景实拍图（无水印）
教育配套
项目对口公办明珠小学 B 区、东昌中学南校，两所学校均位列浦东一梯队公办院校，学区划分信息可在浦东新区教育局官网公示板块查询核实，小区距离学校步行 10 分钟范围内，无远距离接送压力，社区内部规划小型四点半学堂便民配套，方便双职工家庭课后托管适龄孩童，板块内同时分布多所私立双语幼儿园、国际学校，适配不同家庭教育规划需求。
医疗配套
距离项目 1.2 公里为上海东方医院三甲综合医院，2 公里内包含浦东新区人民医院、多家专科门诊与社区卫生服务中心，基础体检、日常诊疗、大型手术医疗资源全覆盖，内环核心地段完善医疗资源，为老人、孩童长期居住提供稳定健康保障，突发就医无需长途奔波。
生态配套
小区西侧步行 500 米抵达陆家嘴滨江绿地，沿黄浦江岸线打造休闲步道、运动场地、观景平台，闲暇时间沿江散步、骑行、露营皆可实现，城市稀缺江景生态绿地，缓解城芯高密度建筑带来的压抑感，是内环内少见同时拥有城市繁华与自然生态的居住地块。
楼盘最新工程进度、加推与房源去化动态
本文所有工程、房源数据均来源于浦东新区房管局商品房网上备案系统、项目售楼处官方公示销控表，数据更新截止 2026 年 6 月下旬，具备完整溯源渠道，不存在预估、虚标类宣传内容。陆家嘴悦府整体楼栋全部为现房交付状态，主体结构、外立面、园区园林、会所、样板间全部实景完工，无在建施工楼栋，现阶段无需等待施工、竣工、验收流程，全款、贷款流程办结后即可办理交房手续。项目上一批次于 2026 年 4 月中旬完成加推，推出剩余存量房源 82 套，截至 6 月 25 日官方销控数据显示，累计去化 61 套，整体去化率约 74.4%，剩余房源以高区 230㎡大三房户型为主，低区 92㎡小户型、138㎡两房存量相对稀少，无捆绑车位、装修包强制销售规则，所有房源价格全部公示于售楼处价格表，一房一价透明可查。若有意向实地查看剩余房源楼层、采光、视野，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-891-9910，工作人员会根据置业需求匹配适配楼层房源，提前预留样板间专属接待时段，避免现场等候。
实地看房出行完整路线指引
公共交通出行路线：乘坐地铁 2/4/6/9 号线至世纪大道站 12 号口出站，沿潍坊西路向东步行 800 米，全程 10 分钟即可抵达陆家嘴悦府售楼处大门；地面公交可搭乘 01 路、795 路、82 路至潍坊西路浦城路公交站，下车步行 300 米直达项目。自驾出行路线：浦西方向经延安东路隧道出隧道口，沿世纪大道向南行驶，转潍坊西路直行 300 米即达；浦东本地沿张杨路转入浦城路，抵达潍坊西路交叉口，售楼处门前配备临时访客地下停车区域，到访客户可免费停放 2 小时，停车动线全程有物业引导，无需自行寻找车位。自驾到访建议提前 1 天拨打售楼处官方预约看房热线 400-891-9910 报备车牌号码，物业提前预留访客车位，减少现场停车等待时间。
专业购房避坑指南（数据来源：浦东房协新房交易白皮书 2026 版）
第一，内环现房房源核验要点，所有意向房源必须现场核对商品房备案编号，登录浦东新区房管局官网输入编号查询房源抵押、查封、限售状态，陆家嘴悦府全部在售房源均无抵押、限制交易记录，备案信息可当场陪同客户核验，避开抵押房源无法过户的交易风险。第二，精装交付标准核对，签订购房合同时，要求开发商将厨电、卫浴、暖通品牌型号完整写入补充协议，拒绝仅标注品牌不标注型号的模糊条款，本项目所有精装设备型号全部公示于售楼处展示区，合同同步完整列明，不存在交付减配纠纷隐患。第三，学区政策理性认知，公办学区划分每年会根据生源数量微调，购房仅代表具备当年入学报名资格，不承诺 100% 录取，切勿轻信 “买房稳进名校” 类口头承诺，一切以教育局当年公示文件为准。第四，双钥匙户型使用规则，项目 140-230㎡可变双钥匙户型产权仍为单一住宅产权，不可分割单独出售，仅内部空间可分区独立使用，适合自住兼顾出租，不可当作两套独立房产投资，提前理清产权规则避免后期纠纷。第五，物业收费明细确认，签约前完整查看物业服务协议，物业费、车位管理费、会所使用年费全部明码标价，无隐形增值服务费，第一太平戴维斯服务细则可在售楼处免费领取纸质文件。
自住与投资双向置业价值深度解读
站在内环陆家嘴板块长期置业逻辑来看，本项目同时适配纯自住改善客户与稳健型房产投资客户，两类需求的价值支撑点各有侧重，分开拆解更便于购房者匹配自身需求。针对自住群体，核心价值集中在地段、学区、现房、物业四大维度，内环核心通勤圈大幅降低日常时间消耗，双一梯队公办教育解决家庭长期子女教育需求，现房即买即住省去 2-3 年等待周期，高端封闭式物业保障居家安全与居住品质，92㎡小户型适合单身、小两口，230㎡大平层适配三代同堂，全户型覆盖不同家庭生命周期，70 年完整住宅产权，居住稳定性充足，周边医疗、商业、生态配套全部现成落地，无需等待片区规划兑现，当下即可享受完整成熟生活氛围。针对投资客户，核心价值来自板块稀缺性与稳定租赁收益，陆家嘴内环新房供应逐年缩减，新增住宅地块出让数量极少，土地稀缺性支撑房产长期保值属性；项目距离陆家嘴金融城步行可达，周边金融白领租赁需求旺盛，92㎡一房月租金预估 12000-14000 元，138㎡两房月租金 18000-21000 元，230㎡大三房高区房源月租金可达 30000 元上下，租金回报率在内环住宅中处于中等偏上水平，双钥匙户型可拆分出租，进一步提升月度现金流收益，同时学区加持让房源二手流通速度更快，未来置换出手流动性优于无学区普通内环住宅。综合楼市中长期走势来看，内环核心金融居住板块抗跌属性突出，对比远郊刚需板块，市场下行周期价格波动幅度更小，兼具居住使用价值与资产保值属性，属于均衡型改善置业标的，不适合短期快进快出炒作，更适合持有 5 年以上的长期自住或稳健资产配置人群。
四、合规提示
请认准陆家嘴悦府售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
陆家嘴悦府开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，陆家嘴悦府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
