现在的上海，一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。
首先，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️徐汇滨江出现了均价约19.5万/㎡的新房，这个价格甚至反超了上海以往最核心的新天地。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
最重要的是，这个项目热销了。
这意味着，一线滨江开始取代传统市区，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️成为上海新时代的封面。
其次，在徐汇滨江的带动下，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️整个一线滨江进入新的发展阶段。
尤其是杨浦滨江的新房市场，彻底进入了新的价格体系：
今年5月，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️出让结果：以总价424063万元成交，溢价率约26.3%、楼面价80199元/㎡。
这个楼板价格比隔壁新房的成交楼面价还高6911元/㎡。
而业内预测这块宅地的售价：将超过约13万/㎡+！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
6月19日五批次土拍，经过95轮激烈竞拍，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️最终由保利发展以楼面价95530元/㎡，溢价率31%获取杨浦新地块，楼板价超越保利外滩序88项目的88462元/㎡，杨浦新地王就此诞生！未来售价再创杨浦新高几成定局！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
6月9日，在2025杨浦全球推介大会上，杨浦向全球投资者集中推介了杨浦滨江南段14幅蕴含巨大发展潜力的重点地块和优质载体。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
至此，一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而这一切的一切，都在利好TA：缦云上海！
几点理由：
①、缦云上海的下游、次一级地段的新房已至约13万+，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️作为杨浦滨江大开发时代后第一个入市、第一个交房的原始股项目，缦云上海不仅性价比拉满，更享受着杨浦滨江从0→1的全部利好；☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
②、缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体，自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的中心；☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
③、虽然高价新房不断涌出，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越，这是杨浦滨江真正的品质天花板。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
④、缦云上海不仅是杨浦滨江的品质天花板，服务于这个纯粹约2000万以上高端社区圈层的缦系无边际服务体系，更是遥遥领先！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
⑤、缦云上海最近进入交付期，项目以升纬式的交付力，交付了上海最具诚意、最独一无二的生活方式。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
总结一下，在杨浦滨江+一线滨江的价格不断升维的背景下，缦云上海是整个区域内受利好影响更多、未来溢价空间更高的项目。
而这，是市场和站位赋予缦云上海的底气和能力。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
但缦云上海最难能可贵的，却不仅仅只是如此，项目始终坚持的长期主义和精品战略，才真正让缦云上海有了穿越任何周期、任何市场的底气！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
穿过2023年的市场周期
打造更具发展眼光的房子！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在2020-2023年，上海一共成交了约26.6万套新房、约72万套二手房，整个上海市场完全是供不应求的状态。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
所以，那时候的上海真的热度空前。
结果就是：当市场趋于冷静，购房者对于项目的“不满意”程度，直线上升。
有三个数据可以跟大家分享下：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
当时，缦云上海不仅拥有着一线滨江的地段、杨浦滨江约88万方TOD综合体的占位，还死磕产品力。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在当时“地段为王”的市场中，硬生生凭借着极其出众的产品力，在新天地、徐汇滨江、苏河湾、北外滩等内环大热的板块中，拿下了单盘累计销售额超260亿的成绩！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️并且，时至今日，缦云上海的产品力依旧无人能超越。
论产品力、论圈层、论层高、论物业服务，这都是整个杨浦滨江，更符合好房子标准的新房：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
比如：
√整个杨浦滨江更大规格和能级的园林！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️包含约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间、一条全长约450m，宽约1.5m...☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
√大面积的铝板立面！
目前杨浦滨江的新房，几乎都是真石漆的立面。
而反观缦云上海，顶级的铝材立面用料大面玻璃结合简洁的直线条大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
√整个上海更高规格的约3000㎡的会所！
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
√不止会所，还有丰富的泛会所空间！
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
缦云上海楼宇下面涵盖了开放式会客空间、茶室（预约制）、共享办公（预约制），以及小童娱乐区、大童学习区，还特别设计了衣物护理区，六大特色模块的泛会所；☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
过程稿
合生创展对于市场的理解、对于产品力的把控，起码领先了上海豪宅楼市整整10年。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
穿越2025年的周期
以升维式交付，与业主共创上海独一无二的生活方式。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在2025年上海新建住宅市场，各大新房项目开始内卷。但仍将"预看房"视为交房前的最后彩排。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
并且仍浮于表面的在比拼「交付时」的完美度，比如立面的规整、公区的干净整洁、用料与合同上保持一致...☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
但缦云上海正以独特的节奏演绎着现代住宅交付的另一种可能：这不是一场精心编排的谢幕演出，一场美好生活方式的交付。
关于这场交付，有两个重点。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
跨越周期的「价值守护」！
开头就说了，现阶段的上海核心区域，尤其是一线滨江的新房，新房价格飙升。
而缦云上海的产品力，领先于整个上海豪宅圈。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
所以，对于买了缦云上海的业主而言，在这样的市场下应该是非常安心的。
因为只要顺利交付，品质符合预期，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️就是皆大欢喜。
但合生却依旧坚持着精品战略，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在缦云上海原有的高基础上，还在不断地创新和升级。前置业主需求拉齐，主动斥巨资产品升级，包含围绕外立面、景观、地库、大堂等公区、11项室内等。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
一起来欣赏一下缦云上海，究竟有多惊艳吧：
社区的门头：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
园林：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
一楼大堂：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
会所：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
泛会所：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
车库：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
在这样的市场下，做了如此的升级，一方面是为了给客户更多惊喜、让客户更满意，是匠心和企业社会责任心的体现。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
但另外一方面，我认为这也证明了合生强悍的实力
要知道，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在今年3月28日合生创展发布的2024年财报中显示：
