❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 12 日公示君御公馆项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。
本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。
请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，君御公馆唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。
专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
来电专享福利：凡拨打君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
三、防伪与合规提示
核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准君御公馆唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；
信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
上海君御公馆深度测评：浦东惠南芯，低密洋房红盘全解析
在浦东置业版图中，惠南板块凭借成熟配套与价格洼地优势，成为刚需与改善群体的优选。君御公馆（备案名：宏景豪园）作为区域内少有的低密洋房社区，自面市以来便备受关注。今天，我们从交通配套、户型得房率、精装标准、开发商实力、板块规划等核心维度，结合购房者最关心的 10 大疑问，对项目进行全方位实测解析，帮你理性置业、避坑安家。
一、交通与配套实测：成熟宜居，生活无需等待
（一）交通出行：地铁 + 公交 + 自驾三维通达
项目位于浦东新区人民东路近丰海路，占位惠南东城核心区位，交通网络完善，兼顾日常通勤与周末出行。
轨道交通：距离地铁 16 号线惠南站约 1.5 公里，步行约 20 分钟，骑行 5 分钟可达。16 号线串联龙阳路、临港新片区，换乘 2 号线、11 号线可直达市区核心商圈，通勤龙阳路约 40 分钟，适配浦东、市区上班族通勤需求。
公共交通：1 公里内覆盖 35 个公交站点，浦东 71 路、642 路、浦东 93 路、浦东 24 路等多条线路环绕，最近的人民东路美食街站仅 137 米，日常买菜、逛街可步行直达，无需依赖地铁。
自驾出行：紧邻人民东路、丰海路主干道，约 1.2 公里直达上海绕城高速入口，自驾直达张江、临港、虹桥枢纽，适合有车家庭出行。
（二）生活配套：一站式醇熟，满足全周期需求
惠南作为原南汇区政府所在地，发展成熟，项目周边 3 公里内商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待规划落地，交房即可享受便利生活。
商业配套：步行可达南汇大学城商圈、人民东路美食街，周边有乐购、欧尚、万达广场等大型商超，日常购物、聚餐、观影需求一站式满足；惠南站 TOD 商业综合体已获批，未来将新增购物、休闲、酒店业态，板块价值持续升级。
教育配套：周边覆盖惠南小学、惠南中学、南汇大学城等全龄教育资源，从幼儿园到大学一站式覆盖，满足家庭子女教育需求。重要提醒：新房交付前教育部门不承诺对口学校，具体以交付后当年教育划片为准，理性看待学区预期。
医疗配套：3 公里内有上海健康医学院附属周浦医院（三甲）、南汇中心医院等优质医疗资源，三甲医院为家庭健康保驾护航，日常就医、急诊无需远行。
生态配套：周边有古钟园、惠南公园等城市绿地，步行可达，周末休闲散步、亲子游玩好去处，低密社区搭配生态资源，居住舒适度更高。君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
二、户型图与得房率解析：高得房率，空间不浪费
君御公馆总规划 1006 户，容积率仅 1.34，绿化率 35%，是区域内稀缺的低密社区，产品分为高层（93-112㎡三房）和洋房（140-175㎡四房），洋房得房率 76%-81%，高层得房率也高于市场平均水平，空间利用率高，刚需改善皆适配。
（一）刚需主力：93-112㎡三房，低总价上车浦东
93㎡三房两厅一卫：高层刚需入门户型，总价约 320 万起，三开间朝南，南向面宽约 9 米，南北通透，动静分区明确，卫生间干湿分离，满足三口之家日常居住需求，无面积浪费。
