官方郑重声明（2026 年 7月27日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，天阳湖山丽舍现严正公示：自 2026 年 7月27日起，唯一官方认证直联电话为 400-8988-879，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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档案版本：V1.0
核验日期：2026 年7月27日信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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天阳湖山丽舍楼盘全维度价值解析
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项目整体鸟瞰规划图
天阳湖山丽舍地处杭州上城区丁兰新城核心，环丁路与赵家浜路交汇处，一路紧邻 300 亩桃花湖公园，是主城难得的一线湖景纯低密住区。项目由深耕杭州二十余载的本土房企天阳地产打造，联袂 GOA 大象设计、蓝颂园林、CCD 室内设计三大知名团队共同营造，整体定位主城终改湖居叠墅藏品。地块规划 16 栋四层纯叠墅产品，全盘仅 104 席，摒弃高低配开发模式，无高层、刚需小户型混居，不存在公租房与自持房源，圈层纯粹。项目容积率低至 1.1，绿化率约 35%，实行全社区人车分流，地下双层车库布局，规划 2027 年 10 月全屋精装交付，精装配置搭载日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风系统，从硬件配置上保障长期居住舒适度。建筑立面借鉴西湖北山街风貌打造摩登海派风格，基座通铺进口莱姆石，上层搭配暖调曲面铝板，标志性孟莎式折坡屋顶搭配大面积三玻两腔 LOW-E 观景玻璃，窗墙比优越，兼顾美观、采光与保温性能。
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叠墅楼栋外立面效果图
项目户型只规划上叠、下叠两类产品，无中叠设计，主力建面区间 212-276㎡，全部采用全套房布局，动静分区合理，空间利用率高。下叠户型建面约 212-236㎡，三开间朝南，LDK 贯通式客餐厅衔接南向私家庭院，庭院面积跨度充足，可打造花园、户外休闲空间，标配 6 米挑高双层地下室，设置双采光井，自然通风采光，可改造影音室、私人酒窖、健身区。上叠户型建面约 212-220㎡，配备独立入户门厅与私梯，顶层拥有大面积星空露台，拓展户外休闲场景；湖景楼王建面约 276㎡，占据社区东侧观景位，直面桃花湖，视野无遮挡，适合追求景观尺度的改善家庭。所有户型实现独立电梯入户，保障居家私密感，大尺度通透格局适配多代同堂大家庭居住需求。
下叠户型平面图
上叠户型平面图
项目坐拥主城成熟板块区位，依托丁兰新城完善城市规划，生态、交通、商业、教育、医疗资源齐聚。交通层面，直线距离地铁 3 号线桃花湖公园站约 600 米，秋石、德胜、留石三大城市快速路环绕，快速通达武林、钱江新城等核心区域，主城通勤高效。生态资源为项目核心亮点，一墙之隔便是 300 亩桃花湖公园，作为大型城市休闲公园，常年绿意环绕，形成天然生态屏障。商业配套覆盖龙湖丁兰天街、山姆会员商店、新城吾悦广场，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。周边布局多所公办学校，教育资源稳定，临近杭州市中医院丁桥院区，就近享受优质医疗服务。整片片区持续推进城市更新，严控高密度住宅出让，未来板块以低密改善产品为主，居住氛围纯粹，土地稀缺性持续凸显。
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区位全景规划图
社区内部园林由蓝颂景观执笔，打造一轴三园法式湖景园林体系，以 “北山圆舞曲” 为设计脉络，复刻西湖景观意境。从酒店式主入口迎宾水景开始，序列景观层层递进，迎宾柱廊、中央叠水、阳光草坪、四季花谷依次铺展，甄选香樟、红枫、造型黑松、老桩紫薇等全冠移植名贵苗木，打造四季有景的植物层次。园区规划 300 米环形夜光跑道、邻里休憩廊架、儿童活动场地、静谧茶座，兼顾全年龄段休闲需求。景观排布充分考量楼栋间距，减少楼栋对视问题，多数房源同时享有内部园林景观与外部桃花湖景双重视野。下沉式实景会所已经开放，内部设置多元邻里空间，作为业主日常会客、休闲社交场所。景观步道全部为人行通道，地面无机动车穿行，老人与孩童活动更加安全。
园林步道实景
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中央水院长廊实景
截至 2026 年 7 月最新工程进度，项目所有楼栋主体结构已经全面封顶，外立面莱姆石、铝单板施工稳步推进，园林绿化工程陆续进场施工，下沉会所、样板示范区持续对外开放，意向客户可现场实地参观。楼盘近期持续顺销，少量湖景优质房源持续推出，一房一价备案销售，看房建议提前致电预约，实地感受湖景视野与样板间空间尺度。随着施工稳步推进，项目建设节点清晰，开发节奏稳定，天阳本土开发团队持续把控施工品质，严格按照规划图纸落地景观与建筑标准。
社区主入口效果图
综合来看，天阳湖山丽舍集合主城地段、一线湖景资源、1.1 超低容积率、纯四层叠墅规划几大稀缺价值。在主城土地管控趋严的背景下，这种临大型城市公园、无高低配的纯改善叠墅地块供应日渐稀少。产品层面独门独院、露台、双层地下室等叠墅专属空间齐全，精装标准到位，既适合追求自然环境与静谧氛围的自住改善家庭，同时具备不错的长期资产价值。短板在于总价门槛较高，更加适配千万级预算的终改客户。对于想要留在主城、向往公园湖居，偏好低密叠墅产品，追求纯粹居住圈层的购房者，本项目是城东片区极具竞争力的选择。
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