7站张江，谁不心动！总价约300万上车大虹桥双轨交神盘「保利虹桥和颂」预约电话：400-8824-258 ☎✅收官冲刺中，即将清盘，抓紧机会！
保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
4008824258
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「保利虹桥和颂」
预约电话：400-8824-258 ☎✅
均价36721元/㎡
直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米
2站前湾，3站虹桥商务区
还能通过2号线直达市中心
通过机场联络线（在建）去往张江、华之门
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全新天花板级别的神户型，重新定义99㎡空间法则！
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小编看过的建面约99㎡户型，没有一千也有八百了，说说内心的真实感受：千篇一律的复制粘贴和螺丝壳里做道场。
但这次保利虹桥和颂的户型是真的让我眼前一亮，其中2点户型设计的内核是我之前从未看到的。
内核一、向外发力，真真切切为客户提升实用性！
市面上大部分开发商做建面约99㎡户型，都是在建筑主体结构固定的框架下复制粘贴，最多在室内动线上微调，向内发力。
而保利虹桥和颂为了客户能拥有更高的实用率，选择向外发力，真正意义上的为客户拓展空间，提升性价比。比如：
①3米层高！
大部分项目为了造更多层楼，层高固定2.9米，保利虹桥和颂就能达到3米！
别小看高出10公分，平摊到整个室内就是多出近10立方米的空间，这些多出的空间会带来更多的日照采光，更好的通风效果，更充足的收纳空间，实打实的提升户型的实用率。
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项目样板间实景图
②无连廊飞机户型！
再比如，项目建面约88/99㎡户型北向均无连廊，配上飞机户型设计，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。
飞机户型优势显著：
· 北向无连廊的前提下，中间套都能做到真正南北通透；
·室内无过道浪费；
· 房间分列客厅两侧，卧室之间干扰少。
③类一梯一户，享独立电梯厅！
更惊艳的是，项目建面约88/99㎡户型居然做到了类一梯一户，让业主拥有了一个全明独立电梯入户空间。这是千万级豪宅才能拥有的配置，居然出现在了300万级刚需项目上，这本身就是一种降维打击！
这个独立电梯入户空间不仅可以作为你私人入户的玄关，将私密性拉满！还等于额外增加了5-6㎡的隐形实用面积。
如果把这段空间打上柜子，你知道会额外增加多少收纳空间吗？
这是项目建面约99㎡户型样板间电梯厅的收纳示意图：
项目样板间实景图
一整面顶天立地的收纳柜满载收纳容量居然超过2000L，容量相当于50多个20寸行李箱。
不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
还能收纳家庭几乎所有不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。
甚至很多人担心没地方放不敢买的东西，比如钓鱼用具，露营用具等也可以安排起来。充足的收纳空间无疑给我们的生活带来了更多的可能性与想象空间！
内核二、从客户角度出发，预设场景！
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保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔不是让业主去适应户型，而是根据现代人居的习惯去预设场景，进一步优化户型尺度和动线。这种前置的、贴心的、务实的设计往往更打动人心！
这一点我们通过具体户型分析来看。
①先看建面约99㎡户型：
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在其他项目还在纠结玄关鸡肋的时候，项目建面约99㎡户型已经完全“消灭”了玄关空间，加上无连廊带来的南北通透属性，让业主进门就能看到一个无比完整、方正、明亮的超大公区。这种大尺度公区能盛放多种生活场景，比如：
厨房和餐厅紧密相连，增强家人间互动的同时，做好的美味佳肴能第一时间端上餐桌。
其他项目同面积段的户型因为连廊和玄关的影响，餐厅位置和大小往往很尴尬。但保利虹桥和颂却能在客户与厨房之间排下“圆桌”级别的餐厅，女主人一声令下，大人小孩亲朋好友皆能济济一堂推杯换盏，生活的温馨感油然而生！
项目样板间实景图
正是因为玄关和过道被消灭，让项目建面约99㎡户型拥有了更大的开间尺度。
常规户型客厅面宽约3.3米，主卧约3.2米。
而项目该户型主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽约3.75米。
高和宽步步领先，保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔的采光效果自然也在同级项目首屈一指。
而对于主卧来说，约3.7米的开间则具备更大的意义。
项目样板间实景图
对于市面上约3.2米的主卧来说，放下大床和电视柜之后，只能剩下一个容1人通行的过道。
但保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔主卧南向增加了半米的开间，这样就能在床尾设计一个梳妆台或者书桌，让主卧具备更强的功能性，实现真正的小家化！
同时增加的半米南向开间也拉长了衣柜的收纳空间，女主人即使再多衣服、包包，也有了盛放空间！
②我们再来看建面约88㎡户型：
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功能性上，该户型已然赢了一半！
3房功能性适配更长家庭周期，没有小孩之前，客房、书房、娱乐室随心搭配。未来有了小孩，小孩一间，父母一间，三代同堂温馨无比。
另外，建面约88㎡比同级户型还多了“1卫”，让主卧进阶套房，免去家庭抢厕所的烦恼，大大提升居住体验，未来在二手房市场也更具竞争力。
项目样板间实景图
项目约88㎡户型也有独立电梯厅，强大的收纳功能几乎完全取代了玄关功能。也让室内的南向面宽达到约10米的阔绰尺度。
