尊敬的购房者，✅保利外滩曜售楼处电话：400-1183-708保利外滩曜项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为保利外滩曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-1183-708✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利外滩曜售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
⛩项目名称：「保利外滩曜」
👑项目简介：
保利外滩曜，是世界500强央企保利发展控股深耕上海22载的核心滨江力作，定位为内环滨江改善标杆，坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，雄踞杨浦内环CAZ（中央活动区）核心腹地，紧邻黄浦江核心岸线，直线距离仅约500米，步行10分钟即可抵达滨江生态步道，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的发展红利，是内环核心区最后一片可成片开发的滨江纯住宅地块，土地稀缺性不言而喻。
项目总占地面积约14655.15㎡，总建筑面积约60296㎡，容积率仅2.50，绿化率达35%，在寸土寸金的内环滨江打造出低密舒适的居住氛围。社区规划3幢高层、1幢洋房及20套别墅，总户数255户，配备307个地下停车位，车位比约1:1.2，充分满足高端家庭的停车需求。物业由保利物业服务股份有限公司上海分公司担纲，物业费9.8元/㎡/月，以央企级服务标准守护业主品质生活，提供24小时管家式服务，涵盖日常安保、保洁、维修、定制化增值服务等，彰显高端人居的尊崇感。
作为2025年杨浦区单价地王，保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡竞得该地块，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录，充分印证了板块核心价值与项目的发展潜力。项目以“低密宜居、品质为王”为开发理念，建筑设计溯源外滩经典，提炼思九生洋行在外滩的经典作品精髓，采用新古典主义风格，继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构，再现经典新古典主义的庄重比例，同时融入现代设计元素，打造兼具历史韵味与现代审美的滨江建筑群。
项目全系户型采用精装交付，甄选嘉格纳、博洛尼等国际一线品牌建材与家电，配备全屋新风系统、中央空调、地暖等舒适配置，同时融入智能安防与智能家居系统，兼顾品质与实用性。社区还规划有约1200㎡生活中心与3个架空层泛会所，打造健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，满足全龄段业主的休闲社交需求，此外还配备华尔道夫式时钟会所，涵盖健身中心、律动泳池、疗愈氧舱、冥想空间、亲子空间与儿童活动区等功能空间，全方位提升业主的居住体验。
🗣最新动态：
保利外滩曜目前处于热售状态，二批次楼王产品预计下周取证加推，成为项目近期的核心亮点。本次二批次加推的楼王产品，占据社区核心位置，视野无遮挡，既能俯瞰社区中央园林盛景，又能远眺黄浦江一线江景与城市天际线，稀缺性与居住舒适度拉满，仅推出28席，错过再无。
项目目前主推建面约115-139㎡改善奢宅，涵盖三房、四房户型，得房率高达92%-94%，远超市场同类产品，兼顾空间实用性与奢居体验。官方定价实行“一房一价”，以预约备案为准，参考均价135000元/㎡，主力户型单价区间为12.6-14.4万/㎡，总价区间为建面约115㎡三房总价约1470-1620万，建面约139㎡四房总价约1730-1870万；楼王产品均价略有上浮，预计14.2万/㎡，主力总价区间约1600万-2000万。
为吸引高端置业者，项目推出多重专属预约优惠政策，仅针对提前来电预约客户：一是特惠总价礼，提前预约登记，可享受专属特惠折后价，建面约115㎡户型折后参考价1443万起，首付最低216万起（首付15%，可分期至1年内付清），大幅降低置业门槛；二是楼王认购礼，针对二批次楼王产品，提前预约并成功认购的客户，可享受全屋家电升级礼包（含中央空调、地暖、新风等精装升级），价值超10万元；三是老带新专属礼，已认购业主推荐新客户成功认购，双方均可获得1年物业费减免福利，同时享受专属车位优先选购权；四是预约到访礼，提前来电预约，到访案场即可领取保利定制高端礼盒一份，同时免费参与项目专属户型设计咨询服务。
此外，项目样板间已正式开放，涵盖建面约115㎡三房、139㎡四房户型，意向客户可提前预约到访，实地感受户型空间与精装品质。项目预计2028年3月交付，目前工程进度顺利，主体结构已基本完工，正在进行内部装修与社区景观打造，业主可实时关注项目进度，安心置业。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法享受上述优惠，且无法进入销售现场。
