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市场的期待，终于在上海城央等来了回响。当金茂·璞元二期今日迎来开盘，一个确定性答案已然浮现。
示范区实景图，具体以实际交付为准
01
瑞虹，一场用30年
写就的“确定性”答案
若要在上海内环找一个用时间证明价值的板块，瑞虹新城必定在列。这场跨越三十年的城市更新，远非图纸上冷冰冰的线条替换，180万方超级生活体的蜕变，关乎生活浓度的缓慢沉淀与温情发酵。
对金茂·璞元而言，瑞虹不是简单的地段标签，而是刻进基因里的确定性——它用生活浓度、市场验证、品牌信任，为豪宅打下了坚实的价值地基。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
不是规划出来的，是生活出来的
从昔日虹镇老街的烟火缭绕，到今天瑞虹新城的摩登典雅，如今，漫步在瑞虹新城的街区，你会感受到一种独特的完整感，如同一个精密的生命有机体，将工作、居住、消费、娱乐、教育、文化无缝链接。尤其是那座常年位居客流TOP级的太阳宫，不仅是一个商业地标，更是整个区域乃至上海市民的城市客厅与生活能量站。
加之4、8、10号线3条地铁线在此交织成网，将城市的脉动直接输送至此。这里的价值，早已无需开发商多言，早已成为上海人用脚步、用消费、用生活日常投票选出的生活安全区与理想栖息地。这是一种由时间背书、由生活验证的深厚底蕴。
瑞虹新城实景图
资本的无声投票：
真金白银写就的市场报告
如果说生活场景是瑞虹的软实力，那么资本的流向，则是其硬价值冷酷也真实的注脚。在二手房市场，瑞虹新城的房价展现出穿越周期的惊人韧性，即便在市场调整期，价格体系依然稳固，成交量活跃，这背后是强大的居住认同感在支撑。
而更具象征意义的，是法拍房市场传来的信号。一个众所周知的案例是，瑞虹新城某房源在法拍中以高达17.8万/㎡的单价成交，这一价格甚至超越了同期周边优质新房。法拍，剥离了情感与营销因素，这个案例绝非孤例，它是市场共识的集中体现，是资本用真金白银为瑞虹投下的坚定信任票。
它告诉所有人：在这里，资产的安全性与增值潜力，经受了严苛的考验。
数据来源：阿里资产
共识的夯实：双重价值下的价值基石
当市场的共识形成，便会吸引更多的资源向其汇聚。专家的论断或许存在分歧，但资本与开发商的行动从不撒谎。近年来，瑞虹板块及周边土地市场的热度，清晰印证了这一点。实力开发商不惜重金在此抢地，这本身就是对区域未来直接的看好。而另一方面，终端市场上，买家们也在用抢房的行动，为新盘的价值背书。
这就形成了一个完美的价值闭环：开发商的地价溢价，夯实了新房的价值基础；而买家的购房热情，又进一步推高了区域的整体预期。金茂·璞元，正是诞生于这样一个双重价值的坚实土壤之上，并非凭空创造价值，而是站在巨人的肩膀上，对区域价值进行了一次精粹与升华。
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“府系”与“璞系”，属于金茂的信任
选择一套房子，亦是选择背后的营造者。金茂在上海，早已不是一个陌生的名字，金茂府以科技住宅重新定义了上海高端人居的舒适度标准，璞系的登场，则承载着品牌在豪宅领域的所有思考、探索与野心，是去芜存菁的集大成之作。
选择金茂·璞元，意味着你选择的不仅是金茂的过去，更是它所能想象的、关于未来的样子。本质上是一次与城市发展共识、市场价值共识以及品牌信任共识的三重同频。
02
美人在骨不在皮
豪宅在“芯”不在器
拥有了地段与品牌背书，仅仅是一个传奇的开篇。真正的考验在于，在这片公认的沃土上，金茂将如何“种”出一件匹配其价值的艺术品？如何从物理空间的提供者，升维为生活方式的定义者？答案，就藏在金茂·璞元那“美人在骨不在皮”的营造哲学之中。
当行业的浮躁催生出快餐式豪宅，当华丽的样板间成为营销的利器，金茂·璞元却选择了一条更为艰难，也更为高级的路径：回归本质，打磨“骨相”。它深信，真正的奢华，是内敛的、是经得起时间打磨的，是一种“初看不觉，久处愈惊”的深沉魅力。
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“三藏五绝”的偏执
与时间为友的材质哲学
在快周转成为行业主旋律的今天，金茂却敢于在璞元身上践行一种慢的偏执。这种偏执，集中体现在三藏五绝的材质哲学上。我们不必空谈使用了多少名贵木材与稀有石材，而是要去感受这些材质被赋予的生命力。
请闭上眼，想象指尖所触的墙面：那不是工业漆料的冰冷，而是璞熠琉璃的温润流光与璞釉艺陶的细腻肌理，每一寸都仿佛在呼吸。
