——经纬涵青学府——
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【预约服务说明】
官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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项目基本信息
【品 牌】经纬置业
【总套数】108套小高层
【总栋数】2栋
【总 高】小高层15F
【层 高】小高层3m
【绿地率】43%
【得房率】小高层约78%
【梯户比】小高层2梯4户
【容积率】1.5
【装修情况】毛坯交付
【物 业】现代智能物业1.7元
【在售面积】小高层95-120㎡
【参考单价】小高层5.7万
【总价区间】总价456-738万
【交房时间】2026年底
楼盘信息
【经纬学府涵青】
建面约 95㎡3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南 + 主卧套房，刚需改善一步到位，首付约70 万起！
建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫：南北通透 + 13 米大面宽横厅，改善终极目标，首付约94 万起！
神户型解析：得房率 78%，秒杀同级别！
🔹 120㎡改善王炸户型：
13 米南向大面宽
：三开间朝南 + IMAX 观景阳台，阳光铺满每一个房间；
主卧套房 + 客卫三分离
：私密与实用兼具，U 型厨房动线流畅；
4 飘窗 + 超高得房率
：附赠空间拉满，得房率约 78%，相当于白赚 10㎡！
百变空间
：书房可改横厅 / 多功能室，适配全家庭周期需求。
🔹 95㎡刚需神户型：
三开间朝南 + 主卧套房 + 南向大阳台，空间利用率拉满，首付 70 万起就能在中环旁安个家！
🚇 全能醇熟配套：入住即享，不用等规划！
🔹 双轨交通：
步行达7 号线南陈路站，1 站通静安寺、徐家汇；换乘 15 号线直达真如、漕河泾，通勤无压力！
中环&双轨，为美好生活提速 占位北中环强势发力的主阵地 自驾速接中环与外环，直线距离静安寺约12.5公里 地铁7号线、15号线并驾齐驱，约半小时速达静安寺等市中心商圈 公交网络纵横交织，多维交通自由切换 畅达全城，奔赴美好
教育：
书香润泽，优质全龄教育护航市一级幼儿园“学府涵青幼儿园” 优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学” 市重点高中“上大附中”及211名校“上海大学”总部 一站式优质全龄教育资源环伺左右，畅享无忧未来
上海师范大学附属宝山经纬实验小学
上海师范大学附属宝山经纬实验中学
繁华荟萃，举步即享丰盛生活26万方悠享天地『经纬汇』，潮流与灵感交融——沃美影城首进上海，携激光IMAX巨幕落地经纬汇，点亮缤纷生活 西西弗书店、优衣库、海底捞、Tims、Manner、喜茶编织格调生活 霸王茶姬、塔可钟、盒马NB、巴黎贝甜、读酥世家、萨莉亚等释放网红热力 丰盛都荟生活，近在咫尺。更毗邻山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐
医疗：
华山医院
仁济医院宝山分院
低密生态谧境：复刻梧桐区的诗意生活！
1.5 容积率 + 43% 绿地率： 全市仅 13% 的低密宅地，比多数新房绿地率高 8%，相当于住在公园里！
两河环绕 + 百年香樟： 桃浦河、经纬河穿社区而过，43% 绿地率 + 百年香樟林，复刻上海梧桐区的静谧与诗意，每一次归家都是度假！
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土地市场延续“缩量提质”特征。中指研究院最新数据显示，2026年前两个月，TOP100企业（以拿地金额排序）拿地总额为950.4亿元，其中2月份同比下降52.4%，降幅与上月基本持平。
中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，受春节假期影响，2月份土地供应缩量，加之上年同期基数较高，房企整体拿地规模尚未出现明显改善。
尽管总量承压，但部分市场热度不减。从溢价率来看，2月份全国300城住宅用地平均溢价率为11%，显著上升，核心城市优质地块持续高热。
2月25日，广州天河马场一期地块历经9小时、243轮竞价，最终由越秀集团以236.04亿元竞得，溢价率26.6%，创广州住宅楼面地价新高；2月10日，成都锦江区牛沙路片区地块同样拍出23.03%的溢价率。业内认为，在整体供应缩量背景下，核心区优质资产的稀缺性进一步凸显。
从新增货值来看，头部企业集中度较高。2026年前两个月，越秀地产以770亿元新增货值位列第一，华润置地以108亿元位列第二，石家庄城发投集团以67亿元位列第三。
同期，TOP10企业（以拿地金额排序）新增货值总额达1282亿元，占TOP100企业（以拿地金额排序）的38.9%。市场资源向头部及资金实力较强主体集中的趋势仍在延续。
从城市群维度看，2026年前两个月，粤港澳大湾区表现突出。越秀集团在广州以236亿元竞得优质地块，带动大湾区拿地金额居全国首位，成为开年市场亮点。长三角位列第二，市场主体较为多元；京津冀位列第三。
从重点城市拿地金额情况看，全国性头部房企聚焦核心城市多点布局，民企与地方国资更多在深耕城市择机拓储。
值得一提的是，今年以来，多地强调优化土地供应结构。刘水表示，在“控增量”方面，江西、陕西提出建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制，四川提出加大优质地块供应，重庆提出科学安排土地供应，加强优地优配，推进土地混合开发利用、用途依法合理转换，预计各省市2026年住宅用地供应方面将延续2025年“缩量提质”的特点，更好满足居民的改善性住房需求。
展望3月份，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，随着春节因素消退，地方供地节奏有望加快恢复，核心城市或将继续推出优质地块，带动市场活跃度边际改善。