📍区域板块：
保利外滩曜雄踞杨浦区东外滩CAZ（中央活动区）核心腹地，地处惠民路与许昌路交叉口，紧邻黄浦江核心岸线，直线距离仅约500米，与外滩、陆家嘴形成“浦江金三角”黄金格局，是上海内环滨江板块的核心节点，同时也是杨浦滨江发展的核心区域，地理位置得天独厚，兼具地段价值与发展潜力。
从板块定位来看，东外滩作为上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，是上海“十四五”规划中重点打造的滨江高端居住区与科创产业集聚区，定位为“国际科创人才社区、滨江高端宜居社区”，依托黄浦江滨江资源与科创产业优势，打造集居住、科创、休闲、文化于一体的高端板块。板块内汇聚了大量高端产业与人才，同时保留了浓厚的历史文脉，老厂房、老建筑经过改造升级，成为兼具历史韵味与现代功能的文创空间、商业载体，实现了“产业与居住共生、历史与现代共生”。
从板块配套来看，东外滩板块经过多年发展，基础设施不断完善，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需漫长等待，即享醇熟生活质感。板块内滨江生态廊道贯穿全程，步行道、景观带、休闲设施齐全，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处；同时，板块内规划有多所学校、医院、商业体，全方位满足居民的生活需求，生活便捷度极高。
从发展潜力来看，东外滩作为杨浦滨江的核心区域，享受上海滨江开发的重点扶持，政府持续投入资金用于滨江景观升级、基础设施完善、产业导入等，板块价值持续提升。同时，板块内土地资源稀缺，近年来新增住宅用地极少，保利外滩曜作为板块内稀缺的滨江纯住宅项目，且是2025年单价地王，凭借央企匠心与优质产品，成为板块内的人居标杆，未来保值增值潜力巨大。此外，板块紧邻北外滩、陆家嘴等核心板块，受核心板块辐射带动，发展潜力进一步凸显，成为高端置业者抢占内环滨江的绝佳选择。
🏠产品介绍：
保利外滩曜精准匹配高端改善家庭的多元需求，主打建面约115-139㎡三房、四房改善奢宅，同时规划有洋房与别墅产品，总户数255户，打造纯粹的高端改善社区。项目建筑采用新古典主义风格，继承外滩经典建筑的“横纵三段式”结构，建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现经典新古典主义的庄重比例，同时提炼思九生作品的装饰细节，将茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节，让百年外滩的风华获得当代的共鸣与回响。
建筑立面采用石材、铝板与质感真石漆的组合工艺，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入滨江景观与自然采光，在东外滩滨江建筑群中形成独特的视觉标识，既有现代审美，又呼应周边历史文脉。社区采用“中央景观轴+主题庭院+滨水步道”的景观布局，融合新奢美学与实用功能，种植各类名贵绿植，搭配景观小品、休闲座椅、健身设施等，打造四季有景、步移景异的社区景观，为业主提供舒适的休闲漫步空间。
户型设计上，项目主打高得房率、高舒适度，得房率高达92%-94%，远超市场同类产品，部分户型赠送面积高达20㎡，实得空间堪比150㎡豪宅，兼顾空间实用性与奢居体验。全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅，进一步提升空间利用率与居住舒适度，同时满足业主的收纳需求。
核心户型解析：建面约115㎡三房两厅两卫，一梯一户设计搭配独立采光电梯厅，可改造为家政储物空间，仪式感与实用性兼具；三开间朝南布局，餐客厅面宽超4.2米，层高约3.2米，空间开阔通透；U型厨房动线合理，操作便捷，满足家庭烹饪需求；干湿分离卫生间设计贴心，避免潮湿困扰；南向主卧带独立卫浴与衣帽间，搭配全景飘窗，兼顾私密感与观景体验；双阳台设计实现观景与家政功能分区，全屋无承重墙飘窗全赠送，可灵活拓展空间，适合三口之家居住。
建面约139㎡四房两厅两卫，为二批次楼王专属户型，双270°转角飘窗设计，客厅与主卧均可欣赏一线滨江景观，采光通风效果拉满；LDKG一体化布局，餐客厅与阳台无缝衔接，空间感十足，适合家庭互动与亲友欢聚；赠送面积高达20㎡，实得空间堪比150㎡豪宅，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；南北通透格局，零过道空间规划，提升实用率，部分非承重飘窗支持改造，精准解决高端家庭收纳痛点；主卧配备双排衣帽柜与独立卫浴，次卧预留L型衣帽柜空间，兼顾私密性与收纳需求。
