【奉发云境】
奉发云境 售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】奉发云境 售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】奉发云境 售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
奉发云境售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】奉发云境售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】奉发云境售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】
聚焦奉贤新城，十四五这5年迎来了突破性的发展，如果把期间 建设完毕的 、或者 已启动建设的 具有代表性的重大产业、民生工程 在地图上进行标注，你会发现基本上呈现多点开花的趋势。
如果有人问哪个地区目前最成熟、最宜居，可能不同的人心目中的答案不一样，但是如果是 哪个地区发展势头最凶猛、变化最明显 ，那么显而易见—— 21单元奉浦中心！
示意图
区别于单一类型开发，奉浦中心的功能业态绝不仅只是单纯的住宅地产或者产业项目，而是涵盖了 先进产业、轨道交通、三甲医院、商业中心、文化体育、标杆住宅等 各个类别。
这一点尤为重要，特别是在产城融合的发展理念下，只有做到 产业、配套、居住齐头并进 ，才能赢得未来。
奉浦中心凭借着 多维度、爆发式的规划落地，无疑成为了这一轮城市发展中当之无愧的大赢家。
TOD大城 拔地而起
高能级配套密集兑现 城市界面焕新升级
先看一组照片对比。
彼时的奉浦大道站周边可以说是百业待兴，仅有一条 入城轨交 和 大片待开发的土地 。
奉浦地区前期航拍图 来源网络
奉浦地区2025年航拍图 来源网络
时间来到2025年6月28日，这里却吸引了全上海的目光—— 奉贤首家综合性三甲医院正式开业 ，首日门诊挂号量半天超1900人次！
新华医院奉贤院区的开业，对整个奉贤甚至南上海都是里程碑的事件，郊区新城也能享受到市级高水平医疗服务。
新华医院奉贤院区实景图 来源上海奉贤
对于奉浦中心来说，这绝对是一个重量级的城市配套，但不是唯一。
2023年5月4日，又一个 “大手笔”规划、高标准建设、高品位布局的公共设施 正式开放—— 海之花 。
它涵盖了 公共教育、文化、体育、科技活动 等多个功能中心，是继九棵树（上海）未来艺术中心后，南上海的又一座新地标建筑和文化综合体，也是目前 上海规模最大、功能最为齐全的青少年活动中心！
海之花实景图 来源上海奉贤
2023年12月28日，市重大工程项目 南枫线 一期工程开工，奉浦地区在入城轨交5号线的基础上再添交通动脉。
未来通过 南枫线环城西路站，向东可速联浦东国际机场、上海东站、临港新片区，向西接轨浙江 ，无缝融入长三角城市群。
2024年10月10日，奉贤商业新地标 南桥中心 ，正式开工。
项目总建筑面积为16.3万方，设计上采用情景式开放街区，功能上涵盖商业、星级酒店、商务酒店等，将打造成为 集休闲、娱乐、体验、时尚为一体的、24小时全时段全年龄、综合消费生活新场景。
效果图 来源设计方案
不同于其他地区，奉浦中心的建设有三个明显的特征： 兑现速度快、配套内容丰富、能级高。
不仅仅在5年间就完成了0到1的突破，更是以“开局王炸”的姿态，描绘出一幅高阶生活场景。
但要说是“大城崛起”，光有这些依旧还是不够， 真正实现产城融合，还缺一样至关重要的因素—— 产业！
核心动能 产业跃迁
全链产业集群成型 铸就经济新引擎
5年前，官方给到奉浦大道站的定位是 “产城融合示范区”——打造奉贤新城新兴产业集聚区，东方美谷产业集群桥头堡。
奉浦中心地处 美谷产业轴线 ，同时背靠上海市九大市级工业区的 市工业综合开发区 ，周边已聚集成熟的产业体系，尤其是在美妆、医药领域，汇集了 凯宝药业、雷允上、百雀羚、和黄药业、如新、科丝美诗 等业界巨头。
示意图
5年后，围绕美丽健康产业链，奉浦中心在 研发设计、智能制造、检测检验、展示体验、平台交易 等多个功能领域，取得了丰硕的成果：
南桥生命科技总部园——美谷一号 ，总投资4.6亿，占地29.9亩， 已开园 。
以生物技术药物、高端医疗器械、生命医学工程、化妆品产业为重点方向，构建世界级全链式的生物医药新高地。
联东U谷·上海南桥创新科技园 ，总投资10亿，规划占地约100亩， 一期已开园 。
聚焦生物医药、智能制造等产业，致力于打造集研发、生产、孵化于一体的创新产业集群。
美谷一号 实景图
上海交通大学国家大学科技园二期 ，总投资4.5亿，占地80亩， 已开园 。
园区由上海交通大学、奉贤区政府、上科集团三方合作共建，以培育智能制造创新型项目为发展目标，重点聚焦科研成果和传统制造企业转型升级，促进智能制造产业链集聚。
