尊敬的购房者，宝业青春里将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
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温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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备案名宝业荟萃雅苑，由斩获鲁班奖的全国 500 强宝业集团打造，70 年纯正商品住宅产权，社区无保障房混居，自住圈层纯粹安稳，2023 年底已全盘精装实景交付，属于款清即可办证入住的成熟现房，完全避开期房延期、用材减配等置业隐患。地块占地约 1.31 万㎡，计容总建面 3.93 万㎡，低至 1.8 容积率搭配 35% 高绿化率，仅规划 5 栋 14 至 15 层纯板式小高层，全盘仅 190 户精致小规模社区；整体地下人车分流规划，地下车位配比高达 1:1.3，日常停车资源十分宽裕；物业采用宝业自持一级资质物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，园区搭载人脸识别门禁、24 小时全域安防、电梯定期检修与四季园林养护，内部打造邻里共享花园、分龄儿童游乐区、长者休憩草坪，小巧社区管理精细、邻里氛围和睦。
项目大门效果图
社区沿街实景
地段坐落奉贤青村镇核心，同时处于临港自贸区、奉贤新城双向辐射地带，板块长期产业红利稳定释放。步行 700 米可达千年青溪老街，烟火文旅氛围浓厚，1.3 公里内覆盖宝华商业广场，生鲜商超、餐饮门店一应俱全；公共出行周边十余座公交站点密布，接驳奉贤主城与轨交线路，远期规划南枫线轨交站点距离不远；自驾紧贴团青公路、S3 沪奉高速，快速衔接闵行、浦东片区。教育资源排布完整，三公里内青村幼儿园、青村小学、青溪中学公办全龄链条齐备；医疗方面青村镇社区卫生服务中心就近护航，整片区域以低密住宅为主，无大型工业厂区，居住静谧舒适，生态底色优越。
青溪老街实景
青溪中学实景
建筑采用现代简约年轻化立面设计，浅灰耐候真石漆搭配柔和橙色装饰线条，大面积双层中空 Low-E 玻璃窗加持，抗污防晒长久保持整洁质感，全盘统一一梯两户纯板楼布局，无冗长连廊遮挡采光，围合式排布拉开充足楼间距，每户日照通风均衡通透。室内标准层高舒展不压抑，全屋精装配置齐全，配齐中央空调、新风系统，搭配 ABB 全屋智能中控、老板厨电、贝朗卫浴等一线品牌，墙面采用环保硅藻泥材质，厨卫做足多层防水隔音；户型采用方正承重墙归边设计，室内空间改动灵活，75㎡得房率约 82%，95㎡得房率可达 85%，飘窗、阳台赠送面积进一步放大实际使用空间，装配式 4.0 建筑工艺加持，墙体稳固、同层排水降噪效果出众。
主卧样板间实景
次卧样板间实拍
户型只做 75㎡两房、95㎡三房两大刚需刚改梯度，2026 年整体备案均价 29181 元 /㎡，一房一价随楼层、视野微调定价。75㎡两房两厅一卫是上车爆款，三开间朝南 6.2 米大面宽，客餐连通观景阳台，U 型实用厨房，主卧带观景飘窗，总价 208 万起，适配新婚夫妻、单人落户自住；95㎡三房两厅两卫为改善主力，三开间朝南搭配 6.8 米南向双联阳台，主卧独立套房带内卫，严格动静分区，可容纳二胎小家庭，总价 270 万起，空间尺度宽松无挤压感。
75㎡户型平面图
95㎡户型平面图
宝业青春里核心优势集中在鲁班奖品牌现房、1.8 超低密小众社区、两百零八万超低上海安家门槛、一梯两户高得房精装户型、自持精细物业，对比同总价外环楼盘，现房安全性与居住安静度优势明显，适配预算有限想要落户上海的刚需、闵行浦东自驾通勤人群、偏爱古镇慢生活氛围的自住家庭；短板在于暂无近距离已通车地铁，长途通勤更依赖自驾，追求零距离轨交的购房者可对比奉贤新城地铁沿线楼盘，看重现房零风险、低密安静、亲民总价的话，本盘是青村板块高性价比精装现房优选。
📍项目地址：上海市奉贤区青茂路 111 号（青茂路与中和桥路交叉口）
关键词：奉贤青村、宝业鲁班奖房企、1.8 容积率低密小高层、2023 年精装现房、75-95㎡两至三房、一梯两户高得房、自持宝业物业、208 万起上海安家
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