天都・赞临雅居（备案名：赞临雅居，推广名：赞临雅居）
杭州临平区南苑街道车站路 74 号天都・赞临雅居，是本土国企杭州天都房地产经营有限公司打造的临平老城核心 1.58 容积率纯电梯洋房现房住区，为临平南门户稀缺的高性价比刚需改善标杆。项目踞临平老城成熟生活腹地，紧邻地铁 9 号线邱山大街站，坐拥主城三十年成熟配套与烟火气，以新亚洲现代简约建筑立面、全龄互动中央园林、高拓展全周期成长户型、鸿致物业专属服务，打造 “临平城芯纯洋房低密大境 + 全系成长型户型 + 实景现房品质” 的临平人居范本，全盘总计 98 席，是临平刚需首置、年轻过渡、老城改善人群的优选之作。
项目洋房正立面效果图（官方发布）
一、基础信息（官方备案・2026 年 8 月最新）
开发商：杭州天都房地产经营有限公司（临平本土国企背景，深耕本地住宅开发多年，资金稳健交付有保障）
项目位置：杭州市临平区南苑街道车站路 74 号（临平老城核心生活圈，沃尔玛超市旁）
产权性质：70 年纯商品住宅产权，纯洋房独立封闭园区，无保障房、无公租配建，民用水电通燃气，可落户享受临平区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 5442㎡，总建面约 11791㎡，容积率仅 1.58（临平老城稀缺低密指标），绿化率约 30%；全域人车分流设计，地下精装车库
产品规划：规划 3 幢 8 层纯板式电梯洋房，总计98 户；全系一梯两户纯板楼布局，纯南北朝向户户通透，标准层层高约 2.9 米
主力户型：
建面约 56㎡一室两厅一卫🏅刚需入门
建面约 86㎡三室两厅两卫🏅刚改主力
建面约 93㎡三室两厅两卫🏅改善爆款
参考价格：2026 年 8 月现房成交均价约15000-16000 元 /㎡，特价房源单价 14500 元 /㎡起；总价88 万起，主力户型总价区间 130-150 万，具体一房一价以售楼处公示为准
交付标准：毛坯交付，厨卫点位预留齐全，业主可按需自由设计装修风格；2024 年 7 月已整体竣备交付，全实景成熟现房，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：杭州鸿致物业服务有限公司，物业费约2.75-3.25 元 /㎡・月，含公共能耗、公区运维、园林养护、24 小时智能安防、楼栋管家服务
车位配比：约1:1，全地下产权车位共 96 个，100% 预留新能源充电桩管线接口
销售动态：2026 年 8 月清盘现房顺销中，56㎡入门一房剩余少量收官席位，86-93㎡三房可选房源充足，实行预约制实地带看，当月认购可享专属购房优惠
二、核心区位：临平老城正芯，地铁商圈宜居价值高地
项目地处杭州临平老城核心成熟居住板块，车站路城市生活主轴之上，是临平发展最早、配套最成熟的核心居住区，承接老城更新与融杭发展双重红利，交通、商业、教育、医疗配套高度成熟，烟火气浓厚，覆盖刚需自住、过渡置业、老城改善全维度客群。
多维立体交通路网，直线距地铁 9 号线邱山大街站约 800 米，步行可达，3 站直达临平新城核心，换乘 1 号线快速通达武林、钱江新城；自驾 2 分钟驶入迎宾路、世纪大道，10 分钟直达临平新城核心，25 分钟通达武林广场，跨区通勤高效便捷。