98㎡三房两厅两卫：热门刚需户型，总价约 338 万起，南向双卧室 + 客厅三开间朝南，面宽更大，采光通风极佳；主卧带独立卫生间，私密性强，兼顾刚需与小改善需求，性价比高。
112㎡三房两厅两卫：舒适刚需户型，总价约 386 万起，格局方正，南北通透，南向面宽约 10 米，客厅带阳台，卧室带飘窗，空间宽敞，可改造成儿童房、书房，适配四口之家。
（二）改善优选：140-175㎡四房，真洋房高舒适
140㎡四房两厅两卫：洋房入门户型，总价约 476 万起，一梯两户，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光视野无遮挡；客厅面宽约 4.2 米，卧室宽敞，可做老人房、儿童房、书房，改善居住首选。
160㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，总价约 544 万起，双套房设计，主卧带独立卫生间 + 衣帽间，次卧带独立卫生间，私密性极强；南北双阳台，客厅面宽约 4.5 米，空间阔绰，适配三代同堂或高端改善家庭。
175㎡四房两厅三卫：顶奢洋房户型，总价约 595 万起，楼王位置，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 14 米，客厅面宽约 4.8 米，搭配超大阳台，视野极佳；双套房设计，空间利用率高，得房率约 81%，区域内稀缺产品。
（三）户型选购核心建议
南向面宽优先：户型选择上，南向面宽越大，采光通风越好，居住舒适度越高。刚需优先选 98㎡及以上三开间朝南户型，改善优先选 140㎡及以上四开间朝南洋房。
关注得房率：买房不能只看建筑面积，得房率决定实际使用空间。君御公馆洋房得房率 76%-81%，高层约 75%，高于市场平均水平，同等建筑面积下，实际使用面积更大。
避开硬伤户型：优先选南北通透、格局方正户型，避免选暗卫、暗厨、异形户型，影响居住体验和后期转手。
三、精装标准与交房时间：毛坯交付，预留装修空间
（一）精装标准：毛坯交付，自主定制装修
君御公馆全部房源毛坯交付，无统一精装标准，优势在于可根据个人喜好、预算自主定制装修风格，避免精装同质化，同时可控制装修成本。
装修预算参考：按 2000 元 /㎡估算，93㎡户型装修约 20 万，175㎡户型装修约 35 万，丰俭由人，刚需可简约装修，改善可高端定制。
毛坯交付优势：无精装质量纠纷，后期维修方便；可自由改造户型，如打通非承重墙、改造阳台、定制衣柜等，最大化利用空间。
（二）交房时间：分期交付，实景现房在售
项目分三期开发，交房时间明确，实景可鉴，降低交付风险。
一期、二期：原定 2022 年 9 月交付，受开发商流动性危机影响延期，君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
目前已进入验收收尾阶段，官方承诺 2024 年 12 月 31 日前交付。
三期洋房：实景现房，2024 年 12 月 7 日加推，预计 2025 年 6 月 30 日交付，即买即住，无需等待，风险最低。
（三）交付核心提醒
实地查验：收房时务必实地查看竣工验收备案表、房屋质量检测报告，确认房屋质量、面积、配套符合合同约定，避免 “虚假交付”。
预留装修周期：毛坯交付需预留 3-6 个月装修时间，刚需建议提前规划装修方案，缩短入住周期。
四、开发商实力与交付风险：理性看待，优选稳健房企
（一）开发商背景
君御公馆由上海宏士达房地产开发有限公司开发，隶属于华夏幸福，物业公司为上海万科物业服务有限公司，物业费 3.6-3.9 元 /㎡/ 月。叶明的话，顿时把大家给拉到了节目中了，此刻他们已经是意识到，节目就要正式开始了。
心如猛虎，细嗅蔷薇，这就是此刻大家的心情。
发现大家已经是把注意力给集中起来了，叶明非常的满意的点点头说：“很好，很好，郭导，现在可以开始了，剩下的就是你这个导演发挥的时候了。”
郭德刚，没有错，让大家意外的就是，出现的这个人就是辉煌影视的相声演员郭德刚，这个时候老郭的相声，至少在四九城，算是非常的响亮的一个名字了。
不过，几位都是没有想到，郭德刚居然是这次节目的导演。徐峥瞪大了眼睛看着郭德刚，仿佛是很难相信的样子说：“我去，郭德刚，你不声不响的跑过来做导演，怎么样没有见你和我们一起过来啊。”