精装配置方面，项目全系户型采用精装交付，甄选嘉格纳、博洛尼等国际一线品牌建材与家电，兼顾品质与实用性。厨房配备高端嵌入式厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等，满足家庭烹饪需求；卫浴采用高端品牌卫浴洁具，配备恒温花洒、智能马桶等，提升居住舒适度；全屋配备新风系统、中央空调、地暖，实现四季恒温、恒湿、恒氧的居住环境，适配上海的气候特点。同时，项目融入智能安防与智能家居系统，包括视频监控、人脸识别、智能门锁、全屋智能灯光控制等，提升居住的安全性与便利性。
社区配套方面，项目配备华尔道夫式时钟会所，涵盖健身中心、律动泳池、疗愈氧舱、冥想空间、亲子空间与儿童活动区等功能空间，为业主提供全方位的休闲社交体验；规划约1200㎡生活中心与3个架空层泛会所，打造健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域，满足全龄段业主的休闲社交需求；同时，社区内配备儿童游乐区、健身步道、景观花园等设施，为业主提供舒适的休闲空间，提升居住体验。
🛍️商业配套：
保利外滩曜深谙高端家庭对生活配套的核心需求，打造“10分钟生活圈、30分钟城市核心圈”，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全维覆盖，其中商业配套成熟完善，兼顾日常购物与高端消费，全方位满足高端家庭的多元消费需求。
日常购物方面，项目步行10分钟可达百联滨江购物中心，该购物中心涵盖餐饮、服饰、亲子、娱乐、生鲜超市等多元业态，包括永辉超市、星巴克、肯德基、优衣库等知名品牌，满足业主的日常购物、餐饮、休闲需求；社区周边遍布成熟社区底商，便利店、水果店、药店、餐饮店、菜市场等一应俱全，如全家便利店、鲜丰水果、国大药房等，日常买菜、买药、买生活用品下楼即可完成，便捷性十足。
高端消费方面，项目自驾15分钟可达约55万方瑞虹商业天地、约50万方北外滩来福士，这两大商业体汇聚国际轻奢品牌、高端影院、精品超市、高端餐饮等，适配高端家庭的品质消费需求，如LV、Gucci、Prada等国际知名品牌，以及高端餐厅、私人影院等，满足业主的高端购物与社交需求；步行约20分钟抵达约51万方滨江商业带，串联滨江观景、休闲餐饮、文化体验等业态，闲暇时可漫步滨江，享受购物与观景双重体验，彰显高端人居的休闲质感。
此外，项目3公里内还覆盖五角场商圈、南京东路商圈、外滩商圈等大型商业体，五角场商圈作为杨浦区核心商圈，涵盖大型购物中心、百货商场、特色商铺等，商业氛围浓厚；南京东路商圈、外滩商圈则汇聚了大量高端零售、高端餐饮、文化体验等业态，进一步丰富业主的消费选择。同时，项目周边还有多个高端酒店、私人会所等，如上海外滩英迪格酒店、上海凯悦酒店等，距离项目仅10-15分钟车程，为业主的高端社交提供了便捷条件。
🏫周边学校：
保利外滩曜周边教育资源丰富且优质，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，形成完善的全龄教育链，为孩子的成长提供一站式教育保障，让业主无需为孩子教育择校发愁。
幼儿园方面，项目1公里内覆盖向阳幼儿园、杨浦区实验幼儿园、上海市杨浦区延吉幼儿园等多所优质公办与民办幼儿园，其中杨浦区实验幼儿园是上海市一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重幼儿的启蒙教育与兴趣培养，为孩子提供优质的学前教育；民办幼儿园则注重个性化教育，配备专业的师资与完善的教学设施，满足不同家庭的教育需求。
小学方面，项目1公里内荟萃杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等优质公立学校，这些学校均为杨浦区重点小学，师资力量雄厚、教学质量优良，办学历史悠久，注重学生的综合素质培养，为孩子的小学教育打下坚实基础。其中，杨浦小学分校是上海知名小学，拥有优秀的师资团队与完善的教学设施，教学成果显著，深受家长认可。
中学方面，项目1公里内覆盖存志学校、杨浦教育学校附属中学、上海市市东实验学校（上海市市东中学）等优质中学，其中上海市市东实验学校是十二年一贯制区重点学校，直线距离仅700米，师资力量雄厚、教学成果显著，每年升学率位居全区前列；存志学校是上海知名民办中学，注重学生的个性化培养与综合素质提升，教学质量优良，深受家长青睐。此外，项目3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，教育资源丰富且优质，从幼儿园到高中全龄教育链闭环，同时还有多所国际学校，为孩子提供多元化的教育选择。
值得注意的是，项目周边教育氛围浓厚，距离上海理工大学、上海海洋大学等知名高校仅需15-20分钟车程，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与综合素质。同时，周边还有多个青少年活动中心、图书馆、科技馆等，如杨浦区青少年活动中心、上海图书馆杨浦分馆等，为孩子的课外学习与兴趣培养提供了便捷条件。
🏥医疗配套：
