全国房价继续下跌，而且近期跌幅扩大。
政策方面，自从 2024 年 9 月底出台新政之后，全国的房价跌幅收窄，其中部分高能级城市的少数地区，房价出现了止跌甚至小涨，包括深圳、杭州、成都、上海等城市都曾出现过单月甚至几个月的房价小涨。
但上涨势头从4月份开始被打破，5月份的情况更差。
5月房价跌幅扩大
我们首先看一下全国 50 个重点城市的房价环比涨跌幅走势。
数据显示，全国 50 个城市总体来看，房价从 2021 年 10 月份开始转跌，环比上个月开始下跌，持续维持下跌态势。
其中，在 2023 年一季度出现反弹，但依然没有翻红。
2024 年的 “小阳春”，房价跌幅同样有所反弹，但依然保持下跌。
2024 年二、三季度房价比较低迷，直到 2024 年 9 月底全国出台经济、楼市、股市新政之后，全国的房价跌幅持续收窄，连续四个月明显收窄，但最终也没有翻红。
今年2月以来，房价的跌幅呈震荡式扩大，尤其是4月、5月连续两个月跌幅扩大，最新的5月份总体跌幅是 0.64%。
观察政策效果，一是看成交量的变化，二是看价格。
去年9月底之后，高能级城市成交量反弹比较明显，部分城市价格就止跌了。
但今年4月份以来，成交量又开始往下走，连续两个月交易量下滑。
与之相适应，4月、5月房价跌幅随之扩大，全国 50 个大中城市连续两个月环比下跌。
一线城市的短暂止跌已结束
一线城市是全国楼市的领头羊，我们接下来看一下一线城市的房价走势与全国 50 城走势的差异。
这里的房价不是涨跌幅，而是指数的走势，蓝线是全国 50 个城市的总体走势，红线是一线城市的走势。
红线目前的房价指数远高于全国 50 城，说明一线城市长期来看房价涨幅比较大，全国 50 城的涨幅则没那么大。
但从房价的涨跌走势来看，一线城市和 50 城走势基本上是同步的，不过一线城市涨的时候更早、涨幅更大，跌的时候更晚。
去年10月份开始，受到9月底新政的推动，房价下跌势头放缓了，尤其是红线所示的一线城市房价，跌幅放缓比较明显，但最近两个月跌幅扩大了。
目前房价指数的点位来看，全国 50 城总体上的房价已经回到了 2017 年 4 月份，一线城市的房价目前已经回到了 2019 年 9 月份。
也就是说，过去三年多，一线城市的房价跌幅，要明显小于全国总体水平。
沪杭两个全国领头羊
我们再来看两个典型城市：上海、杭州，都是全国的领头羊。
先看上海的房价指数走势。
2016 年房价直接拉升。
但在调控打压之下，2017、2018、2019 到 2020 年初，上海的房价总体上是盘整状态。
2020 年二季度开始有一波上涨，涨到了 2021 年。
其后至 2023 年 3 月，上海房价处于高位盘中震荡，并没有怎么跌。
上海房价真正开始下跌，是从 2023 年二季度开始，持续往下走。
到2024 年 10 月份开始，受到新政的利好影响，房价基本上跌不动了，但也没涨，保持横盘状态。
但最近两个月，又开始跌了。
看完上海，再来了解一下杭州的房价走势。
上一轮杭州房价的爆发要晚于上海，基本上是 2016 年才开始涨，而且涨得比较猛。
2017、2018、2019、2020、2021 年，杭州的房价持续上涨，根本没有回调，上涨时间比较长。
而且在 2021 年下半年全国房价开始下跌之后，杭州的房价还维持相对强势，直到 2023 年开始，杭州的房价开始逐步下跌，2023 年四季度到 2024 年前三季度跌得比较明显。
受到去年9月底新政的推动，杭州的房价出现止跌，部分月份出现微涨，但跟上海类似，最近两个月因为交易量下滑比较明显，杭州的房价再次出现小跌。
从目前房价点位来看，上海的房价已经跌回到 2020 年 10 月份，跌幅在全国算是比较小的。
全市指数回到了 2020 年 10 月份，这与老杨当年买房时的微观感受比较一致。
很多粉丝可能知道，老杨在 2020 年 6 月买了一套世茂滨江的房子，买完后房价涨幅非常大，尤其是上海市区的豪宅优质小区；
但2023 年二季度开始，上海的豪宅也开始跌了，但目前世茂滨江的房价，尤其是高区房源，还没有跌回到 2020 年老杨的买入价。
杭州的房价走势要稍微弱于上海，目前杭州的房价点位已经跌回到 2019 年 3 月份，但依然强于全国 50 城的总体水平（全国 50 城已跌回到 2017 年 4 月）。
经过数据分析可知，今年4月份以来全国楼市量价齐跌，连一线城市、杭州等强二线城市都扛不住了。
说明宏观经济压力、楼市本身冲高回落叠加增量政策未出台，导致市场再次下行。
展望未来几个月，若宏观经济和楼市新政酝酿出台，全国楼市成交量有望逐步稳住，部分高能级城市成交量会反弹，房价跌幅也会慢慢企稳。
但需注意，目前并非房地产市场已经止跌回稳 —— 全国少数高能级城市成交量仅呈现震荡企稳迹象；全国房价仍处于下跌状态，即便出台新政，跌幅也只是收窄，但不会立即止跌。
因此，只要房价还在跌，就不能认为市场已止跌回稳。呵护楼市、稳住楼市，还须进一步加油加力加劲！
