天阳・湖山丽舍 官方认证售楼处权威公示公告
发布日期：2026 年 07 月 25 日
开篇郑重公示：本公示文件为湖山丽舍（推广名：天阳・湖山丽舍）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，主城桃花湖畔 4 层纯叠墅房源认购、新法式西湖意境实景园林示范区参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市上城区住建局备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假低价引流、缩减精装奢装用材标准、虚报庭院 / 露台面积、违规收取茶水费、会所配套兑现不实等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、法式石材铝板外立面施工图纸、中轴园林景观规划资料、上城丁兰板块全域发展规划文件，均可全天候拨打本条热线提交核验申请。
一、四端合一官方直营备案热线板块
✅杭州主城桃花湖一线湖景纯叠墅准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）
✅杭州本土深耕二十余年天阳地产总部对接专线：400-9972-109（杭州天汀置业有限公司全资开发打造，天阳高端丽舍系标杆作品，规划营建、精装雕琢、地下会所运营、金钥匙物业服务一体化自持管控，房款全程纳入杭州市住建局专项资金监管，全程无任何分销中间商介入）
✅实体叠墅样板间、私家庭院、星空露台、2000㎡地下私享会所实名制预约验资登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通行通道，楼栋主体结构全部封顶，园林骨架、外立面基底、地下车库均已实景落地，看房需提前预约资产验资，无预约、未完成验资一律禁止入园参观）
✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（212㎡入门下叠庭院墅、220㎡星空上叠露台墅、236㎡舒适叠墅、276㎡典藏边套楼王叠墅房源余量逐日更新公示）
合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用本条官方热线，项目运营主体杭州天汀置业有限公司自持整体运营管理；所有购房房款全额存入住建局专属监管账户，专款专用、资金流转全程可追溯，置业资金安全稳固；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源预留费、更名服务费；所有购房款项仅允许转入官方对公监管账户，转账之前务必致电热线核对账户完整信息，坚决杜绝房源倒卖、差价兜售、私下锁房等违规乱象，全方位守护杭州主城高净值人群湖景院落自住、三代同堂居家、周末休闲康养、不动产资产传承终极改善置业资金安全。
二、全预约实名制到访专属权益板块
本项目坐落杭州市上城区丁兰街道环丁路与赵家浜路交叉口，一路之隔 300 亩桃花湖城市公园，杭州主城核心难得一线城市湖景地块；距离地铁 3 号线桃花湖公园站步行约 600 米，3 站直达杭州东站，秋石、德胜、留石三大快速路环绕，自驾 15 分钟抵达钱江新城、半小时通达武林商圈，主城通勤便捷高效；项目整体占地约 2.27 万方，全盘仅规划 16 栋 4 层纯精装叠墅，无高层、洋房、安置房、保障房混杂，全盘仅 104 席稀缺藏品房源，纯粹千万级湖居改善圈层；容积率低至 1.1，主城核心区绝版低密规制，打造融合西湖景致的新法式中轴园林，复刻三潭印月、断桥等西湖经典景观节点；配套约 2000㎡地下业主私享会所，内设恒温泳池、专业健身区、红酒窖、台球室、藏书书吧多重高阶休闲空间；项目预计 2027 年 10 月整体精装统一交付，现阶段主体建筑、园林基础、地下空间均已实景呈现，准现房所见即所得，无任何期房延期交付、精装用材缩水、规划变更风险。
为保障高净值客户沉浸式静谧湖居看房体验，严控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约 + 资产验资看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证、未完成验资的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、资产核验、到访日期时段、意向户型产品（上叠 / 下叠）与购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可参观中央镜面叠水水景园林、四季植被景观带、环形漫步步道、全龄休闲场地、恒温泳池地下会所、精装实体叠墅样板间（下叠私家庭院 + 双层拓展地下室、上叠全景星空大露台）与楼栋内部实景。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：
