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静安区内环内苏河湾
建面约200-380㎡风貌别墅
招商华发合作 共222席瑧稀作品
总价在4500万-1亿元左右
样板房提前线上预约
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户型图介绍
最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
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里市新街： 规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境： 社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所： 打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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来看项目产品示意：
围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。
海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
从前的老北站，现在的苏河湾北岸
放大地图来看下地块位置，正好位于静安和虹口交界处，地块南面相隔一条武进路，同样也是历史风貌地块的上海弘安里，总价约5000万起，已经低调入市！
地块西侧是静安2个大型城市更新项目珠江安康苑和龙盛华兴新城，沿着天目东路一路连缀，将会是全新的城市界面、全新住宅、商业、办公......而宝山路以北，则是百万方中兴城，新盘密集，同样也在做城市更新，旧貌换新颜，只是时间问题。
天目社区地块区位优势相当明显，直线距离苏州河约还不到1km、约2km内外滩、大悦城、四川北路、北外滩核心区、人民广场等大型CBD和商圈！
这个地块就在3/4号线宝山路地铁口，旁边就是虬江路电子杂货市场，或者叫音像城，可能70后、80后比较熟悉，是不是来这里淘过二手音响、五金件～
图源：Tony大同视野，720云
这个片区以前是老北站，1909年建成的老北站，肇始了中国近代城市发展的百年篇章，大批工商业巨头、海派文化巨匠云集，建造公馆宅邸，这里是全市风貌建筑最密集区域之一。
老北站原址现已翻新为上海铁路博物馆；在《上海市静安区单元规划》中，老北站的铁轨部分将改造为成片的绿地，让街区重焕新生。
上图标星处，也就是本次遴选地块，即为规划中的北站新城，未来可能打造为集住宅、办公、文化功能为一体的综合体！
作为苏河湾北岸，这里享受的规划能级还是相当给力的。2010年政府宣布将投资约205亿，启动“苏河湾”北岸的开发，力争让苏河湾一带重现盛景。
开发启动后，众多开发商花重金入驻大苏河湾——华侨城、中粮、农工商、嘉华、百联......真金白银砸下去，“一轴三带”建设以来，越来越多的跨国总部、知名金融机构向苏河湾区域拓展，已有10+跨国地区总部企业和单体税收超1亿的楼宇！
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块 。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日， 华发招商联合体 官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
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根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。 项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围： 南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
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北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
仅从图上看，该地块直线距 苏州河约1公里 ，直线距 外滩约1.4公里 ，直线距 北外滩约1.7公里 ，直线距 3/4号线宝山路站约300米 ，直线距 10号线四川北路站约560米 ，区位优势明显。
区位示意图
北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测， 未来有望带来低密里弄风貌住宅 。
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。
划重点武进路正是虹口静安交界， 静安北站新城地块属于静安 ，弘安里属于虹口。
未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。
上海 静安里 ，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅， 首开28套房源即将入市 ！保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
最新户型图
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上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、 唐绍仪 等粤系政商名流集会皆于此发生
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生
上海静安里，与周边弘安里、 今潮8弄 、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行
东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、 龙盛湾上
规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
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以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
交通配套： 项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套： 周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源： 周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
医疗资源： 附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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