郭德刚很是和善的笑了笑说：“我这也是赶鸭子上架，你说我是导演吗，这个事情那里说理去啊。我就算是说想要不干的话，那老板也是不愿意啊，一定要我来做这个导演。
我不是和你们一路来的，我是提前过来准备的，不然的话，那你以为这些场地，这些机器什么的都是怎么样的安排好的，都是我 安排的啊，你们这些演员真的是有福气啊，到了直接的参加演出就成了。”
这样子的一个事情，郭德刚确实是不愿意干，他连一个专业的演员都不是，不过是一个相声演员而已，因此，让他去做导演，这个事情确实是有些为难他了。
但是叶明却说。自己身为主持人，如果是说兼任导演的位置的话，那这样子的时候对这个节目是没有什么好处的，因此，导演的位置是一定要有一个自己人在盯着的。
郭德刚虽然是知道自己做不好，但是不管是怎么样。也师被叶明的一句自己人而打动了。老板把自己当成了自己人，那这样子的时候郭德刚自然是要全力以赴的去帮助叶明完成这个节目了。
好在叶明已经是把奔跑吧兄弟这样子的一个节目的流程给写出来了，因此，在这样子的一个情况下，不管是怎么样的来讲，郭德刚按照叶明给的流程来发布命令，这就是没有什么大不了的。
叶明为什么敢把这样子的一个导演的任务交给郭德刚，那就是说一个是这家伙是自己人，还有就是说这个综艺节目。没有那么严格的要求，对郭德刚也是一个锻炼。君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
自己吧剧本都给他了，如果是说按照剧本，按部就班的郭德刚都不能够把这样子的一个事情给做好的话，那在这样子的一个情况下吗，他以后也就是说别想做导演的梦想了。
王保强笑嘻嘻的说：“刚子哥你来做导演，我觉得， 太有意思了。往哪里一站，都觉得可乐。”
呵呵。郭德刚就是一个天生的干喜剧的命，因此，在这样子的一个情况下，他自己的喜剧细胞如果是说能够融合到这个节目中的话，那这样子的一个手，绝对是会对节目有非常的大的要求的。
郭德刚笑呵呵的说：“闲话少说。书归正传，现在大家都收一下心，节目正式的开始拍摄了，记住你们第一个要做的事情，就是七个人一起说一句口号。口号就是奔跑吧兄弟，这是我们的宣传的口号，因此，在这样子的一个情况小，你们一定要用力的说出来。
让人有一种眼前一亮的感觉。我们这个是有个有正能量的节目，尽量的让大家在欢声笑语中继承正能量。
然后，接下里就是我们的神秘嘉宾出马了，每一集的节目吗，我们会请一到两位不等的明星来参加我们的节目。
至于说是什么人被请过来，那在这样子的时候，就是看节目的需要了。
你们一定要和节目的嘉宾配合好来演出这个歌节目。”
这一点，郭德刚作为一个导演讲起来戏来吗，还是非常的合格的，因为作为一个相声演员，其实嘴皮子是第一位的，我会说话，你也会说话，为什么我要花钱去听你说话呢，为什么我要花钱买票听相声呢，那是因为你能够让我快乐。
因此，在这时候，郭德刚说戏，也是非常的到位的。
这个时候，许青终于是忍不住说：“郭导，你说了那么多，我想问的一个问题就是说，这指压板倒地是怎么样的一个事情，我看着，这个总是有些不好的感觉。”君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
指压板，这个看着就是有些让人瘆的慌，因此，许青总是觉得，有什么不怎么样的美妙的事情要发生一般。
果然，郭德刚笑呵呵的说：“许青你真聪明，都说美丽的女人不聪明，聪明的女人不美丽，但是老天爷为什么让你又美丽又聪明呢，这还让别人活不活啊。指压板就是一个游戏，而且，我自己也是实验过了，让你一辈子都忘记不了的游戏。”
郭德刚可是一个调节气氛的高手啊，夸奖起来 人来，也是非常的厉害。反正恭维的话说两句的话，那是没有什么的，许青和老板的关系可是非常的好的，恭维两句的话， 那总是没有错的。
不过，郭德刚马上就说：“这一次的游戏就是说，你们这些嘉宾，直接的分成两组，每一组呢，四个人，等会会有一个嘉宾出来，他会在你们人数不够的那个组。
你们两个组，四个人，每个人都要再这指压板上面完成你们指定的任务。而且要光着脚完成。”
这事情，可是让许青吓了一跳，看到地上的指压板，震惊的说：“你说什么，要光着脚，郭导，你别开玩笑了，光着脚，你耍我啊，还光脚，这怎么样玩游戏啊。”
这玩意，看上就是是有些让人胆战心惊。如果是说光着脚站在上面的话，那这样子的时候一定是会出现一些大问题的。
郭德刚却是非常的郑重其事的说：“许青，你说的一点都没有错，光着脚，参加游戏的人一定是要光着脚，不能够穿鞋。”