3 公里内覆盖临平银泰城、沃尔玛超市、中都广场、北大街商圈四大成熟商业体，步行约 300 米直达沃尔玛超市，项目周边沿街便民商业齐全，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；周边临平一小、临平一中、信达外国语学校全龄公办名校环伺，教育资源优质深厚；杭州市临平区第一人民医院（三甲）护航日常健康；紧邻临平山公园、人民广场，步行可达滨河绿道，生态休闲资源优渥。作为临平老城稀缺的纯洋房现房住区，本土国企品牌背书 + 百万级总价双重优势，是临平主城少见 “纯低密洋房 + 老城成熟配套 + 实景现房” 兼得的高性价比宜居资产。
楼栋侧立面实景图（官方实拍）
三、产品亮点
（1）本土国企匠心营造，专属物业全程护航
项目由临平本土国企天都房产全资开发，资金稳健零风险，预售资金全程政府监管；深耕本地多年，产品兑现力与细节品质经过市场检验。2024 年已如期实景交付，建筑品质、园林运维、社区服务经过业主检验，交付稳定性有保障。
物业为鸿致物业服务团队，搭载标准化楼栋管家体系，提供房屋维保、家政预约、社群活动组织、园林精细化养护等增值服务，24 小时门岗值守，八大智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时安保巡逻，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。
（2）新亚洲现代简约立面，纯洋房低密纯居格局
建筑采用新亚洲现代简约设计风格，以暖米色为主色调打造干净利落的立面质感。外立面采用耐久型水包水外墙涂料搭配局部金属线条，底部入户大堂采用天然石材铺装，窗户统一配置双层中空 Low-E 隔音玻璃，整体线条挺拔利落、时尚耐看，兼具现代质感与耐候抗污性，历久弥新适配江南湿润气候。超高窗墙比拓展室内采光面，双层中空玻璃有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度。
社区采用中轴对称式错落排布，3 幢洋房沿中央景观轴有序分布，建筑高度整齐划一，彻底规避高低配社区的采光遮挡与圈层割裂问题，最大化保障每户采光与景观视野；全盘纯洋房规划，无高层、无商住混杂、无重餐饮底商干扰，纯粹居住氛围浓厚。1.58 容积率在临平老城核心板块属于稀缺低密指标，8 层洋房亲地感强，居住舒适度远超同区域普通高层社区。
（3）全龄互动中央园林，多元主题休闲配套
园林以 “全龄共生、活力森居” 为设计内核，打造一轴、多节点景观格局，中央景观轴贯穿社区，设置迎宾树阵、中央阳光草坪、休闲步道、分龄儿童游乐区、老年康养庭院多重节点。园区全冠移植香樟、桂花、红枫等成年乔木，搭配四季花灌构建五重立体绿化，层次丰富、移步异景，营造都市活力森居生活氛围。
社区设置多主题公共活动空间，覆盖全年龄段休闲需求，儿童游乐区设施齐全，休闲步道串联各大景观节点，日常慢跑、散步皆宜；社区主入口打造星级迎宾门楼与前场仪式空间，多重归家礼仪提升居住体验。
（4）高得房率全周期户型，毛坯交付高自由度
依托纯板楼规划，项目主力户型综合得房率达到约 82%-85%，空间利用率优于同面积段普通高层；覆盖 56㎡到 93㎡全周期户型，全系格局方正，南向大面宽，LDK 一体化大通厅、南向观景阳台，动静分区清晰，兼顾家庭自住与亲友会客。
56㎡入门一房：格局方正，客餐厅一体化衔接观景阳台，主卧带飘窗，紧凑实用，低门槛入驻临平城芯，适配单身过渡、投资出租需求；
86㎡刚改三房：三开间朝南，优化动线布局，双卫配置，适配二胎家庭与三口之家长期居住；
93㎡改善三房：南向大面宽，双卧朝南带飘窗，主卧套房设计，尺度均衡，适配三代同堂居住。
毛坯交付赋予业主极高装修自由度，可根据家庭需求与喜好定制专属居住空间，从现代简约到轻奢风格均可自由落地，避免精装改造浪费，适配不同家庭的个性化居住需求。
（5）纯粹成长型居住圈层
