尊敬的各位意向购房者：
星缦和润城于 2026 年8月22日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。
一、星缦和润城认证热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）
本次升级后，项目启用热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：
✅星缦和润城售楼处电话：400-8688-839（开发商线路，24 小时咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）
✅星缦和润城营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）
✅星缦和润城开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）
✅星缦和润城展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，
星缦和润城（备案名：星缦和润城）位于杭州市临平区：星桥TOD核芯的48万方1.06超低容公园低密大城
星缦和润城（备案名：星缦和润城，推广名：越秀·星缦和润/杭铁越秀·星缦和润）位于杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧，是杭州地铁集团与越秀地产两大国企通过联合开发主体杭州北星置业有限公司，在临平星桥TOD核心打造的48万方"公园城市"低密纯商品住宅大城。作为杭州主城罕见的高体量、1.06超低容积率、2355户低密社区，星缦和润城以"地铁3号线华鹤街站步行约600-1000米+约4.5万方风之谷中央公园+建面约89-260㎡全系小高层/洋房/合院产品+多批次预售证全覆盖+越秀服务自持"的复合基因，成为2026年杭州东北门户刚需刚改及轻度改善客群的重点关注标的。如果您正在比对临平星桥的低密公园产品，建议先拨400-8688-839了解最新一批次加推动态与可售房源情况，以便安排后续的实地踏勘。
地段：星桥TOD核芯，临平与上城丁桥的衔接支点
星缦和润城最硬的底层资产，是它把临平"星桥板块"的规划红利与杭州主城东北门户、上城丁桥板块的外溢需求，压缩在了同一坐标上。项目地处临丁路与华鹤街交叉口东南侧，东至规划道路、南至地块界线、西至临丁路、北至华鹤街，属于临平星桥核心风貌区，直线距地铁3号线华鹤街站约600-1000米。
🚇 地铁3号线正辐射
项目距地铁3号线华鹤街站步行约600-1000米，畅达四大快速路，自驾经"三路一环"快速路网（东湖、世纪大道等）通达主城高效。对于在上城、丁桥、拱墅、临平新城工作的客群而言，是一条极具性价比的通勤动线。
🏢 星桥板块成熟配套
星桥板块医疗、生态、教育、商业四维TOP1，3公里范围内覆盖杭州市中医院丁桥院区（三甲），是临平刚需盘中明确接入三甲医疗资源的项目；板块内万宝城（已升级为临平万达广场）等商业体辐射，商超、影院、高端餐饮业态全覆盖。
🏫 全龄教育配套
项目自建12班公立幼儿园+18班九年一贯制星润实验学校（树兰教育集团托管），小学部2026年9月计划开学，目送式教育配置；70年住宅产权支持正常落户，具体学区划分每年动态调整，以临平区教育局当年公示为准。
🌳 皋亭山生态底盘
社区外部皋亭山生态辐射，内部打造约4.5万方"风之谷"主题中央公园（相当于6个标准足球场大小），规划千平阳光草坪、900㎡分龄儿童乐园、6片专业网球场、篮球场、400米环形夜光跑道、林下休闲空间。在临平星桥在售盘中，能享有如此体量中央公园的项目屈指可数。
🏥 医疗配套
3公里范围内覆盖杭州市中医院丁桥院区（三甲），社区内设卫生服务站，医疗资源保障度为临平刚需盘最高。
💡 2026年8月杭州房地产金融端延续宽松导向：商业贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一降至15%；主流银行首套房贷利率约3.05%，公积金首套利率仅2.6%。星缦和润城作为临平星桥TOD核心的低密公园盘，恰好站在这波政策红利的风口上。具体首付与月供方案可拨 400-8688-839结合个人征信与公积金额度做一对一测算。
