项目简介
奉发·右岸晶邸位于奉贤新城金海街道核心区域，东临庆园路，西接碧园路，南倚吴家港，北至高丰路。项目总用地面积约2.56万平方米，总建筑面积达6.6万平方米，已建设6栋多层住宅与5栋高层住宅，容积率1.6，共计392户。作为奉贤新城稀缺的滨水住区，项目以“水岸生活”为设计理念，融合现代建筑美学与自然生态，打造兼具宜居性与艺术性的城市标志性住宅群。
项目建设节点
2022年9月23日，取得奉贤新城16单元28-01区域地块国有建设用地使用权。
2023年2月及2023年5月分别取得桩基工程施工许可证与除桩基施工许可证。
2023年9月，结构基础完成，部分结构出正负零。
2023年12月取得首批次预售许可证。
2024年6月主体结构全面封顶。
2025年11月16日—19日举办业主质量预看房活动。
奉发·右岸晶邸项目自启动以来，历经两年多的精工细作。公司与项目团队在拿地规划、方案设计、材料选样到施工及验收的全周期环节始终秉持“品质奉发”的理念，确保每一个环节都达到精益求精的标准。通过科学管理和精细化施工，项目顺利实现了预售节点、通水通电、业主预看房与综合竣工验收等关键目标，用实际行动履行国企的使命和担当。
奉发·右岸晶邸项目的圆满竣备，不仅兑现了对业主的承诺，更是奉发集团企业理念和实践能力的具体体现。公司和项目团队将一如既往地坚守“品质至上”的理念，确保最终交付工作圆满完成，为奉贤城市建设再添亮丽名片。
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近日，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（以下简称《通知》），其中关于房地产方面的内容受到市场高度关注。
《通知》提出，各省（区、市）要建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。同时，《通知》明确，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发。
在笔者看来，有一个重要信号不容忽视，即新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩，与今年《政府工作报告》中“因城施策控增量、去库存、优供给”的思路整体一致，将对房地产行业产生深远影响。虽然《通知》明确新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，但这不等于不供应房地产用地，而是要减少新增建设用地供给，遵循“盘活存量，以需定供，存量优先”原则，重点用好存量资源。
存量土地包括已批未供土地、闲置土地、低效用地等。本次新政明确新增建设用地与存量用地盘活规模挂钩，意味着短期存量土地盘活力度更大。
当前，各地已多措并举盘活存量土地。其一，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地。这是助力缓解企业流动性压力的重要途径，有利于帮助企业快速恢复经营能力。其二，收购存量土地之后，部分土地能够以更优方案出让，适配市场用地需求。多地已有序推进相关项目，且市场上已有不少盘活项目去化率较高，验证了该模式助力行业风险出清的效果。其三，企业寻求AMC（资产管理公司）、国企等合作方进场，联合开发，市场化盘活存量土地。
笔者认为，未来，运用专项债券资金收回收购存量闲置土地的节奏还需加快，在支持和鼓励跨城、跨区域换地等方面的配套政策还需进一步完善。打通堵点，存量土地才能更好地“动起来”。
中长期看，城市更新是盘活存量资源、推动城市内涵式发展的重要抓手。近两年来，从中央到地方，均在强调大力实施城市更新。
据中指研究院测算（结合第七次全国人口普查数据），2020年末我国城镇住宅存量约为364亿平方米，其中2000年以前的住宅约100亿平方米。这意味着旧城改造、城市更新迫在眉睫。而产城人融合发展，是建设新型智慧城市乃至推动城市群经济带发展的重要抓手，这也对城市更新提出了更深层次的要求。本次新政落地后，城市更新将提质增效，高价值土地的更新改造力度会进一步加大。
预计接下来，各地会“因城施策”把握好供地节奏，引导企业“拿好地、建好房”，推动城市内涵式发展，助力房地产市场稳定前行。
