尊敬的购房者，张江金茂府已于 2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅张江金茂府售楼处电话：400-9972-109
✅张江金茂府售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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双央企联袂打造的张江金茂府（备案名康茂嘉苑），是金茂府 3.0 迭代科技住宅，地处康桥横沔板块、张江科学城辐射范围，1.6 超低容积率规划纯洋房 + 叠拼产品，依靠五恒科技系统、金茂物业背书，精准承接张江科创人群改善置换需求，外环改善赛道辨识度突出。
项目总平效果图
社区楼栋效果图
项目由中国金茂 + 申迪集团两大央企联合开发，资金稳健交付稳妥，规避减配延期风险；后期金茂自持物业运营，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，精细化管家运维匹配改善定位。楼盘坐落于浦东新区秀宁路 88 弄，介于张江科学城与迪士尼度假区中间，双面滨河，近横沔古镇更新片区。总占地约 6 万方，总建面约 14.75 万方，容积率 1.6、绿化率 35%，规划 5-9 层精装洋房 + 少量叠拼，总户数 690 户，车位配比 1:1.2，全社区人车分流，一期已交付，二期预计 2026 年底精装交付。
小区大门实景
外立面细节
交通出行以自驾为主，距离在建 21 号线申江南路站约 800 米，通车后 4 站直达张江核心；出门临近外环高速、度假区高架，15 分钟通达张江、前滩，跨区域通勤顺畅。商业方面自带滨水商业街，2.3 公里直达 Costco 浦东店，3 公里覆盖周浦万达、复地活力城；医疗有上海国际医学中心、复旦肿瘤浦东院区兜底；周边康桥实验小学、傅雷中学等教育资源齐备，新房学区以教育局当年划片为准。
园林水景实景
下沉庭院实景
建筑采用现代中式公建化外立面，石材搭配铝板 + Low-E 隔音玻璃，楼间距开阔无遮挡；全盘搭载金茂十二大绿金科技，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净五恒居住体验，不用常规空调地暖。户型建面 92-138㎡三四房、198-216㎡叠拼，得房率 78%-85%，精装交付配齐一线厨卫家装，格局南北通透、LDKB 一体化，空间利用率出色。社区打造东方礼制园林，配约 1800㎡私享会所，内设恒温泳池、健身房、会客空间，全龄架空休闲空间配套齐全。
会所恒温泳池
会所健身区
主力 92㎡三房总价 533 万起，三开间朝南，适合科创家庭入门改善；138㎡四房尺度舒展，双套房布局，适配三代同堂终极置换。项目优势为双央企品质、五恒科技住宅、低密洋房舒适度高、现房准现房稳妥、承接张江产业红利；短板是不属于张江行政内核、地铁暂未通车依赖自驾，周边界面还在更新周期，大户型总价门槛偏高。整体均价约 6.9 万 /㎡，支持按揭、公积金、组合贷，全款有额外优惠，尾盘精选房源可谈灵活首付方案。
92㎡户型图
138㎡户型图
长期来看张江持续扩容导入高知人才，横沔古镇整体开发落地，外环低密洋房愈发稀缺，资产保值底盘扎实。业主普遍认可金茂产品力、科技居住体验、安静低密氛围，少量客户介意地段命名争议与短期配套成熟度，综合来看是浦东 550 万级起、张江通勤改善优选科技洋房。
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🏠2026年6月最新房产短讯：
政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。
城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。
土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。