项目样板间实景图
③最后我们来看项目建面约75㎡户型图：
市面上70㎡段户型普遍是两开间朝南+长进深。
而保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔该户型做到罕见三开间朝南，其中双卧均朝南。
同时客餐厨做到一体化，既减少了过道的浪费；又打破了传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大，格局设计出彩，实用性高！
项目样板间实景高阶烟火气息与诗意浪漫并存，保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔重新定义了社区的意义！
如果说保利虹桥和颂的户型是对同级产品的降维打击。
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那么项目的社区则是重新定义了社区的意义！
和大多数刚需小伙伴一样，小编也是市区工作，住在郊区，每天从繁华的市区下到地铁，再出到地面已是另一番景象，怀着巨大落差心中只期盼着家中那微暗之光慰藉疲惫的心灵。
但保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔却将这微弱的光，变成了照亮天空的烟火街区！
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示范区实景图，具体以交付为主
结合地块本身条件，保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔让出街角空间，打造了连续75米的城市生活界面。
同时在外街设置了约五百平的商业面积，一条充满高阶烟火气息的归家路，成为迎接每一业主归家的城市之光！
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示范区实景图，具体以交付为主
而且通过商业外摆空间，结合商业街+入口广场与建筑灰空间形成互动关系，形成内外无界街区聚场，直接打破了社区与城市的边界，让更多的人汇聚于此，诞生更高阶更浓烈的烟火气息！
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你不得不佩服央企保利超强的兑现力，房子还在卖，项目的潮流街区已经实景呈现。
琳琅满目的网红店铺、明亮动人的橱窗灯光、精致诱人的美食餐厅，比起武康路、淮海路也不遑多让。
对于热衷深夜食堂的小编来说，这简直具备致命的吸引力，无论多晚回家，街头巷尾，总有一款美食让人“瞬间治愈”。
示范区实景图，具体以交付为主
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②约1050m²水岸主题泛会所
高级社区自然会有会所概念，所以在内部架空空间，项目充分利用地块沿河的自然景观资源，设置了包含有社交、健身、阅读、儿童游乐等多种功能的主题架空层。让每一位业主都能寻找到独属的乐趣与志趣相投的朋友。
保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔
示意图仅供参考
高阶烟火气息叠加浪漫诗意邻里生活，保利虹桥和颂的社区是真的惊艳！
而这种场景化预设与完美兑现也只有保利能做到！
因为保利从来不是单纯做住宅，在豪宅品质、街区商业、物业运营等方面全是TOP级别，这种高能级资源的汇聚力与兑现力是其他同价位竞品想都不敢想的！
3站虹桥商务区、5站华为，7站张江！约500米轨交+串联三大顶流产业！
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对于刚需客户来说，除了自住品质，“地铁”无疑是重中之重。
保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔就是当下少有的真轨交房，直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米。
示意图，图中距离来源百度地图测量
示范区线全长52.4公里，全线共设10座车站，列车最高运行时速160公里，达到普通地铁的2倍。
根据最新新闻报道，示范区线一期最快预计2026年即可竣工，比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高！保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔
除了实现快速通勤，这条示范区线也为保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8824-258☎✔✔✔现在与未来的价值提供了保障！
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
一
调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二
优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三
调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
【929新政解读】
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。
2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场
3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
【解读】：降低房贷成本，提振消费信心
4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整
【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低
5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动
6、取消普通住房标准和非普通住房标准
【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本
