滨江,一直都是上海的超级IP
但要问当下谁潜力更高?
我的终极答案是杨浦滨江
虽然这里开发的比较晚,但你决不能否认它未来的价值
从2023年开始,杨浦滨江的开发速度明显加快
去年5月全球推介大会上重点介绍的19块宅地中,已有6块露出,部分项目已入市在售
示意图,仅供参考
而近期开幕的“2024年首届杨浦滨江世界未来水岸峰会”,又一次推进了它开发建设的决心
不难发现这次大会从顶层设计到企业共建,再到滨江人文设计,处处展现与众不同的地方
大会还特邀杨浦区委书记薛侃,区委副书记、区长周海鹰,区政协主席邰荀,上海理工大学党委书记王凌宇、杨浦区委副书记周嵘,区委常委、宣传部部长施方,区人大常委会副主任蔡伟,副区长吴雷等政府领导参与
企业共建上,邀请了合生创展、B站、美团企业代表,以数字科技为核心,为大众提供优质服务
滨江人文上,邀请了中国工程院院士吴志强教授,上海交通大学安泰经济与管理学院教授陆铭教授,中国美术学院资深教授宋建明来共议杨浦滨江发展蓝图
这一次,我们充分感受到了上海对于杨浦滨江的重视程度与支持力度
从会议上我们也进一步确定了,杨浦滨江将是一线滨江中的最大赢家,发展潜力不容小觑,未来更有无限可能!
重点主要集中在4大潜力,使它很有可能成为上海滨江中的新焦点:
1,规划潜力:国家高层给予指导与肯定,更是滨江带唯一科创中心
从此次大会上杨浦区委副书记 周嵘的讲话就能发现
杨浦滨江是以科技创新为引领,加速培养新质生产力,更好地助推杨浦经济社会的高质量发展
并且表示“一定能够将杨浦滨江打造成为科技创新的高地、文化交流的平台、人才汇聚的辐射源”
甚至,5年前,国家高层还亲临杨浦滨江考察,对杨浦科学,对公共空间的改造给予充分肯定
2019年考察杨浦滨江公共空间杨树浦水厂滨江段
所以,杨浦滨江从不缺顶层设计,而一个国家高层领导人都考察过的地方,其确定性可见一斑
如今,徐汇滨江前后发展10年,板块发展正处于“9分熟”的状态,当下的高房价更多是利好后的产物
而杨浦滨江,正处在规划发展期厚积薄发,未来发展上限更高
示意图,仅供参考
并且根据规划杨浦滨江整体规划总建面约796万㎡,其中总规划商办量约400w㎡
在开发规模上,也远超徐汇滨江(约300w㎡)
数据来源各板块控规统计
2,产业潜力:引入全球互联网领军企业,并以惊人的速度兑现
本次大会上也有幸请到了b站、美团企业代表
美团表示,目前美团无人机已经实现了28万订单的安全稳定运行,用科技助力美好生活
大会实景图
而杨浦滨江目前已拥有在线新经济企业近600家,其中,美团、b站、字节跳动、杨浦滨江创智中心都将于2026年投入使用
效果图,仅供参考
除了多家互联网大企外,杨浦滨江不少商办也即将竣工
比如,中交滨江广场预计2024年6月底投入使用、中节能·上海首座预计2024年12月竣工
实景图
同时为了加快各类规模建设,提高工作效率,目前已采用最新一代“空中造楼机”实现“5天一层楼”
相信不久的将来,整个杨浦滨江会以惊人的状态展现于众人面前
图源来源:上海杨浦
在短时间内,杨浦滨江板块,展现了其作为上海中央活动区的发展速度
另外,大家是否注意到2023年杨浦区GDP相比去年同期增长高达约15.5%,增速超过全市的3倍 *数据来源网络
这意味着杨浦滨江规划、互联网产业...都已经开始为杨浦带来实质性的发展
杨浦滨江实景图
3,人文潜力:丰富的公共空间,营造浓郁的艺术氛围
杨浦滨江,不仅拥有市中心城区最长的滨江岸线,还是除了外滩之外最多拥有历史保护建筑的板块,具有独特的特质与浓厚的文化氛围
示意图
多个昔日工业遗存建筑变成了不同功能的公共空间,比如:
绿之丘、世界技能博物馆、灰仓美术馆等
还有人人屋、电站辅机厂旗舰站等9座风格各异的杨树浦驿站,涵盖了书房、跑者驿站等不同功能
实景图
值得一提的是,本次大会上中国美院与杨浦区的合作率先正式启动
将于杨浦滨江的绿之丘、明华糖仓与永安栈房为基地,在区委区政府的领导下,与同济等杨浦区的重要高校共创科艺融合的新未来
大会实景图
4,未来发展潜力:生活配套持续更新,城市界面即将焕然一新
未来这里将在交通、教育、商业综合体等多维度的生活配套上不断更新
比如,轨交上有规划24号线来串联起整个杨浦滨江,实现全城畅游
杨浦滨江交通布局,图源上海杨浦
教育上未来将新增9所学校,新引入公办上海师范大学(初中),来满足多元化教育需求
*具体学区以教育部分规划为准
签约仪式现场,图源上海师范大学
另外,杨浦滨江仍有大量的高端住宅不断崭露头角,且这些住宅大多是涵盖商业的综合地块
比如,缦云上海预约热线:400-9699-334 ☎✅就有约88万方TOD综合体,包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等
结合大会现场合生商业负责人提出的“数字梦工厂”概念,依托现有杨浦大桥以东2.5公里滨江绿化带及5大头部企业基地,为杨浦滨江整体商业带来全新想象
*最终以政府规划、规定、相关政策和实际落地情况为准
大会实景图
不同于其他滨江,杨浦滨江有着更多的历史情怀和韵味
未来待大规模商办、互联网文娱产业总部的陆续兑现,再伴随着各类生活配套逐步落地,整个杨浦滨江的城市界面将焕然一新
杨浦滨江实景图
也正是因为以上种种潜力,才有了如今杨浦滨江21w的新房联动价
所以,千万不要低估上海任何一段的滨江,尤其这里还是最后一段!