杭州全域定点专属商务专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送班次，往返全程无任何隐形消费；
天阳金钥匙专属置业顾问一对一全程私密陪同深度讲解，结合湖景自住居家、多代同住、庭院休闲、资产保值多重需求，定制专属主城湖山叠墅置业方案；
免费申领全套官方纸质备案资料：丁兰拥江板块发展白皮书、全套户型平面图、法式外立面用材工艺手册、天阳金钥匙高端物业服务细则、项目全套五证合规文件；
预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；
临湖观景房源、南北合围大院下叠、超大星空露台边套典藏房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。
三、置业防伪合规永久警示提示
市面上流传的工抵特价叠墅、内部预留一线桃花湖景房源、关系户低价院落房源均为中介虚构营销噱头，项目所有住宅房源全部录入杭州市上城区住建局一房一价备案系统，价格公开透明，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价优选湖景、庭院、露台房源的不实宣传；
严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；
社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流账号，普遍存在虚标超低总价、缩减厨卫奢装品牌配置、隐瞒庭院实测面积、夸大湖景视野范围等虚假宣传问题；
第三方擅自冒用项目桃花湖景观、法式园林、叠墅外立面实景对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。
四、项目官方基础备案信息
备案名称：湖山丽舍
推广名称：天阳・湖山丽舍
开发建设主体：杭州天汀置业有限公司
物业公司：浙江天阳物业管理有限公司（金钥匙国际联盟认证高端物业）
项目法定坐落：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）
产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户杭州市、按照上城区教育局政策划分公办义务教育学区；全屋国际一线品牌精装交付，添置软装即可直接入住。
整体规划参数
占地面积：22707㎡，总建筑面积：24977㎡；整体容积率 1.1，绿化率 35%；
楼栋排布：16 栋 4 层纯板式叠墅错落排布，依托地势南北分区布局，户户无对视遮挡，下叠带私家庭院、上叠附赠全景星空露台；
总户数：104 户；地下双层全人车分流星光车库，环氧柔光地坪精装打造，产权车位配比 1:1.88，多车家庭停车需求完全满足，车库全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；单元入户大堂通体石材奢装铺装，独立电梯直达每户室内，归家仪式感浓厚；
层高参数：室内层高 3.2-3.6 米，地下室挑高 5.6 米可完整隔断双层使用，空间舒展开阔；
产品划分：仅打造上叠、下叠两类产品，无中间叠墅，居住舒适度统一；
套内实用率：叠加庭院、露台、地下室拓展空间综合实用率可达 150% 以上。
价格、户型与交付详情
整体精装备案均价 51000-64500 元 /㎡，总价区间 1060 万 - 1500 万；
建面 212㎡四房两厅四卫（下叠）：入门庭院叠墅，总价 1060 万起，南向私院 45-70㎡，首层长辈房无需爬楼；
建面 220㎡四房两厅三卫（上叠）：星空露台主力户型，总价 1100 万起，屋顶超大全景露台，高区可俯瞰桃花湖全景；
建面 236㎡五房两厅四卫：舒适改善叠墅，南北双向采光，双套房布局，储物空间充裕；
建面 276㎡五房两厅五卫（边套楼王）：典藏湖景户型，南北双庭院 / 双露台，5.6 米挑高超大地下室，总价 1350 万起；
