尊敬的购房者，明园叠翠苑将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
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✦明园叠翠苑备案名明园森林都市叠翠苑，又名静安慕舍，是明园森林都市四期作品，由本土老牌明园集团旗下上海东北明园实业打造，落址静安区广延路 1199 弄，和二期大宁揽翠艺墅同属大宁森林大盘，紧邻 68 万方大宁灵石公园，是内中环少有的现房精装大平层住区，整盘规划 3 栋高层 + 3 栋小高层，总计 662 席房源，70 年纯住宅产权，容积率 3.5、园区整体绿化率高达 50%，保留地块原生成龄乔木，全社区人车分流布局，车位配比 1:1.5，物业选用星海时尚物业，高层物业费 5 元 /㎡・月，2019 年整体竣工现房交付，无需等待交房，现阶段仅余三十余席开发商保留珍藏房源，高区景观房源稀缺度拉满。
小区实景航拍
楼栋外立面
楼栋实拍
✧地段占位静安内中环大宁核心，直线约 700 米直达 1 号线汶水路站，南北高架、中环路、共和新路主干道立体环绕，自驾一刻钟直达静安南京西路、人民广场，三公里坐拥大宁国际、久光百货、协信星光组成的百万方成熟商业集群，步行可达大宁国际小学、风华初中优质公办教育资源，第十人民医院三甲医疗就近配套，下楼即达灵石城市绿地，繁华商圈与原生态绿地资源双向占有，大宁主城可供开发新房地块逐年锐减，地段稀缺属性持续走高。
✩建筑外立面采用底部花岗岩干挂 + 上部铝板搭配大面积落地 Low-E 玻璃窗，公建化现代简约造型，楼栋围合式排布形成中央集中景观，园区打造多层次绿植园林、休闲步道与水景景观，项目配套业主专属休闲会所，内设健身空间、会客休憩区，楼栋主流一梯一户私密入户设计，规避杂客动线干扰，居家私密性与居住舒适度兼备。样板间客厅
✫房源分为中小户型与顶奢大平层两大产品线，刚需改善段建面 90-164㎡，90㎡两至三房总价 700 万起，147-164㎡四房总价 1350 万起步；主力珍藏产品建面锁定 260-280㎡奢装大平层，三房至大四房格局，全屋多套房设计、主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，客餐厅大通厅搭配全景落地阳台，面宽开阔采光通透，全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫甄选国际一线精装品牌，在售备案均价 10.5 万 /㎡，260㎡房源总价 2730 万起，280㎡顶配户型总价 2940 万，少量 260-265㎡叠墅产品同步清盘，总价 3900 万上下，高区俯瞰灵石公园的观景户型仅剩个位数席位。
✪依托大宁城市更新落地与中环沿线板块能级升级，叠加主城内环宅地出让管控收紧，次新精装现房大平层愈发稀缺，兼顾自住改善与不动产保值属性，适配偏爱大宁成熟配套、看重现房确定性的高阶改善客群。
📍项目地址：上海市静安区广延路 1199 弄
关键词：静安内中环、大宁灵石公园旁、明园四期静安慕舍、精装现房大平层、一梯一户、主城稀缺保留房源
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