——大华梧桐樾——
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大虹桥生活圈，低密墅区太难得了！
大虹桥是长三角一体化中心，更是上海西南地区不容置疑的中心，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。
大虹桥正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚于此，酝酿出海量的居住需求，但面对大虹桥核心不俗的房价，刚需置业必然会外溢。
大华·梧桐樾与虹桥主城区直线距离仅约5公里，与核心商务区直线距离仅约15公里，直接享受到大虹桥的辐射利好。
区位示意图，仅供参考
大虹桥生活圈辐射范围内，从高层、洋房在到别墅产品，价格已经不低了。
今年大虹桥的上车门槛不断加码，青浦徐泾联动价已攀升到6.95万/㎡，辐射板块如青浦赵巷、嘉定新城，松江新城等，清一色均价来到5万+。
总价300万级刚需首置上车，总价5、600万就能住别墅的机会几乎消失殆尽，未来也可能不会再有新增。
不得不说，虹桥北大华梧桐樾价格很具性价比，高层均价约3.7万/㎡，别墅均价约4.87万/㎡，墅质精装3房主力总价300万级。
约百万方生态加持，价格亲民的高尔夫墅区！
大华·梧桐樾周边有约百万方的生态资源加持。
项目紧邻约1800亩的颖奕高尔夫球场，2公里内更有约1150亩开放式汽车博览公园，天然氧吧环绕。
高尔夫球场实景图
如此优越的生态环境在上海已经不多见了，尤其是还拥有超大面积的高尔夫球场。
环顾上海五大高尔夫墅区，近些年仅有少量新房入市，且清一色上车门槛极高，大华·梧桐樾是少有价格亲民的高尔夫墅区产品。
区位示意图，数据来源网上房地产
这意味着，大华·梧桐樾未来同样享受到的安静、清幽的居住环境和氛围，居住的舒适度和生活的质感直接拉满，且上车门槛非常亲民！
项目高层产品的低区可欣赏社区繁复的园林景观，高区可远眺颖奕高尔夫球场，视野非常开阔。
大华·梧桐樾效果
商业、学校、生态等全维度成熟配套！
上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）
目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。
安亭以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系，所聚集的能量丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
上海国际汽车城核心片区开发已趋于成熟，商业、产业、轨交、公园等优质配套有序落地。
商业方面，汽车城核心片区就有约40万㎡缤纷商业配套，这在郊区是非常少见的！
包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。
约33万方的嘉亭荟二期目前也正在建设中，预计2023年下半年投入运营。嘉亭荟一二期，集合了商务办公、购物餐饮、剧场影院、休闲娱乐等多重业态模式。
嘉亭荟商圈实景图
安亭的枢纽建设也在如火如荼地进行中，根据嘉定新城十四五规划，安亭被纳入嘉定新城扩区范围，成为“枢纽飞地”！
大华·梧桐樾近11号线上海汽车城站，可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。
据了解，安亭未来还规划有14号线、嘉虹3号线，有望将周边交通提升一个台阶。
教育方面，项目北侧直线距离约300米是9年制同济大学附属嘉定实验学校。不远处还有东方瑞仕幼儿园，同济大学（嘉定校区）等。
(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）
大华“梧桐系”静谧墅区，区域品质新高度！
大华·梧桐樾将居住的舒适度和生活的质感直接拉满，外有颖奕安亭高尔夫俱乐部，内有沉浸式“园林式栖居”，共同组成静谧水岸墅区。
项目打造约30万方静谧墅区，建筑采用现代美学立面，窗棱格构，为业主们提供更高阶的审美。
大华集团在与时俱进，产品不断升级迭代。
大华集团择址上海国际汽车城，于百万方生态资源之上，带来大华梧桐系第五代传奇大盘！
项目遵循大华城市别墅九制设计章法、营造门、街、坊、巷、院五重空间序列，匠筑春、夏、秋、冬四季主题园林。
项目打造沉浸式“园林式栖居”生活场景，复刻除了宋式生活艺境，以“礼、艺、雅、乐、书、御”君子新六艺营造全龄景观墅区。
书香门第，礼仪门厅，给予归家业主们无与伦比的尊贵感和仪式感。
步入社区，云林花园、光影花园、绿岛花园等一路连缀，更有滨河休闲活动区、活力聚场、专属定制“鲲鹏书院”、鲲鹏儿童乐园、小精灵乐园等。
主力户型与价格
大华·梧桐樾主推建面约84-101㎡瞰景高层，建面约90-144㎡低密叠墅，高层主力总价300万级，别墅均价约4.87万/㎡。
精工品质，国际品牌加持，精心打磨的户型，赋予业主更高舒适度的居住体验。
建面约84㎡2房2厅1卫户型，做到了2+1开间朝南+动静分离+卫生间干湿分离，非常紧凑的2房户型。