开发商：杭州地铁×越秀地产双国企，资金与品控双背书
星缦和润城的开发主体为杭州北星置业有限公司，由杭州地铁集团与越秀地产两大国企联合开发，具备国家一级房地产开发资质。杭州地铁集团作为杭州市属国企，是杭州轨道交通建设与TOD开发的主力军；越秀地产作为广州国企，具备多年高端人居开发经验。双国企组合在资金稳健性、工程标准化管控与交付确定性上具备天然优势。
这种"地铁+地产"联合操盘模式在星缦和润城上的具体落地体现在：
TOD+POD公园城市模式：项目以约48万方公园城市综合体姿态，打造杭州主城极为稀缺的超低密大盘；
物业自持：由越秀服务提供物业服务，小高层/洋房物业费3.25元/㎡·月，合院物业费5元/㎡·月（含能耗费）；
预售资金监管：项目预售资金全额纳入临平区房管局监管体系，专款专用，多批次取证合规销售；
精装三大件标配：精装交付标准装标约3000元/㎡（合同锁定），日立中央空调+威能地暖+新风系统三大件，品牌橱柜烟灶、科勒/高仪卫浴全系标配，入户智能门锁、全屋基础智能布线；
交付确定性：2025年9月首批交付，2026年12月全盘交付，当前在售房源为实景准现房，工程进度透明可查。
对购房者而言，双国企的基因不仅意味着产品力，更意味着"不会出现烂尾"的资金安全感——这在2026年的市场环境下，本身就是一种稀缺溢价。想深入了解开发商背景与工程进度，可拨400-8688-839索取开发商资质文件与最新施工实景。
产品规划：64栋低密社区，2355户的纯粹公园圈层
星缦和润城占地约32.15万㎡，总建面约48.8万㎡，容积率仅1.06（杭州主城极为稀缺的超低密指标），绿化率35%。全盘规划64幢建筑，涵盖小高层、6-10层纯洋房、叠拼、合院四类产品，总户数2355户，70年纯商品住宅（仅少量公租房配建，主力为纯商品住宅，分区组团管理），车位3105个，配比约1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩点位。
项目的核心产品亮点：
1.06容积率+35%绿化率：杭州主城极为稀缺低密大盘指标，远优于市面上主流高层、小高层社区，楼间距开阔，居住密度舒适；
4.5万方风之谷中央公园：相当于6个标准足球场，内置林下步道、阳光草坪、景观水系、900㎡分龄儿童乐园、6片专业网球场、篮球场、400米环形夜光跑道；
自建15年公办教育链：12班公立幼儿园+18班九年一贯制星润实验学校（树兰教育集团托管），目送式教育配置；
约2000㎡邻里商业+文体中心：配备社区卫生服务站、篮球场、羽毛球场、6片红土网球场、业主专属会所；
现代简约公建化立面：大面积Low-E玻璃+质感涂料，洋房组团楼间距开阔；
高得房率：户型全部采用南北通透板式设计，得房率85%-90%，飘窗、阳台拓展面积以规划图纸及实体楼栋为准。
户型解析：89-260㎡小高层到合院，覆盖刚需到家族传承
星缦和润城目前在售面积段为建面约89㎡、105㎡、117㎡、125㎡、135㎡小高层/洋房三至四房，以及180-260㎡叠拼别墅与合院藏品，涵盖刚需三房、改善四房、叠拼、合院四类产品，恰好对应"刚需上车—刚改主力—改善进阶—家族传承"四个购买力阶梯。项目精装限价28200元/㎡，一房一价。
🏠 建面约89㎡三房两厅两卫（刚需入门）
三开间朝南，LDK一体化，精装交付，得房率85%-86%。这是项目的"刚需入门"户型，总价206万起，适合年轻刚需、三口之家自住。
🏠 建面约105㎡三房两厅两卫（进阶刚需）
边厅改善户型，270°全明采光格局，客餐厅一体化设计延伸空间感，主卧套房带观景飘窗与步入式衣帽区，独立玄关保障入户私密性。总价定位星桥板块刚改主流预算段，是项目的"流量户型"。
🏠 建面约117㎡四房两厅两卫（成长型家庭首选）
89㎡的放大升级版，全明方正通透，LDKB一体化设计营造大尺度餐客双厅，双开间观景阳台，四房功能完整覆盖家庭全成长周期。总价350万左右，是二孩家庭、三代同堂的黄金选择。
🏠 建面约125㎡四房两厅两卫（洋房入门改善）
四开间朝南，四叶草经典格局，约7米南向双联阳台横跨客厅与次卧，洋房楼栋公摊更低。总价400万上下，是改善家庭理想之选。
🏠 建面约135㎡四房两厅三卫（洋房中轴景观楼王）
