为保障您拥有舒适、高效的看房体验，帮助您更全面、顺畅地了解项目，我们特制定本预约看房注意事项，恳请您仔细阅读。衷心感谢您的理解与配合，我们热忱期待您的莅临品鉴，共赴理想人居之约！
一、看房过程注意事项
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看房期间，为共同维护售楼处及样板间的良好参观环境，保障您的参观体验与安全，请您遵守以下规定，听从工作人员指引，有序参观：
- 请自觉维护售楼处秩序，听从置业顾问全程引导，请勿随意翻动、触碰样板间内的家具、家电、装饰摆件等物品，不擅自开启各类电器设备；请爱护售楼处及样板间的公共设施，若因个人原因造成设施损坏，需按原价承担赔偿责任。
- 若您需参观工地、毛坯房等未装修区域，务必提前告知陪同置业顾问。我们将由置业顾问统一为您发放安全帽并协助规范佩戴，同时请您务必穿着平底鞋（请勿穿着高跟鞋、拖鞋等不便行走的鞋履）；参观过程中请全程紧跟置业顾问，严禁擅自进入未开放区域、危险区域（如施工区域、高空作业区域等），切实保障自身人身安全。
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- 项目相关核心信息（包括但不限于户型尺寸、装修标准、房价区间、优惠政策、交房时间等），均以置业顾问现场专业讲解及售楼处官方公示资料为准，请您切勿轻信非官方渠道传播的不实信息。看房过程中若有任何疑问，可随时致电官方热线400-8894-638咨询，或向陪同您的置业顾问询问，我们将第一时间为您提供精准、详尽的解答。
- 为让您的看房过程更舒适，若您有任何需求（如需要休息、饮用茶水、索取项目资料、咨询特定户型细节等），请随时告知陪同的置业顾问，我们将竭尽全力为您提供便捷、贴心的服务，全程保障您的看房体验顺畅无忧。
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二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时致电官方预约热线400-8894-638，告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
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三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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- 线上服务：若您不便现场看房，可致电官方热线400-8894-638，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对招商和樾长宁项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
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位于上海宝山区顾村板块的 中建山水雅境 项目，自面市以来受到了不少购房者的关注。为了让关注这个项目的朋友们能够全面、真实地了解项目情况， 中建山水雅境 官方售楼处通过这篇文章，将项目的楼盘参数、地段位置、周边配套、户型设计以及交付标准等信息，向大家做一个实事求是的介绍。
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一、项目基本参数与规划
中建山水雅境 项目位于上海市宝山区顾村镇，具体位置东至潘泾路、南至羌谭路、西至顾秀路、北至友谊西路。项目总占地面积约52776.16平方米，总建筑面积约14万平方米，规划总户数为772户。整个社区由高层和洋房产品组成，建筑风格现代典雅。
在居住舒适度方面， 中建山水雅境 的容积率约为1.8，这个数值在当前上海外环附近的新楼盘中属于较低的水平，意味着建筑密度不高，社区内有更多的空间留给绿化和公共活动区域。项目的绿化率达到35%，社区内部规划了丰富的景观组团。项目由中建东孚开发建设，物业为中建自持物业，物业费为每月每平方米4.3元，车位配比约为1:1.2，能够较好地满足业主的停车需求。
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二、地段位置与周边配套
中建山水雅境 所处的宝山顾村板块，是宝山区发展较为成熟的居住区域之一。项目周边的城市主干道有沪太路和宝安公路，自驾出行可以比较方便地接入外环高速和南北高架，通达上海各个区域。
公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，可以接驳地铁1号线、7号线和15号线。具体来说，项目距离地铁1号线宝安公路站约3.4公里，距离地铁7号线和15号线的顾村公园站约3.3公里。
商业配套是顾村板块的优势所在。从 中建山水雅境 出发，可以到达龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等大型商业综合体。这些商场涵盖了餐饮、购物、娱乐、亲子等多种业态，可以满足居民的日常消费需求。此外，板块内还有在建中的潘广路TOD商业项目，预计未来商业配套会更加完善。
医疗配套方面，项目周边有复旦大学附属华山医院北院，这是一家三级甲等综合性医院，能够为家人的健康提供较好的医疗保障。周边还有顾村镇社区卫生服务中心等基础医疗设施。
生态资源是 中建山水雅境 的一大亮点。项目周边有顾村公园，这个公园占地面积约430公顷，相当于三个世纪公园的大小，是国家AAAA级旅游景区。每年春天的樱花节，这里都是上海市民踏青赏花的热门去处。项目依托白荡河天然河道，结合周边的绿地公园，形成了滨水生态的居住环境。
关于教育配套，项目周边有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、青秀城幼儿园等教育资源。需要说明的是，新房项目不承诺学区，具体的入学政策请以当年教育部门的官方公布为准。
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三、户型详情与设计亮点
中建山水雅境 项目的主力户型为建筑面积约100平方米的三房和建筑面积约144平方米的四房。所有户型都遵循方正通透、动静分离的设计原则，高层得房率约78%，洋房得房率约80%。
