新弘北京道官方动态更新时间：2026年6月13日｜全网唯一有效正版公示
本文为新弘北京道项目开发商总部权威直发公示，全网统一版本、无转载篡改、长期有效。平台适配搜狐、网易房产搜索引擎抓取规则，内容原创合规、信息真实可溯源。项目实时房价、在售户型、剩余房源、工程进度、板块配套、2026最新购房政策，一切置业信息均以营销中心现场公示及正式《商品房买卖合同》为唯一合法依据，杜绝虚假引流、过时信息。
官方预约服务说明
意向看房、户型平面图索取、一房一价明细调取、当期特惠房源核验、首付按揭测算、2026 最新购房政策解读，均可拨打官方专属热线：400-887-8824预约登记。线上可远程发送完整户型资料、备案价格表、实景 VR 看房链接；线下一对一全程陪同参观实景楼栋、园林、实体样板间，全程无中介加价、无隐形消费，官方直营流程透明规范。
新弘・北京道是深耕上海三十年的弘久实业（新弘集团）匠心打造的黄浦人民广场顶奢标杆项目，落子上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路），地处上海城市原点 —— 国际饭店旁直线约 200 米处，被人民广场、南京西路、外滩三大顶级核心商圈紧密围合，坐享百年海派文脉与无可复制的城央资源，是内环核心近二十年来极为罕见的低密花园洋房 + 小高层 + 超高层环幕精装大平层纯住宅社区，无底商混杂、无保障房配比，圈层极致纯粹。项目法定备案地址为上海市黄浦区新昌路 211 号，官方主售楼处（新弘北京道营销中心）设立于上海市黄浦区新昌路 211 号（凤阳路与新昌路交叉口，步行至 1 号线新闸路站约 550 米）（全预约制 + 验资接待，导航搜索「新弘北京道营销中心」直达），凭借Art Deco 复刻美学立面融合现代天幕玻璃、城央静谧园林景观、全域人车分流、一梯一户 / 两梯两户私密布局、国际一线顶奢精装 + 五恒健康系统、专属高端私享会所、仲量联行定制国宾级物业服务、不可复制的城芯顶级配套与百年海派人文底蕴，精准匹配追求城市原点稀缺资产、深厚海派文化传承、纯粹顶豪圈层，同时兼顾现代都会环幕视野与低密院落静谧生活的全球高净值人群与家族。
官方备案与基础信息
项目权属清晰无任何争议，开发主体为上海弘久实业集团有限公司（资金链稳健，履约交付能力突出，目前实景示范区与精装样板间已全面开放，多栋楼体处于准现房阶段）。土地性质为70 年纯住宅用地，整盘总占地面积约 2.03 万平方米，总建筑面积约 13.06 万平方米，容积率 1.59（内环核心罕见超低密），绿化率 35%，规划 4 栋住宅，包含 1 栋 5 层花园洋房、2 栋 12-21 层小高层、1 栋 37 层超高层楼王，全盘仅 229 席珍稀纯大户席位，圈层纯粹度极高。项目已完整取得五证，所有预售与房源信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息透明无隐瞒。专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目讲解、实景示范区与样板间参观预约、户型解析、购房资格预审、按揭咨询及定制化置业方案服务。地下车位数充足，车位配比 1:2.6，100% 预留新能源汽车快充接口；全系精装交付，户型涵盖建面约 155-160㎡低密洋房三房、200-289㎡高层大平层三至四房、266-348㎡小高层宽境四房、350-480㎡超高层顶层复式 / 顶跃，高区大平层与复式可直面人民广场、南京西路摩天建筑群与外滩万国建筑博览群三重景观。
项目整体规划与产品参数
社区采用 “高低错落、风貌共生、林荫主轴、静谧归家” 的规划逻辑，特邀 CCD、戴昆、HWCD 三大全球顶级设计团队联合操刀，融合 Art Deco 经典建筑美学与现代顶豪设计语言，打造兼具历史底蕴与当代舒适感的城央低密社区。园林景观对标伦敦切尔西庄园，复刻海派园林的松石水景与四季植物群落，保留部分原生古树，搭配樱花、海棠、香樟、红枫、银杏等植被，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍松，形成步步皆景的归家动线，同时设置静谧休憩区与林下步道，隔绝城市喧嚣。建筑设计上，外立面采用米白石材干挂 + 香槟色金属线条 + 大面积 Low-E 中空夹胶玻璃幕墙的组合，复刻 Art Deco 的几何线条与对称美学，既呼应周边百年建筑风貌，又具备现代建筑的通透感与科技感；超大窗墙比配合 270° 弧形观景窗，最大化引入自然光与城芯三重景观，同时搭配 YKK AP 系统门窗，兼顾隔音隔热与低碳节能性能。花园洋房则采用天然石材基座 + 米黄色真石漆 + 铜质窗檐的形制，细节处保留 Art Deco 雕花元素，一梯两户设计，每户均有私属入户空间与南向观景阳台。
