【官方认证】保利海上瑧悦 2026 年 6 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004
为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。
一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）
✅保利海上瑧悦官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）
✅保利海上瑧悦案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）
本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。
二、保利海上瑧悦官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
3、项目实地地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处）
三、项目全维度价值简介
保利海上瑧悦（备案名：保利瑧悦华庭）雄踞上海宝山区南大智慧城核心，落址丰皓路 1288 弄，占位中外环间价值高地，紧邻15 号线丰翔路站，是北上海罕见的低密纯改善住区。项目由央企保利发展实力匠筑，作为保利 “悦字系” 上海首作，以 “东方意蕴、绿色奢居” 为核心理念，规划13 栋小高层 + 高层纯粹业态，主力建面约99-142㎡精装 3-4 房，备案均价约63000 元 /㎡，总价约620-900 万元，精装交付，预计2027 年 12 月 31 日统一交付，是城市菁英北上海改善、全龄宜居、终极置业的优选之作。
南大正芯智慧门户，央企保利筑低密封面
项目总占地约5.72 万㎡，总建面约21.01 万㎡，规划13 栋住宅，总户数1446 户，车位比约1:1.3，容积率低至2.6，绿化率达35%+，是南大板块内稀缺的低密纯住宅社区。建筑采用现代东方美学立面，以浅米白与高级灰为主色调，搭配局部铝板线条 + 大面积 LOW-E 中空玻璃，线条简洁挺拔，质感通透高级，高区可俯瞰社区园林与城市天际线，彰显改善质感。
社区实行完全人车分流，打造五重归家礼序：酒店式主入口大堂→中央景观轴→阳光草坪→精装入户大堂→刷卡入户→私享玄关，层层递进，尊崇感与私密性兼具。园林由保利自有景观团队操刀，以 “一轴两园多节点” 为布局，打造约1.8 万㎡沉浸式中央园林，串联约 400 米健康跑道、全龄儿童乐园、长者休闲区、邻里会客厅、阳光草坪、景观水系、四季花境等场景。甄选香樟、朴树、乌桕、桂花、鸡爪槭等全冠移植名贵树种，搭配四季花卉与艺术小品，营造 “推窗见绿、四季有景、移步异景” 的诗意栖居体验。
内部配套堪称北上海改善标杆：规划约3000㎡社区商业，引入精品超市、咖啡简餐、亲子教育等便民业态，满足日常高端消费需求；打造约1200㎡社区会所，涵盖高端健身中心、瑜伽室、私宴厅、VIP 会客室、儿童游乐区，为业主提供专属社交空间。物业采用保利物业，国家一级资质，打造 **“保利和悦会” 专属服务体系 **，提供24 小时安保巡逻、专属管家、全屋家政、园林养护、智能安防、快递代收、社区活动组织、业主私宴定制等定制化服务，保障居住的私密性与舒适度。
99-142㎡全龄精装户型，高得房率匹配改善需求
保利海上瑧悦为纯粹低密社区，无高低配、无商办混杂，户型覆盖99-142㎡精装 3-4 房，从精致三房到改善四房，精准匹配三口之家、二孩家庭、多代同堂等多元居住需求。项目全系一梯两户设计，得房率超 80%，空间利用率极致；层高约 3.0 米，搭配超大窗墙比与270° 转角飘窗，通风采光与居住舒适度拉满。
建面约 99㎡三房两厅两卫｜精致改善优选
总价约620-680 万元。经典飞机户型，四开间朝南，南向面宽约12.8 米，全景采光；约35㎡LDKB 一体化餐客通厅，客厅净面宽约 3.8 米，衔接约 4.0 米观景阳台，通透感极强；主卧总统级套房，带 270° 转角飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间；双卫设计，干湿分离，保障家庭成员私密性，适配三口之家或二孩家庭。
建面约 125㎡四房两厅两卫｜进阶改善户型
总价约780-840 万元。南向四开间，面宽约14.2 米，采光视野最大化；约40㎡LDKB 一体化餐客通厅，可轻松容纳圆形大餐桌与餐边柜，适配家庭聚会与日常社交；主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；全屋全明设计，四房布局，三个卧室朝南，满足多代同堂居住需求。
建面约 142㎡四房两厅三卫｜终极改善户型
总价约860-900 万元，仅少量房源。全景环幕设计，270° 观景视野；约48㎡超大餐客通厅，搭配中西双厨，彰显改善质感；主卧双套房设计，带独立书房、衣帽间、卫浴与观景露台，私密性与舒适度拉满；全屋全套房规划，每个房间均带独立卫浴，满足多代同堂与高端社交需求。
项目精装交付，精装标准约5000 元 /㎡，全屋采用国内外一线品牌。厨房配置方太 / 老板旗舰级全套厨电，嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机一应俱全，搭配高低台设计与完善收纳体系；卫浴选用杜拉维特、高仪等品牌，智能马桶、恒温花洒标配；全屋大金中央空调、威能全屋地暖、百朗新风系统、华为鸿蒙全屋智能系统，墙布与实木复合地板交付，同层排水 + 三玻两腔静音窗，有效降低噪音干扰，无需二次装修，拎包入住。