许青听到了郭导的话之后。有些犹豫，但是有些不甘心，挣扎着说：“那不能够穿鞋的话，穿袜子总是没有什么问题吧？”如果不能够穿鞋的话，那在这样子的一个情况下可是相当的麻烦的。
郭德刚这家伙，铁面无私，这个事是叶明已经安排好的，游戏就是游戏，一定是要按照游戏 的规则来执行的。这个是游戏的需要，因此，郭德刚牢牢地记住了这样子的一句话。
郭德刚非常的肯定的说：“按照游戏规则，不能够，真的不能够，不穿鞋，不穿袜子，光着脚。这上面是一个四边形，四个边。每个边有一个运动项目，你们一组四个人，自己分，什么人去做什么样子的事情，自己分配人手，这个我们不干预。但是，我要说一下游戏规则。
用时间最短完成所有的项目的那个队，会在接下来的撕名牌的游戏中有一定的优势。
至于说是什么样子的优势，这个先不要说，到了撕名牌的环节的话。那再公布。”
作为一个导演，郭德刚也是非常的喜欢吊人胃口的，就是想着让悬念留到最后。但是这样子的一个解释，许青似乎是不怎么样的满意，有些不高兴的说：“如果是说不穿鞋，也不穿袜子，我感觉，情况不妙啊。”
郭德刚这一次倒是哈哈大笑说：“你不用想，我确实是试过了，这 保证让你终生难忘就是了。君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
好了，这个游戏规则我都已经说了，这个事情一定是要记住了，用时间最短完成这个比赛项目的那个队会是胜利的一方。一定要抓紧时间啊。”
拍摄综艺节目，其实不像是大家看到的那么的简单的，一个节目的前期的准备是非常的复杂的，而且，就算是一个综艺节目，那也是一定要讲戏的。
也许是在电视上看一个多小时就算是完成任务了，但是，在这样子的一个情况下，可是要拍摄一整天也不是不可能的。
大家在电视中能够看到的，那就是这个节目的精华版，经过了剪辑，然后把最为精华，最为爆笑的一个情节展现给大家。
因此，拍电视，不是说大家想的那么简单，拍摄一个综艺节目，比如说跑男，那在这样子的一个情况下，也不是说导演在电视镜头前面那种直接的交代一个任务，而嘉宾能够按时的完成这样子的一个任务，这就是综艺节目了。
这个前期是需要有非常的复杂的安排的，因此 其实前期的准备，前期的解释，那也是相当的重要的。
为什么华夏一直是说出现一个现象级别的综艺节目是非常的困难的，那就是说在这样子的一个情况下，想要完成这个创新，磨合成一个好的，现象级别的综艺节目的话，那是非常的困难的。
看郭德纲单单是说解释这个游戏的时间，已经是非常的多了，这个可不是正经的拍摄，如果是说正经的拍摄的话， 那显然是不会那么的解释，而且，作为主持人，也是不会像是许青王保强这般的直接的问导演问题的。
这个事情大家都是知道的很清楚，正是因为现在没有正式开始拍摄，是导演讲戏的时间，因此大家猜是闲的那么的随便。
不要小看讲戏啊， 如果是说前面面的讲解的工作没有做好的话，那在这样子的一个情况下，这个游戏可能就会出现一些事失误什么的。那到了正式的拍摄的时候，会耽误很多的事情的。
因此，叶明也是告诉了郭德纲，直接的给大家解释清楚。因为这个事情是第一期，很多的规则大家都不是非常的明白。如果是说拍摄继续的话，那在这样子的一个情况下，就不用那么的浪费力气解释了。
郭德纲看了一眼吃惊的几位主持人，嘿嘿一阵的冷笑说：“这下你们知道我的厉害了吧，以后到了公司里面，对我这个导演可是要尊敬一点的。不然的话，那你落到我的手中，会很难看的。”
这个是威胁，绝对是一个非常的重要的威胁，许青和邓朝王祖兰是没有说什么，毕竟三个人要不就不是辉煌影视的人，要不就是新人，因此，根本没有说话的余地，在娱乐圈这样子的一个 地方， 其实说阶级是不怎么样的明显的，也不明显，但是说是阶级很明显，那也是很明显的。
但是不管是怎么样的说，作为一个新人的话，那低调一些总是没有什么坏处的。君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
因此，在这样子的一个情况下，许青他们三个人干脆就是不说话。但是和郭德刚关系很好的黄博，徐峥还有王保强这三个人就是有些不高兴了。
立刻摩拳擦掌，徐峥快走两处站出来说：“郭德刚，你说什么，有种你再说一遍让我们兄弟听说。”
徐峥说这话的时候，黄博和王保强两个人可是已经一左一右靠了上来，看这个情况，自然是说一定要收拾郭德刚了。这双钱难敌撕四手啊，更何况，郭德刚的战斗力可不是很强悍的，这家伙嘴皮子是利索，但是如果是说打架的话，那在这样子的一个情况下，这个事情郭德刚还是真的不是他们三个人的对手。
因此，郭德刚马上就看着叶明说：“老板，你看，这三个家伙，要造反啊，他们不遵守片场的规矩。”
