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房 源 推 荐
露香苑联排东边套
产证面积：约346.88平
地上3层+1层阁楼，地下2层
地上约264.73㎡左右
地下约82.15㎡左右
4+1房2厅4卫+阁楼+影音室
业主花了1500万豪华装修
报价7xxx万 诚售
屋况几乎全新 看房请提前预约
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房屋卖点：
1.业主二次1500万豪装，独门独院，南北通透
2.联排东边套，四周无遮挡，采光、隐私性好
3.户型5房设计，满足多样化家庭结构需求
4.两公里内享有新天地、人民广场、外滩等商圈
5.黄浦区蓝绿丝带重点规划区域，未来潜力大
6.学校：上海实验小学（黄浦一梯队）、敬业中学(八大金刚）
7.附赠面积：花园+南北露台+阁楼+车位+部分地下室。实用面积超大！
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露香园 的由来
露香园，1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“ 顾绣 ”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。
【历史】私家花园露香园，与豫园、 日涉园 合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，其弟 顾名世 在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。
700余年以前，宋朝在此地建城，500余年以前，明朝修筑城墙以防御倭寇。1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
此地在当时已是政治、文化、商业的核心区域，也是上海的发源地。因此在当时，就已经吸引了众多具社会地位的达官显贵，在此地建宅筑园。
走在露香园，与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。
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「露香苑」位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。
「露香苑」北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南南路；距离8号线大世界站直线距离约550米，距离10/14号线豫园站直线距离约450米，距离地铁10/8号线老西门站6号口步行450米。
周边规划
1、福佑地块旧改，复星&阿里联合体竞得上海外滩百亿级王炸地块！
对于豫园来说，最大的发展动力就是旧改！老城更新预示着“腾笼换鸟”，未来的面貌将焕然一新。但对于目前周边新房来说，这样的规模更新无疑是对未来身价的“层层加码”。而当下，就是抓住未来红利的机遇“初始期”。
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2、豫园二期
占地2万余平方米的豫园二期将其商业属性与豫园原址的文化属性结合在一起，与 BFC外滩金融中心 以及复星艺术中心，形成“大豫园”板块。随着二者的联动，豫园整体的品牌将得到进一步升级。
上海未来百年最顶端规划区域，摩登现代与老城厢文化历史的结合，露香园别墅底蕴，寿命和得房率不同于高层豪宅，拥有即传承。步行四周汇集新天地淮海路嘉里金陵东路豫园外滩全新规划，遍布历史文化景点和米其林餐厅。上海的MAYFAIR。
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会所：
内环核心淮海东路板块
豫园、老城厢 经典中的经典
上海真正中心 黄浦传奇大盘
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户型欣赏：
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入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有 酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池 等多元功能的高奢生活会所。
还有无遮挡看 陆家嘴三件套 的景观。 清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。 更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！
露香园 作为上海首个成片开发的 历史风貌保护区 更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
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露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅) 、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为 6个地块 ，即 A 、B、C1、C2、D1和 D2。
其中 B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售 ，面积为建面约410-540㎡。
A地块高层样板间已经开放现在即可预约， C1、C2将于明年上市。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
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露香园
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。
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露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学， 上海实验小学 的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
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土拍回顾及规划
2021年1月5日， 上海城投 拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。
若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。
露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。
根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业） 高达15.17万元/㎡！
露香园一期
难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。
D2地块：商业街区，高层住宅为公租房
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二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
露香园一期海派风
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！
露香园二期效果图
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黄浦豫园钻石级地块
露香园二期 臻稀加推
面积约300-400-490㎡豪装大平层
总价5400-8800万
少量珍藏保留房源，直接定！
城市臻藏的贵重资产
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