唐镇上一个入市的新房，均价同样在约8.3万/㎡。如果细分一下，壹江臻邸建面约120㎡4房的单价，甚至要比前期低了近约5000元/㎡。
当然，这不是简单的持平。
要知道，壹江臻邸是浦东新规后的作品。这意味着项目从建筑立面、公共空间、室内细节等多个维度，相较前期都有着爆炸性的提升。
简单提几点：
户型实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等），壹江臻邸约120㎡的产品，比前期约140㎡的产品尺度感都更强；
大张江领创约120㎡纯粹改善社区；
大张江领创 柱式审美手法&弧形铝板与石材立面；
大张江领创 超千方镜面无界水景主题庭院；
大张 江 首个 仅对业 主预约免费使用的 沃特罗伦主题社区健身房， 户均享有的会所面积超高 ；
大张 江领创 幸福厨房、深度睡眠屋、全系收纳交付等精装体系；
...
这些都是大张江的唯一、领创优势，完完全全的碾压前期的新房/二手房，在这样的基础上还做到了与前期几乎持平的价格，真的是诚意拉满、性价比炸裂！
第二，在浦东依旧坚挺且持续狂飙的楼市下，性价比极强。
浦东依旧保持着极强的市场热度与土拍溢价率。
先来看新房市场：
华润后滩项目首开的122套房源，在上周六开盘即罄，这是上海近几个月来唯一开盘即罄的高端项目。
一方面，这证明了新规后的产品已形成对过往所有产品的降维打击，在现阶段的楼市中依旧能吸引那些最精明、最挑剔的改善型客户。
另一方面，这也无可辩驳地印证了： 浦东的购买力，从未离场，只是在静候真正值得入场的藏品 。
其次，来看土拍市场：
9批次浦东川沙地块，溢价率约15.76%，是近三个批次中，溢价率最高的土地。
这意味着，当开发商在如今相对审慎的市场环境中，资本坚信浦东的产业动能、人口吸附力和资产保值能力，在未来依然是上海乃至全国的塔尖。
总结一下，两点结论：
顶尖购买力仍在，但只为顶尖产品力投票。
开发商敢于高溢价拿地，正是基于“好产品必将赢得市场”的强烈预期。
这两大市场事件传递出一个信号：浦东 楼市的 信心内核 ，依然坚固，且正高度聚焦于那些引领未来的产品。
在此共识下， 壹江臻邸首开约8.3万/㎡的价格，蕴含了巨大想象空间的价值起点。
它锚定的，不仅是当下的产品代际差优势，更是浦东持续进化的城市价值，以及未来由顶尖产品力所定义的资产高度。
第三， 8.3万/㎡，只是浦东新一代居住价值的起点！
一直以来，浦东都有几个特质：
第一，高薪产业多，发展势能全市拔尖！从陆家嘴、张江、金桥，到现在的前滩，上海世界级的产业区几乎都在浦东。
第二，购买力的强劲，全市第一！高薪产业带来的高薪、高购买力人口数以万计。
第三，新房供应极其稀缺。同样外环以内，浦西的近5年供应了约71721套，是浦东的近3倍！
总结下来：没有人能拒绝浦东。
尤其是像大张江这样的核心，即使是楼市最艰难的时候、即使是毫无新意、简装甚至是毛坯的房子，都能热销。
过去30年，我们只是在为浦东的发展红利和土地稀缺付费。
所以，浦东新房的产品力一直没有突破。
就像唐镇，区域内房龄近十年、设计标准已然定格于过去的改善型二手房，挂牌均价时至今日依旧牢固地站在 约8.17万/㎡。
但如今的市场逻辑，已然不同。
浦东高净值人群的需求，正从有房住全面升级为住得好。那些同质化、停留在过去标准的房子，已难以承载他们对未来的期待。
只有如壹江臻邸这般，在产品力上实现维度突破、以居住本质为原点的新一代住宅，才能与之匹配，成为真正能穿越周期的稀缺资产。
因此， 首开约8.3万/㎡的壹江臻邸，实 质上是 新规后高品质新房 的价值基准线，是 通往未来居住方式的起点。
随着土地成本攀升与品质共识固化，未来想入手新规后的品质新房，门槛可不只是这点。
第四，首开即是最低价，接下来楼王入市价格势必上扬。
最后，首开价格最低已经是行业规律了。何况壹江臻邸后期将推出楼王产品，价格势必会更高。
总结一下，未来 浦东 楼市的游戏规则已经很清楚了：唯有占据产品力制高点的项目，才能赢得市场的丰厚回馈。
而约8.3万/㎡的首开批次，就是一切红利的起点，必看！
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