4月7日，陆家嘴太古源源邸全新五批次房源认筹盛启，项目前四次认购率均突破200%，四开四捷，取得超125亿销售额。 此次认筹延续了此前热势，认筹比破195%，点燃2026上海高端住宅现象级热度！本批次取证均价达18.18万/m²，不仅刷新2026年至今上海楼市最高取证价格，更以价格标尺印证其内环滨江顶级豪宅的稀缺地位与强劲号召力。
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热销的背后，是地段价值的无可替代。 陆家嘴太古源源邸踞守“十五五”东西发展轴与黄浦江S湾的黄金交叉点上，临江仅约百米，完整享有1.5公里黄金岸线。当浦东滨江一线住宅用地愈发稀缺，这里正成为收藏陆家嘴滨江的关键入场机会。
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效果图
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热销的根基，是产品力的精准对位 。 此次五批次推出约180㎡、240㎡、290㎡、388㎡四大户型，全线产品同台亮相，覆盖从占位到终极收藏的全维度需求，无论是资产配置，还是家族传承，每一重期待，都能在这里找到答案。
热销的信心，是实景兑现的底气 。 超4000㎡「源CLUB」已实景开放，约54万方滨江综合体（含西区地下车库面积）从蓝图走向生活现场。“所见即所得”的营造力，让买家不再为图纸买单，而是为触手可及的滨水日常投票。
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会所实景图
陆家嘴太古源源邸五批次约180/240/290/388㎡全线新品，即将于本月17日盛大开盘，一线滨江席位分秒递减，百年地标 恒产 终将成为少数人的珍藏。
太古地产大陆首个住宅项目
陆家嘴北滨江 太古里综合体项目
【陆家嘴太古源 • 源邸】
陆家嘴繁华+一线江景
建面约188-250-280-375㎡的3-4房
住宅部分11栋约378套
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【陆家嘴太古源源邸】项目五批次 加推3栋，主力 建面约180-388m²江景大平层 ，可以说是目前塔尖圈层最值得珍藏的优质资产压舱石，没有之一，五 批次取证均价达18.18万/m²。
项目前四次认购率均突破200%，四开四捷，取得超125亿销售额。 此次认筹延续了此前热势，认筹比破195%，点燃2026上海高端住宅现象级热度！
项目效果图过程稿，仅供参考
项目滨水艺境示范区实景现已开放， 「源CLUB」会所 、 景观园林 、 美学公区 及主力户型 实景样板间 高规格呈现，未来滨江高阶生活触手可及！
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实景图，仅供参考
五批次一房一价表：
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四批次一房一价表：
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三批次一房一价表
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388m²楼王领衔，全新180/240㎡户型样板首展
「云幕艺境|约180㎡」，流动弧线里的江岸叙事
「流动江屿|约240㎡」，极目江涛的立体观景
此外，约388㎡楼王作为此次压轴臻品，头排无遮挡江景傲踞全、咫尺顶奢会所、太古商业旗舰及滨江资源触手可及，堪称陆家嘴滨江段屈指可数的传世藏品 ；更重磅推出约750㎡天际大宅。
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【陆家嘴太古源源邸】项目推售情况
三期9月17日开盘，房源数83套
二期将推出57套，建面约278-388㎡一线江景豪宅，还有约750㎡少数特殊户型，均价约17.18万，售罄
一期认购时间：2024年11月29日-12月3日，开盘时间12月15日，首推50套房源，过会均价16.98万/㎡，全售罄
项目一期一房一价表
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01.
