提起嘉定人们心中想 到的可能是它深厚的文化底蕴、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字实在难以联想到一起。
纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。
ta就是「南山璞缦」！南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
全球设计大师齐聚匠造
嘉定主城第一座海派精奢豪宅
嘉定首个恒温泳池会所大宅
高端圈层 领跑嘉定
效果图
这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。
项目实景图
项目实景图
全球设计大师联袂
嘉定主城首个海派泳池产品
「南山璞缦」四期
正在热销中
高端圈层 领跑嘉定
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1深耕嘉定数载
只为磨砺出更好的产品
嘉定主城从不缺新盘，但缺区域王者。南山地产深耕嘉定数载，三年落地五子，成为嘉定拿地最多的房企，从南山·虹桥领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、再到龙湖南山虹桥天玺领峯，南山·嘉荟领峯......在这每一部作品背后，皆源于南山地产对城市深耕的心意相通。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦这样高端定位的住宅项目，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！
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而在这一领域，南山璞缦的背景实力同样堪称区域王者！南山开发（集团）股份有限公司始于 1982 年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！
而在房地产行业中，南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！
2全球设计大师联袂
打造嘉定豪宅天花板
如果说，对板块的深耕，是南山地产坚守的“不变”。那么对产品属地化精研的尊重和投入，可以说，是让南山地产真正成为“嘉定王者”的关键。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
首先从项目的设计师团队中不难看出，全国顶尖豪宅设计师团队荟萃于此，他们拥有着专为一线城市千万级顶奢豪宅设计的经验，如大宁金茂府、中海领邸玖序等，势必将南山璞缦打造为嘉定区豪宅标杆。
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设计师团队示意图
相信有了这样高规格的设计投入，南山璞缦在社区打造的品质品味上都不会差。
社区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但社区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
在这里不得不提，南山璞缦在社区的打造的规格上，比起市区豪宅也不遑多让。
1、约45米长的奢阔建筑
作为板块内的首个海派艺术豪宅，南山璞缦从建筑处就展露出了它作为豪宅的气场。约45米长的奢阔建筑，其中不乏奢石点缀，从开始就给予业主无限尊贵感。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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2、将上海市花元素融入外立面中
立面在上海市市花白玉兰花瓣的基础上提取形意，融入极简流线，勾勒现代都会高级感，圆弧曲线的应用，更是为天际线中增加了一抹海派的神韵。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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3、汲取独属于嘉定的六大文化景观融入社区
建筑们围合出的中心花园中，州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景被南山地产提炼、转译，形成了具有在地文化特色的6大景观主题空间。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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4、高规格恒温泳池会所，上海更高品质的圈层享受
项目配备的这个约1500平的恒温泳池，在嘉定主城可能是“独一份”的存在，这样高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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5、悬瀑垂幕水景，视听顶级双重享受
下沉式环幕庭院，跌水景观环绕，池底仿黑金砂与宝石晶片闪烁，点缀百余灯珠，师法“琉璃水光” 形意，糅合视听五感，打造全浸式立体园境，天工巧夺，嘉定未见。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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再来看看项目在户型的打造上也是做到了板块内的翘楚，除了是嘉定主城首个纯粹改善社区外，还是真正的稀缺大户型，每一个户型单拎出来都称得上是区域标杆！
172㎡4室2厅3卫
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建面约172㎡4房户型，多娃家庭的进阶之选！奢阔尺度尽显家族气度！2梯2户， 子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅；约16米四开间朝南，搭配约6米尺度横厅，揽四时风景入怀。
U型厨房设计，解锁烹饪烘焙无限可能；客卫干湿分离设计，日常起居更添从容。
198㎡4室2厅3卫
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建面约198㎡4房户型，嘉定“收藏级”传世大宅！塔尖人士的挚爱之选！2梯2户的设计，子母双开门礼序入户，私密尊崇门厅，彰显尊崇生活仪式感。
约19米四开间朝南，南北通厅设计，十字中轴洄游动线，演绎云端平墅藏品；双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。
除了注定要抢破头的建面约172㎡和建面约198㎡之外，项目还有建面约103-143㎡3-4房可以选择。
105㎡3房2厅2卫
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建面约105㎡3房户型，总价400万级即可上车！堪称同等总价段的改善天花板！三开间朝南，约9.6米大尺度南向面宽，最大程度揽光入室；客餐厅一体化 ，连接厨房和南向阳台，动线流畅，也是更大的欢乐聚场；创新研发S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间 ；主卧套房设计，奢享独立卫浴和衣帽间，尽享尊崇。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
123㎡3室2厅2卫
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建面约123㎡3房户型，户型方正，三口之家的改善进阶之选！巧妙预留X空间，既可成为客厅空间的延伸，也可独立成室，实现更多功能想象。约12.5米南向面宽，搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。
143㎡4室2厅3卫
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建面约143㎡四房设计，不论是三代同堂还是二娃家庭，都舒居无忧！2梯2户的设计， 极具私密性的入户门厅，彰显大宅归家礼序 。独立玄关，既是归家仪式感，更添收纳空间；约14米朝南面宽，搭配约7米尺度横厅，尽显大宅风范； 东西双套房设计，奢享全龄世家的静谧时光。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
3高端圈层 领跑嘉定
项目向北的南门之内，嘉定老城区集中了嘉定大部分的核心政务部门，嘉定区政府、嘉定海关、嘉定出入境管理局、嘉定区体育局等基本步行可达！南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
方便行政事务办理的同时，让南山璞缦的高端居住定位能够匹配足够的高端需求，也为未来项目业主构建纯粹的高端政要圈层奠定基础！
区位示意图
