保利西源赋官方看房规则公示 (2026 年 7 月 17 日丨最新发布)
保利西源赋官方唯一售楼处热线 400-895-2028
为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，保利西源赋 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，保利西源赋官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。
一、官方唯一认证渠道
本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。
保利西源赋官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
保利西源赋案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
保利西源赋购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）
所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。
二、官方接待时间与预约看房须知
官方接待时间
工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业
预约到访规则
项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。
预约方式：拨打保利西源赋官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
售楼处地址：杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米
详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。
三、项目核心基础信息
坐落西湖区紫金港科技城西园九路与蓬驾桥路交叉口的保利西源赋，是绿档央企保利置业打造的高端赋系纯改善作品，地处城西科创走廊核心，紧邻蓬驾桥港滨河绿道、浙大紫金港校区，板块集聚科创企业与高校高知人群，居住圈层纯粹。项目全盘 70 年纯商品住宅，不配建公租房、人才自持房，在售业态分为 15-19 层精装小高层与 6 层城市叠墅，主力户型建面 125-168㎡四房高层、230-310㎡分层叠墅；高层精装备案均价 36980 元 /㎡，折后总价 440 万起，叠墅总价 922 万起，一房一价透明公示，合同明确 2027 年 9 月 28 日全盘统一精装交付。保利作为国内头部绿档央企，资金监管规范，全国布局高端改善产品线，自持国家一级保利物业直管社区，低密容积率 2.3、35% 高绿化率，实景示范区、实体样板间、在建楼栋全部对外开放可实地核验，意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约一对一实地带看。
板块区位整体规划 科创与宜居双向赋能
项目占据西湖三墩紫金港核心腹地，属于绕城内主城稀缺改善地块，整片板块由城西科创大走廊统一规划，西侧集聚 14 家上市科创企业、300 余家准独角兽公司，东侧衔接浙大紫金港、西湖大学云谷校区文教资源，南侧串联西溪湿地生态脉络，形成 “产业 + 人文 + 生态” 三位一体的成熟规划格局。
地块采用南低北高错落排布，南侧规划 6 层叠墅，北侧排布小高层，最大程度规避楼栋对视、保障每户采光通风；整体地块整体抬高地基 1.2 米，隔绝地面潮气与路面噪音，仅规划 288 户小规模社区，规避大型社区人流繁杂问题，适配追求静谧纯粹居住环境的改善家庭。
项目区位规划图
全品类在售产品业态 全系纯改善户型解析
社区共规划 8 栋住宅，包含 6 栋 15-19 层两梯两户精装小高层、2 栋 6 层低密城市叠墅，所有户型起步建面 125㎡，无刚需小户型，下面分业态拆解全系在售户型：
精装小高层产品
建面约 125㎡四房两厅两卫（入门改善爆款）
四开间朝南，南向面宽 13.3 米，搭配 6.8 米双联观景阳台，LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房，得房率约 87%，总价 440 万起，适合二孩刚需置换家庭。
125㎡户型平面图
建面约 139㎡四房两厅两卫（主力热销边套）
270° 环幕采光，三卧朝南，独立家政收纳空间，7.2 米宽厅设计，双洄游动线兼顾社交与居家私密，得房率约 86%，当前二批次加推 32 套该户型，房源余量适中。
139㎡户型平面图