全盘共 98 户，小体量社区人口密度低，电梯等待时间短，园区休闲空间不拥挤，居住静谧感更强。住户以本地年轻刚需家庭、老城改善人群、过渡置业者为主，邻里年龄结构相近、生活氛围和谐成熟，是临平老城认可度较高的品质宜居社区。
地下车库采用精装标准，环氧地坪搭配智能感应照明，打造整洁归家动线；地上地下双精装入户大堂，归家仪式感充足；全封闭社区管理，人车分流设计，兼顾老人儿童出行安全与社区景观完整性。
（6）全实景成熟现房，置业风险更低
项目已于 2024 年 7 月完成整体交付，建筑立面、园林景观、公区大堂、户型尺度全部实景呈现，客户可以实地查验采光、视野、噪音、户型尺度，避开期房延期、减配、规划变更等风险；过户完成即可收房入住或出租，临平老城核心板块刚需改善房源流通性稳定，出租需求充足。
小区内部巷道实景图（官方实拍）
四、配套资源：全维成熟配套，30 分钟临平主城生活圈
交通配套：地铁 9 号线邱山大街站约 800 米，迎宾路、世纪大道串联全城核心板块，10 分钟直达临平新城，25 分钟覆盖武林广场；周边 20 余条公交线路覆盖，日常出行便捷。
商业配套：步行 300 米沃尔玛超市，3 公里内临平银泰城、中都广场、北大街商圈环绕，社区周边便民商业齐全，日常消费、休闲娱乐一站式满足。
教育配套：临平一小、临平一中、信达外国语学校全龄公办名校环伺（新房不承诺学区，最终以教育局当年划分政策为准）。
医疗配套：直线 3 公里临平区第一人民医院（三甲），日常体检、急诊就医便捷。
生态文体：紧邻临平山公园、人民广场，滨河绿道步行可达；社区内部休闲步道、全龄乐园满足日常休闲运动需求。
五、项目价值
天都・赞临雅居集齐本土国企品牌背书、临平老城核心地段、1.58 容积率纯洋房社区、全龄互动中央园林、高拓展全周期户型、实景现房六大核心价值，填补了临平老城 88-150 万级纯洋房刚需现房的市场空白，是刚需首置、过渡置业、老城改善的优质选择。
最新信息：2026 年 8 月清盘现房顺销中，56-93㎡全户型少量席位在售，总价约 88 万起，实景园区全面开放，预约到访可享专属置业咨询与购房优惠。
作为临平刚需赛道的老城现房标杆作品，临平主城同时拥有本土国企打造、1.58 低密容积率、纯洋房社区、实景现房的项目十分稀缺。老城成熟配套叠加稳定居住价值，房产流通性与保值属性稳定。对于预算有限、追求老城成熟配套、看重现房确定性的家庭，赞临雅居以亲民门槛享受纯洋房品质居住体验与成熟生活配套，承载家庭长期居住与资产保值双重价值。
项目采用中轴对称式排布，中央楼栋拥有最优中庭景观视野，中高区房源可远眺城市天际线与临平山景；所有户型均为南北通透格局，最大化采光与观景体验。地块四至：东至车站路，南至规划支路，西至小区围墙，北至规划绿地。
户型分布
1#、2#：56㎡一房、86㎡三房🏅刚需入门 & 刚改主力
3#：86㎡三房、93㎡三房🏅刚改主力 & 改善爆款
六、主要户型解析（官方认证・2026 年 8 月最新）
（1）建面约 86㎡三室两厅两卫（主力爆款・刚改户型）
户型亮点：经典三开间朝南格局，南向总面宽约 9.8 米，采光通风优越；LDK 一体化大通厅衔接南向观景阳台，空间开阔通透，家庭互动感强，可灵活打造茶歇区、亲子活动区；主卧独立行政套房，配备独立卫浴与嵌入式衣帽间，私密性与居住舒适度拉满；双卫布局，公卫干湿分离，早晚起居互不干扰，适配三口之家或二胎家庭居住；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位，紧邻餐厅上菜便捷；一梯两户纯板楼布局，私域前厅拓展收纳空间，归家仪式感强；全屋动静分区清晰，北向房间可灵活打造书房或儿童房；格局舒展无浪费，空间利用率高，毛坯交付可按需定制装修风格，一步到位满足刚需家庭居住需求，是临平城芯刚改置业高性价比首选，资产保值属性突出。