而杨浦滨江虽然处在爆发前期,但这并不是说,什么项目都能买
一定要选择更具确定性、高品质、后期服务好的楼盘,最好是被市场认可过的新盘
在这点上缦云上海预约热线:400-9699-334 ☎✅占绝对优势
项目在2023年四开四捷,仅用9个月就热销约151亿,光看网签金额,项目也以超122亿的价格遥遥领先,成为当年年度销冠项目
数据来源克而瑞
这背后,不光是约88w㎡TOD综合体,为改善可群营造全覆盖的理想生活
更多的是缦云上海预约热线:400-9699-334 ☎✅所带来的高品质、高服务,在内部居住体验感上,给足购房者对于生活的理想需求
项目让我记忆尤为深刻的主要有4点:
第一点,是难得一见的N+1折叠会所
项目配置约3000㎡的私享会所,还在每栋楼的一层设计了泛会所
其中,私享会所规划缦宴、24H精品便利店、健身中心、室内泳池、健康管理中心等功能
从硬件配置来看,这一会所规模丝毫不输一众25w+豪宅
示意图,仅供参考
第二点:是缦云上海预约热线:400-9699-334 ☎✅无边际的服务能力
另一个比较打动我的点,就是“无边际”服务体系
同源国际酒店服务基因,合生缦品牌从时间、空间、私属三个维度,共280余项标准化服务细则着手,并且叠加6大类共27项定制增值服务
比如:
每月1次私宴或家庭聚会组织安排服务、每年1次纪念日活动策划服务
每年10天宠物托管寄养服务、儿童校车点接送服务,43项免费日常维修服务等
示意图仅供参考,非交标
第三点:是滨江罕见的约3.5w方园林景观
项目三期整体打造约3.5w㎡景观园林,将艺术感与高端居住体验相结合
以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术“微度假”轻氧社区,结合“七大景观亮点”打造移步异景,体验景观与生活交融之趣
效果图仅供参考,不代表交付标准
第四点:是纯粹圈层+极致舒适度的居住氛围
缦云上海预约热线:400-9699-334 ☎✅为了保证滨江圈层的高端人居氛围
在定位上就是纯大宅社区,且三期绝大部分楼栋只有10-11层的小高层,主推建面约201-253㎡大户型,保证邻里之间的纯粹
一方面,市区200㎡大面积愈发稀少
参考去年大户型的供应数据,200㎡以上的户型仅占约3%
数据来源网络
另一方面,约78-80%的高得房率+约3.3m层高,将舒适度拉满
尤其是约253㎡的终极改善4房:
户型示意图仅供参考
豪华主卧独立步入式衣帽间,临窗观景浴缸,复刻奢华酒店式居住体验
奢适大横厅的面宽高达惊人的约7.7米,加上南向瞰景阳台,尺度感堪比别墅
LDKG一体化设计,非常标准南北通透,整个户型的通透性以及通风度都表现的极为优秀
且不同于市中心很多盘都是3居或3+1的设计,缦云上海预约热线:400-9699-334 ☎✅是正4房其功能性很强,还有一个多功能间,实用性也更高
不仅可以满足三代同堂的家庭所需,还能承载三孩家庭的温馨
此外,在装修配置上拿出了豪宅水准:
新风、地暖和中央空调标配三大件,瑞士顶级卫浴品牌劳芬、德国高端洁具巨头当代、德国知名品牌美诺等