全维度顶配配套，智慧城芯即享成熟生活
交通配套
项目坐拥地铁 + 高架 + 高速多维交通：步行约711 米直达15 号线丰翔路站，7 站直达徐家汇，快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心板块。自驾紧邻外环高速、沪太公路、丰翔路等城市主干道，10 分钟直达大宁、15 分钟通达静安、25 分钟直达虹桥枢纽；周边宝山 88 路、宝山 106 路、185 路等公交密集接驳，10 分钟直达地铁站，出行高效便捷。
商业配套
自带约3000㎡精品社区商业，满足日常所需；毗邻约 15 万方聚丰购物广场、绿地缤纷城、龙湖宝山天街，约3 公里可达宝山万达广场，一站式覆盖高端购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态消费需求。
教育配套
社区自带公立幼儿园，家门口即享启蒙教育。项目周边小精灵幼儿园、大场中心小学、上海大学附属学校、宝山实验学校等全龄学府环伺，教育资源优质且密集。（注：新房不承诺学区，最终以交付当年教育局公示为准）
医疗配套
约1.8 公里可达上海市宝山区大场医院（二级甲等），约5 公里可达复旦大学附属华山医院北院（三甲），优质医疗资源为家人健康保驾护航。
生态配套
步行可达南大中央公园，约3 公里至顾村公园（上海最大郊野公园之一），日常可漫步公园、亲近自然、运动健身，享受城市生态宜居氛围。
产业配套
项目位于南大智慧城核心，享受南大智慧城、15 号线 TOD双板块政策叠加利好，能级对标张江、漕河泾。目前超 500 家科创企业已入驻，南大智慧城核心区、保利国际广场等产业集群效应显著，发展潜力巨大。
最新工程进度与加推动态，实景示范区已开放
保利海上瑧悦工程进度稳步推进，目前主体结构已全部封顶，外立面施工完成约85%，园林景观与内部装修正在收尾，预计2027 年 12 月 31 日统一精装交付。项目分期开发，多批次加推均实现热销，目前主力户型 99-142㎡精装房源正在销售中，备案均价约63000 元 /㎡，总价约620 万起，剩余优质楼层房源递减。
项目实景示范区已全面开放，涵盖酒店式大堂、中央园林、1200㎡社区会所及99㎡、125㎡、142㎡主力户型样板间，可实地感受3.0 米层高、80%+ 高得房率、270° 转角飘窗等空间尺度与精装品质；社区1.8 万㎡中央园林、400 米健康跑道、全龄活动区同步呈现，可沉浸式体验低密栖居氛围。
官方售楼处预约与看房路线
保利海上瑧悦售楼处地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰皓路与大场路交叉口），实行全预约制，看房需提前致电400-856-7004预约登记。
地铁路线：15 号线丰翔路站出站，步行约 711 米直达；或换乘宝山 88 路公交，1 站即达。
自驾路线：导航 “保利海上瑧悦售楼处”，紧邻丰皓路与大场路，约 3 公里可达外环高速入口，售楼处配备专属地下车库，停车便捷。
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，一对一专属置业顾问接待，提供项目讲解、示范区参观、户型解析等服务。
保利海上瑧悦凭借央企保利发展的稳健品质、南大智慧城核心区位、2.6 低密容积率、全龄精装户型、成熟的交通商业教育医疗配套，成为北上海极具性价比的改善标杆，适合追求自然宜居又不愿远离城市繁华的菁英家庭。
四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）
保利海上瑧悦官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)
仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：
1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；
2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；
3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；
4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。
五、购房防伪避坑警示
⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；
⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；
⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；
⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。
六、官方一站式全品类服务范围
拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。
七、合规免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。
公示日期：2026 年 06 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
