招商时代潮派营销中心：400-856-9058
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）
号称9号线最强地铁新房，看完之后，一地鸡毛！！！——招商时代潮派新房测评
有个朋友凌晨突然发了两张图片给我
惊的我一下子从床上弹起来
什么？
泗泾挂牌都到10w了？
手忙脚乱的打开了链家
看着现在一水儿5字头的挂牌价格，长舒了一口气
还好，这世界还没癫成我看不懂的样子
紧接着这朋友又问了一句
泗泾最近不是有个招商新盘么
这一二手倒挂很多诶，能上车么？
我好像明白了什么
在这里，老谢奉劝各位刚进入上海楼市的购房者们
千万别轻信不知道哪里看来的这种夸大其词
虽然不知道这两张泗水和鸣的图片
是不是一场恶作剧
因为我翻遍了几乎所有的房产软件，也没能找到这两张图片的出处
但只要动动手机，看看链家上泗水和鸣最新的成交价格不过才5.1w
就知道这挂牌10w绝对不靠谱
招商时代潮派
真的可以说是从拿地开始就备受关注
有的泗泾居民，还因为当初华润的落败遗憾，感慨万象城变花园城
不过要老谢说，即使是华润拿地，这个地段和商业体量或许也很难运营万象城吧
当然，这并不会影响泗泾对这块地的期待，尤其在招商时代潮派入市后
更好像是接受了来自四面八方的赞美
不仅仅是我那年纪尚轻的朋友误认为的“一二手倒挂”
还有比如“6站直达徐家汇的500w红盘”、“前景更好的超级tod产品”、“泗泾的理想之地”等等
招商时代潮派营销中心：400-856-9058
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）
这些标签
又有哪些是真实的，哪些是夸张的呢？
招商时代潮派，是否值得上车呢？
你又是否愿意选择ta呢？
从地段上来看
招商时代潮派确实可以说是泗泾目前位置最好的
泗泾位于松江东北部
北接青浦、东临九亭、西侧是松江佘山、南侧是松江洞泾
9号线作为松江目前的“地铁大动脉”，泗泾板块内的“地段鄙视链”
招商时代潮派就在泗泾站旁边，属于站在了金字塔的顶端
只不过从目前的生活成熟度来看
泗泾站南侧的金地、保利，其实要更好一点的
泗泾火上小红书的“泗泾夜市”就在这边的三湘商业广场楼下
自从2011年三湘商业广场开业后
这个商场一直都是泗泾日常休闲娱乐的核心商业
正因为十几年过去，这能级已经有些跟不上
所以在招商拿地时，那幅商业地块才会那么被看重，说是泗泾“最后的希望”其实并不算夸张了
目前，金地的自建商业金地方邻也已经开始运营，只不过还是小了些
即使再加上这一片成熟的底商也不够
在商业上确实还是得看招商这个花园城会落成什么样
温馨提示一句
不要对这个商业有像万象城那么高的期待哈
参考曹路的招商花园城就可以了
其实也还不错，在泗泾够用的
聊商业有点聊远了
我们说回到泗泾站附近的城市界面
因为泗泾站南侧商业和住宅的成熟
这里的生活气氛已经相当浓厚
而当穿过泗陈公路，来到泗泾站的北侧
可以明显感觉到，这里荒凉了许多
虽然北侧的住宅也都已经交付入市
而且还更新
目前二手市场的价格也更贵
但因为楼下商业的匮乏
以及还在叮叮当当的工地
这一侧总有一种萧条的感觉
相对于南侧，一出地铁站，会想要慢慢一路逛回家
生活在北侧，就只能一路默默无言，直到走进小区大门，才好像有了安全感
但哪怕大门建的像宫殿
这边缺少的人气都不是短时间内能够补充回来的
既然泗泾站北侧没有南侧气氛好
为什么老谢又说
确实招商时代潮派是目前泗泾最好的地段呢
因为招商自建花园城商业
因为未来的招商业主
确实可以穿过花园城就回到小区
因为招商时代潮派距离泗泾站足够近
所以虽然这里现在不算很行，但未来行
而且这个未来，不同于一些规划大饼
是完全可以预见的，只要建好一座商业就可以
泗泾绝对拥有足够的购买力撑起这座商业的运营
而且，因为泗泾的重点发展，都是围绕着泗泾站的
也意味着除了商业以外，在招商时代潮派，也能够近距离享受到泗泾最好的医疗和教育
穿两条马路就能到
上海市松江区泗泾医院
在21年刚刚升级为二甲
日常头疼脑热够用
只不过要是三甲就有点难了
松江唯一一所三甲
上海市第一人民医院在松江大学城
开车得20多分钟了
但往市区的三甲医院赶更不方便
光开到九亭
就得20分钟
招商旁边倒是
有一块规划三甲医院的用地
不过目前也还仅仅只是规划而已
在教育上
虽然泗泾小学、泗泾二小，泗泾三小、松江四中，上师大附属松江实验学校等
都在泗泾南侧
像金地、保利、建发等距离会更近，但招商时代潮派不过就只是多一脚油门的事
参考一下9号公馆、泗水和鸣
对口学校是上师大附属松江实验学校
虽然新盘不说对口，但参考嘛
学校还是可以的，算是泗泾内比较好的学校了
今年松江还开启了一个重磅教育资源——华二松江实验学校
泗泾的所有小区都能报名，就是招生太少
今年首批招生就只招80个人
其中泗泾和新桥两个板块共招40人
但总归有希望，听说明年华二就要收280人了
