☑️☑️普陀金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 最新消息： 普陀中外环、桃浦智创城核心区新盘【 普陀金茂府 】收官倒计时，售楼处（未来社区配套）、社区景观、地下车库等等均已实景展示！ 不得不说，这实景图乍一看好似效果图，还原度超高👇
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目前普陀金茂府在售主力户型建面约107㎡、180㎡、203㎡，部分房源可以捡漏！
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去年普陀金茂府全新升级—— “全面引入FREE+科技系统（分户式科技系统） ”，据销售介绍是全面升级打造的科技五衡系统（衡温衡湿衡氧衡静衡净），能够智能分室控制，这套科技系统替换了中央空调和地暖，采用室内毛细及置换式新风让室内长年达到舒适的温度及湿度，并将空气过滤达到更好的效果！
关键是：不涨价！！！均价还是8.3万/㎡！！
这对业主来说真的是惊喜了！对于后面想要入手的购房者来说可以更放心品质！毕竟金茂府系的前两个产品——大宁金茂府和西郊金茂府分别都是领涨各自板块的存在！
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金茂的升级与隔壁紫薇系3.0的自我迭代，对于桃浦智创城来说是三赢局面——业主实打实的品质利好、板块形象的提升、开发商品牌的长远影响，希望后面的中环项目也能一起卷起来～
精装细节大起底
三恒变五衡！德系精装高配！
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从金茂景泰府升级为普陀金茂府，主要是科技系统方面的提升，鉴于项目还未完全公布细节，参考一下大宁金茂府当年的配置—— 24小时新风置换系统，全屋一天置换空气25次，远离PM2.5；同时，室内保持恒温恒湿，20℃~26℃恒定温度，40%～60%完美比例湿度。
当年大宁金茂府宣传的是“三恒”，而现在的普陀金茂府则是“五衡”，12大科技系统，这也是金茂府系本身的一种迭代更新吧！
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独家君查询了一下金茂府五衡细节，大致是这样的：
衡氧 ：24H新风置换技术，阻击空气中的过敏源、PM2.5、沙尘等，不像中央空调那样重复使用混合新风，造成交叉污染；
衡湿 ：湿度控制在30％－70％范围内，人体皮肤会感到更舒适；
衡温 ：保持全年约20-26℃的衡温空间；
衡净 ：三重净水系统（前置过滤器-中央净水器-末端净水器）；
衡静 ：采用以隔音降噪闻名的三层两中空LOW-E玻璃，吉博力 同层排水系统 ，通过建筑、绿植等合理局部降低外部噪音；
普陀金茂府，更牛的是能够智能分室控制，更显人性化！ 普陀金茂府之前的装修标准是怎么样的？
全屋： 大金U系列 新一代新风系统、空调地暖两联供系统，氟空调与水地暖的科技共融，让室内冷热高效稳定；
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厨房： 弗兰卡 的抽拉式高抛龙头，双出水方式，单手开关，切换方便，可实现360°无死角清洁；橱柜操作台面上设置手扫式感应灯带，挥手即可实现开关；
卫生间：壁挂马桶，暗藏水箱；挑空台盆柜，消除卫生死角，用防潮膜保护柜体；淋浴区采用岛式四边排水，地面设置大理石防滑拉槽，主卫淋浴区墙面还设置收纳壁龛；
收纳：入户玄关处设置储藏柜、厨房储藏配置、卫生间设置独立镜柜收纳、主次卧均配置了衣橱空间、阳台预留洗衣收纳空间，充分利用所有的墙体落地收纳部分；
其他细节：超低能耗建筑，室内的天氟地水恒温系统、户式全热回收新风系统、超滤末端净水系统、同层排水系统、一键总控系统等；
品牌方面采用德系高配精装，比如大金、博世、唯宝、高仪等世界一线知名品牌！
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普陀金茂府主力户型&样板间
建面约107㎡3房，主次卧+客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动静分离。U型厨房，移门设计，洗碗机和冰箱都是嵌入式的，台面操作空间留足，能充分享受烹饪美食的乐趣。一体式餐客厅连通景观阳台，三间卧室全附带飘窗，整个空间通透开阔。北向次卧的可塑造性很强，书房、电竞房、工作室......随你所想，尽可打造！
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实景图
建面约172㎡4，四开间朝南，约6.6米的大尺度横厅，将室内采光做到极致，空间通透，格局更显得舒阔。双套房设计，起居、衣帽、梳妆、卫浴，功能齐全。
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效果示意图
和宝华一样，留给大户型的景观是更好的——建面约203㎡4房，270°宽幕窗景设计，室内直面约100万方桃浦中央绿地，这样的公园大平层户型绝对是上海独一份！
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效果示意图
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实景图
效果图
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底座石材+大面积铝板外立面
小区全人车分流
金茂府售楼处位景泰路上（售楼处也是未来的出入口之一），一路之隔就是百万方的 桃浦中央绿地 的一个出入口，不说桃浦到底能不能发展起来，单纯作为一个配套来看，出门就是这么大型的公园，住在这里想想也是蛮惬意的了～
外立面采用现代都会风格，1-2层搭配花岗岩石材，香槟金铝板配上深色门窗，还有精致的斜切面边框的细节等等，更能彰显住宅的奢华感品质感。低区已经有几层外立面实景呈现了👇
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金茂的楼间距还是比较宽阔的，17层的层数，楼间距大概有50米，就按3米层高来说，也是接近1:1的比例。 楼宇之间还规划有约1000㎡中央草坪、约300M活力跑道、约2000㎡自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！
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整个小区全部为人车分流设计，车位比1:1.2。 当下作为售楼处的建筑，一层是小区的 “入户迎宾楼” ，二层到了一个泛会所式的活动区域，规划有健身设施，楼宇的一层则是精致的入户大堂，归家仪式感拿捏的十足。
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整个项目东北角，还有一栋2F的配套用房，沙盘上标注为居委会和文化活动室、卫生服务站。
