2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。经过67轮角逐后，该地块由大华集团竞得，溢价率32.31%，楼板价为92659元/㎡，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价，成为静安大宁区域的新地王。
【大华·静安年华】「臻稀高低配规划+空中浮岛+自持商业+突破性户型设计+顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！
毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！
根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
高层住宅下面是2-3层的商业&配套。
高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。
6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。
5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
随着实景示范区已开放！大华·静安年华项目正式揭开面纱，这一次，不是简单的空间绽放，而是静安百年风华，与当代美学的时空对话。可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径！
悬浮于十米之上的空中浮岛会所也实景呈现，涵盖空中悬浮泳池、运动健身场地、商务会客私宴厅、社交酒廊等功能。
项目实景图
静安，从来都是上海的城市封面与资源极核。这里的商业浓度、圈层纯度、土地稀缺度，在全市范围都无可替代。这片寸土寸金的核心区，高层早已成为常态，低密产品近乎绝迹。
数据可见：2025年内环旁叠墅供应仅206套，占全市新房供应比重低至0.5%；
「大华•静安年华」正是在这片珍贵土地之上，带来静安内环旁罕见的3000万级墅居选择，堪称静安十年一遇的叠墅孤品，以不可复制的核心占位，成为市场真正值得珍藏的稀缺标的。
它不止占位静安核心地脉，更以稀缺价值直接区隔市场——作为上海首个【新规叠墅】、上海新貌源墅首开之作，价值高度自成一派。
事实上，大华在上海深耕墅居38载，从1.0近郊山水定制墅，到2.0城市别墅，再到3.0城芯隐奢精装墅，每一代都在重新定义人居标准。如今4.0时代更进一步，锚定城市核心发展轴线，以颠覆性原创产品力引领行业迭代，成为上海新一代城芯墅居的【价值源点】。
项目彻底跳出传统叠墅的固有框架，以颠覆级产品力，重新定义城芯叠墅标杆
项目每一处细节，都在重新定义“什么才是新一代城芯叠墅”。
（免责：本项目宅前花园、屋顶花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺；最大实得率仅为专业建筑师预估，以实际交付为准）
大华·静安年华中叠不仅享约5㎡独立电梯厅，将室内面宽尺度拉满至约15.4米。
传统下墅亮点是宅前花园+地下室，而大华·静安年华升维“三阳台”设计，地下室也更规整、挑高更出众。
样板间打造了面积约33㎡的宅前花园，实用度高。可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草；也可邀请朋友上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。
产证面积约69㎡，凭借约5.6米挑高（常规4.5米左右），空间可塑性极强，实际使用面积近乎翻倍。
静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。
放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。
上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！
静安首个“三阳台”「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层，均价13万/㎡！总价1300万起！样板间已开放；匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，售楼处线上预约中！最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。
更难得的是，无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！
项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；
建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
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住房城乡建设部部长倪虹表示，5年来，人民群众住房条件进一步改善、城市人居环境质量进一步提升、建筑业转型升级进一步加快、住房城乡建设领域改革进一步深化。
750多万套已售难交付住房实现交付
“十四五”时期，住房城乡建设系统牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福生活的基点，坚持市场与保障相结合，多措并举、多点发力，提高人民群众居住水平。
