高新区康桥山海云图
售楼处电话；400-833-6309
康桥山海云图，一听到这个名字，我感觉会有很多人，认为是康桥又开发了一个新楼盘。其实不是的，关注我公众号时间长的小伙伴，都应该会知道之前高新区有一个楼盘叫“康桥九溪天悦”，是的没错，“康桥九溪天悦”就是“康桥九溪天悦”的二期，只是重新换了个名字，就同一个项目更换名字其实是不常见的，一般更换项目名称基本上都是项目前期问题比较多，比如南边的长江一号，一期叫长江一号，二期叫长江一号·宏图，现在叫嘉境上品，其实都是一块地，一个开发商，换汤不换药，还有一个就是建业五龙新城和盛悦府，同一个城改项目之前的口碑坏了，换个新楼盘名字来做剥离。
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但康桥九溪天悦这个换名字，多少有些让人理解不了，本身康桥九溪天悦也刚卖，项目也没交付，销量也还可以，这种操作在市场上还是比较少见。
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好了，其他的不扯了，咱们直接说康桥山海云图这个项目，康桥整个上千亩的大盘区域位置在高新区连霍高速北，长椿路北延长方向。22号地作为康桥山海云图的首个面世地块，项目位于高新区西三环与西四环之间的开元路两侧，占地40亩，容积率2.99，建面7.9万方，项目规划5栋高层住宅，其中1栋20层，1栋25层，3栋27层，户型规划89三房108三房和121四房，共计784户，车位配比不到1:1，车位共计679个。康桥山海云图户型均赠送一个房间的面积（送阳台改造成一个小卧室）实用空间会比较大，而且每个户型都是比较经典的户型设计，主推89边户三房及108横向客厅户型。22号地东侧一路之隔是规划小学，这点上学倒是挺近的。
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之前在销售一期康桥九溪天悦时承诺的公交车始发等信息已经落地，随着雪松路和长椿路已经打通，目前已经有公交线路通车，公交线路B2路、45路、B35路、S152站点直接延伸至康桥山海云图售楼部门前，站名就定为“康桥山海云图站”，由此可见开发商对公共交通这方面也是很努力的。
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公交线路虽已通行，比一期售楼部刚开放时候好很多，但周边还是荒，依然掩盖不住周边公共配套不足。但整个地块规划是要打造西区的云端知会生活城，规划有商业、科创、健康、文旅、教育板块，期望与定位是较康桥以往项目上前所所未有的高度，对外宣称打造“康桥4.0新城”，这也不是说说就能实现的。毕竟康桥不是普罗，也不是万科、恒大、碧桂园这种全国各地都做过千亩项目，有过大造新城的经验，2500亩的至少要十年以上的开发进程，需要大量的人力、物力、财力已经zf支持才能实现，但康桥前期也没有打造新城的经验，投资量这么大，对公司实力要求也比较高，而且对老板打造新城的决心和意志力也很高，所以不确定因素比较多。
二期山海云图产品规划以89-121m²（N+1）户型设计也是舒适，三面宽朝南，南北通透，其中一个89m²户型和108m²户型都有面积赠送，阳台+飘窗最高赠送大约10m²左右。特别是108m²户型，南北通透，270度宽景阳台，主卧配备独立卫生间及阳台，还是比较舒服的。
其实在郑州也有很多这种千亩大盘，卖了十几年的，像这种千亩大盘的项目，越早下手的优势越大，但这时候风险也是最大的，所以说有时买房还真的是需要勇气。
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毕竟后期配套落地，公共服务引进，也不是单纯靠开发商嘴说和纸上的规划来说，实际落地情形都得靠资金支持和zf对于区域开发力度的决心，所以，短时间内周边还是比较荒凉，大的增值应该也比较难，风险也比较大，上车还需谨慎。
在这边熟悉的小伙应该都知道，高新区过了连霍北基本没有什么生活配套可言，原本谦祥万和城是“守门的”现在又多了个更远的康桥，高新区两大孤盘，一是东原，一是康桥。
怎么去形容这个项目呢，它就像是一个孤岛，但却是整体的一部分，如果没有它高新区就不完整了。整个地块在郑州的西北方向，这个区域内有一个编组站和一个污水处理站，被连霍高速和京广铁路给切割开了，南侧是高新老城区，东侧则是老鸦陈被京广铁路隔开，区域发展的非常缓慢。
做这种郊区大盘，想要卖的好的，一定配套先行，配套齐全了才能留住刚需的心，交通和学校是硬刚需，其他的都是锦上添花。
目前来看康桥山海云图，距离最近的地铁是河南工业大学站，另外开通了公交线路B2、45路、B35直接到售楼部，教育方面引进新加坡国际学校，而且还引入了一个新的概念比邻教育综合体，区域内还有五大公园集群，刚需关心的问题全部都给你解决了。 康桥山海云图售楼处电话；400-833-6309
【康桥山海云图参数汇总】
四环内 主城区 5大公园群 数十所学校
康桥4.0新城 全维学知城市
建面约89-121㎡学知作品 恢宏入市
品牌：康桥 中国百强房企 57万户业主选择
占地面积：总占地约2500亩
物业公司: 康桥悦生活（百强一级资质物业）
产权年限: 住宅70年
绿化率: 高达35%
容积率：2.99
建筑密度：19.55%
产品面积：建面约89/108㎡（N+1）三房、121㎡（N+1）四房（户内最高赠送约10㎡）
公积金：支持市直公积金/省直不支持
