去年，上海城心风貌项目入市不少，作为占据城市核心地段的住宅，它们自带稀缺属性，内涵深厚的历史底蕴，深受豪宅圈层关注。 天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
得益于供应量的加大，常年断供的黄浦仿佛也没那么难买了，但作为上海标志性地段——外滩却持续保持高冷！
重磅消息来了！ 天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
距离外滩源（外白渡桥）仅约200米的黄金地段惊现风貌大宅—— 外滩·天潼里！项目一期目前在售建面约460-640㎡传世大宅，二期即将取证加推！位置示意图，来源百度地图
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百年外滩——上海永恒的中心，毫无争议的城市名片，也是无数国内外富豪竞相追逐，梦寐以求的置业地！
但你知道这里的住宅有多稀缺吗？
据网上房地产数据显示，2006年至今，近20年的时间全上海供应新房约166万套，其中属于内环内的有10万套，属于黄浦的有1.78万套，而在外滩源200米范围， 20年来只有外滩天潼里一期取证的74套（59套超高层+15套风貌别墅）， 相遇概率仅约0.004%，无限接近于0！
在这样的背景下，外滩·天潼里无疑是 难以复制，永不超发的城市孤品！是与伦敦海德公园一号、纽约哈德逊广场齐名的 世界都心恒贵资产！天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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数据来自网上房地产
有外滩这一杀手锏，外滩天潼里与其他风貌住宅就产生了本质的区别！
第一、其他风貌住宅比如黄浦老城厢更多的是为人文情怀买单，而外滩·天潼里给出的是买进塔尖圈层的机遇！ 住在外滩，就是身份与地位的象征！
第二、其他风貌住宅更多的是居住属性，而外滩·天潼里给出的是买进百年外滩，进入历史潮流的机遇，这种永恒属性让其成为可以 传承的家族大宅，成为家族的荣耀！
第三、其他风貌住宅可能是根据当地人文历史修旧如新，而外滩·天潼里是参考外滩建筑， 本身就是百年外滩建筑博览群的一部分，其独特性非其他风貌可比！天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
项目设计效果图
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不得不承认，外滩·天潼里独有的3大特征让本就颇具收藏意义的风貌住宅价值更上一层楼！这样 不可复制的城市孤品，没有错过的理由！
转身即外滩，世界恒贵资产
外滩·天潼里
一期在售建面约460-640㎡风貌大宅
二期即将取证加推
下面我们详细来看外滩·天潼里的地段和产品： 转身即外滩的生活日常你能想象吗？
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风貌住宅是伴随城市更新诞生的产物，在其他风貌产品还在期待规划，忍受尘土飞扬之际。 转身即外滩的外滩·天潼里早已享受着外滩无比成熟无比美丽的城市配套。
项目地处天潼路和乍浦路交叉口，距外白渡桥仅200多米，与外滩一衣带水，这样的地段各项配套皆是顶级，保证了项目业主纵享全球封面级滨水生活！ 天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
位置示意图，来源百度地图
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而比起配套本身，住在外滩·天潼里的日常居住调性才是真的令人羡慕。
从外滩·天潼里出发，沿乍浦路往南一路地标林立，唯美的宝丽嘉酒店，庄严的上海邮政博物馆还有20世纪上半叶的“亚洲第一公寓”河滨大楼。
穿过乍浦路桥，便来到洛克·外滩源。这里是外滩的起点，由11栋历史保护建筑和6栋新建筑构成。翻新后这里成了无比精致的街区。 天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
外滩源往东就是外白渡桥，时下最火的网红打卡地，每一位远到而来朋友的朝圣地，却只是外滩·天潼里业主日常散步的一隅。桥北则紧挨着上海大厦、俄罗斯领事馆，以及“远东第一大饭店”浦江饭店。再往南便是和平饭店和万国博览建筑群。 天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
天潼·外滩里每一天的日常City Walk，宛如穿梭于时光隧道，这种大隐隐入市的居住调性，全世界再无二处！
