沐芳洲府 （别名：兴耀沐芳洲）是位于 杭州市钱塘区 的在售住宅项目，由兴耀房产开发， 滨江物业 提供服务，预计于 2028年6月交付 。项目地处金沙湖CBD核心生活圈，主打高性价比改善型住区，适合新杭州人与年轻家庭。以下是综合信息整理：
☑️☑️沐芳洲府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
📍 核心信息概览
项目备案名/别名 ：沐芳洲府（别名：兴耀沐芳洲）
开发商 ：兴耀房产
楼盘地址 ：杭州市钱塘区海达北路与金乔街交叉口
总幢数 ：14幢
楼层总高 ：14-26层高层住宅
容积率 ：2.1，绿化率35%
物业费 ： 4.25元/㎡·月
交付标准 ： 带装修交付 （含品牌厨卫、中央空调、新风系统等）
交付时间 ： 预计2028年6月-8月
💰 价格与在售信息
参考单价 ： 约24,999-25,166元/㎡ ，整体均价约 25,082元/㎡
在售户型面积 ：
☑️☑️沐芳洲府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
三居室 ：约 89㎡、100-104㎡
四居室 ：约 115-118㎡、132㎡
总价区间 ： 约212.5万-334万元/套
89㎡户型约212.5万起，132㎡户型约334万
近期开盘 ：2026年3月24日加推1号楼房源
销售状态 ： 无需摇号 ，部分楼栋在售
🚇 交通配套
地铁 ：紧邻 规划中地铁17号线首发站 ，可快速衔接杭州主城核心区
路网 ：
毗邻 海达北路 ，距 德胜快速路 入口约500米 ，自驾通达全城便捷
公共交通 ：周边1公里内设多个公交站，日常通勤便利
🛍️ 商业与生活配套
社区商业 ：直线距离约150米即达 元成里 ，满足日常购物需求
六大商业综合体环绕 （2公里生活圈）：
金沙天街
吾角天街
金沙印象城
银泰百货
下沙银泰城
宝龙城
多元业态覆盖 ：购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足
🏡 核心卖点
价格门槛友好 ： 250万级 即可入驻杭州主城金沙湖核心圈，性价比突出
品牌保障 ：兴耀匠心打造 + 滨江物业 服务，品质与后期管理双优
户型实用 ：89㎡起步三房，115㎡起四房，满足刚需与改善双重需求
配套成熟 ：双湖（钱塘江、金沙湖）环抱，六大商场+优质教育医疗资源集聚
车位配比1:1 ：停车无忧，提升居住舒适度
非毛坯交付 ：精装修标准较高，减少后期装修成本与时间
位于钱塘区的兴耀沐芳洲项目公示八开预售证，推出10#，共60套房，面积约89-103-118方都有，均价2.5749万/平！
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值得注意的是，这是项目首开不到4个月以来的第八次加推，去化很快，实名火热。待本次加推之后，项目还有4幢房源待加推，机会不多了。
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神户型：得房率最高约100%
以一般项目得房率平均90%来算，兴耀沐芳洲约100%的得房率，同样百平米户型， 兴耀沐芳洲比其它项目多出10个平方，相当于一间卧室；要是换算成房款，直接省下25-30万！相当于花同样的钱，买更大的空间，性价比直接拉到顶！
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这还不止，相比于其它家动辄百平米以上的起步户型面积， 兴耀沐芳洲一出手就是约89方起步，作为放开限价后，主城区仅有的89房户型，兴耀沐芳洲在账面上，又直接便宜了几十万。
省钱是一方面，在户型的功能设计上，它也是个个称“神”。
起步约89方：
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三开间朝南，南向面宽约9.65米， 餐厅带“S墙”可嵌入冰箱 ，整体空间几乎没有任何浪费，完全可以容纳三口之家舒适居住。孩子小的时候，北面的书房可以作为孩子的玩具兴趣房，待孩子稍大，则用作孩子的学习房，灵活满足家庭成长需求。
建面约103方：
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是小胖个人在全盘户型里，最为喜爱的三房边套设计， 整体赠送的面积超过25方，空间利用率极高，客厅的飘窗超过6米，采光面巨大。
