在上海内中环土地近乎绝版的当下，大宁揽翠艺墅以0.6 超低容积率、50% 高绿化率的纯粹规制，成为静安大宁板块近十年难再有竞品的纯墅标杆。由深耕上海高端楼市二十余载的明园集团匠造，踞守内中环黄金交界，兼得城芯繁华与原生绿意，把 “出则万象、入则静谧” 的顶豪生活，藏进大宁芯的原生香樟林里。
上海大宁揽翠艺墅
一、项目底色：明园集团力作，内中环最后纯墅孤品
大宁揽翠艺墅（备案名：明园森林都市二期揽翠苑），由上海东北明园实业发展有限公司开发，明园集团深耕上海高端住宅市场多年，打造多个标杆项目，口碑与交付力兼具。
项目坐落于静安区广延路 1099 弄，东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架，地处内中环黄金交界处，是大宁板块乃至整个上海少见的纯叠墅社区。社区总占地约8.3 万㎡，总建筑面积约5.7 万㎡，仅规划72 户叠拼别墅 + 少量大平层，无多余商办混杂，圈层纯粹至极。70 年住宅产权，车位比 1:1.02，物业费 5 元 /㎡/ 月，全现房呈现，即买即住无需等待。
上海大宁揽翠艺墅
二、区域价值：大宁芯全维配套，繁华与生态双向兼得
交通：双轨交 + 立体路网，瞬达全城核心
项目距1 号线汶水路站步行约 700-850 米，1 号线串联人民广场、徐家汇等核心商圈；3 号线大柏树站步行约 3.2 公里，双轨交加持高效通勤。自驾紧邻南北高架、内环高架、北中环、延安高架，四大黄金动脉交织，15 分钟直达静安寺、南京西路，20 分钟畅达陆家嘴、北外滩，跨城出行与日常通勤无缝衔接。
生态：50% 绿化率 + 原生香樟林，推窗即揽森氧
社区绿化率高达50%，内部保留数千棵 50 年树龄原生香樟树、广玉兰、雪松等珍贵树种，形成 “一横两纵” 三条绿化林荫大道，四季郁郁葱葱，推窗见绿、出门入园。毗邻约 68 万㎡大宁灵石公园、14 万㎡闸北公园，城芯稀缺生态资源环绕，鲜氧日常唾手可得。
配套：百万方商业 + 全龄教育，顶豪生活无需等待
商业方面，3 公里内汇聚大宁久光百货、大宁国际商业广场、协信星光广场等超 150 万㎡商业体量，比肩淮海路、徐家汇商圈，高端购物、餐饮娱乐、休闲社交一站式满足。教育资源密集，步行可达大宁国际幼儿园（约 260 米）、大宁国际小学（约 380 米）、风华初级中学（约 450 米），3-16 岁全龄优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。医疗上，3 公里内覆盖静安区中心医院、华山医院北院等三甲资源，健康保障无忧。
上海大宁揽翠艺墅叠墅
三、产品设计：现代极简美学，低密规制藏尽奢适
建筑风格：干挂石材 + 极简线条，历久弥新
外立面采用干挂饰面砖复合设计，现代极简线条融合高端质感，外墙保温隔热性能优异，历经岁月依旧如新。楼栋排布疏朗，宽楼间距保障每户采光、通风与私密性，无视野遮挡，最大限度将园林绿意引入室内，实现 “户户观景、家家藏绿”。
户型：260-280㎡纯墅为主，全明通透拓展性强
主打260-280㎡四层叠墅（地下 1 层 + 地上 3 层），少量 260-280㎡大平层，全明通透、格局方正，动静分区清晰。叠墅毛坯交付，大平层精装交付，适配不同改善需求。所有户型南北通透，大面宽短进深，采光通风极佳；下叠赠送60-80㎡地下室 + 私家庭院，上叠赠送双露台，拓展空间灵活，可随心打造私人会所、影音室、花园等。
景观：TOPO 设计园林，三重境域藏尽自然
由美国 TOPO 建筑设计公司操刀园林景观，以 “森系奢居” 为理念，打造 “入口景观 - 中央林荫道 - 私家庭院” 三重境域。社区内香樟成林、花木错落，搭配流水景观、休闲步道，移步异景，营造出 “城芯秘境、静谧奢适” 的居住氛围，堪比天然氧吧。
上海大宁揽翠艺墅叠墅
四、主力户型解析：空间为王，适配终极改善需求
286㎡下叠别墅｜城芯稀缺，私享庭院 + 地下室
总价 2950-4100 万，地上 3 层 + 地下 1 层，五房两厅四卫设计，全明通透、南北直通。一层规划长辈房 + 公共卫浴，无障碍设计，贴心便捷；客餐厅一体化，衔接南向花园，采光充足、视野开阔；厨房动线合理，适配家庭聚餐。二三层为起居层，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗，私密性与尊崇感拉满；其余卧室均带独立卫浴，保障家人隐私。地下一层层高充足，可打造私人会所、影音室、健身房等，拓展空间灵活，满足多元化生活需求。
260㎡大平层｜精装现房，阔尺横厅尽享奢华
总价 2740 万起，四房两厅三卫设计，精装交付，拎包入住。三开间朝南，约 12 米南向面宽，超大横厅气派十足，衔接南向观景阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗，空间开阔；其余卧室格局方正，全明通透，动静分区清晰，居住舒适度高。精装采用国际一线品牌，品质有保障，省去装修烦恼，即刻享受顶豪生活。
户型优劣势小结
优势在于内中环绝版地段、0.6 超低容积率、50% 高绿化率、原生香樟林、纯墅社区、全明通透户型、高拓展空间、现房交付、成熟配套，圈层纯粹，居住舒适度拉满。短板是总价门槛较高，更适配预算充足的终极改善人群；叠墅为毛坯交付，需自行装修，耗时费力。
五、价格与优惠：城芯低密墅区，改善性价比之选
大宁揽翠艺墅叠墅均价约 14 万 /㎡，总价 2950-4100 万 / 套；大平层均价约 10.5 万 /㎡，总价 2740 万起，实行一房一价。对比周边同能级楼盘，凭借内中环绝版地段、0.6 低密社区、原生生态资源、纯墅圈层、现房交付，性价比尤为突出。
付款方式灵活，支持全款、商业按揭、公积金贷款，全款可享专属折扣。现阶段少量优质现房清盘，推出特价房源，同时支持灵活首付方案，给到购房者实实在在的置业福利。
六、未来潜力：绝版地段 + 成熟板块，资产保值性强劲
静安大宁作为上海传统高端居住区，内中环土地资源稀缺不可再生，板块内近十年无同类低密纯墅区供应，大宁揽翠艺墅堪称 “孤品”。未来区域将持续推进城市界面更新，完善老旧板块配套升级，优化生态廊道建设，进一步提升区域居住质感与价值。
依托大宁板块成熟的商业、教育、医疗配套，叠加静安区 CAZ 中央活动区的核心规划加持，板块房产保值增值属性强劲，无论是自住还是长线投资，都具备十足潜力。
七、客户真实评价：顶豪圈层的一致认可
不少业主表示，选择大宁揽翠艺墅，首先看中内中环绝版地段 + 0.6 低密生态，在城芯能拥有这样的森系纯墅社区，十分难得。明园集团开发 + 现房交付，品质有保障，无需等待；户型格局方正通透，拓展空间大，可随心打造理想家。也有业主认可项目的纯粹圈层，邻里素质偏高，加上周边百万方商业、全龄教育配套成熟，不用等待发展，是兼顾自住舒适与资产保值的优质选择。