从招商时代潮派到泗泾古镇，也就2点多公里
还能偶尔感受一下古镇风情，哪怕这古镇小了点，但也是个古镇
从地理位置、生活配套这两方面来看
确实，无论是在泗泾板块内、还是从全市500w的新盘来看
招商时代潮派的优势都相当明显
但是，也不能给招商时代潮派过分的加滤镜——ta的缺点也同样明显
如果你能在早上七八点来到泗泾站
你就会看见这一幕
不是夸张
这已经是泗泾站的常态了
虽然9号线从泗泾到漕河泾只需要6站，到徐家汇只需要9站
但光从地铁门口到能上地铁这一段路程的时间
或许要比在地铁上的车程还要长
只有经历过9号线泗泾站的“过来人”才知道：便利的9号线有多么的不便利
而且泗泾交通上的不便还不仅仅是地铁
你以为泗泾距离市区也不远，开车不久行了
忘了前面老谢说过的么
从泗泾开到九亭，可就要20分钟，还是在不堵车的情况下
早高峰自驾从泗泾到漕河泾
至少要1小时以上
都怪松江还没有“高架”——虽然现在也有修建沪松公路高架路的规划
但是目前才刚刚只进行到一期招标，和泗泾还离得远
所以这样的交通，你能接受么？
还有开头就说过的一二手倒挂问题
尽管招商时代潮派首开价格，要低于5.11w的联动价，只有4.97w
但真的性价比爆棚、一二手倒挂厉害么？
实际上并没有
招商旁边的融创壹号公馆，最新成交价格只有4.8w
9号公馆最新成交，也是4.8w
泗水和鸣的稍微高一点，5.1w
倒挂或许有一点，但不多
有人会说
格力可是卖5.5w呢，招商离地铁更近才不到5w
确实
但是格力公园海德到现在都还没卖完和塔楼有一点关系，和价格也有一定关系
定价是定价，市场价是市场价
而且离地铁站再远一点的
万业梦立方还有保留房源在售，才4.6w
当然这个小区品质，和招商 以及招商周围这一圈的二手房
都没什么可比性，差了不止一点
如果单纯就想买在泗泾，预算又严重不足，再考虑这个项目吧
所以
在交通和性价比上，其实招商时代潮派并没有想象的那么好
还有所谓的“TOD将会带来价值提升”——看过听过就算了
泗泾真的很需要TOD么？
泗泾只是需要一个大型商业来改善现有商业的不足
而在泗泾密集的住宅之下，只要花园城起来，周边的次新就都是“类tod”
而且相对来看
泗泾更大的优势，还是在于现在而不是未来
因为泗泾的发展已经足够成熟了
成熟到已经没有什么地块再来进行规划和发展了
看未来的话
甚至不如一片农田的洞泾
洞泾今年甚至都两个tod规划
而且洞泾还有12号线，看未来 看潜力，可是完胜泗泾
当然
从买房的角度来看，当下的生活显然比不确定的未来更重要
即使现在的洞泾也有四个新盘在售
但能买泗泾，还是不要考虑洞泾了
最后我们再来看看招商时代潮派的产品
招商时代潮派首开14-01地块
就是和泗泾地铁站只隔了一个花园的那块
首开10#、13#、14#、18#
89平3房、99平3房、125平4房
89平的3房只有13#有
位置略差——临街，还挨着17#那栋保障住宅
99平的3房
很明显10#的位置要好过18#
14#整栋都是125平4房，这栋算是楼王了
在整个社区楼间距非常紧凑
大多只有30m的情况下
14#南向的楼间距更大一些
采光和视野都更开阔
但整体来看这次首开的并不算是招商时代潮派中比较好的位置
临河的一栋没开
户型设计上89平有一点出彩的
主卧270度大转角飘窗
这视野还是令人眼前一亮又一亮的
不过作为89平紧凑的小三房
这两扇玻璃还是牺牲了不少收纳空间的
有居楼市
99平有两种户型，一种大横厅
看着更阔绰，但据说面宽只有5m，会比一般的横厅面宽小一些
而且这个横厅的户型，有连廊
比较常规的99平飞机户型，倒是没有连廊
有居楼市
，赞
2
125平户型最大的优点，是做了四房
最大的问题也在于做了4房
而要说装标
在看过招商顾村的时代乐章之后，招商时代潮派其实没有什么新惊喜了
几乎就是复制粘贴
有居楼市
，赞
2
再加上花园城，还真是像极了把时代乐章搬到了泗泾
但在招商时代潮派，感觉会更加敷衍
就比如，招商时代潮派竟然不人车分流！地面上预留了200多个停车位！
虽然销售声称这个车位后期会取消掉
但真的能取消么？
取消之后可以填上绿化？
还是增加地下车位数量？
我们都不得而知
还有9号公馆泗水和鸣业主
疯狂吐槽的“飞机噪音”问题
不知道外来的业主
能不能受的了
总结一下吧
如果能够接受泗泾拥挤的9号线+不太便捷的交通路网
那么招商时代潮派，确实是泗泾还算不错的置业选择
配套成熟、生活便利
但也不要对招商时代潮派的未来有着超出理智的期待值
倒挂没你想的那么多、tod没你想的那么好、产品也没有宣传的那么“壕”
而且还有态度问题，本来招商这几年的维权就有些愈演愈烈
虽然200多个地面停车位确实有些不吐不快
但对于这个问题的敷衍回答，倒是更让人担心
交付时会不会有更多的问题出现
招商时代潮派营销中心：400-856-9058
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）
