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备案名贤和雅园，由象屿、国贸、清能、天安中国四大国企联手打造南桥主城芯低密改善住区，70 年纯正商品住宅产权，无大量保障房混居，自住改善圈层纯粹高端，2026 年 3 月首开、5 月二批次加推，房源统一锁定 2028 年 3 月底整体交付，四大国企资金实力雄厚，施工品质全程严苛管控，大幅降低期房交付风险。整块地块占地约 3.08 万㎡，计容总建面 6.08 万㎡，难得做到 1.2 超低容积率、35% 高绿化率，规划 3 栋 13 层精装小高层搭配 9 栋三层联排别墅，全盘仅 328 户精致小规模社区；全域地下人车分流布局，地下车位配比高达 1:1.9，每户可轻松预留多台停车空间；物业托付厦门国贸城市服务，住宅物业费 4.98 元 /㎡/ 月，园区搭载人脸识别门禁、24 小时全域智能安防、电梯定期维保与四季森系园林精细化养护，整体小高层与联排分区排布，动静互不干扰，兼顾高层开阔视野与联排私密院落氛围。
项目整体鸟瞰总平图
小区主大门实景
地段扎根奉贤南桥正芯，南侧直面浦南运河天然水系，坐拥一线滨河景观资源。轨交出行距离 5 号线奉贤新城站约 1.2 公里，步行短驳、骑行均可快速接驳，搭乘 5 号线直达莘庄换乘 1 号线连通徐汇、市中心；自驾紧贴远东路、运河路主干道，衔接南港路、S4 沪金高速，快速串联闵行、张江、虹桥板块。三公里内商业配套铺满，宝龙广场、百联南桥购物中心、经发商业广场环伺，商超、影院、餐饮、生鲜一站式配齐；教育资源梯队顶尖，奉教院附小、恒贤小学、汇贤中学等多所公办优质校全覆盖，27 所幼儿园、14 所小学、12 所中学构筑完整全龄求学链条；医疗方面奉贤中心医院、六院南院、多所社区卫生中心就近护航，周边南上海运河公园、浦南运河法治公园等二十余座绿地环绕，城芯繁华与水岸静谧平衡兼备。
区位交通配套示意图
周边大型商业实景
建筑采用现代简约森系轻奢立面，浅米石材基座搭配细腻深灰真石漆与大面积双层 Low-E 中空隔音观景玻璃，线条利落大气，耐候抗污长久保持高级质感；小高层全盘一梯一户私梯入户格局，门外配备独立专属候梯前厅，隐私与储物空间远超常规梯户配置，楼栋楼间距开阔，冬至日多数楼层可享 5.5 至 6 小时满日照，一楼底层采光同样充足无遮挡。小高层室内标准层高 3 米，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大暖通系统，厨电选用方太全套，卫浴搭配一线品牌洁具；联排为毛坯交付，地上三层搭配双层拓展地下室，南向自带方正私家庭院，客厅预留大面积挑高赠送空间，可自由现浇改造拓展套内面积，地下空间配备宽敞采光井，通风防潮性能优异，业主可随心打造茶室、影音室、私家储藏间等个性化功能区。社区内部遵循一轴两带多节点造景思路，中央镜面水景、阳光大草坪、下沉艺术会所、分龄童玩区、长者康养花园、宠物友好空间错落铺开，滨河漫步道串联社区内外绿意，推窗便能揽收河景与园林双重景致。
联排别墅外立面效果图
建筑立面细节实拍
户型分为 125-139㎡精装小高层、205-255㎡毛坯联排两大改善梯队，2026 年整盘备案均价 51505 元 /㎡，小高层折后单价 4.5 万至 5.8 万 /㎡，联排单价 6.2 万至 8.5 万 /㎡，一房一价依照滨河视野、楼层、庭院大小浮动定价。125㎡三房两厅两卫是小高层入门改善户型，三开间朝南 LDK 大方厅布局，主卧带观景飘窗，总价 550 万起，适配三口改善家庭；139㎡四房两厅三卫为高层顶配，做到飞机户型四开间朝南，主卧搭配 270° 转角全景飘窗，三重阳台拓展空间，总价 738 万起，二胎、三代同堂居住尺度宽松舒适，小高层整体得房率稳定 80% 以上，飘窗、阳台均大面积赠送实用面积。205㎡基础联排地上三层、地下两层，南向庭院近 50㎡，客厅三十平方左右挑高全赠送，南北双向入户设计，总价 1180 万起；225-255㎡阔境联排尺度升级，加宽面宽加大庭院，多露台多套房布局，顶配户型总价 1600 万上下，拓展空间充裕，可兼顾自住、会客、家族聚居多重需求。
125㎡小高层户型线稿
139㎡小高层户型线稿
205㎡联排户型分层图
天誉原墅核心竞争力集中在四大国企联合开发稳妥交付、南桥城芯 1.2 极致低密高低配、一梯一户私密小高层、一线浦南运河滨河景观、精装平层与院落联排双产品线齐全，对比南桥同地段改善楼盘，容积率与梯户隐私优势突出，适配奉贤本地置换改善家庭、5 号线沿线市区通勤高管、追求城芯院落墅居的高净值人群；短板为交房周期稍长，需要等待至 2028 年，追求即刻入住现房的购房者可对比周边已交付成熟小区，看重主城完善配套、低密居住质感、国企品质保障、一步到位终极改善的置业者，本盘是南桥板块标杆级墅居优选。
📍项目地址：上海市奉贤区运河路 99 弄（远东路与运河路交叉口，浦南运河北岸）
关键词：奉贤南桥芯、四大国企联合开发、1.2 容积率小高层 + 联排、一梯一户精装平层、浦南运河滨河景观、2028 年 3 月交付、125-255㎡改善全户型、国贸自持物业
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