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只不过站在售楼处2楼看到的景观是这样的，据说这个电线会在近几年做入地处理......
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未来中环想象空间在桃浦
市区最大的可开发空地
项目一路之隔就是 100万方的桃浦中央公园（已建成约50万方），其总面积相当于大宁灵石公园的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍。
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为了更好的服务于整个智创城产城融合的功能性作用， 整个桃浦绿地集休闲运动、文化活动，生态绿色、企业交流于一体 ，景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，创造出一个庞大且连续的公园👇。
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生态休闲一体化的住区谁不喜欢，光是下个楼就能运动健身这一点，就有许多像我一样的小年轻喜欢得不得了。
很多人叫嚷着普陀区开发不值得相信，诚然，在真如的开发上，普陀区的确走过一点弯路，但你不能否认的是， 市区未来最值得想象的空间，还是在普陀！
原因无他，就是可开发的空地多！
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比如桃浦智创城，这片区域规划有多大？7.9平方千米！
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这么形容吧，虹口区不过也就23平方千米，也就是说， 光一个智创城就相当于三分之一个虹口。
目前阶段在智创城，113万方的TOP产城综合体已经完成了A区TOP ONE的建设，B区英雄天地金笔厂的改造还在进行中。
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智创TOP综合体A区·保利桃浦湾TOP ONE（已开业）
智创TOP综合体B区 文化漫步街区
智创TOP综合体C区 城市生活中心
智创TOP综合体D区 人文艺术街区
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和许多人想不到的是，其实这次桃浦政府把智创城的开发交给了临港集团，因为后者最擅长的就是在一张白纸上绘画！你看临港滴水湖如何从不毛之地变成现在一个正在闭合的圆。
并且从设计伊始，政府就借鉴5个国际知名案例，邀请国际知名设计事务所HPP，以最先进、最合理的市政规划设计，将智创城打造成一个科学、智能、环保、生态的智慧型城区。
目前政府已经投入300亿元稳步兑现智创城规划，包括前文提到的桃浦中央绿地、智创TOP产城综合体、中以创意园、睿创上海研究中心、国华康养中心等国际化配套。
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上海安生学校
目前产业入驻方面，沿着祁连山路这条创新产业发展带， 据说多家诸如上海医药、默沙东、黄药业等生物医药龙头企业有意向进驻 ，桃浦智创城比较看重条创新带，期望未来这里能出几个亿税楼。
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现房在售！普陀中外环 【普陀金茂府】 桃浦智创城核心区新盘 建面107㎡ 总价800万级抢占中环旁顶配豪宅！
在金茂上海发布的公告中，明确写到项目品牌（推广案名） 由“景泰府”正式升级为“ 普陀金茂府 ” 这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。
（实拍图）
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更名后项目全线升级上科技： 新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
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项目基本信息
【项目名称】 普陀金茂府
【开发商】 中国金茂
【项目产品】 建面约107-203㎡ 3-4房
【占地面积】 约2.9万㎡
【建筑面积】 约7.74万㎡
【产品类别】 高层
【建筑风格】 现代都会
【装修配置】 精装修
【容积率】 2.5
【绿化率】 35%
【可售总户数】 607套
【项目动态】 已经开盘，无需积分，直接下定
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央企品牌 实力令跑
中国金茂， 世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）
<示意图>
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深耕城市 前瞻布局
中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。
现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）
深耕上海20余载，从天际地标，到城市运营，再到迭代人居，金茂始终与城市共生长。
【金茂大厦】 浦东陆家嘴金融地标，中国首座真正意义上的超高层建筑。
<实景图>
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【金茂北外滩】 打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。
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【大宁金茂府】 前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准
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对标国际公园 创启人居新高
城市公园，土地的价值印证，每一座伟大的城市，都有一个中央公园住区。
纽约中央公园 X ONE57： 曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区，位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元，登顶世界最贵豪宅。
伦敦海德公园 X 海德公园1号： 英伦著名富人区，皇室贵胄也趋之若鹜，周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币，面向公园的区域总售价近15亿人民币。