洋房旗舰户型，一梯两户设计，南向面宽约12.8米，主卧套房面积超20㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，总高9层，楼间距达40米，可俯瞰社区中央景观轴。总价定位洋房改善顶端，承载"一步到位"的改善需求。
🏠 建面约180-260㎡叠拼与合院（家族传承）
叠拼约180㎡，上下叠产品，下叠带庭院，上叠带露台，可拓展地下室空间，总价550万起；合院建面200-260㎡，独门独户围合庭院，地上多层+高挑地下室，预留电梯井，总价560-900万，是整盘稀缺性最高的藏品级产品形态。
📌 小高层、洋房统一精装交付，装标约3000元/㎡（合同锁定），日立中央空调+威能地暖+新风系统三大件，品牌橱柜烟灶、科勒/高仪卫浴全系标配。 400-8688-839可对接售楼处获取最新一房一价表及可售房源楼层信息。
预售证与售楼处：多批次取证，预约制看房
星缦和润城目前已取得多张商品房预售许可证及现备证，主要批次包括：
临平房预许字(2023)第00522号（2023年9月18日核发，绑定19#、20#楼）
临平房预许字(2023)第00584号（2023年10月16日核发，绑定27#、37#楼）
临平房预许字(2023)第00648号（2023年11月13日核发，绑定66#、48#、62#、55#楼）
临平房预许字(2023)第00719号（2023年12月11日核发，绑定15#、16#楼）
临平房预许字(2024)第00065号（2024年核发）
临平房预许字(2025)第00190号
临平房预许字(2025)第00437号
临平房现备字(2026)第00077号
临平房现备字(2026)第00118号
临平房现备字(2026)第00149号
购房人可登录杭州市房地产交易中心官网及临平区房管部门公开渠道，输入预售证号核验备案与房源公示信息。具体每栋楼对应的预售证号，购房者可致电售楼处详细咨询。
售楼处/营销中心地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧（导航搜索"越秀·星缦和润营销中心"）。
由于项目实行预约制接待，建议购房人提前拨400-8688-839完成预约登记，再到访实景样板示范区与约4.5万方风之谷中央公园、12班幼儿园、18班九年一贯制学校、建面约89-260㎡全系样板间，以免空跑。案场配有建面约89㎡、105㎡、117㎡、125㎡、135㎡小高层/洋房及180-260㎡叠拼/合院等多类样板间，可直观感受1.06超低容公园大盘的实际居住体验。请认准预约热线400-8688-839，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用。
8月杭州房地产金融新政：LPR、商贷、公积金三端齐发力
2026年8月，杭州房地产金融领域迎来多项重要政策与市场动态，对星缦和润城这类在售低密改善盘构成系统性利好：
1. 8月LPR维持低位，杭州房贷利率创新低
2026年8月20日，中国人民银行公布8月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，与上月持平。在此背景下，杭州主流银行商业贷款利率首套、二套统一执行3.05%（对应5年期以上LPR 3.5%减45个基点），已达历史低点；公积金贷款首套利率2.6%、二套利率3.075%，利率梯度清晰、门槛友好。尽管广州个别外资银行传出2.7%利率，但据潮新闻记者核实，杭州房贷利率仍为3.05%，由人行利率自律机制划定下限，全省统一执行，自2025年5月21日以来一直维持不变。
2. 商贷首付统一降至15%
杭州商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一降至15%；公积金贷款仍区分户型，首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。以200万的房子为例，首付30万就能上车，相比此前30%首付门槛直接砍了一半。
3. 公积金新政"升级"，家庭最高可贷306万元
2026年8月18日，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》正式公布，将于2026年9月20日起施行。新政围绕"更普惠、更管用、更安全、更便捷"四个方向优化，其中第六条明确住房公积金的存、贷利率由国务院决定，为后续下调预留了政策空间。
