大华静安年华
静安大宁核心全新盘
首开约108-123㎡3-4房
均价13万/㎡ 正在认购中
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台
售楼处线上预约中
§§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
最新消息：静安大宁【大华静安年华】，已过会即将认购！将推出建面约108/123㎡3-4房，均价13万/㎡！
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大华静安年华一房一价表：
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项目基本信息
【大华·静安年华】项目可谓双王炸区位， §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点；约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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【大华·静安年华】项目以全球顶级豪宅为范本，创造性地规划了 1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区； 将 “小地块” 精雕细琢成 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹“大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿 432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例， §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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【大华·静安年华】借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”，§§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
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与传统住区不同， 大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在 丰富多元的 商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。
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这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。§§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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此外， 小区实现完全 人车分流，小区一共 3个出入口， 其中车行出入口可直接到达地库，车辆无需在小区内穿行，实现了人流与车流的完全分离。§§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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项目在在 建筑上采用经典对 称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合 以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将 百年海派风华传承给未来。 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标重塑上海天际线轮廓。 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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【大华·静安年华】社区配套的升级同样「卷」出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，§§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹通过配套的迭代，大华正引领静安进入「新生活方式」时代。§§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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户型上，当市场还在为75%得房率挣扎， 大华静安年华以全系三阳台+飘窗矩阵掀起降维打击——最高约96%实得率，让建面约108㎡碾压传统120㎡，约123㎡叫板140㎡！§§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
项目户型图如下：
建面约108㎡3房2厅2卫
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约108㎡户型：三开间朝南阳台，上海中环绝版配置！彻底粉碎百平三房“牺牲舒适换功能”的魔咒：南向次卧原本稍显局促的空间，因南向阳台的拓展实现质的飞跃，轻松容纳1.8米大床及床头柜，舒适度倍增。
南向主卧蜕变奢华套房，可尽情安置屋主人的闲情逸致， §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹为书房、电竞房或专属化妆间等个性化空间需求提供无限可能。
客餐厨一体化设计本就通透大气，辅以阳台延伸，家庭活动场域丰盈而充满弹性。
同时北侧还打造了3个飘窗，尤其是北卧无墙垛设计， §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹飘窗与房间墙体无缝衔接、同宽延伸，视觉效果浑然一体，采光最大化，更能直接利用，铺设成一张舒适大床，彻底摆脱“小次卧”桎梏，功能与舒适大幅提升。
阳台+飘窗算下来，约108㎡户型的实得率达到了惊人的约87%，实得面积约94㎡！
相较当下高层新房约75%的得房率， §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹实际享受堪比120㎡户型空间！
还有个大前提，项目是仅有1栋高层的高低配社区，4层起基本上都是全采光（高层住宅起始于第4层），住宅南向拥有绝佳的视野和采光。 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
外加入户S墙设计、超实用的收纳空间，如此约108㎡，就连改善置业都很难不心动！
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建面约123㎡3+1房户型
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约123㎡户型：同样是三阳台配置，南次卧空间显著提升。而本就拥有约6.6米超大面宽的餐客厅，经双阳台延展后，空间感达到震撼级体验，生活场景随心定义。 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
作为边套户型，飘窗近乎环抱整个空间，宛如建筑向外生长的观景平台！
南侧主卧套房270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野。北侧次卧同样拥有IMAX景致，无墙垛设计，可拓展睡榻至飘窗，实用性大为增强。 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
甚至连厨房飘窗都打造成为一面操作台，算下来，户型实得率飙升至约96%！
全系三阳台+超实用飘窗+精妙细节，大华·静安年华，凭借颠覆性的空间设计，神作实至名归！
此外，项目拿地时明确要求装标5000元/㎡，令人无比期待。
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项目周边配套
商业方面：静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠， 恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。 §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
别人专程打卡的「网红地标」，在 大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。
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加上大宁资源较为优渥，项目周边有大宁国际商业广场、久光中心、上海金融街购物中心，五月花生活广场等约70万方商业体，满足日常生活所需。§§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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交通方面：项目距离1号线延长路站步行约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里。所以，不论是地铁出行还是自驾，算是比较方便的， §§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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医疗方面：地块东侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。
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教育方面：静安区闸北实验小学总校、风华中学、私立杨波外国语小学、民办童园实验小学、上报海富幼儿园（双语幼儿园）等教育资源，而且中小学在静安都属上佳。§§大华静安年华售楼处电话：400-8894-986🐹
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生态休闲：地块北侧约1公里是大宁公园，东侧约1.3公里是闸北公园；还有上海马戏城、大宁剧院、静安体育中心等休闲场所。
说起上海的花园，
大多数人会想到豫园、
桂林公园，复兴公园等。
但在上海的城市肌理里，
还隐藏着一些
连老上海都未必知道的绝美花园，
默默诉说着往日的传奇。
跟着小侬一块儿探秘，
看完这篇，
你就是地地道道的“上海通”！
1
叶家花园 / 上海市肺科医院
叶家花园位于政民路507号，
如今是上海市肺科医院的一部分。
这座花园由宁波巨贾叶澄衷之子叶贻铨
于1923年兴建，
原本是给他开的跑马厅
搞配套娱乐的！
没错，当年的富豪就是这么奢靡，
赛马赌博累了需要个花园散散心。
结果因为太招摇，受到舆论压力，
叶公子赶紧转型，
挂上了“澄衷疗养院”的牌子。
花园融合了中西风格，
假山、湖泊、亭台楼阁一应俱全。
湖心岛主岛上有一座小白楼，
名为延爽馆，
是叶家花园的主楼。
建筑四面环水，
底层有东、南、西三面环廊，
柱廊为爱奥尼柱式。
二楼设有弧形凸出露台，
可以远眺整个花园美景。
1950年，
叶家后人将花园捐献给上海医学院，
改为肺结核防治院，
一个昔日的家族园林，
如今已成为杨浦区文物保护单位。