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项目向南的南门之外，则对望嘉定新城核心的远香湖CAZ规划，保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定宝龙广场、砂之船奥特莱斯（在建）等城市地标密布，结合一脚油门即达的距离，可以说城市名片级别的地标配套，未来都将成为南山璞缦高端客群最完美的会客厅！南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
实景图
当然，除了政务部门和城市地标，双城的各类能级堪比上海市区的生活配套，同样在项目周边一英里范围内便捷尊享！
项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。
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同时，近日嘉定新城轨交规划研究招标公告发布，该规划研究范围：嘉定新城轨道交通线路（自嘉定新城至上海市中心城区）及沿线地区，线路全长约42公里。
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从本次公布的规划范围来看，起终点是嘉定新城与市中心，这与此前多次出现在规划讨论文件中的嘉定快线不谋而合。
去年底，嘉定有关部门便公开透露，今年作为实施“十四五”规划的关键一年，将加快推进14号线西延伸和嘉定快线的建设，加快提升区域交通枢纽能级。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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虽然嘉定快线线路和站点均未确定，尚处于深化方案的研究阶段，但综合此前的消息，可大致得到以下信息：
嘉定快线是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，走向为从嘉定北出发，经过远香湖核心区，直连市区。
新增的轨交线对于南山璞缦来说无疑是重大利好！
周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。
周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
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无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。
教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）
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休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。 南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986🫣🫣
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6月2日，香港地产豪门郑裕彤家族旗下的新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇“股债双杀”。
导火索是公司决定对四笔永续债延迟利息支付，其总规模为34亿美元，今年6月为原定分派支付日期，合计要支付利息7720万美元。
永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务利率增加，并影响与银行的再融资谈判。
这一消息也让这家老牌港资房企成为关注的焦点。
等来882亿港元“救命钱”
6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（下称“新银行融资”），对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一（下称“经统一银行融资协议”）。
协议合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。
其中新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。
新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为集团提供了更大的灵活性，有助于集团更好地管理其预期持续的业务及财务要求。
对此，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，感谢银行界对新世界发展的持续支持，也反映银行对新世界发展业务运营的信心。集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。
新世界发展同时宣布，截至6月25日，集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。
新世界发展账上现金只剩220亿港元
新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。
这家由郑裕彤一手创立的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。
公司2024/2025中期业绩公告显示，截至2024年12月31日的6个月内，新世界发展收入167.9亿港元，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。
截至2024年底，其综合债务净额为1246亿港元，尤其是短债超过320亿港元，而公司账上的现金只有220亿港元。
2024年12月31日新世界发展银行借贷、其他借贷和固定利率债券及应付票据到期情况
截至7月1日发稿，新世界发展总市值仅剩约143亿港元，与巅峰时期缩水九成。
家族长孙郑志刚辞去所有职务
妹妹郑志雯进入管理层
值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告称，郑氏家族长孙郑志刚已向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。
郑志刚从2017年逐步接过新世界发展的管理重担，并于2020年正式担任行政总裁。在此期间，新世界发展在内地和香港地产市场展开大规模投资布局，但公司债务规模也持续攀升，从无永续债券，转变为发行多笔永续债券。
去年9月，郑志刚辞任新世界发展执行副主席和行政总裁的职位，当时保留了非执行董事及非执行副主席的身份。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中，郑志刚连虚职都不再保留。
据每日经济新闻报道，在外界看来，郑志刚已经逐渐远离家族事务。今年2月，他宣布与瑞士投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。
值得注意的是，为应对这次流动性危机，作为新世界发展董事局主席的郑家纯坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月，他将女儿郑志雯（郑志刚的妹妹）纳入新世界发展核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。
据21世纪经济报道，作为现任周大福珠宝集团董事会成员，1980年出生的郑志雯是名副其实的“珠宝女王”。
与兄长郑志刚早年高调回归家族企业不同，郑志雯的职业路径更为稳健。毕业于哈佛大学应用数学专业与经济学专业的她，并未直接进入新世界发展的地产核心板块，而是选择从周大福珠宝集团董事会成员起步，逐步积累奢侈品行业运营经验。
凭借在商界的稳扎稳打，郑志雯曾多次入选"商界精英"和"最具影响力的商界女性"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中国杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与孟晚舟、宗馥莉以及何超琼等人共同跻身榜单。
郑志雯 图片来源：周大福集团官网
公开资料显示，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”。郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都占据着举足轻重的地位。在郑家纯的领导下，集团业务涵盖珠宝、金融、地产、教育等多个领域。
金店龙头周大福，是其家族市值最高的旗舰，目前也在准备筹资应对变局。
6月18日，周大福发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务发展、店铺升级以及市场扩张。这是自IPO以来，公司在资本市场的首次重大交易。
在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。