预计交房时间：23年下半年
【升级】康桥4.0新城 城市升级著作
18载康桥品牌沉淀，大地产板块联动大教育、大文旅、大健康、大商业、大科创五大产业资源， 2021全新升级城市著作——康桥4.0新城，以全维学知城市敬献中原。
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【生态】主城区四环内 生态公园集群
高新主城区四环内，自然生态低密住区，小双桥遗址公园（规划中）/荥泽古城（建设中）/纪信庙遗址公园/汉代冶铁遗址博物馆/后庄王遗址公园（规划中）等五大公园集群，3000余亩城市绿地绵延，约6万方浩瀚水域滋养。公园里造城，自然中生活。
【教育】国际教育视野 名优校府云集
高新区300余所校府林立，19年一站式全龄段教育体系；3公里内郑州大学、河南工业大学等一流高校人文涵养；区域内规划十余所名优校府，引入郑州市创新实验学校（以政府划片为准），一路之隔新加坡国际学校。孩子更好成长，未来乘风破浪。康桥山海云图售楼处电话；400-833-6309
郑州市创新实验学校（小学，今年招生）（北校区）
新加坡国际学校（高中）
中学在一期北侧（还不确定）
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【悦生活】康桥悦生活 悦见生活美好
康桥悦生活，国家一级资质企业、2020年中国物业服务百强企业，以3大社区配套体系、8重新型生活服务赋能学知城市，悦享全龄乐活社区。康桥山海云图落位比邻乐园、康乐岛、康乐颐和、康家至味等服务配套，打造更有温度的邻里社交场景和更加美好的社区居住体验。
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【智慧】云端智慧生活城 万物无界互联
智慧化社区战略合作海康威视、华为、联想等品牌，以AI云端智慧服务为内核，搭建智慧物业服务系统、康云优家云端服务系统、智效社区安防系统、智能无感归家系统四重智慧系统，打造云端智慧生活城，实现万物无界互联。
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【赠送】添一间书房 全龄成长空间
建面约89-121㎡学知作品，秉承“为郑州添一间书房”核心设计理念，极尽空间创造，户内最高赠送约10㎡，让空间扩容成长，让可利用面积远超想象，赋予生活场景更多可能性。
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康桥山海云图户型分析：
建面约89-121㎡（N+1） 幻变家！
A户型解析：康桥山海云图售楼处电话；400-833-6309
巨幕横厅客厅卧室双连阳台，父母的下午茶与清风花香相伴
三面宽朝南，采光充足，让家人在阳光沐浴中快乐成长
主卧室配备独立卫生间及飘窗，夫妻的瞰景观星小天地
学知成长空间连通阳台，N+1空间重组，二孩时代魔变卧室
B户型解析：康桥山海云图售楼处电话；400-833-6309
三面宽朝南，双卧飘窗横厅阳台，让家人在阳光沐浴中生活
餐客一体联通阳台，空间视野加倍，亲朋聚会从容大气
U形厨房，遵循人体工程学，奢阔空间和家人一起烹饪美味
全明户型格局方正，干湿分离卫浴设计，互不干扰享美好生活
C户型解析：康桥山海云图售楼处电话；400-833-6309
阔绰三房，南北通透，奢享全生命周期美好场景生活空间
餐客一体连通270°阔景阳台，父母的下午茶时光惬意自然
主卧室配备独立卫生间及瞰景阳台，夫妻的瞰景观星小天地
学知成长空间连通阳台，N+1空间重组，家有宝贝欢乐承载
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D户型解析：
全明户型，干湿分离卫浴设计，互不干扰享美好生活
南北通透三房，空间方正，家庭全生命周期成长空间
餐客一体联通阳台，空间视野加倍，亲朋聚会从容大气
学知成长空间连通阳台，N+1空间重组，家有宝贝欢乐承载
最后再总结一下康桥山海云图：
康桥山海云图最大的优势就是赠送面积，89平的拼接户、108的端户，121的端户，都可以将北侧的阳台打了做一个房间，尤其是121平的可以改造成四房，相当强悍，这个户型还是挺少见的，可能是未来趋势。
康桥山海云图售楼处电话；400-833-6309这个项目最大的硬伤还是位置，真的太偏了，个人把这个区域看作是五龙口的四环版。
首先，它附近也有一个污水处理厂和铁路编组站。其次，它被西三环、西四环、连霍高速包围起来。一般这种孤岛区域都不容易发展起来，升值就慢。
如果只看大区域，这里还不错，东边有惠济核心区，南边有高新老城区，随便哪个带带它都能发展起来。但偏偏都被隔离开来了。
一个是连霍高速。虽然项目对外宣称是河工大北面，但隔着一个连霍高速，一切都不一样了。我们从东往细看，连霍的隔离都让两边的区域天差地别，想修路打通连霍，很难。
另一个是京广铁路。阻隔了惠济往这拓展，如果打通，这个盘和正商家河家、绿都青云叙都不算远。但不论是下穿铁路还是架桥，都是不好协调的事，挺难得。
往东往南都不好发展，往北吧，是个古荥汉文化遗址堵着，也是有难度的。
作为千亩大盘，特别是四环沿线，享受不到成熟的配套，全靠自己一步步慢慢砸起来，而且还得看zf的发展方向和修路计划。
康桥山海云图这个楼盘，综合来说康桥的品牌不错，解决了教育和交通问题
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