实景图
再感受眼前的风景：独山璞玉的浑厚，分置于门厅处、庭园间，将千年的尊贵温润融入生活日常。百年冬青的苍劲脉络、赤羽枫华的浸染流丹，与乌金原石的沉稳、流金银河的璀璨、白雪荧玉的纯净交织融合。它们并非机械的切割品，而是历经匠人手工打磨、边缘圆润的艺术结晶，光影流转间，地面呈现出内敛的辉光，更确保了家人行走时的安然无忧。
这背后，是严苛至毫米的选材标准、反复推敲的精密打样，与不计成本的慢工艺淬炼。因为金茂深谙，豪宅客户所求，从来不是浮于表面的奢华，而是能经得起时间审视的内涵与力量——真正的奢华，敢于邀请时间成为它的盟友，在岁月的沉淀中，焕发出愈发醇厚动人的光芒。
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科技系统的隐形守护
生活本该从容优雅
金茂的标志性科技系统，在金茂·璞元身上进化为了更为精妙的五舒科技系统。然而，金茂·璞元对科技的追求，境界恰恰在于隐形。
你感受到的，只有四季如春的衡温衡湿空气，轻柔地包裹着身体；只有经过层层净化的鲜活用水，从龙头涌出时都带着清甜；只有经过科学计算、模拟自然韵律的室内光照，保护着家人的视力与节律。
科技在此褪去了冰冷的机械感，化身为一位置身幕后的守护者。它存在的意义，不是为了炫技，而是为了将居住者从对环境的操心与不适中彻底解放出来，让生活回归本该有的从容与优雅。
示意图
样板房实景图
整体抬高的魄力：在限制中创造无限可能
城市的中心土地，向来以“苛刻”著称。面对地块的先天限制，平庸者会选择妥协，而卓越者则会选择创新。金茂在璞元身上，展现了一种令人惊叹的魄力——通过“社区整体抬高约1.3-1.4米”的创新设计，为社区内外争取到了更好的尺度与自由度。
近7米垂直山水峡谷，社区高约5-8.3米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，意味着金茂愿意为了哪怕一寸更好的光照、一尺更开阔的视野、一方更舒适的园林，而投入巨大的成本与精力。
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样板间的格调叙事：
每一扇窗，都框出一幅风景
当所有的理念凝结于一个具体的家，金茂·璞元的样板间便成为格调叙事的生动篇章。以建面约172㎡「ANANDA」户型为例，那个270°的环幕飘窗，其意义远不止于采光。晨曦、午后、黄昏、夜景，每一刻都是独特的风景。
一梯一户的专属归家动线，从公共电梯厅踏入私家门厅的那一刻起，便营造出一种“走出世间喧嚣，回归内心宁静”的强烈仪式感。这不仅仅是一套房子，更是一个安放身体与精神的谧境。
样板房实景图，具体以实际交付为准
建面约130-172㎡大师隐奢艺邸
左右滑动查看户型图
由此可见，金茂·璞元的高级，正是那种不迎合眼球、只征服内心的骨相美。它通过材质的温度、科技的隐力、设计的巧思，构建了一个坚实而迷人的物理空间。但，一个真正伟大的居住作品，其灵魂绝不止于坚硬的硬件。
03
气质的共同升维
物理空间与精神世界的同频
当建筑的骨架已然完美，又需要怎样的气质与服务来为其注入血肉与灵魂，使之成为一个真正温暖、可感知的生命体？这引领着我们进入璞元所营造的气质的共同升维之中。
从物业到智能系统，从社区活动到对每一个人的尊重，金茂·璞元正在构建一个物理空间与精神世界同频的能量场，关乎服务、关乎科技的人文关怀，更关乎社区中人与人、人与环境之间的相处之道。
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物业服务管家式思维
璞意荟PURE LIFE的定制服务
金茂·璞元深谙豪宅客群对精神生活的更高追求，特别为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE私属服务体系。它超越传统的物业范畴，以“璞艺、璞宴、璞思、璞享”四大维度，融汇全球资源，旨在让居于此处的人们，于繁华城芯回归返璞归真的生活境界。
生活的质感源于持续不断的灵感滋养，金茂·璞元已精心策划一系列现象级艺文活动，兑现一种兼具国际视野与东方内核的雅致生活。这里的服务，实现了从被动响应需求到主动预见需求的跨越，它成为业主生活中可靠、贴心的外部大脑与全能助理。
示意图
华为鸿蒙智家的场景革命
优雅掌控，而非被科技掌控
在智能家居泛滥的今天，许多所谓的智慧反而成了生活的负担。璞元与华为鸿蒙智家的深度合作，旨在解决这一痛点，重新定义智慧生活。可随意移动的智能中控屏，不再是需要复杂编程的遥控器，而是一位懂得“察言观色”的贴心管家。