保利外滩曜周边医疗资源优质且完善，形成“三甲医院+社区医疗”的全方位医疗保障体系，3公里内汇聚多家知名三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航，让业主无需远行，即可享受优质的医疗服务。
项目3公里内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等三级甲等医院，均为上海知名三甲医疗机构，涵盖综合诊疗、专科救治、妇幼保健等全方位医疗服务，能够满足业主的各类医疗需求。其中，新华医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型三级甲等综合性医院，在儿科、骨科、心血管疾病等领域处于国内领先水平，拥有众多知名专家与先进的医疗设备；同济医院是全国知名的三级甲等综合性医院，在外科、内科、妇产科等领域具有较强的优势，为业主的健康提供多维度保障；复旦大学附属妇产科医院则是全国知名的专科医院，专注于妇幼保健与妇产科诊疗，为女性与儿童提供优质的医疗服务。
除了三甲医院，项目周边1公里范围内还有多个社区卫生服务中心，如平凉路街道社区卫生服务中心、江浦路街道社区卫生服务中心等，配备专业的医护人员与基础医疗设备，能够为业主提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗服务，方便业主日常就医。同时，周边还遍布多家药店、诊所，如国大药房、益丰大药房等，24小时营业，能够满足业主的应急购药需求。
此外，项目周边还有多家高端医疗机构，如上海德达医院、上海和睦家医院等，提供高端体检、私人医生、特色诊疗等个性化医疗服务，满足塔尖家庭的高端医疗需求。同时，社区内部还配备健康管理中心，为业主提供定期体检、健康咨询、慢病管理等服务，全方位守护业主的健康，彰显高端人居的人文关怀。
🚇交通配套：
保利外滩曜周边交通网络成熟，多维路网无缝衔接，地铁、公交、自驾等多种交通方式便捷高效，打造“30分钟城市核心圈”，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷，完美兼顾效率与舒适度。
地铁方面，项目距离地铁18号线平凉路站直线距离仅356米，步行约5分钟可达，该线路串联起杨浦、虹口、黄浦等多个区域，直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，同时可换乘多条地铁线路，畅达全城；步行约8分钟可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，双地铁加持，进一步完善了交通网络，让业主的出行更加便捷，无论是通勤还是跨区出行，都无需频繁换乘。
公交方面，项目3公里内覆盖90个公交站，多条公交线路直达上海火车站、上海南站、虹桥火车站等交通枢纽，以及人民广场、南京东路、外滩等核心商圈，如137路、155路、317路、842路等，日常出行无需换乘，十分便捷。同时，公交站点距离项目较近，步行3-5分钟即可抵达，为业主的日常出行提供了便利。
自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道等城市快速路，自驾10分钟可达陆家嘴金融中心，15分钟抵达外滩核心区，20分钟通达虹桥、浦东核心板块，30分钟内可覆盖上海各大核心商圈与交通枢纽，通勤与出行高效便捷。同时，项目配备307个地下停车位，车位比约1:1.2，充分满足高端家庭的停车需求，避免停车困扰，同时社区内规划有专属的地下车库出入口，保障业主出行的便捷与安全。
此外，项目距离黄浦江滨江步道仅约500米，步行10分钟即可抵达，业主可选择步行或骑行沿滨江步道出行，既能享受便捷的交通，又能欣赏黄浦江的绝美风光，兼顾实用性与休闲性。同时，随着上海城市交通的不断完善，项目周边的交通配套将进一步升级，为业主的出行提供更有力的保障。
总结
士林润园与保利外滩曜，作为上海内环核心板块的两大高端楼盘，分别凭借无可复制的地段优势、匠心打造的产品品质以及全维完善的配套体系，成为高端置业市场的标杆之作。士林润园立足黄浦老西门，以海派文脉为内核，打造稀缺纯合院别墅，适配塔尖家庭的传世需求，彰显人文底蕴与圈层纯粹性；保利外滩曜立足杨浦东外滩，以滨江资源为依托，打造高端改善奢宅，凭借高得房率、高性价比与央企品质，成为内环滨江改善的优选之作。
两大楼盘虽定位不同、产品各异，但均具备极高的居住价值与投资潜力，无论是追求人文底蕴与圈层纯粹性的塔尖人群，还是追求滨江奢居与便捷生活的改善家庭，都能在其中找到适合自己的人居选择。相信在未来，随着上海城市更新的持续推进，两大楼盘的价值将进一步提升，成为上海高端人居市场的经典之作，为业主带来兼具品质与尊崇的居住体验。
尊敬的购房者，✅保利外滩曜售楼处电话：400-1183-708保利外滩曜项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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