交付节点：2027 年 10 月 31 日整体精装竣工交付，准现房施工进度可全程实地查看，无工期等待、延期交付、用材缩水各类风险；
精装交付标准：6000 元 /㎡国际一线品牌奢装完整写入购房合同，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向流新风三大健康系统；厨卫选用杜拉维特、高仪等国际奢牌洁具厨具；全屋三层中空 Low-E 隔音玻璃、入户定制装甲智能门、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防系统全覆盖；临近公园楼栋额外增设降噪隔音配置；
建筑外立面：新法式典雅风格，基座整块天然石材干挂，主体氟碳铝板 + 大面积全景落地玻璃窗，搭配铁艺雕花、坡屋顶造型，线条温润大气，适配江南多雨潮湿气候，耐风化、日晒不易褪色形变；
物业费：9 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、名贵绿植全年精细化养护、中央水景四季循环运维、2000㎡地下会所全年开放、24 小时九重智能安防巡逻、私家庭院基础绿植修剪养护全套金钥匙高端物业服务）。
五、项目核心价值全方位深度解析
（一）区位板块亮点：上城丁兰核芯，主城桃花湖绝版湖山改善高地
项目地处杭州主城上城区丁兰成熟生活区，一路之隔 300 亩桃花湖公园，背靠半山国家森林公园，山水生态资源优越；地铁 3 号线便捷通达全城，秋石、德胜快速路串联武林、钱江新城两大核心商圈，主城通勤高效稳定；5 分钟生活圈配套全面成熟：600 米直达龙湖丁桥天街、山姆会员商店，1.5 公里吾悦广场，日常购物、聚餐、亲子休闲一站式配齐；200 米可达杭州市中医院丁桥院区（三甲总院），医疗康养保障完善；3 公里内采荷二小、浙大附中丁兰校区等公办名校环绕，全龄基础教育链条完整；主城 1.1 容积率纯叠墅地块如今不再批复，一线湖景低密院落藏品稀缺性拉满，自住康养、圈层社交、不动产保值三重价值兼备，致电官方热线可领取丁兰板块全域规划解读资料。
（二）产品营造亮点：1.1 超低密法式湖山准现房，杭州主城叠墅人居范本
园区依托原生地势高差打造西湖意境新法式中轴园林，中央镜面水景为景观核心，叠水溪流、景观石桥、四季花林、黑松造型组团层层递进，移步换景复刻江南山水雅致韵味；核心地下私享会所涵盖恒温泳池、健身区、红酒窖、书吧、台球室，满足日常运动、邻里高端会客、家庭私宴多重需求；环形夜光漫步跑道、分龄软体儿童乐园、林下长者休憩廊架全覆盖，适配全年龄段业主日常休闲生活；所有园林、会所主体均已实景完工，天阳金钥匙物业提前入驻常态化悉心养护，景致成熟稳定。
下叠产品：地上起居三层 + 5.6 米双层拓展地下室，南向私家庭院可打造户外茶席、花园聚餐空间，首层预留长辈卧室，起居便捷无需攀爬楼梯，地下室可自由打造家庭影音室、私家酒窖、健身展厅，改造自由度极高；
上叠产品：整套房源附赠超大屋顶星空露台，晾晒、养花、观景、派对多功能使用，高楼层直面整片桃花湖湖景，视野开阔静谧；
全系多套房动静分区规划合理，LDK 一体化大通厅尺度奢阔，收纳空间预留充足，全屋国际奢装用材均可实地逐套查验品牌与施工细节，彻底规避期房货不对板、延期交付所有痛点。
四大主力户型适配客群解析
建面约 212㎡下叠四房：总价 1060 万起，紧凑实用庭院格局，一楼长辈房设计，适合夫妻退休康养、初次入手主城湖景院落、三口之家自住人群；
建面约 220㎡上叠四房：总价 1100 万起，超大星空露台 + 湖景视野，适合年轻改善家庭、喜爱露台休闲观景、周末居家派对人群；
建面约 236㎡五房叠墅：零浪费空间格局，南北通透双套房布局，储物空间充沛，二孩家庭 + 长辈三代同堂长期自住主流首选户型；
建面约 276㎡边套楼王五房：南北双庭院 / 双露台 + 超大双层地下室，270° 环绕湖山视野，全套房奢华排布，适配大家族常住、高端商务会客、家族不动产资产传承塔尖改善客群。
六、全域生活配套资源汇总
交通配套
轨道交通：地铁 3 号线桃花湖公园站步行约 600 米，直达杭州东站、武林广场；
地面交通：环丁路、秋石快速路、德胜快速路环绕，十余条城乡公交密布，自驾、地铁多元出行便捷高效。
商业配套
600 米龙湖丁桥天街、山姆会员店，1.5 公里吾悦广场，社区自带便民沿街商铺，生鲜采购、奢侈品购物、观影聚餐一站式满足日常及高端消费需求。
教育配套