智慧的生活，是让机器深度学习人的习惯，让人回归到优雅掌控的主体地位。
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社区的“场域精神”：
人人皆被善待的温暖共同体
豪宅社区的气质，藏在对待每一个人的态度里。璞元的社区设计，从不让任何人感到被忽视，更表现为一种无处不在的尊重感。
对于归家的业主，每一个细节都传递着“欢迎回家”的归属感。对于来访的客人，周到而不逾矩的接待，让其感受到主人的品味与社区的格调。
甚至对于匆匆而过的外卖员、快递员，也设有专门的、体面的交接与休息区，一杯温水，一句问候，体现的是社区的包容与人文关怀。
这种对每一个个体的善待，共同编织了一张温暖的社会网络，让社区成为一个真正的、有凝聚力的温暖共同体，让每个人都能在此找到属于自己的归属。
示范区实景图，具体以实际交付为准
在金茂·璞元之前，上海内环的豪宅是身份的象征。而在金茂·璞元之后，豪宅的定义正在被刷新为：与城市共鸣的生活方式。
它用确定性的地段，对抗市场的波动；
用内敛高级的骨相，回应审美的觉醒；
用全面尊重的兑现，重建交易的信任。
这正是为何，见多识广的上海买家，愿意为金茂璞系产品上海首秀而买单。据悉，备受瞩目的金茂·璞元二期，均价16.8万/㎡，建面约130-172㎡大师隐奢艺邸今日开盘！
金茂璞元售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
金茂璞元营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海金茂璞元官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2025年5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.37元/㎡/月，环比下跌0.32%，连续9个月下降；同比下跌1.14%，连续19个月下滑。整体来看，前5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.54元/㎡/月，较2024年租金水平下降1.12%。
报告指出，受就业环境、收入预期下降等因素影响，居民住房消费能力下降。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，对市场化的租赁市场有一定冲击。
对此，麟评居住大数据研究院认为，随着应届毕业生入市，5、6月租赁活跃度有望增加，但由于应届毕业生的消费能力较弱，租金仍具备下行压力，租金跌幅有望收窄。
一线城市租金相对坚挺
从等级城市来看，一线城市韧性较强，二线城市压力显著，三线城市跌幅最大。
报告显示，5月份一线城市平均租金为84.58元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比上涨0.54%。二线城市平均租金为30.18元/平方米/月，环比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四线城市平均租金为24.60元/平方米/月，环比下降0.45%，同比下跌1.22%。
报告指出，一线城市受今年经济环境及人口流动放缓影响，租金自3月以来环比连续3月下降。值得一提的是，北京表现较为突出，5月份租金环比上涨0.95%，同比上涨1.54%。
二线城市租金跌幅时间较长，环比连续下跌8个月，同比连续下跌19个月。其中，武汉和成都租金同比跌幅较大，分别下降12.06%和7.2%。而三四线城市5月份租金跌幅略大于一二线城市，但从同比走势来看，自2023年9月，三四线租金表现好于二线城市。
威海北京重庆位居涨幅前三
具体到城市，5月份40个大中城市租金仍延续“跌多涨少”局势，有8城租金均价环比上涨，3城环比持平，29个城市租金环比下跌。
报告显示，租金环比上涨的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重庆（0.43%）位居涨幅前三。其中，威海受今年旅游热度上升，租金整体呈上升局面；北京由于临近毕业季，受到强产业配套支持，业主对租金预期有所提升。
此外，环比跌幅TOP10城市中，有6个城市跌幅超1%，具体为洛阳（-2.82%）、武汉（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、广州（-1.20%）和青岛（-1.13%）。
