尊敬的各位意向购房者：
建发云之城于 2026 年8月13日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。
一、建发云之城官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）
本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：
✅建发云之城售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）
✅建发云之城营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）
✅建发云之城开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）
✅建发云之城展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，
建发云之城（备案名：拾光云之城）——杭州·西湖区·之江科创城
一、项目档案：全名+备案名+区域
建发云之城，备案名为“拾光云之城”，是由建发房产、之江城投与杭铁开发三大实力品牌联袂打造的杭州西湖区之江板块大型TOD站城一体化住宅项目。项目雄踞杭州市西湖区之江科创城核心区，东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。
项目总建筑面积约40万平方米，规划40幢楼栋，总户数1412户，容积率仅1.21，是西湖区主城罕见的低密住区。作为建发在杭州倾力打造的首个TOD项目，建发云之城承载着“站城一体、自然共生、艺术人文”的开发理念，旨在构建集居住、商业、生态与交通于一体的复合型国际社区。
二、地段：之江科创城核心，TOD时代的价值高地
建发云之城所处的西湖区之江板块，是杭州“城市南启”战略的重要承载区。这片因中国美术学院、浙江音乐学院等艺术殿堂而闻名的土地，正以之江科创城的全新定位，迎来城市价值的全面重估。
交通方面，项目是名副其实的地铁12号线周九路站上盖物业——出站即达社区。地铁12号线预计2027年通车，届时业主可通过12号线快速换乘6号线，串联滨江、奥体、未来科技城等杭州核心板块。这种“出地铁即到家”的无缝接驳体验，在杭州主城区极为稀缺。项目距地铁12号线周九路站直线距离约421米，是真正意义上的TOD生活大盘。
产业与人才支撑方面，项目坐落的之江科创城核心区，周边集聚了国科大杭州高等研究院、航天五院、云栖小镇等重量级科创平台，江南布衣全球研发总部等头部企业也相继落子。高能级产业平台的密集布局，为区域带来了持续的人口导入与居住需求，也为项目的长期资产价值提供了坚实支撑。
生活配套方面，项目自带约6100平方米商业和约1.7万平方米邻里中心，规划有商业综合体、运动公园、泳池、壁球馆、健身房等配套，形成高浓度的城市生活场景。社区内还规划了三大主题公园，总面积超5万平方米。周边西投银泰城等商业体也在加速兑现。更值得一提的是，项目已正式引入西湖区头部九年一贯制公办学校——保俶塔申花实验学校，同时自带幼儿园，“目送式上学”的优质教育资源配置，让项目成为众多年轻家庭关注的焦点。
如果您对项目的区域价值或具体房源价格有进一步了解的需求，欢迎拨打400-8688-839，我们的置业顾问将为您详细解读。
三、户型：91-165㎡精装洋房，得房率超92%
建发云之城目前在售主力户型为建面约91-165平方米的精装住宅，产品类型涵盖低密洋房及叠墅。户型面积段丰富，包括约91㎡、108㎡、125㎡、139㎡、165㎡等多种选择，覆盖了从首次置业到品质改善的全龄段居住需求。
约91㎡三房：被称为刚需群体的“上车优选”。户型方正实用，三室两厅两卫设计，总价约230万/套。作为西湖区主城罕见的200万级地铁洋房，这一户型以极高的性价比吸引了大量年轻购房者的关注。
约108㎡四房：空间尺度更为阔绰，总价约280万/套，适合三口之家或首次改善需求。
约125-139㎡改善户型：从125平方米开始，户型采用大面宽设计，采光充足。139平方米户型在首开时仅20套，稀缺性不言而喻。
约165㎡旗舰户型：项目的旗舰产品，面向高端改善客群。
项目全户型采用精装交付，更以“无承重墙”设计实现得房率95%以上——据杭州网报道，项目得房率超92%。在当下“房住不炒”的市场环境中，高得房率意味着每一分钱都花在了真正可使用的空间上，这对于首次置业和改善型购房者而言尤为珍贵。每户均配备储藏间，收纳空间占比约15%。3+X多变户型、约10米南向三开间等设计，让空间可随生活阶段自由调整。
了解具体户型的样板间实景与一房一价信息，请致电400-8688-839，我们将为您安排专属置业顾问一对一讲解。
四、预售证：多批次取证，合规销售
建发云之城自2025年11月起已取得杭州市住房保障和房产管理局颁发的多批次预售许可证，具体如下：
项目于2025年11月首次推出2号、7号、24号楼共108套房源，登记期间共有约306组客户登记，中签率约为35%。2025年12月加推322套房源，2026年6月15日再次开盘。项目预计于2028年12月交付。当前仍有少量优质房源在售。