片场的规矩是什么，这个基本上玩娱乐圈的人都是非常的清楚的，那就是说，导演最大，一般是不会有人随便的去冒犯导演的尊杨的。
因此，此刻叶明看到这三个家伙有些过分了，马上就说：“回来，造反啊，郭德刚现在是导演，你们这样子的做，那就是对导演不恭敬，如果是说在这个游戏的过程中，他收拾你们的话，那我可是不管啊。”
导演的权威，不管是怎么样的说都是要维护的。除非是制片人想要收拾导演。
当然了，如果是说制片人，比如说现在的叶明，这家伙要是一定要维护导演的权威的话，那在这样子的一个情况下，根本就没有人能够阻拦的了。
因此，徐峥他们三个人虽然是有些不甘心，但是还是愤愤不平的退回来了。叶明说话了，他们
回不去的时光，就在记忆力，直到，有一天，我会想起，曾经的你我的理想，都遗忘在路上。
就像是郭德刚，他想要说好相声，但是至少现在来看，他自己觉得，自己如果在娱乐圈做导演吗，也挺好。
郭德刚自然是和几个人熟悉的很，大玩笑习惯了，因此，一朝权在手便把令来行，又是一阵奸诈的冷笑声：“你们几个也是有落到我的手中的一天啊，这个事情我可是不会放过你们的，等着看好了。”
玩笑开过，郭德刚示意开始正式录制。整个现场都是一阵的严肃，甚至是说周围的围观的一些人都是开始冷静了下来了。
这个是规矩，讲戏的时候怎么样开玩笑都是没有问题的，但是一旦是开始正式拍摄，大家必须是认可导演的权威。
而好莱坞的观众也是很有素质的，知道拍戏，不能够有大声喧哗，大家经过这种事情也是多了，想留下来看戏的话，那是没有问题，不要说话，等着看好戏就是了。君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
这个叶明也是不会赶走观众的，这个就是双方的默契程度了。因此，郭德刚首先示意了一下大家开始喊口号。
这个站位是相当的重要的，怎么样的一个站位，表示了这个人在娱乐圈的地位，当然七个人，叶明是站在最当中的，证明他是队长的位置，这个是不可能改变的。不管是从地位上， 还是是从演技上。他都是最强大的 的一个人。
让叶明来当队长的话，那这样子的一个事情是很正常的，没有人会不服气。而跟着叶明左边的就是许青。右边的那个人，就是徐峥。这两个人的位置也是没有人能够代替的。
许青不用说了，叶明的朋友，而且是队伍里面唯一的一个女性，因此在这样子的一个情况下，她来作为一个站在叶明身边的人是没有问题的。
而徐峥，在辉煌影视不单单是一个演员。还是一个导演，这个就让他的地位是比黄博和王保强要高那么一点点了。
因此，黄博和王保强两个人是分列在许青和徐峥身边的。
这个也表示他们两人是辉煌影视的老人了。
最外面的两个人。自然是邓朝和王祖兰两个人了，这两个人一个是新人，在娱乐圈也是一个新人，加入辉煌影视。那也是辉煌影视的一个新人。因此，不管是从资格还是从演技上，他们站在最外面，都是没有什么好说的，他们也是不敢说什么的。
娱乐圈是有娱乐圈的规矩的，入除非你是天王天后级别的身份，不然就是按照演技和辈分来。
这个站位，基本上就是能够说明他们在这个综艺节目中的一个地位了。
因此。在这样子的一个情况下，他们自己的想法就是说。怎么样的发挥好。
比如说邓朝和王祖兰两个人，他们作为新人在站位上自然是没有什么好说的。
但是他们心中也是憋着一肚子的火的。如果是说他们在节目中表现的好的话，那气势也不是说没有翻身的一天的。
在电视剧电影里面，配角能够成为经典的，也不是说没有的。因此，这两个人也是想着怎么样的去爆发自己的演技，争取在节目中能够有一个号的表现。
站位其实是不用说，大家都是心知肚明，一下子就能够站好的。
但是，喊口号，因为这个事情确实是没有排练过的，因此，七个人在一起喊口号，虽然是短短的五个字，但是第一次到底是没有能够成功，因为许青慢了一拍。这个是没有跟上的节奏啊。这个表示的，大家其实还是需要磨合的。
许青连忙非常的抱歉的对大家说：“对不起，对不起，没有倒过来时差呢，再来一次。“这个时候作为一个导演的郭德刚的重要性就是看出来了。此刻郭德刚在外面说：”我喊一二三，你们开始喊口号。”
因为说这样子的话的时候，其实郭德刚是没有带麦克风的，因此，他说的这话，现场的人能够听到，但是不可能收到现场的设备里面。
而且，郭德刚此刻也是在镜头外的， 他这样子的指挥，确实是很容易让大家的口号给喊齐整了。在实验了两次之后，郭德刚示意开始录制，一二三，大家一起喊【奔跑吧兄弟】郭德刚看到镜头的回放，又看了一下叶明给的这个拍摄大纲，摇摇头对大家说：“不成，气势，我需要气势，需要你们表现出来一种 热情，奔放，好像你们的热血在燃烧，我就要上战场了，我就要去打仗了。这样子的一个热血沸腾的感觉。”