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图片来源于网络 建筑篇：百年外滩建筑群新晋的当代建筑样本！
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外滩是上海对外展示的城市名片，作为外滩建筑群的新成员， 外滩·天潼里从本质上就脱离了住宅范畴，而是站在世界舞台下的艺术作品！
为了延续外滩传奇，项目坚信大师出品必属精品，特邀 季裕棠Tony Chi担任开发总顾问，设计团队 Goa、PLA、CCD、召禾、无间、Design333则分别操刀建筑、景观和室内。
在大师们的严格把控下，项目汲取外滩建筑之精华，以外滩美学为基准，融入新时代建筑工艺，为我们带来了一座 兼具上海气质和国际审美的全球顶级资产！天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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项目设计效果图
几大夺人眼球的惊艳之处跟大家分享一下：
①唯美的安妮女王砖
19世纪中叶，受英国安妮女王复兴风格影响，清水红砖外墙在上海广泛流行，成为时髦与洋派的代名词。
外滩·天潼里就以红砖筑就风貌合院立面，在现代摩登的内核之上，还原19世纪的海派韵味。红砖本身具有耐磨损、抗压力等优异性能，搭配隔热保温的干挂工艺，让项目更契合当代生活需求。
此外，项目用砖在生产过程中增加了 手工敲打环节，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。 天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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项目工艺样板示意图
②庄重的连续罗马券设计。
外滩源地区的标志性建筑美丰大楼，充分彰显了连续券经典隽永的美感。在大楼的南立面，三层各15个券洞，形成了典型的连续券构图，是今天上海必打卡的“网红取景地”之一。
就在美丰大楼旁， 外滩·天潼里也复现了经典的连续券结构，大量的拱券造型向两侧延伸，弱化了建筑的厚重感，让视觉体验更为流畅轻盈。 天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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项目设计效果图
③浪漫的朱丽叶露台
上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在外滩·天潼里上得到了还原。
项目 特别设计17处向外延伸的朱丽叶露台，既丰富了建筑的层次感，也为居者提供了俯瞰街巷美景、与邻里亲密互动的美好场景，浪漫而松弛。 天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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④奢华的维多利亚门窗
在外滩·天潼里，设计师参照维多利亚时期兴盛的铁艺门窗形制，选用稳固可靠的钢材，创造空间分割精巧、艺术造型细腻的门窗系统，建立起适于当代的维多利亚式美学逻辑。
同时为了保证品质，项目特别挑选 进口断热系统钢窗，通过大跨度推拉系统、全景式设计，实现阔景视野、降噪、隔热等功能，呈现更舒适、更优质的居住体验。 天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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项目设计效果图
⑤最后是昂贵的石材
石材是外滩建筑的标志，外滩·天潼里对于这种昂贵用材从不吝啬！
项目团队跨越19200公里，采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料，与连绵的红砖共同构成一曲色彩交响。
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另外，项目还 甄选保加利亚最高等级的沉香米黄石材，用于合院产品的门头拱券及窗套。甚至为了减少石材加工缝隙，项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法，最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感！