奉贤医疗产业园， 总投资15.4亿，占地83.5亩， 已基本建成 。
聚焦精准医疗健康产业，聚集医疗、美妆、美容等健康研发产业，打造一个立足中国、面向全球的精准医疗产品研发和产业生态系统。
泰坦生命科学总部园 ，总投资超10亿，占地82.7亩， 已建成 。
开展生命科学高端试剂、仪器设备的保税研发制造，打造科研物资高效进出口平台，筹建“科研物资战略储备基地”和“国家生命科学科研试剂储备中心”，打造科学服务业高新精产品出口基地，建设国内首个“科学服务研发转化功能型平台”。
上海交通大学国家大学科技园 实景图
示意图
5年间，能实现如此产业大升级，着实令人惊叹！
更值得注意的是，以上这些密集建成并投入运营的园区与企业，无不是 聚焦先进制造、科创研发等最前沿的发展方向。
它们并非孤立的存在，而是共同构成了一个生机勃勃的产业集群矩阵，以 全产业链的姿态 强势登场。
官方甚至在区域内配置了 2个大型保租房社区 （1个已交付），拿出最大诚意、最多资源为产业人才提供最优服务，为经济发展保驾护航。
东方美谷大道产业轴西侧 产业集群
从蓝图到实景，从海量投资到现代产业体系落成， 奉浦地区正依托东方美谷的坚实基底，继续扩大产业能级，同时精准卡位生物医药新赛道，同频面相未来的上海先导产业！
一个产业新高地正在崛起，而奉浦中心则顺势成为辐射区域的 产业战略支点！
国企匠造 实景呈现
品质住区迭代升级 定义奉浦宜居新标杆
随着产业与配套的日臻成熟，21单元奉浦中心也通过一系列高品质住宅项目，树立了宜居水准的新标杆。
2021年起，区域内依次出让 3幅住宅地块 ，均由 奉发集团 摘得。
作为 深耕奉贤十余载的区属国企 ，奉发为城市建设了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等一系列重大项目，其国企实力和担当，自然不言而喻。
首发项目 奉发云境 ，直线距离奉浦大道地铁站 仅约350米 ，首次上市便触发积分，成为同批次奉贤唯一的积分红盘，创下了开盘3小时即售罄的销售盛况。
奉发云境与5号线 实景图
而今项目 已正式交付，金质产品力实景呈现：
现代美学建筑立面， 金属+玻璃+石材 组合，柔和线条打造弧度之美，时尚轻奢； 精致迎宾大堂，多重定制园林 ，共鸣高尚品位。
奉发云境 实景图
而后第二幅住宅荣耀加推—— 奉发云境PRO 。
PRO代表进阶、更强的内在提升，从建筑立面、社区打造、户型设计、装修配置，奉发云境PRO产品力迎来全维度的升级。
打造建面 约73-96平瞰景美宅、约138-141平奢享大宅 ，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位，一站式满足了多重家庭结构的多元化生活需求。
装修房源更是升级了 威能地暖，堪比豪宅配置，性价比极为突出。
目前处于准现房销售状态，即将开启预看房，预计将于明年初交房，品质看得见。
放眼整个上海，你也很难再找到 “总价两三百万、入城轨交旁、国企准现房、全维配套产城融合区” 的商品房！
奉发云境 实景图
奉发云境PRO 户型图 向右滑动看更多
第三幅住宅紧跟在后， 奉发云境3期 项目已正式开启建设。
3大项目建设节奏之快，品质之高，令人侧目！
奉发云境系列商品房，不仅成就了奉浦中心C位的一道靓丽风景线，同时也将区域打造成了宜居标杆。
产业爆发+双轨交+立体交通+高能级配套+国企金质好房 ，一座宜居宜业的TOD繁华大城，拔起而起。
奉发云境 实景图
未来已至 加速推进
规划持续加码 区域能级再迎跨越
这不是结束，而仅仅只是开端。 奉浦地区中心的未来，还远不止于此。
它所属的 奉贤新城21单元 ，在最新公布的规划方案中，明确定位 产城融合型功能。
单元内规划了 文化、体育、医疗等建面约11.85万方的市区级公共服务设施 ，有机的融合科研、工业、居住、商业等。
5号线、南枫线 （建设中） 双TOD综合体 ，交通&区域能级将再度提升！
来源如图来源：《奉贤新城单元规划草案公示稿单元图则》
官方就此已经开展了 江海经济园区转型城市设计方案国际征集 ，按照 高起点、高品质、高标准 的要求，打造 南上海园区转型示范区 。
其中还包含了 九年一贯制学校、大型生态绿地、幼儿园 等配套方案 （需以官方最终方案为准），目前查普门泰勒和上海建工院联合体等四家方案已发布，最终方案呼之欲出。
毫无疑问， 奉浦地区中心还将在现有的高标配套上，继续加码升级！
AECOM方案图 来源上海奉贤
最后的话
从蓝图到实景，21单元奉浦中心的快速崛起，印证了 “顶层规划+国企开发+轨交枢纽” 这一模式的强大生命力。
对于生活于此的人们而言，这意味着一种难得的 “确定性”——产业的活力、配套的便利与居住的品质在此和谐共融。
一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