得房率：约 83%，阳台、飘窗多重赠送，实际使用空间充足
适合人群：三口之家、年轻刚需、本地改善、首次置业购房者
总价区间：约130-140 万元
（2）建面约 93㎡三室两厅两卫（改善爆款・旗舰户型）
户型亮点：经典边套格局，三面采光通透感强，客餐厅一体化大横厅设计衔接侧景阳台，公共社交空间尺度奢适，适配家庭聚会与日常会客；双卧朝南带飘窗，主次卧分区布局保障居住隐私；主卧行政套房，配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，居住体验拉满；U 型厨房操作空间充足，紧邻餐厅动线流畅；一梯两户低密布局，私域前厅拓展收纳空间，归家私密性强；全明格局无暗角，三房配置满足小家庭全周期居住需求，预留独立储藏空间；中央景观楼栋视野开阔，毛坯交付可自由定制装修风格，打造临平老城核心品质改善人居。
得房率：约 85%，阳台、飘窗多重赠送面积
适合人群：二胎家庭、三代同堂、改善型购房者、长期自住人群
总价区间：约145-150 万元
（户型图以开发商官方公示版本为准，可预约实地样板间参观）
周边配套深化
项目坐落临平老城核心成熟居住带，地铁 + 城市主干道构建全城通勤网络，周边商业、教育、医疗、生态配套三十年沉淀，入住即可享受临平顶流生活圈，既能承接临平城市更新发展红利，又有纯低密社区的静谧生活氛围，资产保值属性稳定。
老城配套优势：临平老城核心地段，商业、教育、医疗配套成熟完善，生活便利性高，烟火气浓厚，对比外围板块宜居属性更强，是临平自住的优质选择；
低密优势：容积率仅 1.58，纯 8 层洋房社区，亲地感强，临平老城同类低密产品供应较少，产品稀缺性支撑长期价值；
价格优势：单价 1.4 万级起毛坯现房，总价 88 万起即可入手城芯三房，对比临平新城同类型项目性价比突出，是普通家庭落户临平、享受成熟配套的低门槛选择；
现房优势：已交付成熟社区，园林、公区、户型全部实景可见，规避期房各类风险，即买即入住，适合计划尽快入住的刚需家庭；毛坯交付自由度高，可按需定制装修风格，避免精装改造浪费。
七、购房者常见问题解答（FAQ・刚需改善用户问题）
问：赞临雅居开发商是谁？是国企项目吗？
答：项目由杭州天都房地产经营有限公司全资开发，临平本土国企背景，资金稳健工程透明，2024 年 7 月已如期实景交付，工程品质与交付保障充足。
问：赞临雅居容积率多少？是纯洋房社区吗？
答：项目容积率1.58，规划 3 幢 8 层纯板式电梯洋房，总计 98 户；无高层、无保障房、无沿街重餐饮底商混居，是临平老城纯粹的低密洋房社区。
问：赞临雅居离地铁站多远？到临平新城方便吗？
答：项目直线距离地铁 9 号线邱山大街站约 800 米，步行可达；乘坐地铁 3 站直达临平新城核心，自驾走迎宾路约 10 分钟直达临平新城，公共交通与自驾通勤都十分便捷。
问：赞临雅居一共有多少户？是现房吗？
答：项目住宅总计98 户；2024 年 7 月已整体毛坯交付，全实景成熟现房，园林、外立面、房屋户型均可实地查看，款清即可收房办证。
问：赞临雅居是精装修吗？总价大概多少？
答：项目为毛坯交付，厨卫点位预留齐全，业主可自由定制装修风格。总价 88 万起，86㎡主力户型约 130-140 万，93㎡宽境三房约 145-150 万；核心竞争力为 1.58 低密、纯洋房、老城配套、实景现房、高性价比。