郭德刚可是完全的按照叶明给的这个大纲来拍摄的，如果是说不符合叶明给的大纲的话，那这样子的时候镜头一定是会重新的拍摄的。君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
后来，大家实验了两次，这个时候还是没有能够达到要求，这下郭德刚有些为难了，拿着大纲说：“老板，这个事情怎么样办啊，大家的精神没有鼓舞起来啊。”
叶明陷入了一阵的沉思，这是第一期节目啊，因此，这一期的节目的效果是怎么样的，能够不能够得到大家的肯定，这些都是相当的重要的。因此，在这个时候，叶明也是不会就这样子的放弃的。
想了想，叶明看了一下指压板说：“这样子，大家先玩一下游戏，试验一下，让大家的精神鼓舞起来，这样子的话， 那就是比较的容易调动起来大家的精神看。”
主要的来讲，其实还是大家不够兴奋，因此，这个时候大家喊出来的口号虽然是齐整，但是没有那种热血沸腾的感觉。这个不是叶明需要的，叶明需要的就是那种积极向上，看上去。就非常的振奋人心的一种口号的。
因此，在这样子的一个情况下，叶明决定让他们先玩游戏，玩一轮游戏，相信大家能体验到了指压板的残酷，那在这样子的一个情况下，大家的热血应该是燃烧了起来了。
听到叶明的话。郭德刚顿时眼前一亮啊，好事情，这个指压板他可是玩过的。因此，在这样子的时候他能够非常的清楚，玩一次指压板的话，那会有一种多麽的痛苦的经历。
因此。郭德刚十分的兴奋的说：“这个主意不错。那我们就先接着拍摄，请出来我们这一期的神秘嘉宾》”
每一期都是会有一个两个的神秘嘉宾的，这个是郭德刚已经说过的规矩，因此，这个时候把神秘嘉宾给请出来，那是非常的值得期待的。
他们七个主持人，已经是比较熟悉了。这个被青睐的神秘嘉宾到底是什么人，这个就是一直没有泄露的。
因此。就算是他们七个主持人，也是很期待。节目组会请来一个怎么样的嘉宾过来。
熟悉的音乐响起来了，听到这个音乐之后，大家就开始猜测是怎么样的一个人来了，当然，其实听到这个音乐之后，大家已经大概的猜想到请过来的这个人是怎么样的一个人了。
因为这个音乐是非常的熟悉的，还珠格格的主题曲【当】。这是一首让人耳熟能详的歌曲，因此，正是因为有了这样子的一首歌曲，叶明，赵薇，范冰冰等等一大批 的年轻演员才能够迅速的上位，甚至是说用蹿红这样子的一个词来形容的。
如果是说有这样子的一个歌曲出来的话，那综合叶明的性格，请过来的一定是还珠格格家族的一个演员了。
果然，范彬彬跟着音乐的节拍走了出来，冲着大家露出甜蜜 的笑容。这也是熟人了，范彬彬，叶明的好朋友，经常去辉煌影视，因此，几个人也是很熟悉 的，范彬彬一 露面，先是和叶明打招呼，然后，接着和许青等人打招呼，甚至是说邓朝和王祖兰两个人，大家也是一一的握手打过招呼。这个其实只能够说明一个事情，那就是说，范彬彬的情商已经是提高了不少了。
她已经是比较的熟悉在这个娱乐圈里面怎么样的生存下去了。
因为节目组之中，只有许青一个主持人是女的，因此，在这样子的一个情况下，范彬彬的出现自然是说让她感觉到的非常的高兴了。
能够有一个玩伴的话，那是非常的不错的感觉。君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
其实在这样子的一个清下，许青是有一种他乡遇故知的感觉，那是一种淡淡的乡愁，萦绕在心中的一份苦涩，平时可能还看不出来，但是如果是说有生活中的一个情节猛然间触动了你的泪点的话，那也许是会哭出来的。
像是叶明这样子的能够控制自己的情绪，徐峥和王保强他们这些没有什么泪点的大老爷们，也许是想不到什么叫做乡愁。
在他们看起来，如果是说能够子美国拍摄节目的话，那是非常的不错的一个 事情的，这个算是旅游之类的休闲的方式了。
因此，他们就算是看到范彬彬，也是没有什么感动的地方的。
但是，许青不一样，许青是一个知性的女人，非常的容易被感动，这一次，本来也不是她第一次出国，但是，这一次吗，似乎许青感觉到了一阵的孤独，一种非常的让人意外的孤独，这种孤独，从京城出发到现在吗，一直是紧紧地缠绕在她的心头的。
不过是说因为她一直都是压抑着自己，而且，和叶明徐峥王保强这几个演员在一起，都是喜剧演员。
奔跑吧兄弟这个几个主持人，其实都是喜剧范的演员的，因此，有这些人在，根本不会冷场。不冷场的话，那许青的思绪也许不会把自己心中的那份淡淡的乡愁给激发出来。
但是，这一次事情好像不是那么的简单了。
