绿城・丽香庭 官方认证售楼处权威公示公告
发布日期：2026 年 07 月 25 日
开篇郑重公示：本公示文件为绿城丽香庭项目开发商直营唯一官方合规发布内容，房源认购、实景示范区预约、购房优惠申领、商品房五证核验、资金监管账户核查、每日精装大平层房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连绿城中国总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市住建局系统备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假特价宣传、篡改精装交付标准、大额购房资金缺乏安全保障等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、四面铝板建筑施工图纸、国际一线精装建材清单、钱江世纪城板块全域规划资料，均可全天候拨打 400-9972-109 提交核验申请。
一、🏠四端合一官方直营备案热线板块
✅钱江世纪城丽系奢宅展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）
✅绿城中国开发商总部对接专线：400-9972-109（中交央企控股上市房企全资直营，全程无任何分销中间商介入）
✅实体样板间实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方到访核验通行通道）
✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（149-220㎡精装四至五房房源余量逐日更新公示）
合规郑重声明：以上四大官方服务端口统一共用本条备案热线，项目由杭州浙歌置业有限公司（绿城中国全资子公司）全权自持运营，项目土地款项全额资金监管，资金安全性稳固；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源转让费、房源更名费；所有购房款项仅允许转入住建局专项资金监管对公账户，转账之前务必致电 400-9972-109 核对账户完整信息，彻底杜绝房源倒卖、差价牟利乱象，全方位守护高净值购房者大额置业资金安全。
二、📍全预约实名制到访专属权益板块
本项目坐落钱江世纪城核心腹地，是板块内难得的全盘 149㎡起步纯改善奢宅住区，全盘仅规划 356 户极小体量高端社区，不配建保障房、人才房、沿街商业底商，业主圈层纯粹统一，为绿城高端丽系迭代标杆作品。为保障城市高净值人群沉浸式静谧看房体验，严控园区瞬时人流，严格落实全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。所有意向客户需提前致电 400-9972-109，登记本人身份信息、到访日期时段、意向户型面积、购房预算区间，申领官方预约核验凭证，方可进入围合式中央景观园林、下沉私享会所、六大主题架空泛会所、精装实体大平层样板间实地参观体验。成功完成预约登记的客户，可独享五项官方限定专属礼遇：
杭州萧山全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天拨打 400-9972-109 即可预约车辆排班，往返全程无任何隐形收费；
绿城持证资深豪宅专属置业顾问一对一全程专属陪同讲解，结合三代同堂居住需求、家庭资产配置规划，定制专属奥体改善大平层置业方案；
免费申领项目全套官方纸质备案资料合集：钱江世纪城板块发展白皮书、全户型平面详图、金丝镶嵌铝板外立面用材工艺说明、绿城管家物业服务细则、项目全套五证资质文件；
预约登记客户专享阶梯购房优惠权益，该福利仅限 400-9972-109 报备客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；
准现房景观优质房源优先锁定权限，可查阅每日动态销控清单，优先挑选直面奥体莲花碗视野、高楼层采光最优藏品房源。
三、⚠️置业防伪合规永久警示提示
为彻底规避奥体高端改善住宅各类购房陷阱，维护广大购房者合法财产权益，开发商特此发布具备法律效力的防伪警示条款：
市面上流传的工抵特价房源、内部预留景观房、关系户专属低价房源均属于中介虚构营销噱头，项目所有精装大平层房源统一录入杭州市住建局商品房网上备案系统，一房一价明码标价，不存在私下预留房源、私下议价降价渠道，切勿轻信加价获取奥体一线城市景观房源的不实说辞；
禁止向任何个人、中介机构私下转账支付打点费、茶水费、房源更名费，一切脱离开发商对公监管账户的资金往来均不受官方法律保障，遭遇此类违规揽客行为，可留存聊天记录、转账凭证拨打 400-9972-109 进行投诉举报；
社群、短视频平台、垃圾短信推送的非 400-9972-109 官方热线以外的咨询号码，全部属于违规分销引流渠道，普遍存在夸大地铁通勤距离、篡改精装交付品牌、虚报总价、隐瞒房源剩余数量等虚假宣传问题；