建面约91㎡3房2厅1卫户型，做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，采光面拉到极致的小3房户型。
有更大尺度的改善需求，可以选择项目的叠墅产品， 主力产品建面约90-132㎡上叠，约113-132㎡中叠，约106-145㎡下叠。
大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！
主力叠墅产品户型图如下：
以145㎡下叠为例，四房两厅三卫全能格局，非常适合二娃家庭以及三代同堂。
一层是会客区，超大面宽客餐厅，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮；厨房餐厅间动线简洁流畅，还配置了老人房，避免老人上下楼不便。
二层是休息区，双南向卧室，为居者提供了充足的私享领地，主卧套房设计，衣帽间、独立卫浴，空间层层递进。
下叠附带地下空间，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间，解锁叠代生活的多重享法。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均维持不变。
至此，LPR已连续7个月“按兵不动”。
2025年5月20日央行宣布下调政策利率0.1个百分点，带动LPR下行0.1个百分点。这是2025年首次也是年内唯一一次LPR调整。
从2019年至今的LPR变化来看，2025年整体较为克制。
刚刚过去的中央经济工作会议指出：明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，要继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。
预计2026年LPR稳中有降，且较难出现2024年多次大幅下降的情况。
央行最新数据显示，自2025年5月20日1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点以来，目前已连续7个月保持不变。
12月22日，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上月维持不变。
至此，2025年全年LPR仅调整了5月份一次，调整幅度为10个基点。
对比历年LPR品种历史走势来看，2019年至今经历了多个周期，其中2024年是调整幅度最大的一年，全年共调整3次，累计降幅60个基点，且在2月和10月均较上一期下调25个基点，创2019年LPR实施以来最大降幅。
2022年LPR虽整体降幅不及2024年，但也调整了3次，累计降幅35个基点。
在2022年三次调整后，2023年全年LPR仅调整了6月份一次，调整幅度为10个基点，这与2025年的情况较类似。
因此从整体LPR走势来看，2025年在2024年多次大幅调整后，整体保持克制，有利于政策的稳定性。
从银行方面来看，在持续向实体经济减费让利的政策导向下，银行息差缩窄。
据国家金融监督管理总局发布的“2025年商业银行主要监管指标情况表”显示，三季度末商业银行净息差为1.42%，尽管与二季度持平，但较去年三季度末下降了11个基点。
同时，资本利润率也从2024年一季度的9.57%降至2025年三季度的8.18%。
息差压力下，银行缺乏压降LPR报价加点的动力。
从房地产方面来看，2024年5月起，全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限已全面取消，房贷利率由银行根据市场情况自主确定。
截至目前，除北京、上海、深圳等核心城市，其余大部分城市已取消房贷利率下限。从重点城市的房贷利率来看，多数地区已进入“3字头”区间，部分城市甚至触及3%以下水平。
在这样的背景下，引导LPR下降并非当务之急。且随着市场利率不断降低，降息的边际效应也在下降。
2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。总结2025年经济工作，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。
会议指出，明年经济工作在政策取向上：“要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。”“要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策工具，保持流动性充裕。”
从中央经济工作会议的内容来看，2026年降准降息空间仍然存在。其中对“降准降息等政策工具”的描述为“灵活高效”运用，这代表未来政策针对性可能更强，不再是“大水漫灌”而是“精准滴灌”。
可以看到，无论是对房地产市场来说，还是对整体经济而言，“稳定”都是未来的关键。
其中房地产市场在“稳定”的同时，注重加快构建房地产发展新模式，经济工作则需在“稳定”的基础上“求进”。
房地产产业链条长、关联度高，“稳楼市”需要从经济、城市发展、行业重构等多方面入手。
未来随着整体经济环境的提质增效，房地产市场也将逐步转型，最终进入高质量发展阶段。