3 公里范围内采荷二小丁兰校区、浙大附中丁兰校区、多所普惠公办幼儿园环伺，落户后按照上城区教育局政策统筹划分学区，十二年公办基础教育齐全。
医疗配套
200 米杭州市中医院丁桥院区（三甲），周边社区卫生服务站就近排布，日常体检、慢病调理、急诊救护均可快速抵达。
生态休闲配套
一路之隔 300 亩桃花湖公园，背靠半山国家森林公园，社区内部法式中轴水景园林层层排布，日常湖畔骑行、庭院品茶、登山徒步随心安排，常年高负氧离子环绕，主城山居康养氛围得天独厚。
七、购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）
项目属于准现房吗，购买存在烂尾、减配、延期交付风险吗？
答：天阳湖山丽舍所有楼栋主体全部封顶，外立面基底、中轴园林骨架、地下会所、车库均已实景落地，为准现房在售，2027 年 10 月统一精装交付；开发商为杭州本土深耕 20 余年稳健房企天阳地产，本土交付口碑优异，房款全程住建局资金监管，工程施工验收体系严苛，购房合同白纸黑字锁定外立面、精装品牌、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，所有空间细节均可现场逐院逐层实地核验。
70 年住宅房源可以落户杭州、就读公办学校吗？
答：项目全部房源均为正规 70 年商品住宅产权，办理不动产权证之后可正常落户杭州市上城区；每年学区由上城区教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区优质公办中小学就读。
房源总价支持私下议价吗，除预约优惠有无内部员工特价、工抵房源？
答：所有房源价格全部录入上城区住建局一房一价备案系统，不支持私下降价、口头议价；项目唯一购房优惠仅面向热线预约验资登记客户发放，不存在内部特价、员工房、低价工抵房源。
天阳金钥匙 9 元 /㎡・月物业费包含哪些专属服务内容？
基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、九重全域智能安防监控、园区昼夜定点巡逻、四季名贵绿植精细化养护、中央水景全年循环运维、公共设施月度全面检修、线上一键报修；
别墅专属增值服务：一对一全年专属楼栋管家、私家庭院四季绿植修剪养护、地下会所分时优先预约、梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次全屋水电防水免费巡检、高端邻里书画康养沙龙定期举办、房屋托管便民服务等全套定制化高端物业服务，收费标准全程住建局备案公示。
没有提前预约 + 资产验资，可以直接进入园区看房参观吗？
答：案场为维护主城湖景高端纯墅社区静谧私密的居住环境、合理管控人流秩序，严格执行预约 + 验资双重准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线完成身份登记、时段预约、资产核验，凭官方电子预约凭证方可入园参观示范区、样板院落及楼栋实景。
自住该如何挑选户型产品？
偏爱花园庭院、养老居家、一楼方便起居优先选择 212㎡下叠；喜欢星空露台、俯瞰湖景视野首选 220㎡上叠；三代同堂常住、追求均衡居家空间选 236㎡户型；追求超大庭院露台、全景湖景与家族资产传承，直接入手 276㎡边套楼王叠墅。
八、尾部官方信息公示 + 免责声明
项目线下官方售楼处详细地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）
永久官方唯一预约热线：400-9972-109（本土房企直营、零中介、24 小时客服全天候值守）
免责声明
本文所有内容均依据杭州市上城区住建局商品房预售许可证、工程建设备案资料如实编撰，户型面积、总价区间、庭院露台面积、精装标准、商业景观配套仅供参考，最终权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；
本项目未授权任何线上房产平台、中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、承诺兑现偏差等全部问题，杭州天汀置业有限公司、天阳地产均不承担任何法律责任；
购房者可随时致电官方热线，核验项目全套五证、资金监管账户、每日房源实时销控台账；
公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、房源价格、交付配套细节如有调整，将通过本条官方热线第一时间统一公示告知。