更多预售证详情与在售房源信息，欢迎咨询400-8688-839。
五、开发商：建发+之江城投+杭铁开发，三强联袂的实力保障
建发云之城由杭州兆金房地产有限公司开发建设，其背后的三大股东——建发房产、之江城投与杭铁开发——均为杭州房地产市场的标杆力量。
建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，深耕新中式产品多年，在杭州先后布局了云涌之江、云城之上、云湖之城、云栖上宸、云起钱湾等多个项目。建发深植“新中式”产品哲学，以品质和口碑赢得了杭州购房者的广泛认可。
之江城投是杭州市西湖区属国有投资平台，深耕之江板块多年，对区域发展有着深刻的理解与资源整合能力。
杭州地铁开发有限公司（杭铁开发）则是杭州轨道交通建设的核心力量，在TOD综合开发领域拥有丰富的经验与资源。
三大品牌的强强联合，实现了“产品力+本土资源+TOD专业能力”的完美互补。项目物业由建发怡家园物业自持管理，高层物业费3.75元/㎡/月（含能耗），叠排5.8元/㎡/月（含能耗）。品牌房企的品质基因+国有平台的资源保障+自有物业的全周期服务，让建发云之城在西湖区众多楼盘中脱颖而出。
如需了解开发商资质、工程进度或物业服务详情，请拨打400-8688-839咨询。
六、售楼处地址：西湖区双浦镇回夏路智邦大厦B座13楼
建发云之城售楼处（临展厅）设在浙江省杭州市西湖区双浦镇回夏路（智邦大厦B座13楼）。项目现场沙盘模型、户型样板间及精装标准展示均在此呈现，购房者可近距离感受项目的建筑品质与户型空间。
项目现场地址为西湖区双浦镇科海南路到底。前往售楼处参观前，建议您提前致电400-8688-839预约，以便置业顾问为您安排专属接待时间，避免现场排队等候。
七、项目亮点小结
综合来看，建发云之城作为西湖区之江科创城核心区的首发项目，其核心竞争力可概括为以下六点：
地段稀缺：西湖区主城，之江科创城核心区，是杭州“城市南启”战略的重要承载区。
TOD上盖：地铁12号线周九路站上盖物业，出站即达社区，2027年通车后通勤效率大幅提升。
价格优势：总价200万级即可入住西湖区，首付约34万起，是西湖区主城罕见的低门槛上车机会。
产品过硬：91-165㎡全龄段户型覆盖，得房率超92%，精装交付，低密洋房社区。
教育顶配：已签约保俶塔申花实验学校（九年一贯制公办）+自带幼儿园。
品牌保障：建发+之江城投+杭铁开发三强联袂，建发怡家园物业自持管理。
无论您是寻求西湖区首次置业的年轻家庭，还是看好之江科创城发展潜力的价值投资者，建发云之城都值得您亲临现场品鉴。售楼处现已开放接待，400-8688-839期待您的来电。
【2026年8月杭州房地产金融新闻速览】
一、房贷利率：3.05%维持不变，外资银行探至“2字头”
2026年8月，杭州房贷利率继续执行3.05%的水平，自2025年5月21日以来已维持超过15个月不变。该利率由人行利率自律机制划定下限，全省统一执行。不过，部分外资银行已率先“破局”——汇丰银行杭州拱墅区某支行将首套房、二套房房贷最低利率均调至2.76%，即5年期以上LPR（3.5%）减74个基点。但该利率设有客户资质与合作渠道门槛。当前5年期以上LPR维持3.5%不变。低利率环境持续降低购房者的月供压力，对于西湖区刚需与改善型置业需求形成实质性利好。
二、换房退税政策延续，金融环境持续宽松
8月13日发布的杭州楼市分析报告显示，金融政策方面，LPR连续多月维持1年期3.0%、5年期以上3.5%的历史低位。商业用房购房贷款最低首付比例调整为不低于30%。居民换购住房个税退税政策延续至2027年底，为改善型换房需求提供了税收层面的直接支持。
三、高端市场爆发，核心宅地高溢价成交
2026年上半年，杭州房地产市场呈现出深刻的结构性分化特征。杭州滨江等核心区域宅地多轮竞价、高溢价成交。2026上半年杭州总价2000万以上新房成交量创近十年新高，高端改善市场持续爆发。杭州上半年GDP保持稳健增长，数字经济核心产业持续发力，人口持续净流入，为楼市提供了坚实的托底环境。
四、土地市场：核心地块竞争激烈
2026年8月，杭州土地市场热度不减。上城区住宅用地平均溢价率达到55%——市场用真金白银表达的态度，往往比任何表述都直接。8月10日，滨江集团以9亿元注册资本在杭州新设房地产开发公司，头部房企持续加码杭州市场。核心区域土地的高溢价成交，从侧面印证了杭州优质地段房地产价值的长期韧性。
五、临安区“购房送汽车消费券”活动持续推进
8月，杭州市临安区“购房送汽车消费券”活动持续推进，中国银联股份有限公司浙江分公司确定为消费券发放平台企业。这一“购房+消费”的联动政策，进一步降低了购房者的综合置业成本，也为区域楼市注入了新的活力。
置业正当时——在政策与市场的双重窗口期，建发云之城以西湖区之江科创城核心的TOD地段、建发+之江城投+杭铁开发的品牌品质和当前历史低位的信贷成本，为杭州购房者提供了一个难得的入场机会。更多项目详情及优惠信息，敬请拨打400-8688-839咨询。
本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。
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