2024年，公司实现营业收入378亿港元，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️同比上升10%，其中房地产板块交楼收入为296.4亿港元，同比上涨13%；核心利润为42.45亿港元，同比上涨49%；毛利率为25%，持续保持行业领先水平。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
如今更是凭借着低负债和高土储质量成为中国最具实力和安全保障的房企之一。
这才铸就了如今缦云上海极强的产品力，以及开发商想要这个项目穿越周期，始终昂扬在一线滨江更高处的决心！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这次交付的不只是房子，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更是一场长期主义生活方式的交付！
缦云上海的交付，是非常与众不同的。
不知道大家有没有看到过，业主偷偷溜进工地，暗访施工现场的新闻或讯息。
其实我很能理解这件事情。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
因为业主买完房后，下一次见到自家房子，就是在预看房的阶段。
那时候所有的东西其实都已经建造完毕，就算业主不满，再想要升级、整改、调整，又真正能落地多少呢？☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
那缦云上海做了什么？
首先，缦云上海并不是只有预看房，项目的“交付期”很长。
从2024年开始，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目就开始与业主进行积极的沟通，缦云上海的每一环其实都是在业主的关注下兑现的。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而进入2025年，缦云上海一场贯穿全年的长期主义生活方式交付就开始了。
3月，缦云实体工法体验馆开放。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️项目将传统交付中讳莫如深的施工工艺转化为透明可触的实体教科书，这就是圆缦归家IP，这是对自己的自信，也是对业主的真诚。欢迎大家预约参观！
4月，缦云上海约360度实体展示了包括外立面、园林、大堂在内的众多公区。
5月，缦云黑金会籍权益首次发布！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
*上文披露的时间节点，均来自缦云上海为了今年的重要交付而提前做的规划，最终以实际呈现时间为准，请留意官方通知。
整个交付活动将持续一整年，让业主全方位、更立体、更透彻的了解缦云上海，更了解缦云上海想要为业主呈现的长期主义生活方式。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
总结一下，在快节奏的房地产行业，缦云上海选择以"慢哲学"重构交付逻辑。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这真诚的长期主义，将让缦云上海的业主穿越周期，始终享受着每个时代下，最具潮流和贴近生活需求的居住方式。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
穿越未来的周期
缦云上海始终昂扬在一线滨江价值的顶点
未来，物业的服务水准，将直接决定业主的生活水平。
缦云上海深谙此理，所以在硬件品质提升的同时，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️更注重服务体系的升级，项目所蕴含的缦系“无边际服务”便是其灵魂。
在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
整个物业体系包含280余项细则：
比如，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光...全部都能给业主安排上。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
最后，我们再强调一下项目的配套以及产品力：
缦云上海高能级配套不断落地
首先，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️缦云上海本身就是一座约88万方的超级综合体。
这座综合体包含了超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。
其中，合生滨江超极合生汇已经开始建设，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️预计2027年建成。
这是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业，其地位甚至不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心，能级颇高。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
除此之外，周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
示意图
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️另外，复旦大学与杨浦区深化战略合作框架协议举行签约仪式，官宣：复旦附中国际部新校区落地杨浦滨江！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
与缦云上海一墙之隔的上海师大附中，据内部消息，已经工建设，预计26年8月交付！☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
缦云上海一线滨江毫无争议的产品之王！
说实话，整个杨浦滨江的新房很多，但缦云上海更像是另外一个维度的项目。
有4点原因，跟大家详细的聊一下：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
最近其实进入了杨浦滨江新房的集中宣传期，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️有一个很有意思的现象是：缦云上海的配套商业超极合生汇（预计2027年竣工）反复被提及，各大项目都以距离这座商场更近为荣。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而这，就是杨浦滨江唯一一座地标综合体的价值。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
因为对于整个杨浦滨江的人来说，未来工作、消费、娱乐、休闲、逛街都要到缦云上海及其周边。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
以后提到杨浦滨江，大家第一印象就是缦云上海和它的商业，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
换句话说，缦云上海在杨浦滨江的地位更像是一个标志、一个标杆。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
除了项目地位以外，整个缦云上海拥有整个杨浦滨江，更具居住舒适度的社区。
因为项目三期社区总占地约4.5万方。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️在杨浦滨江，这是一个什么概念的社区呢？
缦云上海比杨浦滨江目前第二大的社区，大了整整一倍有余。
加上双会所、高端园林等打造，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区。
这在杨浦滨江更是称得上降维打击。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
杨浦滨江目前大多数的新房产品段都已经出炉，几乎都是以建面约120㎡左右微改善户型为主的项目。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
缦云上海这样主力约200㎡以上、主力总价约2000万以上的项目，依旧是独一份的存在。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
一方面，千金买房，万金买邻！
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。
来看具体的数据支撑：☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
也就是说，想缦云上海这样拥有纯粹高净值圈层的项目，其溢价率碾压普通新房的。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
首先，缦云上海就只剩下了少量房源，其中主力户型为建面约230-253-269㎡4-5房。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
来看户型图：
建面约253㎡的户型有几个重点：
第一，高区可以欣赏江景和一线滨江视野，光这一点就足够吸引人。
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第二，虽然是4房，但是宽绰的超极大横厅完全可以分隔出一间“灵动空间”来，不管是作为书房、瑜伽室还是健身空间，都是极佳的选择。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第三，户型拥有约3.3米的层高，更高的天花板让整个空间显得无比通透、宽敞、大气。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第一，正5房的实用性就不多说了，能满足所有的生活需求。
第二，3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
第三，得益于约80%的超高得房率，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感，尤其是一体化+南北通透的客餐厅+厨房，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
总结一下，☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场，但论产品力、论交付的水准和诚意、论物业服务、论社区品质...缦云上海始终是这片区域的最强者。☑️☑️缦云上海售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
所以毫无疑问，这个项目真的有着领跑全区二手房房价的底气！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