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室内篇：传承家族荣耀的传世大宅！
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中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套传世大宅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。
所以项目分外看重家族精神的体现，也就是定制化的概念。
项目一共124套房源，仅户型就有75个。 每套房子都充满定制化理念，等待主人自己落下笔墨，留下自己独属的家族印记！天潼里售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
业态方面，项目一期有合院和平层2种，我们先看风貌平层：
项目的平层户型无论是功能性还是尺度感都足以承载一个大家族的居住需求。十字中轴的布局，方正无比的格局，大开间朝南的设计都极大的保障了每一位家庭成员的私密性和舒适度！
而且 大部分风貌平层阳台进深近2.2米，相当于每户都自带一片“空中花园”。
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针对不同户型的布局，项目的样板间注入了充满艺术性的高级品位，呈现效果可参考G-8户型的设计效果图：
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项目G8-户型设计意向图
项目合院总价约1.5亿起， 每套都有约40-150㎡院子，部分露台能看到海市蜃楼般的白玉兰大楼、陆家嘴5件套。
比如这套建面约521㎡合院户型（地下面积约403㎡、花园面积约63㎡），有天有地有院子，纵享纯粹的墅居体验。地上有4层，地下有2层，分层而居的设计保证了家族各成员的私密性，同时大量的灵动空间也能满足每位业主的喜好。
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项目建面约521㎡合院样板间以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，堪称艺术大宅！
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最后必须再强调一点：
平心而论，仅凭黄金地段和臻稀业态，外滩·天潼里必然是不愁卖的。
为了跟清晰的展现品质，除了已有样板间， 项目又不惜重金邀请国际大师打造了6大样板间，即将面世！拳拳匠心诚意满满，这样的世界都心恒贵资产，值得珍藏！
转身即外滩，世界恒贵资产
外滩·天潼里
一期在售建面约460-640㎡风貌大平层
二期即将取证加推
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房价跌回2016年，恰恰此时，才是抄底的最好时机！
5月份的房地产市场数据出来了，我国平均房价跌到了9000元/平米，这个价格，已经跌到了2016年，部分三四线城市，房价已经跌到了2012年的水平，就连北上深这类超一线城市，平均房价也回调了30%-40%。
我知道此时楼市空军正在嘚瑟，说："房价还会跌，跌到白菜价，人人都能买得起！"
说这些话的人，其实都是不懂经济学常识的人，因为他们根本没有意识到，房地产背后的复杂性和严峻性。
01，一鲸落，万物落
房地产跟高科技，都是国民支柱产业，其实房地产对普通老百姓的生活更密切.
因为中国有2000个城市（包含县级市和县城），这2000个城市的税收来源，很大一部分都是卖地收入。
现在房地产不景气，土地卖不出去，从而影响了地方的投资，进而影响了地方的产业升级、基础配套、营商环境，更进一步，影响了本地消费和老百姓的口袋。
多少个城市的公交车停运了？即使没停运，票价也涨了，因为地方管理层，已经没有钱来运营公交车，都报给私人公司来运营，而私人公司因为要生存，没有补贴，只能涨票价。
很多小县城的公交车司机，看到70岁的老奶奶在招手，司机都不停，为啥？因为老奶奶有老年证，免费，而司机不想承担这个成本，所以干脆不停了。
这不是穷山恶水出刁民，而是每个人都被现实压低了头。
房价下跌，对经济、对民生确实不利，但我也没说，房价快速上涨， 对经济就一定有利！
房价快速上涨， 其实对经济也是伤害，因为大家都一门心思想炒房，都不认真工作了，极大程度削弱了大家的积极性，所以也是不好的。
最好的状态，是房价缓慢上涨， 最好能够跟通胀齐平，或者略跑赢通胀，这样大家既能够安心工作，也能够保卫好自己的财富，地方管理层也能卖地，带来收入，改变当地的基础配套和营商环境，提升民生幸福指数，促进消费升级，给老百姓增收。