因为在这样子的一个 情况下，其实不管是怎么样的来讲，范彬彬的出现，让许青的泪点一下子崩溃了。
她和范彬彬拥抱，互相的问候，这个时候，都没有什么，但是最后范彬彬说的一句话，似乎是撒娇一般的口吻谁出来的一句话，彻底的让许青崩溃了。
范彬彬抱过许青之后，说的一句话是：“许青姐，我好想家啊。”
这话，不知道范彬彬是为什么说出来吗，是不是真的想家，这些都是不重要的，但是重要的一点就是说，在这样子的一个情况下，她是非常的深刻的影响到了许青的思绪的。
许青终于再也师压抑不住自己的内息的那种悲伤的情绪了。陌生的城市，陌生的街道，甚至是说就算是星空，都是感觉到陌生的。
因此，在这样子的一个清下，许青失声痛哭，现场所有的人都是有些措手不及，包括范彬彬在内，她有些傻了，抱着痛哭的许青，简直是不知道应该怎么样的办才好。
如果她是一个男人的话，那这个事情，还真的是说不清楚呢。
范彬彬傻眼了，她根本不知道怎么样处理这个事情，自己没有怎么样啊，不过是撒娇一下，许青怎么样就哭了。
女人的心思是最难把握的，别说是范彬彬了，就算是叶明，算是演技非常的高了，但是在这个时候，他也是一点防备都没有的，他都没有想到，为什么许青在这样子的一个情况下还会哭出来，谁欺负她？那是不可能的，作为奔跑吧兄弟中的女神，谁敢欺负她啊，基本上来讲， 只有她来欺负别人的份。
作为导演的郭德刚也是一愣，但是，老郭这家伙不愧是年纪轻轻就出来闯荡的，看到摄像机要停止拍摄，他马上就给摄像打招呼，示意他不要停止，继续的拍摄。这事情，可也算是一个比较有意思的事情了吧？
叶明本来是琢磨，马上就要联合范彬彬开始分组，然后就是拿着任务，两组队员开始正式的拍摄。这个事情就是会有一个非常的完美的开端的。但是他也没有想到许青会痛哭出来啊。
叶明马上就说：“青姐，青姐，有什么事情咱好好说，咱好好说。谁要是欺负你了你告诉我，我来收拾他。”
许青在叶明的印象中，其实是一个非常的懂得控制自己的情绪的一个女演员，因此想要看到许青痛苦，一般是不可能的，如果是说有电影需要的话，许青哭出来是没有问题，但是那是表演出来的。
现在许青痛哭出来，叶明能够清楚的感觉到，这个绝对不是表演出来的。君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
优势：万科物业口碑好，服务专业，后期小区管理、维护有保障；项目为实景现房，三期已落成，可见即可得。
风险：华夏幸福曾出现流动性危机，项目一期、二期延期交付超 2 年，虽已复工并承诺交付，但需警惕后续交付风险。
（二）购房核心建议：规避交付风险
优先央企 / 稳健房企：买房优先选择央企、国企或财务稳健的民营房企，资金实力强，交付有保障，避免选择高负债、频繁爆雷的房企。
优选实景现房：君御公馆三期洋房为实景现房，即买即住，风险最低；购买一期、二期需实地查看工程进度、验收文件，确认交付时间。
核实五证：购房前务必核实项目五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证），五证齐全才能网签，保障购房权益。
五、板块长期规划与价值：产业导入驱动，惠南潜力可期
（一）板块定位
惠南板块是浦东中部核心，定位为 “宜居新城 + 产业高地”，承接张江、临港外溢人口，主打低密宜居、成熟配套，是浦东价格洼地，性价比突出。
（二）长期规划与产业导入
交通升级：16 号线惠南站 TOD 综合体已获批，建成后将成为集购物、休闲、酒店、办公于一体的区域地标，带动周边房价上涨。
产业导入：惠南东城片区重点发展高端制造、生物医药、文创产业，承接临港新片区产业外溢，产业导入将带动人口流入、配套升级，是房价上涨的核心动力。
城市界面升级：东城片区为惠南新兴住宅集中区，城市界面新、环境好，君御公馆等低密社区落地，提升板块居住品质。
（三）购房建议：理性看待板块价值
长期持有：惠南板块适合长期持有（5-10 年），随着产业导入、交通升级、配套完善，板块价值将逐步释放，房价具备上涨空间。
避开短期炒作：不盲目跟风短期炒作，理性看待板块规划，优先选择实景现房、配套成熟的项目，降低投资风险。
六、购房前必知：10 大疑问深度解答
1. 购房前为何要核实个人征信与贷款额度？
征信是贷款买房的核心，征信不良（逾期、负债过高、查询过多）会导致贷款被拒、利率上浮。购房前务必打印征信报告，核实征信情况；同时核算家庭收入、负债，确定贷款额度，避免因贷款不足导致违约、定金损失。
2. 为何要预留充足流动资金？
