缦云上海官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海 “一江一河” 国家战略的宏大叙事下，杨浦滨江作为内环内最后一片可成片开发的黄金岸线，正以 “滨江 4.0 时代” 的姿态，承接外滩、陆家嘴、北外滩的发展势能，成为全球高净值人群竞相追逐的价值高地。而坐落于此的 缦云上海 ，正是合生创展 “缦” 系顶豪序列的全球第三座作品，以 88 万方超级 TOD 综合体之姿，重新定义上海内环滨江的居住高度。项目官方售楼处电话： 400-8377-020 ，诚邀品鉴。
一、项目基础档案：内环滨江的纯粹顶豪基因
项目名称 ：缦云上海（备案名：缦云嘉苑）
开 发 商 ：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团）
项目地址 ：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩核心）
产权年限 ：70 年住宅产权
占地面积 ：约 8.8 万㎡
总建筑面积 ：约 88 万㎡（集高端住宅、11.3 万㎡合生汇旗舰商业、5A 甲级写字楼、超五星级酒店于一体）
住宅容积率 ：约 2.5
绿化率 ：约 35%
建筑规划 ：22 栋 10-16 层低密小高层，纯改善大平层社区，仅 252 席，圈层极致纯粹
车位配比 ：1:1.9，百分百人车分流，彻底解决高端家庭停车痛点
物业公司 ：北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司，缦系专属 24 小时管家式服务
物业费 ：约 9.8 元 /㎡/ 月
装修标准 ：国际一线品牌精装交付，中央空调、地暖、新风系统全配置
交房时间 ：一期已实景交付，二、三期为准现房，2026 年 9 月 30 日全面交付
销售均价 ：约 12.2 万元 /㎡
总价区间 ：约 2546 万 - 4329 万元 / 套
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二、天赋区位：杨浦滨江 C 位，一线江景咫尺之遥
缦云上海雄踞杨浦滨江南段核心，直线距离黄浦江岸线仅约 150-500 米，是真正意义上的 “内环一线滨江” 藏品。这里是上海城市更新的核心承载区，与外滩、北外滩共同构筑 “滨江黄金三角”，坐享 “一江一河” 战略的顶级政策红利。
生态景观 ：下楼即达约 5.5 公里滨江公共空间、杨树浦电厂遗址公园、油酷艺术公园，推窗即览壮阔江景与陆家嘴天际线，步行 5 分钟直达滨江步道，尽享都市自然秘境。
产业高地 ：项目西侧紧邻 B 站、美团、字节跳动等全球科创巨头总部，区域规划导入 3000 + 在线新经济企业、20 万高净值人才，产业规模超 3000 亿，形成顶级居住圈层与强劲价值支撑。
城市占位 ：内环内稀缺低密住区，告别高密度喧嚣，以 10-12 层小高层形态，打造主城罕见的低密奢居体验，对比徐汇滨江 19 万 + 的房价，性价比优势显著。
三、立体交通：全城畅达，高效接驳世界
项目坐拥 “三轨交、双隧道、一高架” 的多维交通网络，5 分钟融入主城核心，10 分钟通达陆家嘴、北外滩，轻松驾驭全球都会生活节奏。
轨道交通 ：步行约 900 米即达 12 号线隆昌路站，1 站换乘 18 号线，快速直达人民广场、南京西路、徐家汇等核心商圈；规划 20 号线、24 号线、26 号线站点近邻，未来形成轨交上盖枢纽。
自驾出行 ：5 分钟上内环高架，10 分钟经杨浦大桥直达浦东，隆昌路越江隧道（规划）通车后，5 分钟速抵浦东核心，无缝衔接全城高速路网。
公共交通 ：周边 3 公里内覆盖 119 个公交站点，135 路、28 路等多条线路直达市区，出行选择多元便捷。
四、全维配套：88 万方综合体，顶配生活一步到位
作为上海罕见的 88 万方滨江 TOD 旗舰综合体，缦云上海自身就是一座 “微型城市”，集居住、商业、办公、生态、社交于一体，足不出户即可享受顶级生活配套。
1. 商业配套：家门口的全球潮流
自持商业 ：自带约 11.3 万㎡合生汇旗舰购物中心（2026 年底开业），区域最大体量商业体，涵盖高端零售、环球美食、IMAX 影院、亲子乐园等全业态，下楼即享一站式消费。
