天阳・湖山丽舍（杭州上城丁桥｜桃花湖公园纯叠墅）
地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园旁）
核心定位：主城罕见 1.1 容积率 + 纯四层叠墅 + 一线湖景，杭州高端低密标杆。
一、基础信息
开发商：天阳地产；物业：天阳物业（金钥匙联盟），7.9 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约 3.2 万㎡/ 约 3.5 万㎡；容积率 1.1，绿化率 35%
楼栋 / 户数：16 栋纯四层叠墅，共 104 席（无高层）
产品形态：上叠、下叠、湖景叠墅
价格（2026.4）：
单价：6.17-6.43 万 /㎡（湖景边套更高）
总价：210-220㎡约 1101-1700 万；276-280㎡湖景约 2200-2600 万
交付：预计2027 年 10 月，地上精装 + 地下室简装
车位：约 30 万 / 个，单独发售
二、核心价值
1）主城孤品级低密
上城区近十年唯一容积率≤1.1 纯低密，无高层遮挡，圈层纯粹。
一墙之隔 300 亩桃花湖公园，南瞰湖、北靠皋亭山，山环水抱。
大师团队：GOA 陈斌鑫、景观宋淑华、CCD 郑忠联合设计。
2）法式精工 + 海派美学
建筑：米色石材 + 暖色铝板 + 景泰蓝奢石线条，2400 片手工玻璃穹顶。
园林：法式中轴景观，引桃花湖景入园，私享会所（健身 / 瑜伽 / 书吧）。
精装：一线品牌 + 全套房设计，一户一门厅 + 独立电梯入户。
3）全叠墅产品，终极改善
纯四层上下叠：无高低配，私密与舒适度拉满。
下叠（210-220㎡）：南向庭院 60-200㎡+6 米挑高地下室（可隔 2 层，采光井）。
上叠（210-220㎡）：星空露台约 100㎡+ 顶层主卧套房，视野无遮挡。
湖景叠墅（276-280㎡）：边套一线湖景，270° 观景 + 超大横厅。
三、交通与配套
交通
地铁：距3 号线桃花湖公园站约 500 米，4 站直达钱江新城。
自驾：临丁路、秋石高架、留石快速路，15 分钟达武林 / 钱江新城。
商业
步行可达龙湖丁桥天街、山姆会员店；3km 内有武林夜市、万象城。
教育
3km 内：丁兰实验学校、采荷一小丁兰分校、杭师大附属丁兰学校。
医疗
杭州市中医院丁桥院区、浙大二院城东院区，约 3km 可达。
四、主力户型亮点
下叠 210㎡（4 房 5 卫）
南向私家庭院，独立入户；一层长辈房，全套房设计。
地下 6 米挑高，双采光井，可做会所 / 影音室 / 健身房。
总价约 1101 万起，有天有地 + 湖景 + 主城，终极改善首选。
上叠 220㎡（4 房 5 卫）
星空露台约 100㎡，顶层主卧套房 + 南北双露台。
地上三层 + 地下夹层，LDK 一体化，南向大阳台约 10㎡。
总价约 1200 万起，空中别墅 + 无遮挡湖景，私密轻奢。
湖景叠墅 280㎡（5 房 6 卫）
270° 一线湖景，边套视野，超大横厅 + 全景落地窗。
双主卧套房 + 独立书房，私梯入户 + 专属门厅，顶豪配置。
总价约 2200 万起，收藏级湖山资产，稀缺不可复制。
五、同板块竞品对比
表格
六、总结与购买建议
核心优势：主城 1.1 低密 + 纯叠墅 + 一线湖景 + 法式精工 + 成熟配套，杭州低密天花板。
适配人群：1100-2600 万预算，追求主城低密、湖山资源、圈层纯粹的高净值自住 / 资产配置客群。
行动建议：优先看210㎡下叠（性价比最高）、220㎡上叠（空中湖景）；湖景叠墅稀缺，建议提前锁资，2027 年交付，可实地看园林与精装样板间。
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三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）