买房不仅有首付、月供，还有契税、维修基金、物业费、装修费、税费等隐性成本，约占总房款的 10%-15%。需预留充足流动资金，避免资金链断裂，影响交房、装修。君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
3. 如何规避交付风险？
优先选择央企 / 国企开发、实景现房、五证齐全的项目；购房前实地查看工程进度、验收文件；合同中明确交付时间、延期赔付标准，保障自身权益。
4. 距离地铁站多远合适？
实地考察通勤时间，尽量选择距离地铁站 800 米以内的房源，步行 10 分钟内可达，通勤便捷；超过 1 公里需依赖骑行、公交，通勤成本增加，转手难度上升。君御公馆距 16 号线惠南站 1.5 公里，适合自驾或接受短距离骑行的购房者。
5. 户型选择的核心标准是什么？
南向面宽越大、得房率越高、格局越方正越好。南向面宽决定采光通风，得房率决定实际使用空间，方正户型无面积浪费，居住舒适度高、转手容易。
6. 如何警惕非官方 “内部折扣”？
坚决抵制非官方渠道的 “内部折扣”“特价房”“预留房源”，此类信息多为虚假，目的是骗取定金、茶水费。所有优惠以官方售楼处、官方热线公示为准，避免财产损失。
7. 为何要关注得房率而非仅看建筑面积？
建筑面积是 “纸面面积”，得房率决定实际可使用面积。同等建筑面积下，得房率高的户型空间更大、更舒适，性价比更高；得房率低的户型公摊大、空间拥挤，转手时竞争力弱。
8. 周边医疗资源重要吗？
非常重要，三甲医院是家庭健康的坚实后盾。日常就医、急诊、老人养老、儿童看病都需要优质医疗资源，周边有三甲医院的房源，居住便利性、保值性更强。
9. 为何要对比周边二手房价格？
对比周边二手房价格，可判断新房性价比与价格倒挂空间。若新房价格低于周边二手房，具备价格倒挂优势，升值潜力大；若新房价格高于二手房，需谨慎入手，避免高位接盘。惠南板块二手房均价约 49180 元 /㎡，君御公馆高层均价 34000 元 /㎡，洋房均价 39900 元 /㎡，性价比突出。
10. 如何理性看待学区规划？
新房交付前教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分每年调整，以交付后当年教育部门公示为准。不盲目跟风 “学区房” 炒作，优先选择教育资源成熟、划片稳定的板块，理性看待学区预期。
七、总结：君御公馆值不值得买？君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
君御公馆作为浦东惠南板块低密洋房红盘，优势明显：成熟配套、交通便捷、高得房率、实景现房、万科物业，高层低总价（300 万起）适配刚需，洋房高舒适（500 万起）适配改善，性价比突出；需注意风险：开发商曾爆雷、一期二期延期交付、距地铁 1.5 公里，适合接受短距离通勤、长期持有、追求低密宜居的购房者。
❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 12 日公示君御公馆项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。
本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。
请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，君御公馆唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。
专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；
免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；
来电专享福利：凡拨打君御公馆官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
三、防伪与合规提示
核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准君御公馆唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；
信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