所以，面对房地产问题，千万不可一刀切，房地产只能走中庸之道，既不能打压，也不能太过于刺激。
02，房地产的本质是国运
很多人想知道，中国房地产到底能不能反弹呢？
我可以很明确告诉大家，中国房地产一定会反弹，因为房地产代表了国运，而当前我们的国运，一直处于上升阶段。
我们制造业已经是全球第一，我们的高科技领域，很多项目已经领跑全球，比如说高铁、5G通信、量子计算、新能源汽车、无人机、光伏、卫星导航。
凡是美国想打压我们的行业，说明我们这个行业发展已经威胁到美国，甚至已经超过美国了，美国对我们围追堵截，结果呢？我们科技创新的速度更快了，更加速了我们在高科技的逆袭。
不仅如此，我国许多企业，已经开始在海外站稳脚跟，中国把库存、把技术、把产能，把基础建设能力，正在向海外输出，华为、小米、抖音、美团、比亚迪、大疆、甚至包括泡泡玛特、蜜雪冰城、名创优品、希音、传音、宁德时代，这些企业已经在海外崭露头角，占领了很大一部分市场。
这只是第一批，我们接下来还有第二批、第三批、前赴后继，一带一路，我们向海外输出资金、输出技术、输出经验、输出标准、输出人才，目前只有一个，就是和平崛起，扶持落后国家，把周围国家都扶持起来，大家一起玩，把盘子做大，打造人类命运共同体。
你觉得我们还担心美国的技术封锁和市场封锁吗？你觉得美国此时此刻还能限制住我们的发展吗？
川普发起关税战，搞得美国自己怨声载道，最后只能主动求和，放在5年前，老美搞贸易战，我们当时还得忍一忍，现在呢？我们主动出击，你出一对2，我们直接王炸封顶。
所以，我非常看好国内的核心城市房地产市场，因为一切主动权都在我们自己手里，房地产的本质，其实是国运！
而国运是由国力+运势组成的！
国力，我们不输老美，甚至很多方面已经超越老美；
运势，主要就是等全球什么时候进入降息周期，一旦全球进入降息周期，那么我们的国运就会快速上涨，随之而来的就是一线城市和强二线城市的房价，报复性反弹。
历史证明，每一次全球降息，都是我国房价反弹的征兆。
比如2008年、2015年、2020年，虽然我们无法预估下一轮降息周期会出现在什么时候，但2025年核心城市的房价，其实已经在一个底部区间了，此时买入，无疑是最好时机。
目前国际资本市场，尤其是几大投行，都非常看好中国核心城市优质资产，摩根士丹利、高盛、汇丰，这几个资本巨头，都开始唱多中国资产。
只要你是一个正常的中国人，只要你相信中国的国运，只要你坚信我国核心城市在国际地位上还会持续上升，你都会想尽办法，到核心城市、核心地段、买一套好房子。这就是提前布局和占坑，等待全球降息，国运起势，那么房价自然会迎来报复性反弹。
尤其是在当下，核心资产已经没有了政策监管，保障房和商品房各行其道，那么未来5年、10年、20年，核心资产的价格，会远超你的想象！
这不是鸡汤，这是即将上演的现实！
03，房地产最终走向三元分化！
网上很多人看待房地产问题，都是带有情绪化的，很难客观去看待这个行业的生命周期。
我给大家提供一组数据：未来真正有价值的房子，只存在中国头部城市，也就是以北上广深杭蓉，以及还有少数几个发展潜力不错的强二线城市。这些头部城市，加在一起，不会超过11个。
而在这11座城市里面，有价值的，具备金融属性，有升值潜力的房子，也是很少的，就是这座城市20%板块里面，30%的优质房子。这类房子，我们称为改善和豪宅。
剩余90%的城市呢？会形成两个分化：
广大的三四线城市，城市基础配套还不错，有一定的产业支撑，但总人口是流出的，这类城市呢？房价不会立马崩盘，但是价格一定会慢慢往下走，既不会跌成白菜价，但也不会反弹，一步步呢？房子逐步失去金融属性，回归居住属性，最后价格慢慢趋于一个成本价。
还有一些偏远地带的城市，人口大量流出，产业迁移，资源衰退型城市，比如说甘肃玉门、黑龙江鹤岗这类城市，大量的房子，已经没人居住了，这种房子以后只有一个结局，那就是被火药炸掉。
所以，当下全国楼市，你无法用一句话来概括其走势，一定是走向三元分化：
第一，11个头部城市（北上广深杭蓉+5个变量城市），20%的核心板块，里面30%的优质楼盘，这种房子，价格逐步回升，价格会涨到你怀疑人生。
第二，200个普通城市，这类城市呢？要么是省域副中心城市，要么是有产业支撑的三四线城市，这些城市呢？有一定数量人口支撑，有一定的产业规模，但整体人口增长已经停滞，产业转型速度跟不上，所以房子慢慢失去金融属性，房价慢慢跌回成本价。
第三，100个资源衰退型城市，这类城市早已经人去楼空，所以只会有一个结局，那就是空房子全部被炸掉。几个小城市慢慢被合并，或者将城市慢慢变成城镇，将城镇慢慢变成农村。
如果你手里面的房子，全部属于第二类和第三类，毫无疑问，赶紧卖掉，第二类只要有人出价，你就卖掉，第三类，根本卖不出去，不要浪费心力了。
房子卖完之后，置换到第一类城市来，才能保护好自己的财富。