建面约 168㎡四房两厅三卫（社区楼王户型）
四开间全南布局，双套房设计，7.2 米奢阔景观横厅，坐落社区中轴景观带，无楼栋遮挡，得房率近 90%，总价 600 万起，剩余房源不足 10 套。
168㎡户型平面图
6 层城市叠墅产品
建面 230-310㎡分层院墅，分为上、中、下三叠，下叠带私属庭院，中叠内置夹层拓展空间，上叠搭配近 100㎡顶层观景露台，270° 全景落地窗，独立私家入户，毛坯交付可自由定制装修，全盘仅 42 套叠墅，当前剩余 17 席藏品房源，总价 922 万起。
叠墅平面户型图
如需精准了解各户型楼层、景观与实时底价，可拨打官方热线 400-895-2028 预约置业顾问一对一户型对比讲解。
园区园林与建筑外立面 宋韵低密实景呈现
项目打造现代宋韵景观园林，总绿化面积超 1.2 万方，绿化率 35%，建筑密度仅 22%，内部打造中央水景、红枫步道、松石景观组团、全龄林下休闲区四大景观节点，搭配曲桥、置石、造型松营造雅致东方居住意境，景观示范区已永久实景开放，无后期减配风险。
社区园林实景图
建筑外立面采用公建化现代宋韵设计，大面积哑光银灰铝板搭配米白高端真石漆，搭配局部木纹金属线条，兼顾防水、抗污与视觉质感；所有楼栋玻璃统一采用双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音，兼顾保温降噪效果。
社区内部配套、会所与一级物业服务
社区采用全地下双层人车分流设计，地下产权车位 374 个，车位配比 1:1.3，车库全域环氧地坪，预埋新能源汽车超充管线，地下车库入户大堂精装光厅设计，归家仪式感完整。
自持约 1500㎡下沉式高端私享会所，内部配套恒温泳池、专业健身区、私宴宴会厅、茶室书吧、商务洽谈区，会所全年运维成本纳入物业费，业主免费使用；地面规划儿童游乐区、中老年康养步道、户外休憩廊架，覆盖全年龄段休闲需求。
物业为保利自持国家一级资质物业，高层物业费 5.4 元 /㎡/ 月，叠墅 6.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、全域智能安防、家政代办、房屋维护等增值服务，社区全域监控、人脸识别入户、电子巡更系统同步落地。
全维度外部生活配套 交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖
交通配套（立体路网，通勤无压力）
轨道：步行约 660 米可达在建地铁 4 号线莲池路站，预计 2027 年同步通车，直达钱江新城、火车东站；远期规划 14 号线途经板块，双轨交加持。
自驾：1 公里直连留石快速路、紫金港隧道，15 分钟通达未来科技城、西溪商圈，20 分钟抵达武林、申花核心，7 公里直达杭州西站；周边多条城市主干道形成三横两纵路网，自驾通达全城。
公共交通：1 公里内布设 5 处公交站点，多条线路直达学校、三甲医院、大型商圈，无车家庭出行便捷。
板块交通配套实景
商业配套（3 公里六大成熟商圈）
直线 3 公里内覆盖西溪天街、西溪银泰、紫荆天街、303 生活广场四大综合商业体，高端零售、院线、亲子、星级餐饮全覆盖；周边三墩成熟生活区沿街底商齐全，生鲜超市、药店、餐饮、母婴门店一站式满足日常采购；项目自带 1200㎡社区便民底商，规划生鲜、便利店、社区门诊，下楼即享基础生活配套。
教育配套（15 年全龄文教闭环）
南侧自带 12 班规划公办幼儿园；直线 800 米育新小学（育才实验教育集团领办，西湖区重点新建公办小学）；北侧一街之隔规划九年一贯制公办学校；2 公里内学军中学紫金港校区（省一级重点高中）；1.5 公里直达浙大紫金港校区，毗邻西湖大学云谷校区，高知文教氛围浓厚。
注：新房不划分固定学区，最终学区以当年西湖区教育局官方公示为准。
浙大紫金港校区实景
医疗配套（三甲医院环绕）
直线 3 公里浙江医院三墩院区（三甲综合医院），5 公里浙大二院三墩院区，板块内多处社区卫生服务中心，日常诊疗、急诊急救双重医疗保障，老人、儿童居住就医无忧。
生态配套（双水系双公园环绕）
东侧紧邻蓬驾桥港滨河慢行绿道，西侧衔接三墩北中央公园，直线 4 公里直达西溪湿地，周边水系、绿地环绕，日常散步、骑行、露营休闲资源充足，主城稀缺滨水生态住区。
最新工程进度、加推与房源去化动态（2026 年 7 月更新）
工程建设进度：项目 8 栋楼栋主体结构 100% 完工，外立面施工完成 70%，地下车库、下沉会所主体完工，景观示范区、实体精装样板间永久对外开放，工地全天候开放可实地查验施工工艺；央企资金全程监管，合同明确 2027 年 9 月 28 日统一交付，标注延期赔付标准，交付稳定性有保障。
新品加推动态：当前二批次顺销，2 号楼 32 套 139㎡边套新品持续加推，6-7 月认购可享阶段性专属优惠 + 全屋品牌家电礼包。