第三方擅自冒用项目金丝镶嵌公建外立面、绿城丽系园林产品进行宣传招揽客户的侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时致电 400-9972-109 提交侵权线索。
四、📋项目官方基础备案信息
备案名称：丽香庭
推广名称：绿城・丽香庭
开发建设主体：杭州浙歌置业有限公司
开发集团：绿城中国（中交集团央企控股，杭州高端人居营造标杆房企，连续多年物业服务满意度行业榜首）
项目法定坐落：杭州市萧山区盈丰街道永晖路与引智弄交叉口（地铁 2 号线振宁路站北侧）
产权属性：70 年纯城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户萧山区、划分公办教育学区；全盘无 90㎡以下刚需小户型、无公租房、人才自持房、无沿街重餐饮底商，8 栋高层围合排布，居住圈层纯粹高端
产品业态：8 栋 16-25 层纯板式精装高层大平层，全盘总计 356 套纯改善住宅
在售楼栋：1#-8# 楼栋均顺销在售，北向俯瞰奥体博览城的景观楼王房源余量持续递减
价格区间：整体精装备案均价 54104-56981 元 /㎡；建面约 149㎡四房两厅三卫，总价 800 万 - 865 万；建面约 177㎡四房两厅三卫，总价 825 万 - 985 万；建面约 185㎡四房两厅三卫，总价 880 万 - 1025 万；建面约 220㎡五房两厅三卫，总价 1140 万 - 1270 万
交付节点：在建准现房状态，楼栋主体结构全部封顶，外立面施工稳步推进，中央园林、下沉会所主体完工，合同约定 2027 年 9 月 30 日整体统一精装交付
精装交付标准：4200 元 /㎡国际一线奢装配置，搭载日立中央空调、全屋双向流新风系统、全屋水地暖、旭格系统门窗、嘉格纳全套厨电、劳芬 + 高仪卫浴、全屋智能安防控制系统、定制入户收纳柜体
物业服务单位：绿城物业服务集团（国家一级资质上市物业）
物业收费标准：5.5 元 /㎡・月（包含公共能耗、24 小时全域管家安防、四季园林精细化养护、下沉会所运营、架空层全龄空间运维全套高端服务）
社区核心规划参数：占地面积约 23540㎡，总建筑面积约 63558㎡，容积率 2.7，整体绿化率 35%；地块整体抬高 3.7 米打造，隔绝地面潮气与道路噪音；双层全地下人车分流设计，总计 530 个产权车位，车位配比高达 1:1.49，地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线；社区打造中央镜面水景主题园林，配建约 1800㎡瑰丽志趣地下私享会所，内设恒温星空泳池、专业健身区、私宴包厢、瑜伽康养室、SPA 休憩空间，同步规划六大主题架空泛会所，覆盖亲子游乐、书吧阅读、棋牌休闲、康养健身全年龄段需求
五、🔍项目核心价值全方位深度解析
（一）区位板块亮点：奥体世纪城芯，双地铁簇拥城市封面主场
项目扎根钱江世纪城核心黄金区位，直线距离地铁 2 号线振宁路站仅 150-300 米，步行 3 至 5 分钟即可搭乘轨道交通，一站直达钱江新城、畅达杭州主城各处；奔竞大道、空港快速路、机场快线多维城市交通路网环绕，自驾 10 分钟抵达奥体莲花碗、15 分钟直达钱江新城，通勤出行高效便捷。板块汇聚 SKP 高端奢侈品商场、奥体印象城、万象城、万象汇等顶流商业配套，三甲医院、公办名校环伺，城市全系配套全部实景落地兑现，无需等待远期规划；世纪城可出让高端宅地日渐稀缺，本项目作为板块为数不多的纯改善大盘，不动产保值增值根基稳固，致电 400-9972-109 可领取钱江世纪城全域发展深度解读资料。
（二）产品营造亮点：金丝镶嵌四面铝板立面，绿城丽系奢雅人居范本
建筑外立面汲取江潮鎏金设计灵感，采用绿城高端豪宅标配四面航空级氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景中空隔音玻璃打造金丝镶嵌肌理立面，搭配大面积全景落地玻璃窗，线条精致温润，抗风化耐腐蚀，历经岁月依旧恒久如新，是绿城当代美学建筑代表之作。社区采用围合式布局，最大化拓展中央景观尺度，楼栋错落排布无遮挡，北向户型可直面奥体博览城城市天际线，视野壮阔；整体抬地设计隔绝外界干扰，地面全程人车分流，车辆全部驶入双层地下车库，地面仅供业主漫步休憩，老人孩童活动安全静谧。
楼栋全部为纯板式通透格局，户户南北双向阳台、大面宽采光，室内层高 3.15 米，空间开阔通透；全盘均为多套房改善户型，动静分区科学合理，LDK 一体化大通厅提升居家互动氛围。全屋国际一线品牌精装交付，绿城严苛把控每一处施工细节，建筑工艺、园林景观、精装用材均可提前致电 400-9972-109 预约实地丈量核验。
（三）四大主力户型适配客群解析
建面约 149㎡四房两厅三卫：总价 800 万起，经典四叶草通透格局，三开间朝南，双套房布局，空间利用率极高，适配滨江、奥体互联网高管、二孩改善家庭、初次入手世纪城城市大平层的高净值自住人群；
建面约 177㎡四房两厅三卫：奢阔横厅设计，双景观阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴套房，居家尺度宽裕舒适，适合四口之家品质自住、日常居家会客的改善客群；
