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酒店式入户大堂
金地·嘉境预约热线：400-8824-258√√☎【贵宾热线】在社区入口处打造地上/地下双精装入户大堂，移步归家，享受尊崇礼遇的同时，更能享受家庭活动、接待亲友、邻里社交等附加功能，为社区生活增添趣味，营造令人愉悦的居住氛围。
项目实景拍摄
给孩子陶冶成长的艺术邂逅
人生不止赶路，还要感受路。陶冶成长的艺术空间，给孩子和自己一个精神栖息的角落。
金地·嘉境预约热线：400-8824-258√√☎【贵宾热线】精心打造了兼具“超高颜值+超优体验”的“光影盒子”堂客厅，轻盈靓丽的多层社交空间，为客户及业主提供休闲漫谈、书吧悦读、儿童游乐、限定特饮等多元功能体验；尤其是慢调优雅的coffee go咖啡馆、自在浪漫的“立体空中花园”，更是人们争相打卡，仿佛穿越异国的旅行，下楼游玩绝佳去处。
项目实景拍摄
满足孩子的自然课堂
金地·嘉境预约热线：400-8824-258√√☎【贵宾热线】献予宝贝们专属“玩呗乐园”，满足孩子认知体验，离开书本和教室，大片的草地和花园是孩子们最爱撒欢的地方，场地为全龄段活动空间，中心为树林下的儿童活动空间，活动场地周边则是座凳休闲看护。围绕树屋，散状布置儿童活动功能，整个空间生态以及趣味性十足。这里是解放父母双手的地方，多重游乐设施打造亲子陪伴式欢乐场景，给孩子安全玩乐的天地，也给大人们休憩与交流的空间，不必等假日驱车远方，下楼就能陪伴，想玩就玩儿！
效果图
邻里和乐的丰盈聚场
金地·嘉境预约热线：400-8824-258√√☎【贵宾热线】为营造春夏秋冬的四时风雅，对于高大树种的栽种，多选用季节变换鲜明的景观珍植，绿篱错落、点植花乔，多重植被为景观增色，遍布宅间、草坪，打造大树聚场、拾光庭上、主题巷道等，轻松满足玩耍嬉闹、艺术交流、健康运动、花园休憩、公共会客、长幼适配等功能需求；用诗意自然的空间语言，镌刻生活细节，赋予时光美好。
在这里，园林美景与四季画卷徐徐展开，每一次呼吸皆蕴含鲜氧，犹如置身于假日里的花园，慢慢慢慢感受时光的优雅。
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项目实景拍摄
户型图：
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论交通，金地嘉境售楼处电话/地址：400-8824-258☎✅距离嘉闵线新城路站（在建中）直线距离仅有约1.2km，步行或骑行皆可轻松到达，3站南翔，换乘11号线，可一路直达徐家汇、迪士尼等世界繁华；乘坐嘉闵线7站可达大虹桥枢纽，轻松融入城市外环。
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论商业，金地嘉境售楼处电话/地址：400-8824-258☎✅紧邻约5万方佳兆业商业街与御泰广场，骑行轻松可达五月花广场、百联购物中心、嘉定北日月光中心等众多潮流商业。
论教育，金地嘉境售楼处电话/地址：400-8824-258☎✅与华东师范大学第五附属学校仅一路之隔，作为享誉上海的华五名校，硬件配置一流、师资力量雄厚，创校团队由高达87.5%双一流大学毕业教师组成，教育水平一直都处于全市前列。一站式享有K15精英名校，优越成长每一步。
❉项目不承诺对口学区，仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准。
论医疗，直线距离约5km可达嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院嘉定院区（目前已开诊），轻松即达，呵护全家身心健康。
金地·嘉境预约热线：400-8824-258√√☎【贵宾热线】
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：
一
调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二
优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三
调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
【929新政解读】
1、缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”
【解读】：社保3年缩短为1年，仅保留1年社保的要求，低于此前完全不看社保的预期。对于部分项目放宽账期要求可提前收没有资格的客户。
2、二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
【解读】：本科+满3年社保，外地家庭可多买一套，会有增量进场
3、落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
【解读】：降低房贷成本，提振消费信心
4、降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整
【解读】：首套首付比例降低5%、二套首付比例降低10%，降低客户购房首付压力，进场门槛进一步降低
5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
【解读】：增值说5改2，直接降低交易成本，促进二手交易链转动
6、取消普通住房标准和非普通住房标准
【解读】：取消普宅非普宅认定标准，降低144㎡以上交易契税从3个点降至1个点，减少交易成本