（约103方样板间实景图，仅展示，不作为交付标准)
主卧更是直接升级为 L型270度的飘窗， 是市面上做转角飘窗里的最小户型。作为常见于豪宅才有的设计，这里三房户型也有，买到就是超值。
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（约103方样板间实景图，仅展示，不作为交付标准)
建面约118方四房户型：
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一整圈的7个赠送飘窗+只算一半的阳台空间，赠送面积爆表。而且厨房、每个卧室的空间都很大。
4房的功能设计，满足二胎家庭、三代同堂等多种家庭需求居住。实际居住体验感约等于市面上流行的约139方户型， 省钱的同时，还能一步到位改善型生活。
而兴耀之所以将户型面积段切分为约 89-100-103-104-115-118方， 这么细，就是为了让每一位喜欢沐芳洲的业主，都能够没有任何经济负担，轻松上车每一个适合自己的家。
除了给各位业主省钱之外的同时，沐芳洲还让每位业主买的更有面子。
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享400万级配套+800万级公区
摊开钱塘本身的地图看：一座涵盖住宅、商业、教育、生态、运动的全维大城，已清晰可见。
（项目航拍实景图，不作为建设进度依据）
兴耀沐芳洲直线距离金沙湖公园仅1.8公里， 而同维度的项目起步价已经拉到400万级。
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（金沙湖实景图）
也不仅仅是金沙湖，沿着海达路驱车出行约2公里，你还能看到整个金沙湖CBD的精华： 钱塘图书馆 、钱塘问题中心、希尔顿酒店、金沙天街、金沙大剧院、银泰百货 等都陈列在这条道上。
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还有 文思小学 、文思幼儿园等在约500米范围内，省去家长接送上下学的困扰，孩子也能多睡20分钟。
(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)
同时，兴耀沐芳洲也是同价位段中，距离各大市心板块最近的项目。
有德胜快速路、钱塘快速路环绕。串联钱江新城、武林广场、奥体、城东新城等， 将日常工作出行都尽量缩短到半小时生活圈内。
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（截图自百度地图，仅供参考）
如果平时不习惯开车出门，想要坐地铁低碳出行， 一条规划中的地铁17号线就在兴耀沐芳洲家门口，且因为是始发站，哪怕是上班高峰也不用担心没有位置坐。 （地铁规划来源于地铁集团五期建设招标公告）
仅1站路还能串联地铁1号线，便捷通勤全杭市心。
（地铁线路图）
外面配套的确定性有了，往小区内瞧。
据项目工作人员内部透露： 兴耀沐芳洲公区打造耗资1个多亿 ，整体营造出的仪式感和功能性，和市面上800万级改善项目同级。
比如有这个长 约150米 的超级前场：
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（前场实景图）
如果小胖没有记错的话，这应该是今年全杭州排面最大的楼盘前场 。玩石、叠水、绿植、艺术雕塑高低错落分布，还有一面叠瀑从建筑立面里垂延出来。
周末有亲朋好友来访时，第一眼看到的就是这么气势恢弘的大门，谁会想到只要250万级起的超低房价？业主自己归家也是自豪感备增，回家就像回星级酒店一样，情绪价值拉满。
接着往家里走，又是一番新天地， 整个楼盘被向上抬高了约3.8米 ，像一座悬浮于城市上空的生活美学岛屿，你可以选择自动扶梯缓缓而上，也可以选择步行台阶拾级而上，每一步都是美景盛宴。
让小胖尤为印象深刻的还有 约2600方的超级公区 。
也只有这么大体量的公区，才能涵盖 健身房、书吧、童玩区、日咖夜酒、恒温泳池 等活动区域。
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（书吧实景图）
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