东京新宿御苑 X The Kita（竹谧）： 坐落东京繁华中心，周边的豪宅The Kita（竹谧）成为一席难求的价值恒产，周边的主人非富即贵。
<实景图>
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2023年，金茂回归上海市中心： 以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
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桃浦智创城 市中心再造芯： 桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
桃浦中央绿地： 约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）
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桃浦智创城： 以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
<示意图>
>>>政府政策向好： 普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）
>>>产业集群发展： 规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
<效果图>
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>>>规划兑现提速： 目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。
>>>功能组团构建： 区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。
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金茂上海新作 筑就人居标杆☑️☑️普陀金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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深谙都会人居理想，中国金茂首入桃浦，便对标国际公园住区，匠筑板块引领性产品。
【国际住区】
匹配政府高要求，严选材质，构筑雅致美学建筑；
艺术迎宾空间，尊享归家礼遇，完美融合国际住区板块风格。
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【公园社区】
“微度假”公园社区，内外无界链接，享受更纯粹的生活；
城市自然会客厅，宽幕首排公园视野，境界非凡。
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<实拍图>
【金质产品】 传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。
项目三期加推6#、7#，共137套房源，建面约107-180㎡3-4房，均价83341元/㎡，正在火热认购中
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在售建面约107-203㎡3-4房 准现房 ，总价约800万级！
平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，普陀金茂府的产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。
先来看主力户型的分析：
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项目建面约107㎡户型集 LDBK一体化、玄关入户、动静分区 设计于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！
细节上面，宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线。
三间卧室均带飘窗+客厅的超大宽面阳台，室内的采光、视野都非常出众。
另外，金茂还在各个中间内打造了强大收纳系统，保证了业主的未来的生活所需。
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装修方面，首先不得不提的是金茂府的 12大科技系统，
金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统，还实现 “分户式” 迭代。仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目。
再加上金茂府一直应以为傲的 毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统 ...12大科技系统。金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。
其次，项目更是不惜成本只为品质，甄选 大金、博世、唯宝、高仪等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品 ，比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。
另外，普陀金茂府 携手金茂软装，为业主额外的提供了一个软装的选择 。不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，让人无比安心。
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交通枢纽 畅达繁华|
—> 11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—> 15号线串联上海主城重要国际生活圈，
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—> 桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—> 中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
<区位示意图>
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总的来说，三条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海中心城区更重要的几大节点板块。
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