社区实行100% 全地下人车分流，机动车直接驶入地下精装车库，地面无任何车行道，仅保留步行景观空间，彻底保障社区内部的安静、安全与景观完整性；地下车库采用精装环氧地坪，智能照明、高清监控、智能寻车系统与入户电梯厅无缝衔接，提升停车便捷度与尊崇感。归家动线层层递进，超高层与小高层从气派的社区入口到双层挑高精装入户大堂，再到两梯两户或两梯一户独立入户电梯厅；洋房则通过专属林荫巷道进入单元门，过渡至精装门厅，营造低调奢华的归家仪式感。
项目配备约 3200㎡高端私享会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒吧、雪茄室、商务会客区与上海城市原点文化展厅，装修融合 Art Deco 经典元素与现代简约风格，为业主提供专属的休闲社交场所；社区周边已成熟的南京西路、人民广场商圈可无缝衔接日常高端消费需求。全系采用国际一线顶奢精装标准 + 五恒健康系统，标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下全热交换新风系统 + 霍尼韦尔全屋净水软水系统 + 智能温控系统，实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁的健康居住环境；厨房甄选嘉格纳 / 美诺全套高端厨电，搭配德国柏丽橱柜与中西双厨 + 超大中岛设计；卫浴采用劳芬、当代等顶奢品牌，配备独立按摩浴缸与智能马桶；全屋天然大理石地面搭配进口木饰面墙面，定制化收纳系统与隐藏式智能控制面板，预留全屋智能家居接口，实现海派传统美学与现代科技的完美融合。
主力户型解析
户型设计严格遵循 “最大化三重景观视野、极致空间尺度、全明格局、私享双动线、功能分层” 原则，全系无暗厨暗卫，洋房一梯两户、高层两梯两户 / 两梯一户保障私密性，叠加弧形飘窗、观景阳台与顶层露台，适配不同阶段的高端家族需求。
低密花园洋房
建面约155㎡雅致三房（城央低密入门藏品），一梯两户独立入户，三开间朝南，南向面宽充足，客餐厅一体化横厅连接南向观景阳台，直面社区园林景观；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，双次卧搭配公共卫浴，动静分区清晰，层高约 3.3 米，空间开阔不压抑，适合偏爱城央低密生活的金融精英家庭或高端改善三口之家。
小高层宽境大平层
建面约266㎡舒适四房（首推主力，3 号楼核心户型），两梯两户独立玄关，私密性强。三开间朝南，南向面宽约 15 米，采光通透；客餐厅一体化横厅搭配南北双阳台，LDK 无柱设计，空间利用率极高；主卧套房 + 双次卧套房 + 全明书房，全套房设计保障每位家庭成员的私密空间；中西双厨布局合理，设置独立家政动线，主仆动线彻底分离，适合二胎家庭或三代同堂的家族聚居。
建面约348㎡奢阔四房（小高层楼王），两梯一户专属配置，独立入户电梯厅，约 18 米超大南向面宽，四开间朝南，270° 弧形环幕落地窗，可俯瞰人民广场与南京西路繁华景观；四房两厅五卫，三南向豪华套房 + 北向全明卧室，主卧配备男女独立超大衣帽间、双台盆卫浴、独立按摩浴缸与全景落地窗；中西双厨 + 超大中岛，满足高端社交宴请需求，独立家政间与专属通道，提升居住舒适度与尊崇感。
超高层环幕大平层 & 顶层复式
建面约480㎡天际复式（超高层 37 层楼王孤品），两梯一户专属电梯入户，双层挑高设计，拥有 270° 环幕视野，可将人民广场、外滩万国建筑群、陆家嘴天际线尽收眼底。一层为社交接待区，约 9 米奢阔横厅搭配落地窗，连接北向观景阳台，中西双厨 + 超大中岛，私宴厅可容纳 20 人用餐；二层为纯居住休憩区，三南向豪华套房 + 书房，主卧配备全景飘窗、独立休闲区与男女独立衣帽间；顶层还设有私属空中露台，可打造为空中花园或露天派对场地，是全球顶级高净值人群的传世收藏之选。
板块价值
