中建玖上琅宸 看房预约热线 (2026 年最新)
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内中环间、灵石公园对面，出门双轨交！静安大宁【中建·玖上 琅宸】，项目预计推出建面约128-280㎡3-4房，网传均价将会冲击16万/㎡，示范区样板间预计8月8日开放！目前已经开放预约！
效果示意图，仅供参考，最终以实际为准
项目最新示范区即将开放👇现场美照抢先看
根据项目出让时的信息，在大宁这个住宅+办公综合体中，住宅占比79%左右，约73651㎡，规划住宅只有约446户。
所以，在这个地块中，很难有大面积造景的空间。
而在诸多限制中，中建做了几件事，可能会直接决定其未来走向：
1、最大程度利用地理位置优势，将城市公园纳入整个社区体系：
项目在规划中，就有地上通道直接链接南侧的 大宁公园、北侧宝华中心之间口袋公园两大已有的景观，在社区外围形成天然的公园屏障。
再加上，在项目自身设计上，整个社区打造两层地下车库，留出更多的造景空间，按照规划已知的小区内景观包含 下沉庭院+坡地景观， 还有 2处大型集中水景+1处宅间水景，未来应该是会所。
这样一来，其实相当于小区未来会有三个公园，这个配置，市中心豪宅一般都不会有。
2、架空层设计
在中建大宁这个小区里，另外我们还可以看到一楼全部架空的设计。
其实在普通住宅中，一楼很少会有架空层，一是小区已有的公共空间对大多数人来说已经够用，普通小区关注点大多都在室内自己家的空间里；二是这样的设计对开发商来说相当于减少了可售住宅套数，也减少了收益。
但这个项目， 8幢住宅楼全部都是首层架空，首先小区整体构造肯定是更好看了，其次这个空间未来不管是作为小区的 业主私享空间、健身娱乐 还是 高端定制场地 都完全足够。
如果大家没有概念的话可以看看陆家嘴近期卖完首期的太古源·源邸架空层大致效果：
太古源·源邸效果示意
3、私家泳池
近两年，新房涨价成为了一个大趋势，在提高了大多人买房预算的同时，新房设计和品质水平也在随之上升，所以即便是郊区刚需项目现在也大多都有泳池设计。
但此次在大宁项目， 在南侧的1#和2#我们又见到了在市区豪宅中都极为少见的私家泳池，回顾近几年的上海豪宅发展史，能有私家泳池配置的目前也就多年前的世贸滨江花园和24年的热盘保利世博天悦。
保利世博天悦泳池效果图
当然，更特殊的是，考虑到大多家庭的预算和居住习惯，能拥有私家泳池在这里也只有非常少数， 目前规划显示只有最南侧靠近大宁公园的两幢270㎡大户型配置泳池，这里未来也应该是整个小区的楼王所在，未来单套总价可能超过5000万。
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