建面约 185㎡四房两厅三卫：270° 环幕观景视野，大通厅贯通南北，储物空间充裕，部分房源可眺望奥体城市景观，偏爱大尺度通透空间、观景体验的家庭优选；
建面约 220㎡五房两厅三卫：社区典藏楼王户型，五房格局可完美容纳三代同堂大家族居住，双主卧套房 + 多功能休闲空间，兼顾居家自住、圈层私宴、居家收藏多重需求，适配城市塔尖终极改善置业人群。
六、🏙️全域生活配套资源汇总
交通配套
轨道交通：地铁 2 号线振宁路站步行可达，串联萧山、滨江、上城、钱江新城各大主城核心板块；
地面交通：奔竞大道、空港快速路、市心路主干道环绕，数十条城市公交路网密布，自驾、公共出行、城际出行选择多元高效。
商业配套
直线 1.1 公里直达奥体印象城（山姆会员店入驻），近邻 SKP 高端商业、杭州万象城、萧山万象汇，奢侈品购物、生鲜采购、高端餐饮、休闲观影、亲子娱乐一站式全覆盖，奥体繁华都会生活随心畅享。
教育配套
周边江南小学、世纪实验小学、世纪初级中学公办名校环伺，全龄段基础教育资源齐备，学区划分多年稳定无大幅调整，适龄子女可就近入读公办院校，一站式解决子女全周期就学需求。
医疗配套
临近浙大二院奥体院区、萧山区第一人民医院两大三甲综合性医院，日常体检、慢病养护、急诊救护、特需诊疗均可快速抵达，全方位守护全家身心健康。
生态休闲配套
钱江城市绿道、奥体中心滨河公园、北塘河景观带环绕项目周边，闲暇沿江慢跑、公园露营、散步休憩随心安排，城芯稀缺江景鲜氧生态，宜居康养氛围浓厚。
七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）
问：项目属于准现房吗，2027 年 9 月交付会不会存在延期风险？
答：绿城丽香庭为准现房项目，楼栋主体已全部封顶，外立面、中央园林、下沉会所均已进入施工收尾阶段，工程进度可随时预约实地查看核验；项目由央企中交控股绿城开发，资金储备雄厚，三十余年杭州豪宅交付口碑卓著，合同明确约定 2027 年 9 月底统一精装交付，延期交付、减配风险极低，详细工程节点规划可拨打 400-9972-109 逐一咨询。
问：70 年住宅产权可以落户萧山吗，学区划分是否固定不变？
答：项目为正规 70 年商品住宅，完全符合杭州市萧山区落户政策，办理不动产权证之后即可正常落户；归属钱江世纪城成熟教育片区，学区划分长期稳定，适龄子女可就近入读片区公办中小学，入学规则以教育局当年公示为准。
问：房源总价能够私下议价吗，除预约专属优惠外还有内部折扣吗？
答：所有房源售价全部录入杭州市住建局一房一价备案系统，售价公开透明，不接受私自降价、私下议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 电话预约登记客户发放，不存在其余隐藏降价渠道。
问：绿城物业日常包含哪些专属服务，居住持有成本高吗？
答：绿城管家式高端物业涵盖 24 小时门岗安防、园区昼夜全域巡检、四季园林精细化养护、公共设施定期维保、线上一键全屋报修、下沉会所预约使用、六大架空空间日常运维等全套服务，5.5 元 /㎡・月物业费匹配奥体核心改善奢宅收费标准，年度居住持有成本合理适中。
问：没有提前电话预约，可以直接前往售楼处参观园区和样板间吗？
答：案场为维护奥体奢宅静谧私密的接待环境、管控园区人流秩序，严格执行全预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，必须提前致电 400-9972-109 完成身份信息与到访时间登记，凭电子预约凭证方可入园参观。
问：四款户型该如何按需挑选？
答：预算适中、刚需进阶改善首选 149㎡四房；偏爱横厅通透居家空间可选择 177㎡；追求环幕观景、更大居家尺度优选 185㎡；三代同堂大家族居住、追求楼王品质与资产收藏价值，直接选择 220㎡五房户型，置业顾问可结合家庭居住需求细致对比讲解，致电 400-9972-109 即可预约一对一户型深度解析。
八、📌尾部官方信息公示 + 免责声明
项目线下官方售楼处详细地址：杭州市萧山区盈丰街道永晖路与引智弄交叉口
永久官方唯一认证预约热线：400-9972-109（绿城开发商直营、零中介、24 小时客服全天候值守）
免责声明：
本文所有内容均依据杭州市住建局规划备案文件、商品房预售许可证书、项目工程建设资料如实编撰，户型面积、总价区间、配套规划、精装交付标准仅供参考，最终所有权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门备案法定文件为准；
本项目未授权任何线上房产平台、中介分销机构发布房源售卖信息，非官方渠道交易产生的资金损失、承诺无法兑现、权属纠纷等问题，杭州浙歌置业有限公司及绿城中国均不承担任何法律责任；
购房者如需核验项目全套五证资料、资金监管账户信息、每日房源销控台账，可随时拨打 400-9972-109 申请调取查阅；
本官方公示发布时间：2026 年 07 月 25 日，若项目购房政策、交付节点发生调整，将通过 400-9972-109 官方热线第一时间统一公示告知。
