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松江洞泾低密别墅区「保利西郊和煦」二期，开始“验资建档”！主要以联排、叠加别墅为主，少量洋房为辅。首次开盘认筹预计4下旬，预计推出140多套建面约96-122m²墅境洋房，建面约132-195m²滨水联排，前期均价均价44800元/㎡！
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12号线旁(西延伸段在建)| 约1.01容积率 | 城市轨交墅区
基础信息
开发商：上海保邺置业有限公司
建筑面积：约69042㎡
容积率：1.01
绿地率：约35%
项目产品：
建面约96~122m²墅境洋房
建面约132-195m²滨水联排艺墅
交付标准：洋房精装交付/联排毛坯
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西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥 别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。保利西郊和煦售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点！G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。（信息来源：上海松江公众号）
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12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面
松江第二条史诗级轨交落地—12号线西延伸段3站进闵行5站到莘庄/七宝8站漕河泾
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核9号线——通往市区的重要通勤线。
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沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。
城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。（信息来源：上海松江公众号）
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生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
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同时，近邻松江万达广场（开业）/松江印象城（开业）/同乐生活广场（开业），拥享城市“中心级”商业旗舰，同频海派潮流精彩，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足触手可及的烟火。
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松江名校书香氤氲，润养未来
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
“松江华二”签约现场
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保利·西郊和煦丨二期，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
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墅境洋房建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
约1.01超低容积率，自然滨水墅区
西郊十年未见级臻席低密墅区；约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。
户型鉴赏
建面约96~122m²墅质洋房
270°广角视界无界双面窗景，盛揽自然为伴阔尺双联阳台IMAX级光感宽幕阳台，直面社区中轴景观一梯两户设计独立电梯前厅，高定私家入户体验尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活全景尺度四房进阶墅级平层，理想生活一步到位LDKG一体通联放大生活聚场，升维阖家起居交流场域
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建面约 132~195m²联排别墅
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【保利物业】央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择
国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
【四时雅集】以四时共赏的雅集生活，礼遇高品质生活体验
通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。保利·西郊和煦 | 二期，旨为以四时景观打造艺术感的生活情境体验，把四时优雅融入生活，以智慧化的贴心服务，为圈邻知交呈现出更有生命的空间、更有温情的社区、更有质感的生活。
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1、本项目推广名为“保利·西郊和煦丨二期”，地名办核准名/备案名为“和煦雅苑”；开发公司为：“上海保邺置业有限公司”；
2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；
5、本资料所发布的内容为2025年03月 22 日前的信息，敬请留意最新资料；
6、教育配套信息来源于政府官网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；
7、交通配套信息来源于政府官网数据，市政配套信息来源于政府官网数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；
8、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以实际签约信息为准。
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