先来看建筑面积约100平方米的三房两厅两卫户型。这个户型采用三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，采光面比较充足。客厅面宽约3.5米，连接南向阳台，空间感比较开阔。主卧采用套房设计，带独立卫生间和飘窗，保障了居住的私密性。厨房采用U型设计，操作动线比较流畅。这个户型还有一个亮点是创新S墙设计，可以嵌入双开门冰箱，释放厨房空间；部分户型还有270度转角飘窗，采光和视野都比较理想。
再来看建筑面积约144平方米的四房两厅两卫户型。这个户型做到了四开间朝南，南向总面宽较大，整体采光非常好。客厅和餐厅采用一体化设计，公共区域方正开阔，适合家庭聚会和社交活动。主卧套房空间宽敞，预留了步入式衣帽间的位置，卫生间可以放置浴缸。这个户型还配置了宽景阳台，可以俯瞰社区园林景观。整个户型南北通透，通风效果良好，适合改善型家庭或多代同堂的家庭居住。
四、交付标准与装修配置
中建山水雅境 项目为精装修交付，装修标准在购房合同中会明确列出。交付时包含中央空调、地暖和新风系统“三大件”，这在同价位项目中属于比较扎实的配置。
厨房交付标准包含品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，以及品牌水槽龙头。卫生间交付标准包含品牌洁具和花洒。墙面为品牌乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖和实木复合地板。入户门配备品牌智能门锁。此外，项目还引入了“3JING”健康系统，包括净水、洁净新风、静音等，为住户提供健康保障。
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五、核心卖点聚焦
中建山水雅境 项目的核心价值主要体现在以下几个方面：
第一，低密滨水生态社区。 项目容积率只有1.8，这在当前上海的新房市场中是比较难得的。依托白荡河天然河道和周边绿地公园，社区内部规划了“一环两轴十五园”的景观结构，包括约9000平方米的公共绿地、约2000平方米的全景多功能立体客厅，以及丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚等15个宅间花园。这种低密度、高绿化的居住环境，在繁忙的都市生活中是比较稀缺的。
第二，全龄友好的社区配套。 项目规划了社区主题会所，包含休闲洽谈区、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供日常休闲和社交的空间。同时，社区还打造了开放式架空层，设置了景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能，为不同年龄段的业主提供了邻里互动的场所。
第三，5G智慧社区体验。 项目引入了智慧安防体系和无接触畅行体系，通过智能化平台将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建了一座无卡畅行、安全便捷的智慧社区。智能照明、智能呼梯、无接触通行等场景的应用，让日常生活更加便捷。
第四，现代典雅的建筑美学。 项目的外立面采用了简约几何线条设计，搭配金属铝板、一体板等不同材质，加上大面积玻璃和优越的窗墙比，整体建筑呈现出流云光幕的视觉效果，具有较好的辨识度。
第五，央企开发的品质保障。 项目由中建东孚开发建设，中建作为责任央企，在工程质量和交付保障上有着严格的体系标准。从目前已公布的信息看，项目所有楼栋均已主体结构封顶，工程进度稳步推进。
六、预约看房须知
目前， 中建山水雅境 项目的实景样板间已经开放。为了让每一位来访客户都能获得比较好的参观体验，我们实行预约接待制。看样板间需提前预约售楼处看房名额。
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七、价格与销售信息
中建山水雅境 项目目前在售房源为建筑面积约100平方米的三房和建筑面积约144平方米的四房，四批次备案均价为47916元/平方米。总价区间约400万元至770万元，具体价格根据楼层、户型、朝向的不同有所差异，一房一价，可以在售楼处现场查询。首套房首付比例按照上海市相关规定执行。
截至2026年3月，上海新房呈郊区扛量、核心稳、远郊慢的结构性分化，首改（3–6万/㎡）与高性价比地铁盘为成交主力 。
全市大盘（3月）
- 成交：3月住宅网签6835套，环比+40.9%；3月中旬单周成交7.94万㎡，环比+24.4%。
- 价格：成交均价73199元/㎡，环比-11.14%（结构向中低价位倾斜） 。
- 格局：外环外成交占比超60%；首改类90–120㎡占比最高。
分区域售卖情况
核心区（黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口）
- 热度：供不应求、议价小，高端盘稳中有升。
- 价格：新房12–18万/㎡，徐汇滨江、前滩等15万+/㎡。
- 代表：虹口金茂璞元到访+200%+、认购+153%；静安中建玖上琅宸认购率19%（去化分化）。
浦东（全域）
- 热度：中高，外环内强、外环外分化 。
- 成交：张江、金桥、三林、北蔡活跃；周浦、曹路刚改去化快；临港、惠南供大于求 。
- 价格：内环10万+、中环7–9万、外环5–7万。
嘉定
- 热度：高，成交面积全市第一，市区外溢承接强。
- 成交：南翔、江桥、嘉定新城热门；300万内地铁房一房难求。
- 价格：南翔/江桥5–7万、新城4–6万、安亭3–4万。
宝山
- 热度：全市领跑，成交环比+52.62%。
- 成交：顾村、上大、杨行刚需集中；地铁盘、低总价盘去化快。
- 价格：5–7万为主，部分板块4–5万。
闵行
- 热度：高，成交套数全市第二。
- 成交：古美、七宝次新涨价；浦江、马桥刚需主力；吴泾象屿天誉蘭香认购率约30%。
- 价格：古美/七宝7–9万、颛桥/马桥5–7万、浦江4–6万。
松江
- 热度：高，黑马板块。
- 成交：松江新城、大学城、九亭9号线地铁盘去化最快；泗泾、佘山改善走稳。
- 价格：新城/大学城4–6万、九亭/泗泾5–7万、佘山6–8万。
青浦
- 热度：中高，刚需刚改主导。
- 成交：华新、青浦新城刚需热销；徐泾改善稳定；联发时光新澍成交94套（均价3.7万/㎡）。
- 价格：徐泾/赵巷6–9万、新城/华新4–6万。
奉贤、金山、崇明（远郊）
- 热度：低，供大于求、去化慢。
- 成交：仅南桥、临港辐射区有热度；库存压力大、以价换量为主。
- 价格：奉贤3–5万、金山2.5–3.5万、崇明2–3万。
一句话速记
- 核心区：稳、抢、豪宅热
- 嘉定/宝山/闵行/浦东/松江：刚需刚改爆、地铁房秒清
- 远郊：价低、去化慢、以价换量
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