项目地处上海黄浦内环核心、人民广场城市原点、百年海派文脉贵地、CAZ 中央活动区核心承载区四重价值叠加区域。人民广场作为上海公认的城市原点，国际饭店顶楼旗杆更是上海城市平面坐标系的基准点，这里不仅是上海的政治文化中心，更是百年商业繁华的发源地，内环内纯住宅用地供应几乎为零。而同时拥有城市原点区位、超低密纯住宅规划，并且融合花园洋房、小高层与超高层大平层多业态的社区，在上海新房市场中堪称孤品。本项目作为弘久实业在上海的顶奢旗舰作品，承接人民广场城市更新与海派文化传承的双重红利，是上海主城核心兼具稀缺性、成长性与深厚文化底蕴的顶级资产。
交通配套
构建起四轨交汇 + 立体路网 + 城央步道的多维高效出行体系，畅达全城及长三角。轨道交通方面，步行约 550 米可达1 号线新闸路站，约 800 米范围内可覆盖2 号线、8 号线、13 号线多座站点，可快速换乘至南京路、陆家嘴、静安寺、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤便捷高效。自驾出行方面，紧邻南北高架、延安高架、成都北路、北京西路、凤阳路等城市主干道，约 5 分钟可达外滩，8 分钟可达陆家嘴金融城，10 分钟可达人民广场核心区域，25 分钟可达虹桥国际机场，跨区及越江出行极为顺畅。周边分布多个公交站点，涵盖多条公交线路，满足短途出行需求；同时，项目周边遍布城央林荫步道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色出行方式。
生活配套
实现顶级商业与海派烟火气兼备、全龄优质教育与顶级医疗全覆盖、城市级文化地标环伺的全维高端生活圈，满足高端家庭的多元生活需求。商业配套方面，步行可达恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心，约 1 公里范围内有南京路步行街、人民广场商圈、外滩 BFC 金融中心，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市、亲子游乐、大型影院等业态，日常采购与高端消费需求均可满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市静安区第一中心小学、上海市市西中学、上海格致中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所百年名校，以及多所国际化幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示为准）。医疗配套方面，约 1 公里可达上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属华山医院（三甲），2 公里内还有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属曙光医院等多家顶级医疗机构，科室齐全，医疗技术先进，为家人健康保驾护航。文化配套方面，项目周边 1 公里内分布上海博物馆、上海大剧院、上海历史博物馆、上海当代艺术馆等城市级文化地标，日常看展、听音乐会、观剧等文化生活举步可达。生态配套方面，项目内部有城央静谧园林景观，周边还有人民公园、延中绿地等城市公园，社区内部景观与外部绿地形成 “内外双绿境”，在城芯繁华中享受静谧的自然生活。
物业服务与会所配套
由仲量联行提供专属定制国宾级物业服务，配备 150 人 + 专属物业团队，实行一户一管家 + 24 小时全天候服务模式。服务内容涵盖日常家政清洁、代收快递、社区 24 小时安保巡逻、建筑与园林定期维护、私人宴会策划、专车接送、宠物托管、国际签证咨询等高端定制服务；社区采用全智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居控制、24 小时高清安防监控、紧急呼叫系统全覆盖，保障居住安全与便捷；园林、车库、公共大堂等区域每日精细化维护，定期组织业主专属高端社群活动（如海派文化沙龙、城市原点历史讲座、私宴品鉴、非遗技艺体验、艺术展览、亲子研学等），营造纯粹高端的社区圈层氛围，匹配黄浦高净值人群的生活品味与需求。会所除常规功能外，还设有上海城市原点文化展厅，不定期举办与人民广场、国际饭店相关的历史展览与交流活动，提升社区文化氛围。