房源去化情况：全盘总计 288 户，当前剩余可售房源 86 席；125㎡入门四房余量稀缺，楼王 168㎡户型剩余不足 10 套，6 层叠墅藏品仅余 17 套，板块改善房源流通速度较快，意向客户建议提前预约锁定心仪楼栋。
实地看房完整出行路线指南
自驾路线
未来科技城方向：文一西路→紫金港隧道→西园九路，直行 800 米抵达项目营销中心，门口配备专属访客停车位；
武林 / 申花方向：留石快速路→西园九路出口下，右转蓬驾桥路即达；
钱江新城方向：之江路→秋石高架→留石快速路，全程约 25 分钟。
公共交通路线
地铁：4 号线莲池路站（在建）出站后沿西园九路步行 10 分钟直达；现有公交 149、303 路蓬驾桥路站点下车，步行 300 米至售楼处；
到访预约提示
项目实行预约制看房，为避免现场等候、无专属置业顾问讲解，出行前请拨打官方热线 400-895-2028 完成实名预约，可同步预约实体样板间、工地实地参观。
购房避坑指南 改善置业重点核查要点
房源价格核验：所有房源执行一房一价，拒绝中介口头低价，所有折扣、优惠以售楼处现场纸质备案价表、开发商盖章活动文件为准，警惕外部中介虚假低价引流；
交付标准核对：高层为全屋精装交付，可实地参观实体样板间，精装品牌、材质、家电全部现场公示，签约时写入购房合同；叠墅毛坯交付，提前确认水电预埋、墙体承重规划；
学区理性认知：新房无固定学区承诺，不要轻信销售口头学区保证，入学政策、划片范围每年由西湖区教育局更新，可自行查询教育局官方公告；
工期交付保障：查看项目预售证、央企资金监管公示文件，合同内明确交付日期、延期赔付比例，实地核验工地施工进度，规避延期、减配风险；
产权与混杂问题：本项目纯 70 年商品住宅，无公租房、安置房、人才房混居，签约前可要求置业顾问出示地块规划公示文件核验；
车位配套确认：车位配比 1:1.3，地下产权车位可售可租，车库充电桩管线预埋完成，有新能源车辆需求可提前咨询车位布局。
自住 + 投资双维度置业价值深度解读
自住价值：适配全周期改善家庭
圈层纯粹：全盘最小户型 125㎡，无刚需小户型混居，业主以浙大教职工、科创企业高管、主城置换改善家庭为主，邻里圈层统一；
低密宜居：容积率 2.3 在紫金港核心板块属于偏低密水平，南低北高布局保障每户采光、私密，滨河绿道 + 社区园林双重生态；
配套成熟：交通、商业、教育、医疗配套多数已落地或明确规划落地时间，无需长期等待配套兑现，适合长期自住、三代同堂家庭；
物业与交付：保利一级物业长期运维，央企开发交付风险低，2027 年准现房交付，缩短置业等待周期。
长期持有投资价值：板块红利稳定增值
产业底盘稳固：紫金港科技城作为城西科创大走廊核心，持续导入科创企业与高收入人才，住房改善需求长期存在，租赁、二手流通性优于刚需板块；
土地稀缺性：西湖主城绕城内新增低密改善地块逐年减少，本项目小规模纯改善社区具备藏品属性，长期保值能力突出；
配套成长性：地铁 4 号线 2027 年通车、九年一贯制公办学校落地，双重规划利好将持续拉动板块房产价值；
产品稀缺：板块内兼具小高层 + 城市叠墅双业态的社区极少，叠墅产品供给稀缺，二手市场溢价空间更强。
综合来看，无论追求长期自住舒适度，还是看重稳健资产保值，保利西源赋都适配城西改善型置业需求，预算 440 万 - 1300 万区间的家庭均可实地对比考察。
数据来源说明
地块规划、容积率、绿化率、楼栋排布数据：杭州市规划和自然资源局地块公示文件；
备案均价、户型面积、总价区间、预售信息：杭州市住房保障和房产交易中心官方备案系统；
交房时间、工程施工节点、资金监管政策：保利置业官方施工合同、住建部门施工进度公示；
周边交通、教育、商业、医疗配套：西湖区教育局、交通局、城西科创大走廊管委会公开规划资料；
房源去化、加推动态：项目售楼处 2026 年 7 月实时销售台账；
物业收费标准、会所配套：保利物业服务官方公示文件；
所有实景、区位、户型素材均为项目实地拍摄无水印原图，可至营销中心现场比对核验。
四、官方现场服务标准
通过保利西源赋官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：
一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）
五、购房合规提示
请务必认准保利西源赋唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。
六、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
官方信息咨询请致电：400-895-2028