基本信息
陆家嘴太古源发挥一线滨江位置优势，整体打造具有示范意义的立体城市空间，形成集居住、工作、休闲于一体的活力滨江综合社区。
全球藏品级住宅大师级设计+约6800㎡会所+270°瞰江户型
我觉得可以用两个词形容：“稀贵”、“藏品级”！
能配得上这样的词，首先一定要“纯粹”！
项目清一色大平层，主力户型为建面高达约388㎡，可以说是今年继翠湖六期之后圈层更耀眼的小区。
不得不承认，于高净值人群，纯粹的、无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
那建面约388㎡基本就是终极改善的 金字塔尖 了。
其次 ， 陆家嘴和太古确实是很有想法的企业 ， 对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案。
你很难在一个地产项目里一次性看到多达10余家知名设计单位同台展露身手，但它也做到了！
包括英国顶级建筑师事务所Make Architects、国际知名建筑设计顾问公司PLPL、国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD等。
区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造全球富豪私宅。
说直白点，不是复制粘贴，而是从内容和格调上都 量身定制，剑指全球藏品 ！
因此，你能看到项目极具流动感和辨识度的蝴蝶翼展线条，市面就此一家：
因此，你能看到将多种宝石元素融入景观设计中，加之水景与多重植被造景，造就自然森氧且熠熠生辉的私家园林。
顶豪界首屈一指的约6800㎡会所空间！
会所不止于大，更在于调性。
两层挑高的泳池 ， 目及之内满屏的“弧形”元素，还能从天顶上引入自然光，让你完全不觉得自己是在地下会所的空间内；
还有非常通透的 景观健身房 ，拉近人与自然的距离。
这样的艺术会所可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
茶室与棋牌室 ，一个静，一个动，覆盖了中式社交的两种重要形态，是对家族成员与不同圈层友人的双重尊重。
02.
推售信息
「陆家嘴太古源源邸」 五批次户型图发布，将推建面约292㎡、180㎡、240㎡、388㎡户型，本次为项目即将收官，预计3月底入市！
建面约180㎡的3房，是纯粹的改善型产品，是从“够用”到“奢侈”的质变。
这个 户型四开间朝南、三间卧室全朝南， 阳光能洒满室内的每一个角落。
并且，项目客餐厅中间设计了一个约1㎡的开窗面，直面陆家嘴的城市景观。当然， 客厅外的约270°全景阳台， 也能直接看到三件套。
另外，高区的位置还能越过西侧的房子，可以看到一些江景。
论视野和采光，这个产品真的能媲美市中心约5000万+的新房。
建面约180㎡做3房，这意味着套内的每一个空间尺度感都相当惊人。
首先，双套房的设计。
主卧面积约30㎡+，堪比正常约250㎡以上的产品了。并且套房设计，卫生间包含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套， 空间够大你可以在房内肆意休闲，洗澡也能方式自由，相当于把主卧“小家化”了。
次卧同样是一个套房， 并且设计了一个X空间，这个空间可以是一个卫生间，又或者是一个储藏室、衣帽间，甚至是办公学习区域均可。
其次，客餐厅的尺度感堪比约200㎡以上的大平层。整个空间达到了约40㎡左右，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party。
收纳空间上：
这个户型与建面约240㎡的产品相同，都是三梯三户的设计，出电梯后就是宽敞的 入户门厅空间。
另外，入户玄关设大容量柜体区，支持分区收纳（鞋柜、帽包、行李箱、户外用品等），提升入户体验；
厨房旁还设有储物间，形成生活区与杂物区联动，有效缓解厨房与阳台储物压力，让生活变得更从容。
...