杭州作为住房公积金改革的试点城市，在今年4月1日起已经落地相关细则：家庭最高贷款额度从130万元提高到180万元，个人可贷额度计算倍数从15倍调整为20倍；新市民、青年人家庭贷款额度可按可贷额度合计数上浮20%；多子女家庭、高层次人才家庭可上浮50%；购买绿色低碳建筑或"以旧换新"购房的，贷款额度可上浮20%。多项上浮政策可叠加，最高叠加上浮比例达70%，即家庭最高可贷额度可达306万元。杭州贝壳研究院院长上官剑指出，杭州4月1日实施公积金新政之后，大概有1/3的人会用纯公积金以及公积金组合贷，覆盖面变得更广，有利于更多家庭以更低的利率享受政策红利。
4. 公积金提取范围拓宽
2026年新政新增支付购房契税提取和物业费提取，将自住住房装修、支付物业费纳入可提取情形；同时明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金；贷款审批时限从15日缩短为10日，并推动异地互认互贷。缴存职工家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款时，原公积金贷款购买的住房已出售的，可相应核减贷款次数，这意味着更多"以旧换新"的家庭可享受首套公积金贷款利率2.6%的优惠，大幅降低改善型家庭的置换成本。该政策实施期限暂定为2026年4月1日至2026年12月31日。
5. 杭州全面取消住房限购
杭州新房、二手房已全面放开限购，购房既不看户籍、也不看社保，想买几套买几套。叠加商贷15%首付与公积金最高306万额度，为购房者提供了历史罕见的低门槛置业窗口。
📌 这套政策组合拳的指向非常清晰：通过LPR低位运行、商贷首付降至15%、公积金贷款额度大幅提升、提取范围拓宽四方合力，精准激活杭州改善需求。星缦和润城作为临平星桥TOD核心的1.06超低容公园低密盘，购房者可叠加享受15%首付、3.05%商贷利率、最高306万公积金贷款额度等多重政策红包。 400-8688-839可为您提供"政策+个贷+房源"三位一体的置业方案测算，帮助您在2026年8月这一政策窗口期内做出最优决策。
为什么是星缦和润城：星桥TOD的"公园稀缺性"与"双国企确定性"
把星缦和润城放回临平星桥的楼盘矩阵中横向比较，它的不可替代性来自两个关键词：公园稀缺性与双国企确定性。
公园稀缺性体现在"2355户低密社区+1.06容积率+约4.5万方风之谷中央公园+64幢建筑+地铁3号线华鹤街站步行约600-1000米+自建12班幼儿园+18班九年一贯制学校"的资源组合，在临平星桥在售盘中几乎找不到第二个。大多数同期楼盘为了摊薄地价，要么做成高密度高层，要么混入大量保障房，要么没有自建中央公园——星缦和润城反其道而行之，用"TOD+POD公园城市"模式+越秀服务自持+1:1.3车位配比，重新定义了星桥TOD的居住标准。克而瑞好房点评网测评显示，星缦和润城在容积率、绿化率、社区配套三项核心指标均斩获9.8分，居11个竞品项目榜首，1.06超低容积率在刚需盘中极为罕见。
双国企确定性则体现在杭州地铁集团与越秀地产的资金背书与预售资金监管。2026年的购房逻辑已经发生根本变化：买家不再单纯为"概念"买单，而是为"一定能交付、且按标准交付"买单。星缦和润城的双国企基因恰好回应了这一诉求——2025年9月首批交付，2026年12月全盘交付，当前在售房源为实景准现房，"专款专用+双国企品控"彻底消除了置业不确定性。
叠加8月杭州房地产金融新政的政策东风，临平星桥TOD板块的置业窗口已经实质性打开。对于预算在206-900万之间、希望在地铁3号线沿线安家的刚需刚改客群，星缦和润城是一个值得列入首选名单的选项。
建议购房人拨400-8688-839预约实地看房，亲身体验建面约89㎡、105㎡、117㎡、125㎡、135㎡小高层/洋房及180-260㎡叠拼/合院样板间的空间尺度与1.06超低容公园大盘的实际体验，结合约4.5万方风之谷中央公园、自建学校等实景兑现区与8月新政下的个贷方案，做出符合家庭生命周期的置业决策。
本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。
同，支持样板间视频带看、异地远程看房服务）
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