着力保障困难群众基本住房需求。住房城乡建设部副部长董建国介绍，体系上，充分考虑保障对象的实际情况差异，建立包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系，对新市民、青年人等不同群体，在住房保障制度上作出相应安排。方式上，坚持货币补贴和实物保障相结合，以需定建、以需定购，筹集保障性住房房源，根据群众需求宜租则租、宜售则售。“十四五”时期，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。
着力满足多样化改善性住房需求。不断加大对居民购房的政策支持力度，下调住房公积金和商业银行贷款首付比例和利率、对居民“卖旧买新”换购住房给予退税支持、下调契税税率、取消普通住宅和非普通住宅标准等，各地也因城施策出台购房补贴等各类优惠政策，降低居民购房成本。“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前有15个省份二手住宅交易量超过新房。
着力维护购房群众合法权益。扎实推进保交楼工作，坚决打好保交房攻坚战，对违法违规、损害群众利益的企业，不让其“金蝉脱壳”、蒙混过关。截至目前，全国750多万套已售难交付住房实现交付。
老旧小区改造是提升居民居住品质的重要举措。“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民。住房城乡建设部副部长秦海翔介绍，实施适老化、无障碍改造小区达5.6万个，新增文化休闲、体育健身场地2800多万平方米，增加养老、托育等社区服务设施6.4万个。
安全、舒适、绿色、智慧的好房子，承载着千家万户对美好生活的向往。倪虹说：“现在新规范是要求新房子能够建成好房子，同时我们也在研究，想办法让老房子通过改造向好房子靠拢。”
70多个城市开展历史建筑保护利用试点
“十四五”时期，通过坚持保护第一，推动应保尽保、以用促保，抢救保护了一大批历史文化遗存，让人民群众共享历史文化保护的成果，传承弘扬中华优秀传统文化。
一方面，从抢救性保护转变为预防性保护，通过常态化开展调查评估，及时摸清历史文化资源家底、公布名录信息、建立数字档案、挂上保护标识。另一方面，推动历史文化遗产与现代生活融为一体，在原汁原味维护古城风貌、留住老街韵味的同时，补上水、暖、电、气等基础设施短板，消除建筑结构和消防安全隐患，让老城里的居民生活得更方便、更舒心。
70多个城市开展历史建筑保护利用试点，活化利用历史建筑、工业遗产，更新改造一大批老厂区、老商业区等老旧街区；有58片历史文化街区、10条老街成为国家级旅游休闲街区，许多老地标变成新名片，为人民群众创造更好的生活空间、更新的消费场景、更多的创业空间。
建筑业是国民经济重要支柱产业。住房城乡建设部副部长李晓龙介绍，“十四五”时期，通过以提高建筑品质为目标，以建筑业工业化、数字化、绿色化为路径，建筑业产业结构持续深化、建造技术显著提高、整体实力明显增强。
2024年，建筑业产值达32.7万亿元，比2020年增加6.3万亿元，增长24%。2021年至2024年，建筑业累计完成154亿平方米建筑、7.9万公里市政道路、3429公里城市轨道交通、约1.6万公里铁路、约29万公里公路以及各类水利、机场等基础设施建设。同时，建筑业还支撑了城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造等一批民生工程，改变了城乡面貌，改善了人民群众生活条件。此外，“中国建造”品牌享誉海外。2021年至2024年，对外承包工程业务累计签订合同额超1万亿美元，完成营业额6400亿美元。
加快构建房地产发展新模式
“十四五”时期，我国深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立人、房、地、钱要素联动新机制。
“加快构建房地产发展新模式，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”董建国介绍，住房城乡建设部会同有关部门坚持优化市场配置和政府保障相结合，坚持防范风险、强化监管和创新发展模式相协调，坚持顶层设计和因城施策相统筹，坚持合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，加快构建房地产发展新模式工作取得积极进展。
建立要素联动机制方面，去年和今年，各地已编制实施住房发展年度计划，目前正积极谋划、科学研判，编制“十五五”住房发展规划。改革完善房地产开发、融资、销售制度方面，我国建立城市房地产融资协调机制，目前，全国“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元；有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
住房城乡建设领域具有广阔的科技应用场景。李晓龙介绍，“十四五”时期，住房城乡建设领域持续巩固提升世界领先技术，集中攻关突破“卡脖子”技术，大力推广应用惠民的实用技术，整体实现从跟跑到并跑，不少领域已经实现领跑。
新技术加速突破。聚焦科技前沿、民生改善、工程需求，实施国家重点研发专项，组建了一批科技创新平台，攻克大跨度、大空间、复杂结构、绿色低碳、智能建造和城镇给排水等方面一批技术难题。
新材料不断涌现，新装备迭代升级，新应用高效赋能。例如，基于城市信息模型和城市运行管理服务平台建设的“城市大脑”，可以全面感知城市体征，辅助决策指挥，科学预测预警，实现政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”。
我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。倪虹表示，站在新的起点，将制定和实施好“十五五”规划，努力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，不断满足人民日益增长的美好生活需要。