附样板间实景：
建面约240㎡的户型距离江面直线约180米， 高区无遮挡直面黄浦江江景、低区则是从前排楼栋的中间俯瞰黄浦。
妥妥的一线江景新房。
另外，值得一提的是，普通江景或许只能看到江的宽度，而陆家嘴太古源 源邸 直面绝美S湾 ，能看到蜿蜒连绵的旷达意境。
同时，为了更好的达到瞰江的目的，开发商在户型设计上也是下了很多功夫：
项目将约8.6米的大横厅放在北侧，加上两间卧室， 超10米的北向瞰江面带来的震撼是无穷的。
并且， 南北双套房的设计 ，不管业主是更喜欢南向采光还是北向江景视野，都能很好的满足。
附样板间实景：
【太古北滨江项目】共提供约643套可售高层住宅，覆盖包括约188-235-280-375㎡的4种户型。 首开E08-4地块，280和375㎡，50套 。
【陆家嘴太古源·源邸】周边的次新房数量可观，相似较好的参考标的是 九庐 ，陆家嘴壹号院，小区都拥有一线江景视野，距离位置也相对较近。
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据传项目 整盘总套数为643套 ，其中 可售套数仅有378套 ，其余265套分别为自持和保障房。
而可售商品房面积和套数为： 188m²59套，235m²118套，280m²82套以及375m²119套。
其中 住宅部分预计于2024年启动分批预售 ，整体项目计划于 2026年9月份竣工。
住宅建筑设计灵感源自蝴蝶翅膀，独特的 「翼展」 户型，平面布局灵活。室内空间与阳台空间实现视野大尺度，让住户享有江景资源。
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园林设计 上引入 宝石 元素，与丰沛植被融合，以巧妙手法进行造景，为住户打造既充满自然乐趣又富有仪式感的生活环境。
此外，住户还能在社区 尊享双会所 中享受动静皆宜的丰富设施，拉满项目社区硬件的高标准与居住生活的舒适度。
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景观商场以茂密的森林为出发点，与黄浦江互相呼应，从中式园林景观中汲取设计灵感，有机动态的建筑形体结合，垂直多层次的绿植和花园露台表达出自然是本次设计的核心概念。
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1
项目前情及地块情况
2021年11月初， 陆家嘴集团150.49亿拿下陆家嘴北滨江综合体地块，将由陆家嘴联合太古地产合作开发 。
项目地块包括【浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块】5宗地块。
地块独占陆家嘴滨江约1.5km岸线，南面是万科翡翠滨江、西侧 陆家嘴壹号院 、恒大滨江华府，东侧民生路渡口。
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项目占地约7.7万㎡，总建筑面积约39.5万㎡ 。包括住宅建筑面积约13.3万㎡，商业建筑面积约11.4万㎡，办公建筑面积约9.2万㎡，文化建筑面积约2.9万㎡。
其中 E08-4、E10-2、E12-1 这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核芯段岸线。
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这五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。
具体地块指标如下
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我们来细品一下这五块位于北滨江的土地。
首先，住宅部分：E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核芯段岸线接近1.5公里。并且与黄浦江之间， 做到了真正的无遮挡 ，配上其陆家嘴北滨江的站位。
北滨江的中段将打造国内唯壹的游艇码头，及其配套的补给，服务，与管理设施。
这三块宅地的价值，是上中之上！
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板块介绍
陆家嘴北滨江 板块，拥有较多工业文化遗存，太古地产在打造这种独具特色的商业综合体方面颇有成绩，比如成都太古里、 前滩太古汇 ～加之北滨江稀缺的地理位置，该项目将会成为陆家嘴滨江特点的商业体。
在《黄浦江沿岸发展建设规划（2018-2035）》有明确的规划范围定义： 即杨浦大桥至徐浦大桥，总计45公里的两岸岸线，目前已经贯通。
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现在上海真正滨江核芯区的一线滨江项目基本都开发的差不多了，尤其是陆家嘴滨江，九庐、滨江凯旋门三期已经售罄，陆家嘴一线滨江住宅少之又少。
北滨江段是目前陆家嘴扩张的重要发展地，目前，北滨江的地块大多已经“所属明确”、中企、浦发、万科、上海地产等，都在北滨江有不少建成和未建项目。
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北滨江很大的特点就是通过老旧工业遗址的改造焕新、打造约140万方商业办公建筑量，是一个集合了滨水、商务、文化、居住的复合功能区。
同时，陆家嘴北滨江被定位成世界的会客厅，这3块滨江地块无疑会成为风景的重要角色，对其的美观是有要求的。
其次商业办公文化部分：这个两块商业办公文化土地，蕴藏着上海对于原有建筑肌理与文脉的尊重。
因为这两块土地的地上是有建筑物的，而且是文物保护单位，不得拆除重建的：民生码头。
这是上海浦东滨江区域历史悠久的工业遗存，其中八万吨筒仓是更是其中标志性建筑，曾是亚洲容量大的粮仓。 它在矗立在黄浦江东岸已逾百年，而以这个大型粮仓为中心，这里未来将会成为浦东滨江极具历史历史底蕴的商业办公文化地标。
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不可复制的滨江资源+陆家嘴拓展延伸区的地段站位+CAZ中罕有的大面积开发的综合体。 这个项目值得臻藏！
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