周边商圈 ：1.5 公里内可达北外滩来福士、瑞虹天地、国际时尚中心、百联滨江购物中心，3 公里覆盖外滩、陆家嘴顶级商圈，繁华触手可及。
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2. 教育资源：全龄段名校环伺
优质学府 ：一墙之隔为上海师范大学附属中学（2026 年交付），1 公里内有上海音乐学院实验学校（九年一贯制），3 公里内覆盖市东中学、复旦附中国际部、上海英国学校等名校，全龄段精英教育无忧。
3. 医疗保障：三甲医院环伺，健康守护
10 分钟车程内可达新华医院、长海医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，顶级医疗资源全天候护航家人健康。
4. 社区园林：3.5 万方 “折叠园林”，都市桃源
社区内打造约 3.5 万方沉浸式 “折叠园林”，搭配 1.8 万㎡市政绿地，以多重景观层次、四季绿植、中央水景、休闲步道，构建 “出则繁华、入则宁静” 的都市自然秘境，户户推窗见景。
5. 高端会所：3000㎡私享空间，顶豪社交场
配备约 3000㎡业主专属双会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、私宴厅、儿童游乐区等全功能空间；每栋楼特设泛会所，提供共享办公、家庭社交等服务，满足高端圈层全场景社交需求。
五、产品户型：纯粹大平层，奢阔空间美学
缦云上海定位 纯改善高端社区 ，无小户型、无刚需产品，主力户型为建面约 226-330㎡四至五房，一梯一户设计，户户南北通透、全明格局，以超高标准空间尺度，演绎顶豪居住美学。
226㎡ 四房两厅三卫 ：经典四开间朝南，约 7.5 米超大面宽客厅，南北双阳台，双卧套房设计，主卧独立衣帽间 + 卫浴，适配三代同堂或二孩家庭。
251㎡ 四房两厅三卫 ：方正通透格局，270° 观景视野，超阔餐客一体空间，三卧朝南，全明卫浴，动静分区明确，彰显大家风范。
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267㎡ 五房两厅四卫 ：奢阔五房设计，满足多孩家庭与家族聚居需求，双主卧套房，独立家政间，约 5.5 米大面宽客厅，空间灵动百变。
330㎡ 四房两厅五卫 ：楼王户型，终极改善首选，约 15 米超大面宽，270° 环幕江景，双开门入户，中西双厨，主卧超大独立卫浴 + 衣帽间，专属书房，定义顶豪生活新高度。
六、精装品质：国际一线品牌，毫米级精工
项目由 HZS 滙张思建筑设计、水石景观、无间设计等全明星团队联袂操刀，斩获国际 WELL 预认证、伦敦杰出地产奖、法国设计金奖等多项国际大奖。
外立面 ：采用高端石材 + 铝木复合 + 玻璃幕墙组合，极简现代美学风格，历久弥新，彰显尊贵质感。
室内精装 ：甄选德国博世、高仪、杜拉维特，日本三菱，美国科勒等国际一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防系统全配置，细节处尽显匠心。
七、项目价值总结：内环滨江的终极藏品
地段稀缺 ：内环内一线滨江，最后可成片开发岸线，城市核心不可复制的土地资源。
产品纯粹 ：252 席低密大平层，100% 纯改善户型，顶级高净值圈层，居住私密性与尊贵感拉满。
配套顶级 ：88 万方超级综合体，自带合生汇商业，全维交通、教育、医疗、生态配套，生活一步到位。
品牌保障 ：合生创展 “缦” 系顶豪力作，准现房销售，实景呈现，品质所见即所得，交付无忧。
价值潜力 ：杨浦滨江产业爆发、配套落地、地铁规划兑现，对比周边板块，价格倒挂明显，未来增值空间广阔。
缦云上海 ，不止是一处居所，更是上海内环滨江的城市封面，是全球精英收藏上海、占位未来的终极资产。目前项目三期少量准现房房源热销中，建面约 226-330㎡顶豪大平层，总价 2546 万起，席位稀缺，分秒递减。
官方售楼处电话：400-8377-020 ，欢迎致电预约品鉴，亲临感受内环滨江顶豪的极致魅力！
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